SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[5501: 匿名さん]

>5428
４次の販売は来年1月なんですね

待ち遠しい

[5502: 匿名さん]

>>5501 匿名さん
新年MRオープンした直後の登録日だから、実質年内の申し込みと思った方がいいよ。

[5503: 匿名さん]

>>5502 匿名さん
あ、そういう事なんですね。。
知らずに年明けまで待ってるつもりでした。

という事は出来レースみたいなイメージでしょうかね。

[5504: 匿名さん]

>>5498 口コミ知りたいさん
＞＞この売れ行き見る限りだと転売益は難しい。
ってめちゃくちゃ売れ行きいいじゃん！

[5505: 匿名さん]

>>5499 匿名さん

マンション一部屋買う程度は投資でもなんでもない

[5506: マンション掲示板さん]

>>5504 匿名さん
どこが売れ行きいいんだよ 笑

[5507: 匿名さん]

>>5506 若葉くん
はいはい　かわいそうに、

[5508: 匿名さん]

>>5503 匿名さん
デキレースというよりも、確か年内要望書受付して年明けすぐ登録だった気がする。
もし欲しい部屋があるなら、営業担当と早めに相談しておいたほうがいいよ。

[5509: 匿名さん]

この辺り将来ますます良くなるだろうな

[5510: 匿名さん]

東急の白金一丁目西部中地区の再開発、住友不動産の魚藍坂下再開発、清正公前の元東京都職員宿舎跡地の再開発もあるので、白金高輪駅周辺は相当変わるだろうね

[5511: 匿名さん]

>>5509 匿名さん
10年後を想像できる人がここを買ってるんだろうね。

[5512: 口コミ知りたいさん]

白金高輪駅がどう変わるの？

[5513: 匿名さん]

>>5512
スレ見るか、ググったらわかるよ

[5514: 匿名さん]

間取り変更とかいつから申告できるんですか？

[5515: 匿名さん]

>>5514 匿名さん
プレミアの？
それとも無償セレクトの？

どちらにせよ、いつから申告じゃなくて、フロアごとに申請期限が決まってると思うよ。それ過ぎたら基本できない

[5516: マンション検討中さん]

東棟
この見通しは結構鋭い。

北高層 2割アップ
西低層 パンダ 1割 アップ
南 安いが向かに将来タワーが建つ可能性で不人気

[5517: 匿名さん]

>>5516 マンション検討中さん
どのコメの見通しのこと？

[5518: 匿名さん]

>>5516 マンション検討中さん
2割も上がるわけないやろw

[5519: 名無しさん]

まぁ、誰だって自分が買った部屋が上がって欲しいよな！
大丈夫、2割上がるよ 笑

[5520: 匿名さん]

>>5514 匿名さん
有償プランの簡易的な変更ですか？

[5521: 匿名さん]

>>5518 匿名さん
日本円の価値が今より毀損されていくなら、東京の不動産は一段高になると思うよ。
5518みたいな人が10年前にも5年前にもいたけど、その時から50％～30％不動産価格上がってる

[5522: 匿名さん]

>>5520 匿名さん
メニュープランでの変更は無償ですよ。

購入して契約時に聞かれます。その時に設計変更をするか？メニュープランで間取りを変更するか？有償オプションを付けるか？など諸々聞かれます。

設計変更は早い時期までの締め切り（特に低層階は）になるので、商談の際に確認された方が宜しいかと思います。

ちなみに我が家は、
・設計変更
・無償の間取り変更メニュープラ（3L→2L）
・有償オプション（廊下タイルや、リビング拡張に付き天カセと床暖を増設など）

を予定ですが、設計変更をすると手付けが15%になるので、見積もり次第でどうするか検討します。

[5523: マンション検討中さん]

５年前、10年前とは時代が違う。もうピークアウトしてるよ。デべも焦りを感じてるから、どんどん竣工より早いタイミングで販売を始めている。

[5524: 匿名さん]

