SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[5651: 匿名さん]

10月のタワマンの成約率は26%と絶不調。小杉の影響だろうけど、もう売れないでしょ。

[5652: マンション検討中さん]

>>5638 匿名さん
それぞれ階数教えて頂けませんか？

[5653: マンション検討中さん]

>>5649 匿名さん
この物件の単価を考えたら、めちゃくちゃ売れてると思いますけどね。

[5654: 匿名さん]

アベノミクスの二極化で高くてもそれに見合えば売れるんだけどね。

[5655: 匿名さん]

>>5645?5651 （5649除く）
惨めすぎ。

[5656: マンション比較中さん]

ネガ投稿必死すぎで笑ろた

[5657: 匿名さん]

>>5648
仮にここがそうだとすれば、近隣の新築物件はどうなっちゃうの？

[5658: 匿名さん]

>>5656 マンション比較中さん
笑いながらスマホいじってその報告は怖すぎ

[5659: 匿名さん]

>>5655 匿名さん
同類

[5660: 匿名さん]

>>5638 匿名さん
いつ情報でしょうか？
南東角の40階以上のプレミアムは無くなってますよ。

[5661: 匿名さん]

>>5653 マンション検討中さん
港区内陸で最安値だから当然。渋谷、文京より安い部屋が多数あり。数が多いからスタートダッシュかすべてなので安くして捌いている。売れ残りは長期在庫がほぼ確定

[5662: 匿名さん]

>>5657
近隣の新築というと三菱と大和？

ここが無くなるまでは正直厳しいでしょう。

[5663: 匿名さん]

今出先なので、帰宅するまでちょっと待っててね。

時間あるときに計算しました。（高層４４～３０階のみ）中層、低層はまたの機会に

登録済/売出数（地権者住戸除）
北　P 22/36 (61%) E 42/66(63%)
南　P 21/34 (61%) E 30/79(37%)
東　P 0 E 12/15(80%)
西　P 2/5 (40%) E 14/17(82%)

これをみると、南高層エグゼの成約率が悪そうにみえるけれども、南は1期2次～4次で１７戸（縦1.5列分）売り出しすらしてないです。それを加味して
細かい数字の間違いはご容赦を

[5664: 匿名さん]

そらー、最大（最強）規模物件出てくるって知らず、ローン組んで他買っちゃったとか、予算オーバーの人間からすりゃ、こんなとこで情けない投稿するしかないわな（ほんと＊＊＊らしい行動です）

[5665: 匿名さん]

先週末です

[5666: 匿名さん]

港区大規模はいいね。

[5667: 匿名さん]

人気じゃん。この単価でこの戸数を加味すれば。
スゲーな。なんだかんだ、みんなお金持ってるんだねー。

ここ1ヶ月、2ヶ月で新築の動きが鈍化したってあったけど、売れるとこは売れるし、その反対は動かずの両極って感じかな。

[5668: マンション検討中さん]

高層階の角部屋だとどの方角が残ってるんでしょうか？

[5669: 匿名さん]

ネガ言ってる人（皆わかってると思うが一人であろう）

見るに耐えない、、一度きりの人生もっと他で頑張れ！！

[5670: 買い替え検討中さん]

>>5667 匿名さん
今トレンドの大規模・駅近・足下に商業、加えて港区とくれば、そりゃ注目もされるし人気になるでしょう。土壇場で価格調整もあったしね。

[5671: 匿名さん]

目黒通りで止まってる環状4号線の工事は始まってますか？

[5672: マンション検討中さん]

ここは大手連合のJVですが、主幹事は東京建物との事でお聞きします。

東京建物の評判や、これまでの既存物件の評価は如何でしょうか？

JVなので単に東京建物のみという見方ではないのは承知してますが。

[5673: 匿名さん]

>>5672
brillia でお馴染みです。

https://brillia.com/?iad=yahoo-sem&_adp_c=wa&_adp_e=c&_adp...

[5674: 匿名さん]

東建は値付け下手で大人気の物件と不人気の物件が極端。少し古いけど磯子なんて２期から値下げ販売なんてしてる。バーゲンセールあるかな。

[5675: 匿名さん]

一番の問題は施工に長谷工が絡んでること。コストダウンに徹した会社で仕上げも雑。内覧会には売主ではなく長谷工が出てきて、指摘に対してのらりくらり交わして対応しない。対応したらコストかかるからね。

ググればいっぱい出てくるよ。

[5676: 匿名さん]

>>5675 匿名さん
当初は長谷工物件になりそうだったけど、結局東建がかっさらったからね。
引渡後も責任は東建と考えておけばいい。

[5677: 匿名さん]

