SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[5601: 匿名さん]

>5600

だからこそ施工管理をきちんとできるかがポイント。三井なんて、杭不足だけでなくあちこちでトラブルやらかしちゃってるからね。

[5602: 匿名さん]

>>5601
>だからこそ施工管理をきちんとできるかがポイント

具体的には何がどの規模で必要？
うるさ型の監督一人おりゃええのけ？
金の工面できる人間の方が大事け？
笛吹けば踊る下請け組織が必要け？

[5603: 匿名さん]

>>5601
>だからこそ施工管理をきちんとできるかがポイント

何を見て判断したらええのけ？
運に任せるしかないけ？

[5604: 匿名さん]

>>5603 匿名さん
あんまりイジメてあげるな。

まあ、運に任せるしかないというのはあながち間違ってはいないと思います

[5605: マンション検討中さん]

ここのマンション自転車用のEVが6機、その他非常用とか入れると21機もある。1世帯辺りの維持費も嵩みます。

エレベーターの他にもエスカレーターやシアタールーム、タワーパーキング4機など、大規模修繕の時に手出し必要そうですね。

[5606: 匿名さん]

>5605

長期修繕計画って販売時に作成する期間以降に、エレベーター、機械式駐車場、竪配水管といったそれまでの計画にない大物の交換が控えてる。計画以上の値上げは必至。早めに手を打たないと・・・。

売る側は売った後のことは知ったことではない。

[5607: 匿名さん]

>>5605
修繕費もそうだし駐車場代も高いし諸々大変だわね。
自営業だけど俺より優秀な人、俺よりまじめな人、羽振りの良かった人（会社）も
いっぱい消えてったしね。

[5608: 匿名さん]

私が自家用ヘリで監視するから安心してください。

[5609: 匿名さん]

若葉が元気だな～。

[5610: 匿名さん]

ヘリといえば、火災になって下階への避難ができなくなったら屋上まで階段で登って救出を待つしかない。屋上まで自力で登れる体力がないと命に関わる。非常用エレベーターって勘違いしがちだけど、あれって消防隊の突入用。火事の場合、停電でとじ込みリスクもあるから避難には使えない。

[5611: 匿名さん]

1期4次の申し込みってもう始まってるんですか？

[5612: 匿名さん]

>>5611
だからネガが頑張ってます

[5613: 匿名さん]

定期的な一時金徴収と段階的値上げの長期修繕計画は将来未納問題を引き起こすリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。値上げの計画でも実際の値上げには管理組合総会での決議が必要だから、一番悲惨なパターンは計画通りに値上げできずに積み立て不足ってケース。

[5614: 匿名さん]

>5611

年明けだよ。予告広告を出してるから販売は本広告を出してからって決まり。HPの物件概要も広告扱いなので確認すればわかる。

[5615: 匿名さん]

港区の物件で5千レス超って中々ないよね。

やっぱ人気なんだ。

[5616: 匿名さん]

サクラでいっぱいだからね。ステマはアナ雪２でも問題になってる。世間の目は厳しくなってるのにいつまで続けるのか。

[5617: 匿名さん]

>>5614
この掲示板内で、年明けて営業開始翌日には登録って書き込みありましたよ。

[5618: 匿名さん]

>>5611 匿名さん
年明け早々登録&抽選

[5619: 匿名さん]

>>5615 匿名さん
大規模とか注目度の高い物件はネガ含めて投稿数が伸び易いですね。

小規模物件は普通の人はあまり関心ないんだと思います。

[5620: 匿名さん]

高輪ゲートウェイの開通が楽しみ。

品川駅再開発も控えてるし。

ただ、入居まで3年が長い…。

[5621: 匿名さん]

>>5615
半年で５０００越えはあまり見たことないね

[5622: 匿名さん]

品川再開発や高輪ゲートウェイは、こここに影響しますか？
歩けるけど、いわゆる徒歩圏ではなく遠すぎませんか？

[5623: 匿名さん]

>>5622 匿名さん
関係ないことはないんじゃない。
直接的じゃないけど

[5624: 匿名さん]

そーいや、シアタールームにカラオケつくんだってな。
勘弁してよ、老人ホームじゃあるまいし。

[5625: 匿名さん]

>>5624 匿名さん
淋しい引きこもり

[5626: 匿名さん]

