SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[5738: 匿名]

投資家って言ったら偉そうなの？

俺、偉いなんて言われたの初めてなんで恥ずかしいな。

まあ、安いタワーのワンルームや１ＬＤＫは最高だし、安い青南校区２ＬＤＫも魅力的だよ。

[5739: 匿名さん]

>>5736 匿名さん
500も前のレスを読む気力があるなら、管理規約全部読めるはず。
読めば必ず疑問点出てくる。頑張れ

[5740: 匿名さん]

>5735 ここは「皿」の方でしたね。すみません。

[5741: 匿名さん]

管理規約(案）って契約する前に読んでおかないと、とんでもない規定が紛れてたら大変なんだけどな。

管理規約が成立するパターンって２つあって、契約時に規約に合意するって書面を取って契約者(=組合員）全員が合意した時点で成立。契約時にはいくつかの書類にサイン求められるから、気づかずにサインしちゃってるかもしれない。もう一つは入居後に管理組合設立総会を実施してその時に承認して成立。管理組合設立総会ってシャンシャン総会だから規約の内容について議論されることはない。

いずれにしても管理規約(案）から、まず、そのまま管理規約になっちゃう。

[5742: 匿名さん]

>>5741 匿名さん
読むと明らかにおかしいところがいくつかあるから、流石に修正してくると思うよ。デベ性善説

[5743: 匿名さん]

大手財閥系が揃って入ってるのに管理規約(案）ちゃんとチェックできてないんだね。他は大丈夫かな。

そらから、どういう手続きを踏んでで修正するんだろう。

[5744: 匿名さん]

管理規約も長谷工クオリティですか。

[5745: 匿名さん]

>>5744 匿名さん
一応、東建が管理規約作ってるっぽい。
ただ、内容は雑。
契約者がもっと声を上げればいいと思うよ。
ここの契約者は、隅までちゃんと見てるとデベに思わせないと。緊張感が欠けてるんだよ

[5746: 匿名さん]

>>5743 匿名さん
修正案がでるたびに判子押す感じじゃないかな

[5747: マンション検討中さん]

私も投資するにあたって、これからの時代最低1LDKは必要だと思ってます。
30㎡もない物件って需要なくなっていくだろうね。

[5748: 匿名さん]

>5746

修正して冊子印刷し直すとお金がかかる。管理組合負担だったりして。

[5749: 匿名さん]

>5745

それを言うなら契約する前に突っ込まないと。

[5750: 匿名さん]

>>5749 匿名さん
ちゃんと契約前に言ってある。
ただね、契約の判子押しちゃったからな～。
どこまで対応してくれるかは、デベ次第だけど
内容は常識の範囲内だから、ちゃんと対応してくれると思うよ。

冊子とは別に訂正部分だけの書類作るでしょ。そんなに費用はかからないはず

[5751: 匿名さん]

>5750

確実に対応させるには、契約を保留するか、覚書を取り交わさないと。

入居後管理組合でなんてことされたりして。

[5752: 匿名さん]

>>5751 匿名さん
ちゃんとやろうと思ったらそこまでやらないとね～。
まあ、誰が見てもおかしいところだから、そんなに心配してない

[5753: 匿名さん]

えっ、西棟って駅から遠くなるのに高くなるの？

[5754: 匿名さん]

>>5753 匿名さん
そんなの関係ねぇ～

[5755: 匿名さん]

西棟っていつから販売ですか？
そろそろ？

[5756: 匿名さん]

西棟にも安い部屋出るよ！

[5757: 匿名さん]

>>5756 匿名さん
お見合い部屋でしょ

[5758: 匿名さん]

東棟の時の倍率の付き方を見たら、西棟も分かるかと。

40倍超を超えるか。

[5759: 匿名さん]

ジムがあるのは西棟なんですよね。
東棟からだとアクセスが面倒。行きは良いけど、帰り汗だくでと考えると。。

[5760: 匿名さん]

>>5759 匿名さん
2階と4階通ればそんなに苦でもないでしょ。
エレベーターも乗るの1回だけだし。
共用施設の使い方で諸々面倒を感じるなら、4階の部屋を買うしかないね。全部のエレベーター停まるから共用施設には行きやすい。ただ、当然ながら眺望は無いので、眺望重視の人にはキツいかな