全体分譲戸数770戸のうち、今のところ1期3次までで314戸供給して、304戸が成約したって事かな？

概要の予告にある4次は幾つ出して何処の部屋だろう？

[5678: 匿名さん]

>>5668 マンション検討中さん
39～41階西南角　109平米　24280万～24580万
40～42階東南角　110平米　26880万～27380万

[5679: 匿名さん]

長谷工持ち込み物件だと実質デベは長谷工。

[5680: 匿名さん]

５６７５の立ち位置は？？

[5681: 匿名さん]

>>5677 匿名さん　
三菱のザパークハウス高輪タワーなら1ヶ月程で2棟がほぼ完売しちゃったイメージか。

[5682: 匿名さん]

デベでは三井、野村、住友不
ゼネコンは大林組

これらも参画してるから忘れないであげて。

[5683: 匿名さん]

>>5681 匿名さん
それを言うなら、高輪タワーとプレミストが1ヶ月で即日完売御礼

[5684: 匿名さん]

複数デベってのが長谷工持ち込み物件の特徴。この規模で大手４社って長谷工持ち込みにリスクヘッジしてのお付き合いでしょ。

[5685: 匿名さん]

>>5684
あなたがそう思っていれば良いだけのことです

[5686: 周辺住民さん]

素直に考えて将来、この物件ってかなり価値上がるだろうね。

[5687: 匿名さん]

バブル期を超えたといわれている新築相場。バブルはいつかはじける。高値つかみ。

[5688: 匿名さん]

都区部北から、港区内側を、妬む

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/

[5689: 匿名さん]

>>5688
小石川スレでも、ここの話題で盛り上がってる様ですな。

まあ、それだけ意識してる人が多いという事でしょう。

[5690: 匿名さん]

>>5687
＞＞バブル期を超えたといわれている新築相場。バブルはいつかはじける。高値つかみ。

頑張レ！

[5691: 検討板ユーザーさん]

>>5638 匿名さん
先着順ってネットで見られますか！？現地のみでの案内でしょうか？

[5692: 匿名さん]

>>5691 検討板ユーザーさん
みれない。
モデルルームに行くしかない。

[5693: 名無しさん]

シロガネーゼ

[5694: 名無しさん]

ニヤニヤ

[5695: 匿名さん]

>>5691 検討板ユーザーさん
というか、契約数が順調すぎて、情報をあまり出してこない。1期3次も直前にしか日程を物件概要に出さないし、1期4次もそんな感じ。MRに行くと、全情報教えてくれるけどね。
とにかく本気で狙ってるなら、先着順の情報聞きにいくだけでもMR行った方がいいよ。行くのにかかる費用は電車賃だけだし、飲み物出してもらえるし

[5696: 匿名さん]

>>5689 匿名さん
全然違うエリアの話はどうでもいい。
たまたま売り出し時期が近いというだけで、中古市場になれば全く比較対象にならないし

[5697: 匿名さん]

まあね。若葉マークなんとかして小石川を悪者にしようと躍起になってるみたいだけど意味ないよね。

[5698: 匿名さん]

>>5687
はじけても、金の価値は下がる一方。
現金持っててもしょうがないしね。
ここは100年に一度の価値ある物件だと思う。

[5699: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5700: eマンションさん]

>>5656 マンション比較中さん
ネガが多いマンションは人気の証。ここはポジが多いから…

[5701: 匿名さん]

>>56913
タカナワーゼ

[5702: 匿名さん]

>>5700
不人気って？
この単価でこの売れ行きでは、流石にそれは無理があるでしょう。

[5703: 匿名さん]

やはり大規模、駅近、商住複合再開発、大手デべJV案件は人気あるんだねー。
加えて港区内陸。

[5704: 匿名さん]

知らぬ間に4次まで進んだんですね。
4次は何部屋ぐらい出すんでしょう？

[5705: 匿名さん]

>>5704 匿名さん
先着順がどちらかというと、低層～中層階中心なので、4次は2、3次外れた27階以上高層階が中心になると思います。
デベとしても、その辺りが一番戸数が多いので早めに捌きたいんだと思います。
20戸は流石に厳しいと思いますが、10戸台前半じゃないかな

[5706: マンション検討中さん]

>>5705 匿名さん
45階建で何で27階から高層階なの？天高、エレベーターが違うから？そしたら2区分だよね
低中高の3つに区分するなら高層は31階以上じゃなくて？純粋な疑問で知りたい。

[5707: 匿名さん]

>>5706 マンション検討中さん
他意はないよ。
そんな区分分け意味ないと思ってる。
強いて言えばスカイラウンジの階を意識してる。一応、眺望重視でスカイラウンジは設計するからね。

[5708: 匿名さん]