高輪ゲートウェイ、関係ないわけないじゃん。
お疲れ?ネガさん

[5627: 通りがかりさん]

>>5622 匿名さん
波及効果は有ると思います。
この周辺もマンションが続々と建つし、一層賑わいそうですね。数年後には洒落た店も増えそう。

[5628: 匿名さん]

影響あるかもね。おいしいところを全部持ってかれる。山手線は強い。

[5629: 匿名さん]

>>5625 匿名さん
おや、何か機嫌損ねちゃった？
ごめんね。

[5630: 匿名さん]

>>5615 匿名さん
安いし数か多いから普通。坪500台から買える

[5631: 匿名さん]

結局人気部屋はどこなの？

[5632: 匿名さん]

>>5630
心に余裕がないとこうゆうことをいってしまいがちです。
お気をつけてください。

[5633: 匿名さん]

>>5631 匿名さん
高倍率だった部屋。

[5634: 匿名さん]

全戸人気、販売住戸全て完売状態
他買う意味がわかりません

[5635: 匿名さん]

>>5632 匿名さん
検討に無関係なこんな書き込みが楽しみの人が選ぶマンション。優越感に浸るのが趣味なんだろうな

>>5634 匿名さん
港区内陸で間取りや環境は低レベルなのは間違いない。近隣の後続（三菱、ダイワ等）と比べても両要素とも悪い。その代わり安い。

[5636: マンション検討中さん]

5635
かわいそうに、、

[5637: 匿名さん]

>>5636 マンション検討中さん
夜中の3時・・・

[5638: 匿名さん]

先着順住戸
110.70平米　20680万
90.41平米　19480万
84.29平米　20880万
80.40平米　14900万
78.62平米　13620万
77.92平米　15880万
76.00平米　13480万
72.42平米　13920万
66.88平米　12080万
51.73平米　10450万

1期4次要望書受付はこれから
既に北も南も4～12階はほぼ完売
南13～28階も9割完売
北13～26階は6割位
27～36階は北も南もまだまだ
37階以上のエグゼクティブは9割完売、プレミアは大分残ってる
スカイプレミアは、北完売、南は4505以外これから販売

[5639: 匿名さん]

先着順はもう結構売れてるかも

[5640: 匿名さん]

北高層抽選漏れ組が今後中層～高層階を買っていくとして、最後まで売れ残りそうなのが中層階かな。
オリンピックのチケットの最初に高いチケットと低いチケットが売れていくという現象と同じなかな

[5641: 匿名さん]

昨日モデルルーム行きました！
売れてるのも要望書多いのも北東南西順で、1期で売れてる個数は北高層→北中層→南中層→南低層→北低層→南高層だそうですよ。北の低層は地権者住戸が多いから埋まってるように見えると営業に言われました。

[5642: マンション検討中さん]

東京タワー見れる南側にした
下にスーパー入るし超便利だわ
早く引っ越したい

[5643: 匿名さん]

>>5641 匿名さん
ホントにモデルルーム行ったの？
地権者住戸は白抜き、登録済みは灰色塗り
埋まっているように見えるって、低層階はほとんど白抜きと灰色だらけだったでしょ。
まあ、4次の資料しかもらってないならしょうがないか

[5644: 匿名さん]

>>5642 マンション検討中さん
アクサのビルに映る東京タワー、その発想はなかった!!

[5645: 匿名さん]

>5639

先着順販売って、過去の登録抽選方式の期分け販売の売れ残り。先着順販売してる時点で人気ではなかったということ。

[5646: 匿名]

北高層は選り取り見取り。

[5647: 匿名さん]

要望書を集めて売れる見込みのところを販売した結果だからね。即日完売ってお約束というか売る側の演出。それができなかったというのが現実。

[5648: 匿名さん]

だーかーらーここは不人気マンションだって前から言ってたのに、数名が売れてるように演出してるだけ。

[5649: 匿名]

一期の今までで304戸／314戸の販売。
この数字をどう見るかは個々の自由。

[5650: 匿名さん]

新築分譲マンションって一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例。小出しにパラパラ出すモードに入っちゃってるし、先は長いね。

[5651: 匿名さん]

10月のタワマンの成約率は26%と絶不調。小杉の影響だろうけど、もう売れないでしょ。

[5652: マンション検討中さん]