>>5523 マンション検討中さん
そんなんわかってる。昨年夏をピークに緩やかに下降気味なのも知ってる。
だけどね、何があるかわからんから2割上がらないとは断定できないでしょ

[5525: マンション検討中さん]

>>5524 匿名さん
ピークアウトしてるんだろうけど、デベが焦って無いのが特徴かと。
特に都心大規模は慌てて売る理由が見当たらない。

[5526: 匿名]

デべも市況悪化を見越して、前倒しにしたい部分と大規模の場合は宣伝効果もあるから、売り物が急激にはなくならないように、バランス見て販売してる。ちなみにデべが市況悪化を見越している、一例として。最近は手付１割がどこも必須になってきている。一昔は適当だったのに。この意味わかるよね？

[5527: 匿名さん]

えーっ！
ピークアウトしてるのー！？
じゃやっぱりここ買うのやめようかな。

[5528: 匿名さん]

>>5527
どうぞどうぞ

[5529: 匿名さん]

>>5526 匿名さん
いや、大手デベは昔も手付け1割が基本
そして、大手デベでも手付け交渉できるのも昔と変わってない。
もしあなたが交渉不可とされたのならば、あなたと信用力が下がってるだけの話です

[5530: 匿名さん]

>>5527 匿名さん
冷やかしにマジレスしてみる。
どこを買ってもOKの時代が終わっただけです。
今後は、どの物件か、さらに細かい事を言うとどの部屋をいくらで買うのか、こういう細かい対応が必要になってきます。

[5531: マンション検討中さん]

手付、下げられた人いる？

[5532: 匿名さん]

来年初を2期にせずに1期4次にしたのって諸々の理由があると思うけど、販売戦略として1期終了時に大々的に「1期○○○戸供給、全戸完売御礼」をやりたいんだと思う。
その戸数をできれば50％までもっていければ御の字なんじゃないかな。
そこら辺をよく考慮して交渉してみればいいと思います

[5533: 匿名さん]

>>5531 マンション検討中さん
交渉してませんが多分決まり通りの10%だと思います。売れ行きも好調の様だし、交渉は難しいかと。

[5534: 匿名さん]

>>5522 匿名さん

設計変更って例えばどこの変更でしょうか？
間仕切りやキッチンの配置変更など大掛かりな変更？

[5535: 匿名さん]

>>5533 匿名さん
何も行動すらしてないのに、先入観で勝手に決めない方がいいと忠告しておく

[5536: マンション検討中さん]

>>5535 匿名さん
デベが雇ったバイトの書き込みマニュアルじゃないかな？

[5537: 匿名さん]

もう中古で売りに出されてるけど、誰が買うんだろう？

[5538: eマンションさん]

>>5537 匿名さん
どれ？地権者住戸じゃなくて？

[5539: 匿名さん]

どう考えてもここの北高層は最強としか思えない。
年明け抽選に当たればいいが。

[5540: 評判気になるさん]

>>5539 匿名さん
何でわざわざ倍率上げるようなこというの？自信ないの？

[5543: 匿名さん]

[No.5541から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5544: マンション検討中さん]

23年引き渡しか。
その頃不動産市況はどうなってることやら

[5545: 口コミ知りたいさん]

白金高輪駅最寄りなんて、今まで買うチャンス何度もあっただろ
なんで、こんな最高値で突如飛びつくかな
それが理解できない
今まで何やっていたんだよ

[5546: 匿名さん]

>>5537 匿名さん
https://www.nomu.com/mansion/id/RE330479/
この物件のこと？
@554

[5547: 匿名さん]

>>5545 口コミ知りたいさん
何でもいいってワケじゃない。
そしてあなたに言われるまでもなく、ちゃんと不動産は安いときに仕込んでる

[5548: 匿名さん]

>>5544
あなたには関係ない
>>5545
他の物件買われて後悔されてるんですね

[5549: 匿名さん]

>>5545 口コミ知りたいさん
たしかに、そうですね。
アドバイスありがとうございます。

[5550: 匿名さん]