東建には、これくらい気概をもってローン審査申請してもらいたい。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191210-00010012-nishinpc-bus_all

[5709: 評判気になるさん]

純粋な疑問ですが、ここ買われてる方の属性ってどの程度でしょうか？

サラリーマンでも購入は可能かな？2Lを検討してます。

[5710: 匿名さん]

>5709

可能かどうかはモデルルームに行って価格を確認して上で、ライフプランナーに相談かな。営業は借り入れ可能かどうかで判断するから、余裕をもって返せるかどうかってのは関係ない。

[5711: 匿名さん]

>>5709 評判気になるさん
私は、一馬力の医療系

[5712: 匿名さん]

>>5711 匿名さん

年収と頭金はいくら？

[5713: 匿名さん]

我が家は夫婦2人ですが支払いは単独ローン。
金融系のサラリーマンで、所得は2000万程。

検討の間取りは2Lとなります。

[5714: 匿名さん]

>>5712 匿名さん
5000万、1億頭

[5715: 匿名さん]

>5714

なんかもう、適当だなぁ…

[5716: 匿名さん]

>>5715 匿名さん
人の財布の中覗くより、自分の支払い能力を客観的に評価しなさいよ。ということ

[5717: 匿名さん]

建設状況がレポートされていました

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52478939.html

[5718: 匿名さん]

遅くなりました
先着順住戸
110.70平米　20680万　5階
90.41平米　19480万　39階
84.29平米　20880万　24階
80.40平米　14900万　23階
78.62平米　13620万　8階
77.92平米　15880万　21階
76.00平米　13480万　10階
72.42平米　13920万　30階
66.88平米　12080万　7階
51.73平米　10450万　24階

向きや細かい部屋番は、MRでおたしかめ

[5719: 匿名さん]

登録済/売出数（地権者住戸除）

高層階（44階～30階）
北　P 22/36 (61%) E 42/66(63%)
南　P 21/34 (61%) E 30/79(37%)
東　P 0 　　　　　 E 12/15(80%)
西　P 2/5 (40%) E 14/17(82%)

中層階（29階～16階）
北　P 4/7 (57%) E 45/75(60%)
南　P 0/1 (0%) E 51/90(56%)
東　P 0 E 8/17(47%)
西　P 0 E 14/20(70%)


低層階（15階～4階）
北　P 2/2（100％） E 27/42(64%)
南　P 0 E 31/33(94%)
東　P 0 E 2/2(100%)
西　P 0 E 9/9(100%)

こんなかんじ

[5720: 匿名さん]

東棟分譲戸数から既登録住戸割合を計算すると、約60％です。1ヶ月で東棟の6割が売れてしまったということですね。

[5721: 匿名さん]

PとEって何？

[5722: 匿名さん]

>>5721 匿名さん

Pはプレミア
Eはエグゼクティブ＆スタンダード

わかりにくくてスマン

[5723: 匿名さん]

>>5720 匿名さん
さすがに人気物件。動き早いね。

[5724: マンション比較中さん]

気付いたら目ぼしい部屋無くなってそうだね。

[5725: 匿名さん]

>>5719 匿名さん
中・高層階の南向きがまだ余裕あるんですね。

やはり高額物件での安い部屋は動きにくい？

[5726: 匿名さん]

気づいたのは、2次で販売時期未定の33階～35階の販売時期未定のフロアで、4次の価格表には50平米台の8部屋が既登録になってる。
3次の14戸のうち、この8戸が含まれていたものと思います。

あとは、低層階が予想以上に圧倒的に人気。数十だけ見ると北側の低層階だけ見劣りするけど、4階～12階までとさらに低層で見ていくと、成約率は85％。
高速道路はネガティブ要因だけど、それ以上に北側低層が割安と考えた人がかなりいたんじゃないかと推測します。
広さの話だと、方位や高さ関係なく、グロスの低い50～60平米が満遍なく売れてる。

ちなみに2次では、売り出さないのは33～35階の3フロアだけで、要望書入ったら基本的には売り出しますよというデベのスタンスだったけど、4次は要望書受付する部屋自体を半分位に絞ってる。
デベの2次の時の暗中模索ぶりと、2次3次が好調すぎて4次で余裕かましてる姿勢を見ることができます。

[5727: 匿名さん]

このままいくと、西棟販売前倒しになるね

[5728: 匿名さん]

ここ考えてる人って他物件考えてますか？

[5729: 匿名]

常盤松ハウスの2LDKも考えています。

[5730: 匿名さん]

高倍率だった部屋で抽選漏れた人は、他の部屋に移ったんですか？

[5731: 匿名さん]