>>5638 匿名さん
それぞれ階数教えて頂けませんか？

[5653: マンション検討中さん]

>>5649 匿名さん
この物件の単価を考えたら、めちゃくちゃ売れてると思いますけどね。

[5654: 匿名さん]

アベノミクスの二極化で高くてもそれに見合えば売れるんだけどね。

[5655: 匿名さん]

>>5645?5651 （5649除く）
惨めすぎ。

[5656: マンション比較中さん]

ネガ投稿必死すぎで笑ろた

[5657: 匿名さん]

>>5648
仮にここがそうだとすれば、近隣の新築物件はどうなっちゃうの？

[5658: 匿名さん]

>>5656 マンション比較中さん
笑いながらスマホいじってその報告は怖すぎ

[5659: 匿名さん]

>>5655 匿名さん
同類

[5660: 匿名さん]

>>5638 匿名さん
いつ情報でしょうか？
南東角の40階以上のプレミアムは無くなってますよ。

[5661: 匿名さん]

>>5653 マンション検討中さん
港区内陸で最安値だから当然。渋谷、文京より安い部屋が多数あり。数が多いからスタートダッシュかすべてなので安くして捌いている。売れ残りは長期在庫がほぼ確定

[5662: 匿名さん]

>>5657
近隣の新築というと三菱と大和？

ここが無くなるまでは正直厳しいでしょう。

[5663: 匿名さん]

今出先なので、帰宅するまでちょっと待っててね。

時間あるときに計算しました。（高層４４～３０階のみ）中層、低層はまたの機会に

登録済/売出数（地権者住戸除）
北　P 22/36 (61%) E 42/66(63%)
南　P 21/34 (61%) E 30/79(37%)
東　P 0 E 12/15(80%)
西　P 2/5 (40%) E 14/17(82%)

これをみると、南高層エグゼの成約率が悪そうにみえるけれども、南は1期2次～4次で１７戸（縦1.5列分）売り出しすらしてないです。それを加味して
細かい数字の間違いはご容赦を

[5664: 匿名さん]

そらー、最大（最強）規模物件出てくるって知らず、ローン組んで他買っちゃったとか、予算オーバーの人間からすりゃ、こんなとこで情けない投稿するしかないわな（ほんと＊＊＊らしい行動です）

[5665: 匿名さん]

先週末です

[5666: 匿名さん]

港区大規模はいいね。

[5667: 匿名さん]

人気じゃん。この単価でこの戸数を加味すれば。
スゲーな。なんだかんだ、みんなお金持ってるんだねー。

ここ1ヶ月、2ヶ月で新築の動きが鈍化したってあったけど、売れるとこは売れるし、その反対は動かずの両極って感じかな。

[5668: マンション検討中さん]

高層階の角部屋だとどの方角が残ってるんでしょうか？

[5669: 匿名さん]

ネガ言ってる人（皆わかってると思うが一人であろう）

見るに耐えない、、一度きりの人生もっと他で頑張れ！！

[5670: 買い替え検討中さん]

>>5667 匿名さん
今トレンドの大規模・駅近・足下に商業、加えて港区とくれば、そりゃ注目もされるし人気になるでしょう。土壇場で価格調整もあったしね。

[5671: 匿名さん]

目黒通りで止まってる環状4号線の工事は始まってますか？

[5672: マンション検討中さん]

ここは大手連合のJVですが、主幹事は東京建物との事でお聞きします。

東京建物の評判や、これまでの既存物件の評価は如何でしょうか？

JVなので単に東京建物のみという見方ではないのは承知してますが。

[5673: 匿名さん]

>>5672
brillia でお馴染みです。

https://brillia.com/?iad=yahoo-sem&_adp_c=wa&_adp_e=c&_adp...