[5761: 匿名]

西棟の１ＬＤＫは価格上げるってよ。
本来ならタワー棟より安いはずが、タワー棟の人気が凄かったんで値上げだって。

[5762: 口コミ知りたいさん]

>>5761 匿名さん
またまた。まだいつ売り出すかも、正式価格もオープンになってないのに。

何か根拠はありますか？

[5763: 匿名さん]

>>5762 口コミ知りたいさん
普通は値上げするわな。
竣工まで3年半、東棟の1LDKはほぼ完売

これで、安くだしてくるようなMRの所長だったら、東建での地位なくしてクビです。

[5764: 口コミ知りたいさん]

>>5763 匿名さん
そうかな。値上げするのはスミフくらいだと思うけど。

[5765: 匿名]

情弱だな。
いずれにせよ、投資の魅力がなくなったってこと。

[5766: 匿名さん]

>>5764 口コミ知りたいさん
普通に考えたら値上げしますわな。しなかったら、不思議で仕方ない。

[5767: 匿名さん]

>>5764 口コミ知りたいさん
ここ、スミフも入ってますが・・・

[5768: 匿名さん]

今後の課題は、南北の30階～40階の3LDKと角部屋をどれだけ売れるか。一番売り出し戸数が多い上に、デベとしては一番利益を上げられる部屋だからね。
その為には西棟の一部をあえて高く出してきて、東棟のその部屋の割安感を演習してくるかも。
で、東棟がある程度片付いたら、西棟ドーンと

[5769: 匿名さん]

この調子じゃ西棟側も見合う部屋は、結構な倍率になりそうだね。

[5770: 匿名さん]

今後の再開発案件を考えると、白金高輪周辺は一気にタワマン街に変貌しそうだ。

[5771: 匿名さん]

それにしてもこの価格帯でも売れる物件は売れるんだねー。

みんなお金持ってるなぁ。。

[5772: 匿名さん]

>>5769 匿名さん
イーストタワー1Lの抽選外したから、ウエストの1L狙ってます。

[5773: 匿名さん]

>>5763
1Lはほぼ完売？

[5774: 匿名さん]

東棟があれだけ人気出て倍率ついてしまった以上、西棟は値上げする可能性あるね。

[5775: 匿名さん]

よし、みんなで見送ろう！！

[5776: 匿名さん]

>>5775 匿名さん
ありがとう！
一足先に旅立つわ

[5777: 匿名さん]

東棟の高倍率部屋を当選した者ですが、当選確率上げる方法ってあるんだよ。

例えば今回の様に40倍以上の倍率が付いた部屋を、普通に申し込んでも先ず当たらない。

勝ち続けたいならその法則に従わないと。

[5778: 匿名さん]

>>5777 匿名さん
「念」でしょ？
そんなの分かってるよ

[5779: 匿名さん]

>5777

三井社員の暴露本にあった手法？

[5780: 匿名さん]

私生まれてこのかた抽選外したことない。
もちろんこの物件も高倍率当たりました。
運ってそんなもんですよ。
もちろん、私の購入の部屋も坪単価上がります。

[5781: 匿名さん]

購入してよかったです！

[5782: 匿名さん]

わたくし、数年前まで抽選のガラガラポンを回す担当をしてましたが、裏ワザなんて有りもしませんよ。自分自身が持ってる運のみです。

[5783: 匿名さん]

>>5777 匿名さん
とか言って情報商材系の類の物を売りつけようって魂胆じゃあるまいな？

[5784: マンコミュファンさん]

>>5781 匿名さん
どの部屋買いました？

[5785: 匿名さん]

ガラガラポンは細工できないけど、倍率を操作する。まあ、今でもやってるんならコンプライアンス上問題だけど。

[5786: 匿名さん]

>>5785 匿名さん
倍率上げて、何番か以外、全部ある人のあたりにするってやつ？

[5787: 匿名]

あるタワーの噂。投資家の間ではそこそこ有名な話。

3倍～7倍の部屋を複数申し込んだら、ほとんどの部屋が当選。
それも知り合い全員。
「本当は1倍だったのでは」との噂が流布された。

ただの偶然かもしれないし、デマかもしれない。