>>5729 匿名さん
昔、常盤松住んでた事あります。
閑静で凄くいい場所なんだけど、周りにスーパーとか何も無さすぎるのと、表参道の駅まで流石に遠すぎるよ。生活は車ないとシンドイ。
同時期に売り出しているから検討対象なんだろうけど、本来はこことは非競合物件
子供が青学や女学館だと便利だね

[5732: 匿名さん]

>>5730 匿名さん
43倍の部屋を筆頭に高倍率は西向き低層が中心だったけど、余力のある人は3次の14戸に申し込みしたんじゃないかな。それでも倍率3,4倍という話だから、それに漏れた人は4次申し込むかもね

[5733: 匿名]

西低層のパンダ部屋のほとんどは投資目的。
だから、落選した人たち、当選した人たちは常盤松ハウスや勝どきタワーへ。
西棟は高くなるらしいので、ここはもう終わり。

[5734: 匿名さん]

”投資家”は物件を選んでほしい。
常磐松なんて販売戸数も少なくて、本来は「多少不便でもこのエリアに住みたい」という実需組だけで静かに完売するような物件なのに、坪単価にしか興味がないような投資家が多数参戦してしまって、実需組が本当に気の毒。
投資家さん達は、ここのような巨大タワマンに専念すればいいのに。
（まあ利益最優先ゆえの投資家だろうから、言っても響かないんだろうけど。）

[5735: 匿名さん]

>>5734 匿名さん
語る前に、ちゃんと漢字を間違えずにしてあげるのが礼儀だよね。
白金を白銀と書いてるようなもん

[5736: 匿名さん]

>>5283 1期2次当選者さん
何が疑問でしたか？これから読むので参考に教えてもらえると嬉しいです。

[5737: 匿名さん]

投資家投資家って、偉そうに
投資のプロは景気悪化のリスク考慮したらワンルームなど今さら手出さんよ。
ワンルームなど需要なくなるってこと（保存記録しといて）

[5738: 匿名]

投資家って言ったら偉そうなの？

俺、偉いなんて言われたの初めてなんで恥ずかしいな。

まあ、安いタワーのワンルームや１ＬＤＫは最高だし、安い青南校区２ＬＤＫも魅力的だよ。

[5739: 匿名さん]

>>5736 匿名さん
500も前のレスを読む気力があるなら、管理規約全部読めるはず。
読めば必ず疑問点出てくる。頑張れ

[5740: 匿名さん]

>5735 ここは「皿」の方でしたね。すみません。

[5741: 匿名さん]

管理規約(案）って契約する前に読んでおかないと、とんでもない規定が紛れてたら大変なんだけどな。

管理規約が成立するパターンって２つあって、契約時に規約に合意するって書面を取って契約者(=組合員）全員が合意した時点で成立。契約時にはいくつかの書類にサイン求められるから、気づかずにサインしちゃってるかもしれない。もう一つは入居後に管理組合設立総会を実施してその時に承認して成立。管理組合設立総会ってシャンシャン総会だから規約の内容について議論されることはない。

いずれにしても管理規約(案）から、まず、そのまま管理規約になっちゃう。

[5742: 匿名さん]

>>5741 匿名さん
読むと明らかにおかしいところがいくつかあるから、流石に修正してくると思うよ。デベ性善説

[5743: 匿名さん]

大手財閥系が揃って入ってるのに管理規約(案）ちゃんとチェックできてないんだね。他は大丈夫かな。

そらから、どういう手続きを踏んでで修正するんだろう。

[5744: 匿名さん]

管理規約も長谷工クオリティですか。

[5745: 匿名さん]

>>5744 匿名さん
一応、東建が管理規約作ってるっぽい。
ただ、内容は雑。
契約者がもっと声を上げればいいと思うよ。
ここの契約者は、隅までちゃんと見てるとデベに思わせないと。緊張感が欠けてるんだよ

[5746: 匿名さん]

>>5743 匿名さん
修正案がでるたびに判子押す感じじゃないかな

[5747: マンション検討中さん]

私も投資するにあたって、これからの時代最低1LDKは必要だと思ってます。
30㎡もない物件って需要なくなっていくだろうね。

[5748: 匿名さん]

>5746

修正して冊子印刷し直すとお金がかかる。管理組合負担だったりして。

[5749: 匿名さん]

>5745

それを言うなら契約する前に突っ込まないと。

[5750: 匿名さん]

>>5749 匿名さん
ちゃんと契約前に言ってある。
ただね、契約の判子押しちゃったからな～。
どこまで対応してくれるかは、デベ次第だけど
内容は常識の範囲内だから、ちゃんと対応してくれると思うよ。

冊子とは別に訂正部分だけの書類作るでしょ。そんなに費用はかからないはず