[5674: 匿名さん]

東建は値付け下手で大人気の物件と不人気の物件が極端。少し古いけど磯子なんて２期から値下げ販売なんてしてる。バーゲンセールあるかな。

[5675: 匿名さん]

一番の問題は施工に長谷工が絡んでること。コストダウンに徹した会社で仕上げも雑。内覧会には売主ではなく長谷工が出てきて、指摘に対してのらりくらり交わして対応しない。対応したらコストかかるからね。

ググればいっぱい出てくるよ。

[5676: 匿名さん]

>>5675 匿名さん
当初は長谷工物件になりそうだったけど、結局東建がかっさらったからね。
引渡後も責任は東建と考えておけばいい。

[5677: 匿名さん]

全体分譲戸数770戸のうち、今のところ1期3次までで314戸供給して、304戸が成約したって事かな？

概要の予告にある4次は幾つ出して何処の部屋だろう？

[5678: 匿名さん]

>>5668 マンション検討中さん
39～41階西南角　109平米　24280万～24580万
40～42階東南角　110平米　26880万～27380万

[5679: 匿名さん]

長谷工持ち込み物件だと実質デベは長谷工。

[5680: 匿名さん]

５６７５の立ち位置は？？

[5681: 匿名さん]

>>5677 匿名さん　
三菱のザパークハウス高輪タワーなら1ヶ月程で2棟がほぼ完売しちゃったイメージか。

[5682: 匿名さん]

デベでは三井、野村、住友不
ゼネコンは大林組

これらも参画してるから忘れないであげて。

[5683: 匿名さん]

>>5681 匿名さん
それを言うなら、高輪タワーとプレミストが1ヶ月で即日完売御礼

[5684: 匿名さん]

複数デベってのが長谷工持ち込み物件の特徴。この規模で大手４社って長谷工持ち込みにリスクヘッジしてのお付き合いでしょ。

[5685: 匿名さん]

>>5684
あなたがそう思っていれば良いだけのことです

[5686: 周辺住民さん]

素直に考えて将来、この物件ってかなり価値上がるだろうね。

[5687: 匿名さん]

バブル期を超えたといわれている新築相場。バブルはいつかはじける。高値つかみ。

[5688: 匿名さん]

都区部北から、港区内側を、妬む

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/

[5689: 匿名さん]

>>5688
小石川スレでも、ここの話題で盛り上がってる様ですな。

まあ、それだけ意識してる人が多いという事でしょう。

[5690: 匿名さん]

>>5687
＞＞バブル期を超えたといわれている新築相場。バブルはいつかはじける。高値つかみ。

頑張レ！

[5691: 検討板ユーザーさん]

>>5638 匿名さん
先着順ってネットで見られますか！？現地のみでの案内でしょうか？

[5692: 匿名さん]

>>5691 検討板ユーザーさん
みれない。
モデルルームに行くしかない。

[5693: 名無しさん]

シロガネーゼ

[5694: 名無しさん]

ニヤニヤ

[5695: 匿名さん]

>>5691 検討板ユーザーさん
というか、契約数が順調すぎて、情報をあまり出してこない。1期3次も直前にしか日程を物件概要に出さないし、1期4次もそんな感じ。MRに行くと、全情報教えてくれるけどね。
とにかく本気で狙ってるなら、先着順の情報聞きにいくだけでもMR行った方がいいよ。行くのにかかる費用は電車賃だけだし、飲み物出してもらえるし

[5696: 匿名さん]

>>5689 匿名さん
全然違うエリアの話はどうでもいい。
たまたま売り出し時期が近いというだけで、中古市場になれば全く比較対象にならないし

[5697: 匿名さん]

まあね。若葉マークなんとかして小石川を悪者にしようと躍起になってるみたいだけど意味ないよね。

[5698: 匿名さん]

>>5687
はじけても、金の価値は下がる一方。
現金持っててもしょうがないしね。
ここは100年に一度の価値ある物件だと思う。

[5699: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5700: eマンションさん]

>>5656 マンション比較中さん
ネガが多いマンションは人気の証。ここはポジが多いから…

[5701: 匿名さん]

>>56913
タカナワーゼ

[5702: 匿名さん]

>>5700
不人気って？
この単価でこの売れ行きでは、流石にそれは無理があるでしょう。

[5703: 匿名さん]

やはり大規模、駅近、商住複合再開発、大手デべJV案件は人気あるんだねー。
加えて港区内陸。

[5704: 匿名さん]

知らぬ間に4次まで進んだんですね。
4次は何部屋ぐらい出すんでしょう？

[5705: 匿名さん]

>>5704 匿名さん
先着順がどちらかというと、低層～中層階中心なので、4次は2、3次外れた27階以上高層階が中心になると思います。
デベとしても、その辺りが一番戸数が多いので早めに捌きたいんだと思います。
20戸は流石に厳しいと思いますが、10戸台前半じゃないかな

[5706: マンション検討中さん]

>>5705 匿名さん
45階建で何で27階から高層階なの？天高、エレベーターが違うから？そしたら2区分だよね
低中高の3つに区分するなら高層は31階以上じゃなくて？純粋な疑問で知りたい。

[5707: 匿名さん]

>>5706 マンション検討中さん
他意はないよ。
そんな区分分け意味ないと思ってる。
強いて言えばスカイラウンジの階を意識してる。一応、眺望重視でスカイラウンジは設計するからね。

[5708: 匿名さん]

東建には、これくらい気概をもってローン審査申請してもらいたい。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191210-00010012-nishinpc-bus_all

[5709: 評判気になるさん]

純粋な疑問ですが、ここ買われてる方の属性ってどの程度でしょうか？

サラリーマンでも購入は可能かな？2Lを検討してます。

[5710: 匿名さん]

>5709

可能かどうかはモデルルームに行って価格を確認して上で、ライフプランナーに相談かな。営業は借り入れ可能かどうかで判断するから、余裕をもって返せるかどうかってのは関係ない。

[5711: 匿名さん]

>>5709 評判気になるさん
私は、一馬力の医療系

[5712: 匿名さん]

>>5711 匿名さん

年収と頭金はいくら？

[5713: 匿名さん]

我が家は夫婦2人ですが支払いは単独ローン。
金融系のサラリーマンで、所得は2000万程。

検討の間取りは2Lとなります。

[5714: 匿名さん]

>>5712 匿名さん
5000万、1億頭

[5715: 匿名さん]

>5714

なんかもう、適当だなぁ…

[5716: 匿名さん]

>>5715 匿名さん
人の財布の中覗くより、自分の支払い能力を客観的に評価しなさいよ。ということ

[5717: 匿名さん]

建設状況がレポートされていました

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52478939.html

[5718: 匿名さん]

遅くなりました
先着順住戸
110.70平米　20680万　5階
90.41平米　19480万　39階
84.29平米　20880万　24階
80.40平米　14900万　23階
78.62平米　13620万　8階
77.92平米　15880万　21階
76.00平米　13480万　10階
72.42平米　13920万　30階
66.88平米　12080万　7階
51.73平米　10450万　24階

向きや細かい部屋番は、MRでおたしかめ

[5719: 匿名さん]

登録済/売出数（地権者住戸除）

高層階（44階～30階）
北　P 22/36 (61%) E 42/66(63%)
南　P 21/34 (61%) E 30/79(37%)
東　P 0 　　　　　 E 12/15(80%)
西　P 2/5 (40%) E 14/17(82%)

中層階（29階～16階）
北　P 4/7 (57%) E 45/75(60%)
南　P 0/1 (0%) E 51/90(56%)
東　P 0 E 8/17(47%)
西　P 0 E 14/20(70%)


低層階（15階～4階）
北　P 2/2（100％） E 27/42(64%)
南　P 0 E 31/33(94%)
東　P 0 E 2/2(100%)
西　P 0 E 9/9(100%)

こんなかんじ

[5720: 匿名さん]

東棟分譲戸数から既登録住戸割合を計算すると、約60％です。1ヶ月で東棟の6割が売れてしまったということですね。

[5721: 匿名さん]

PとEって何？

[5722: 匿名さん]

>>5721 匿名さん

Pはプレミア
Eはエグゼクティブ＆スタンダード

わかりにくくてスマン

[5723: 匿名さん]

>>5720 匿名さん
さすがに人気物件。動き早いね。

[5724: マンション比較中さん]

気付いたら目ぼしい部屋無くなってそうだね。

[5725: 匿名さん]

>>5719 匿名さん
中・高層階の南向きがまだ余裕あるんですね。

やはり高額物件での安い部屋は動きにくい？

[5726: 匿名さん]

気づいたのは、2次で販売時期未定の33階～35階の販売時期未定のフロアで、4次の価格表には50平米台の8部屋が既登録になってる。
3次の14戸のうち、この8戸が含まれていたものと思います。

あとは、低層階が予想以上に圧倒的に人気。数十だけ見ると北側の低層階だけ見劣りするけど、4階～12階までとさらに低層で見ていくと、成約率は85％。
高速道路はネガティブ要因だけど、それ以上に北側低層が割安と考えた人がかなりいたんじゃないかと推測します。
広さの話だと、方位や高さ関係なく、グロスの低い50～60平米が満遍なく売れてる。

ちなみに2次では、売り出さないのは33～35階の3フロアだけで、要望書入ったら基本的には売り出しますよというデベのスタンスだったけど、4次は要望書受付する部屋自体を半分位に絞ってる。
デベの2次の時の暗中模索ぶりと、2次3次が好調すぎて4次で余裕かましてる姿勢を見ることができます。

[5727: 匿名さん]

このままいくと、西棟販売前倒しになるね

[5728: 匿名さん]

ここ考えてる人って他物件考えてますか？

[5729: 匿名]

常盤松ハウスの2LDKも考えています。

[5730: 匿名さん]

高倍率だった部屋で抽選漏れた人は、他の部屋に移ったんですか？

[5731: 匿名さん]

>>5729 匿名さん
昔、常盤松住んでた事あります。
閑静で凄くいい場所なんだけど、周りにスーパーとか何も無さすぎるのと、表参道の駅まで流石に遠すぎるよ。生活は車ないとシンドイ。
同時期に売り出しているから検討対象なんだろうけど、本来はこことは非競合物件
子供が青学や女学館だと便利だね

[5732: 匿名さん]

>>5730 匿名さん
43倍の部屋を筆頭に高倍率は西向き低層が中心だったけど、余力のある人は3次の14戸に申し込みしたんじゃないかな。それでも倍率3,4倍という話だから、それに漏れた人は4次申し込むかもね

[5733: 匿名]

西低層のパンダ部屋のほとんどは投資目的。
だから、落選した人たち、当選した人たちは常盤松ハウスや勝どきタワーへ。
西棟は高くなるらしいので、ここはもう終わり。

[5734: 匿名さん]

”投資家”は物件を選んでほしい。
常磐松なんて販売戸数も少なくて、本来は「多少不便でもこのエリアに住みたい」という実需組だけで静かに完売するような物件なのに、坪単価にしか興味がないような投資家が多数参戦してしまって、実需組が本当に気の毒。
投資家さん達は、ここのような巨大タワマンに専念すればいいのに。
（まあ利益最優先ゆえの投資家だろうから、言っても響かないんだろうけど。）

[5735: 匿名さん]

>>5734 匿名さん
語る前に、ちゃんと漢字を間違えずにしてあげるのが礼儀だよね。
白金を白銀と書いてるようなもん

[5736: 匿名さん]

>>5283 1期2次当選者さん
何が疑問でしたか？これから読むので参考に教えてもらえると嬉しいです。

[5737: 匿名さん]

投資家投資家って、偉そうに
投資のプロは景気悪化のリスク考慮したらワンルームなど今さら手出さんよ。
ワンルームなど需要なくなるってこと（保存記録しといて）

[5738: 匿名]

投資家って言ったら偉そうなの？

俺、偉いなんて言われたの初めてなんで恥ずかしいな。

まあ、安いタワーのワンルームや１ＬＤＫは最高だし、安い青南校区２ＬＤＫも魅力的だよ。

[5739: 匿名さん]

>>5736 匿名さん
500も前のレスを読む気力があるなら、管理規約全部読めるはず。
読めば必ず疑問点出てくる。頑張れ

[5740: 匿名さん]

>5735 ここは「皿」の方でしたね。すみません。

[5741: 匿名さん]

管理規約(案）って契約する前に読んでおかないと、とんでもない規定が紛れてたら大変なんだけどな。

管理規約が成立するパターンって２つあって、契約時に規約に合意するって書面を取って契約者(=組合員）全員が合意した時点で成立。契約時にはいくつかの書類にサイン求められるから、気づかずにサインしちゃってるかもしれない。もう一つは入居後に管理組合設立総会を実施してその時に承認して成立。管理組合設立総会ってシャンシャン総会だから規約の内容について議論されることはない。

いずれにしても管理規約(案）から、まず、そのまま管理規約になっちゃう。

[5742: 匿名さん]

>>5741 匿名さん
読むと明らかにおかしいところがいくつかあるから、流石に修正してくると思うよ。デベ性善説

[5743: 匿名さん]

大手財閥系が揃って入ってるのに管理規約(案）ちゃんとチェックできてないんだね。他は大丈夫かな。

そらから、どういう手続きを踏んでで修正するんだろう。

[5744: 匿名さん]

管理規約も長谷工クオリティですか。

[5745: 匿名さん]

>>5744 匿名さん
一応、東建が管理規約作ってるっぽい。
ただ、内容は雑。
契約者がもっと声を上げればいいと思うよ。
ここの契約者は、隅までちゃんと見てるとデベに思わせないと。緊張感が欠けてるんだよ

[5746: 匿名さん]

>>5743 匿名さん
修正案がでるたびに判子押す感じじゃないかな

[5747: マンション検討中さん]

私も投資するにあたって、これからの時代最低1LDKは必要だと思ってます。
30㎡もない物件って需要なくなっていくだろうね。

[5748: 匿名さん]

>5746

修正して冊子印刷し直すとお金がかかる。管理組合負担だったりして。

[5749: 匿名さん]

>5745

それを言うなら契約する前に突っ込まないと。

[5750: 匿名さん]

>>5749 匿名さん
ちゃんと契約前に言ってある。
ただね、契約の判子押しちゃったからな～。
どこまで対応してくれるかは、デベ次第だけど
内容は常識の範囲内だから、ちゃんと対応してくれると思うよ。

冊子とは別に訂正部分だけの書類作るでしょ。そんなに費用はかからないはず

[5751: 匿名さん]

>5750

確実に対応させるには、契約を保留するか、覚書を取り交わさないと。

入居後管理組合でなんてことされたりして。

[5752: 匿名さん]

>>5751 匿名さん
ちゃんとやろうと思ったらそこまでやらないとね～。
まあ、誰が見てもおかしいところだから、そんなに心配してない

[5753: 匿名さん]

えっ、西棟って駅から遠くなるのに高くなるの？

[5754: 匿名さん]

>>5753 匿名さん
そんなの関係ねぇ～

[5755: 匿名さん]

西棟っていつから販売ですか？
そろそろ？

[5756: 匿名さん]

西棟にも安い部屋出るよ！

[5757: 匿名さん]

>>5756 匿名さん
お見合い部屋でしょ

[5758: 匿名さん]

東棟の時の倍率の付き方を見たら、西棟も分かるかと。

40倍超を超えるか。

[5759: 匿名さん]

ジムがあるのは西棟なんですよね。
東棟からだとアクセスが面倒。行きは良いけど、帰り汗だくでと考えると。。

[5760: 匿名さん]

>>5759 匿名さん
2階と4階通ればそんなに苦でもないでしょ。
エレベーターも乗るの1回だけだし。
共用施設の使い方で諸々面倒を感じるなら、4階の部屋を買うしかないね。全部のエレベーター停まるから共用施設には行きやすい。ただ、当然ながら眺望は無いので、眺望重視の人にはキツいかな

[5761: 匿名]

西棟の１ＬＤＫは価格上げるってよ。
本来ならタワー棟より安いはずが、タワー棟の人気が凄かったんで値上げだって。

[5762: 口コミ知りたいさん]

>>5761 匿名さん
またまた。まだいつ売り出すかも、正式価格もオープンになってないのに。

何か根拠はありますか？

[5763: 匿名さん]

>>5762 口コミ知りたいさん
普通は値上げするわな。
竣工まで3年半、東棟の1LDKはほぼ完売

これで、安くだしてくるようなMRの所長だったら、東建での地位なくしてクビです。

[5764: 口コミ知りたいさん]

>>5763 匿名さん
そうかな。値上げするのはスミフくらいだと思うけど。

[5765: 匿名]

情弱だな。
いずれにせよ、投資の魅力がなくなったってこと。

[5766: 匿名さん]

>>5764 口コミ知りたいさん
普通に考えたら値上げしますわな。しなかったら、不思議で仕方ない。

[5767: 匿名さん]

>>5764 口コミ知りたいさん
ここ、スミフも入ってますが・・・

[5768: 匿名さん]

今後の課題は、南北の30階～40階の3LDKと角部屋をどれだけ売れるか。一番売り出し戸数が多い上に、デベとしては一番利益を上げられる部屋だからね。
その為には西棟の一部をあえて高く出してきて、東棟のその部屋の割安感を演習してくるかも。
で、東棟がある程度片付いたら、西棟ドーンと

[5769: 匿名さん]

この調子じゃ西棟側も見合う部屋は、結構な倍率になりそうだね。

[5770: 匿名さん]

今後の再開発案件を考えると、白金高輪周辺は一気にタワマン街に変貌しそうだ。

[5771: 匿名さん]

それにしてもこの価格帯でも売れる物件は売れるんだねー。

みんなお金持ってるなぁ。。

[5772: 匿名さん]

>>5769 匿名さん
イーストタワー1Lの抽選外したから、ウエストの1L狙ってます。

[5773: 匿名さん]

>>5763
1Lはほぼ完売？

[5774: 匿名さん]

東棟があれだけ人気出て倍率ついてしまった以上、西棟は値上げする可能性あるね。

[5775: 匿名さん]

よし、みんなで見送ろう！！

[5776: 匿名さん]

>>5775 匿名さん
ありがとう！
一足先に旅立つわ

[5777: 匿名さん]

東棟の高倍率部屋を当選した者ですが、当選確率上げる方法ってあるんだよ。

例えば今回の様に40倍以上の倍率が付いた部屋を、普通に申し込んでも先ず当たらない。

勝ち続けたいならその法則に従わないと。

[5778: 匿名さん]

>>5777 匿名さん
「念」でしょ？
そんなの分かってるよ

[5779: 匿名さん]

>5777

三井社員の暴露本にあった手法？

[5780: 匿名さん]

私生まれてこのかた抽選外したことない。
もちろんこの物件も高倍率当たりました。
運ってそんなもんですよ。
もちろん、私の購入の部屋も坪単価上がります。

[5781: 匿名さん]

購入してよかったです！

[5782: 匿名さん]

わたくし、数年前まで抽選のガラガラポンを回す担当をしてましたが、裏ワザなんて有りもしませんよ。自分自身が持ってる運のみです。

[5783: 匿名さん]

>>5777 匿名さん
とか言って情報商材系の類の物を売りつけようって魂胆じゃあるまいな？

[5784: マンコミュファンさん]

>>5781 匿名さん
どの部屋買いました？

[5785: 匿名さん]

ガラガラポンは細工できないけど、倍率を操作する。まあ、今でもやってるんならコンプライアンス上問題だけど。

[5786: 匿名さん]

>>5785 匿名さん
倍率上げて、何番か以外、全部ある人のあたりにするってやつ？

[5787: 匿名]

あるタワーの噂。投資家の間ではそこそこ有名な話。

3倍～7倍の部屋を複数申し込んだら、ほとんどの部屋が当選。
それも知り合い全員。
「本当は1倍だったのでは」との噂が流布された。

ただの偶然かもしれないし、デマかもしれない。

[5788: 匿名さん]

これだけ情報がオープンになった今の世の中で、そんな事が今だに有るとしたら何かしらで漏れて公になってるでしょ。

信じるべきは己の運のみ！

[5789: 匿名さん]

マンマニとかその周辺が怪しい？

関係者がことごとく抽選当ててる。

本当に公正なのだろうか？

[5790: 匿名さん]

４０倍もそれだったりして。。

[5791: 匿名さん]

>5788

B to Bのwin winの関係なら漏れて続けられなくなるなんて下手打たないでしょ。売る側としても、ローンギリで本審査に危ういって人より、確実に売れる人のほうがおいしい。

[5792: 匿名さん]

投資だと賃貸に出される。賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあるといわれていて、トラブルリスクが高くなる。居住目的の購入者にとっては投資目的の購入が多いってットないんだけどね。

まあ、ここは地権者住戸も多い。法人所有や個人でも複数戸所有してる場合は賃貸に出される可能性が高い。

[5793: 匿名さん]

https://www.sutekicookan.com/%E7%99%BB%E9%8C%B2%E3%80%81%E6%8A%BD%E9%8...
都市伝説

[5794: 匿名さん]

結局、人気住戸はどちら？

[5795: 匿名さん]

>>5792
だから？

[5796: 匿名さん]

そらー眺望良い北上層が人気

[5797: 匿名さん]

結局、キャピタルゲインが出る住戸はどちら？

[5798: 匿名さん]

>5797

相場は市況の影響大きく受けるからね。３年後のことなんて誰もわからない。

[5799: 匿名さん]

土地の譲渡ではなく等価交換を選択した地権者が慌てて売却してる状況。今は買いじゃないよ。

[5800: マンション検討中さん]

>>5792 匿名さん
この辺では？