>>5538 eマンションさん
2022年12月完成とサイトに書いてあるから、地権者住戸

[5551: 匿名]

分譲部屋が転売されてたら強者ですけどね

[5552: 匿名さん]

>>5551 匿名さん
それは契約上無理でしょ

[5553: 匿名さん]

権利売るのは可能だろ、契約きちんと交わす必要あるけど。

[5554: 匿名さん]

>>5553 匿名さん
それだと一般の不動産サイトには載せられと思う

[5555: 匿名さん]

>>5554
＞＞分譲部屋が転売されてたら強者ですけどね
これだけ見て答えた

[5556: 匿名]

3年後竣工マンションを町の不動産屋から買う度胸はない。
三井か野村が仲介なら買うかもしれないけど。

[5557: 匿名さん]

nomuraじゃん

[5558: マンション検討中さん]

乗り遅れました、北高層階１LDKか２LDK権利売ってください

[5559: 匿名]

元付けは野村じゃないよ。
どちらにせよ、個人（法人）売主に手付3年預けは長すぎる。

[5560: マンション比較中さん]

高い高いって言ってる人ってこの開発の意味わかってる？
控えめな価格設定だと思うが。
個人的には様子見て万が一売れ残ってたら値引き価格で購入したいって感じです。

[5561: 匿名さん]

>5559

義務がないだけなんで、保全を要求すればいいんじゃない。

[5562: 匿名さん]

地権者住戸の売買、施工トラブルがあった時どうなるんだろうね。よくあるパターンは解約して手付金倍返しだけど、地権者は手付金払ってないからそれはない。デベから地権者には多分遅れる分の損害賠償だけなんだけど。

[5563: 匿名さん]

>>5562 匿名さん
家賃補償だけかな

[5564: 匿名さん]

>>5545 口コミ知りたいさん
市場の宿命。
楽観の中で成熟し、幸福感の中で消えていく

[5565: 口コミ知りたいさん]

規模は大きいけど、パークコートタワーじゃないしね
価格は最高値
スミフ有明みたいなもんでしょ

[5566: 匿名さん]

有明？なぜ湾岸物件が出て来る？

[5567: 匿名さん]

>>55665
有明？
色々勉強不足だね

[5568: 匿名さん]

>>5564 匿名さん
それ中・短期の株の話だろ。
不動産はどちらかと言えば、中・長期投資

[5569: 匿名さん]

>5562

引き渡しが遅れたら契約不履行で一定期間が過ぎれば解約で違約金請求できる。法的にはね。ただ、実際に払ってくれるかは相手次第。

[5570: 匿名さん]

>>5569 匿名さん
無い袖は～、ですよ

[5571: 口コミ知りたいさん]

建物のグレードがスミフ有明みたいなもんでしょ

[5572: 匿名さん]

パークコートタワー推しの人の文意がよくわからないけど小石川の話ならグレードは有明以下だよ

[5573: 匿名さん]

白金ザスカイのこのスレの雰囲気は、湾岸的な感じだよね。
三菱の既存不適格物件のスレの雰囲気とは様変わりで、白金の局面が変わってきたと感じるよ。

[5574: 匿名さん]

>>5565
そもそもここはJVですからね

[5575: 匿名さん]

>>5573
三菱の既存不適格物件？
どこですか？パークハウス高輪？

[5576: 匿名さん]

>>5575 匿名さん
他物件の関係ない話は荒れる要因です。

[5577: 匿名さん]

平面図見てましたが、地下駐の動線煩わしくないですか？

あと機械式の車両呼び出し機は屋外？

[5578: 匿名さん]

>>5577
そうですね。それに関しては戸建てや低層小規模の利便性には勝てませんね。

[5579: 匿名さん]

>>5577 匿名さん
呼び出しはこの画像の奥じゃないですか？

https://www.shirokane-sky.jp/gallery/

[5580: 匿名さん]

>>5577 匿名さん
大規模なんてそんなもんだよ

[5581: 匿名さん]

>>5574
5565のような人はJVの意味もしらんよ

[5582: 匿名さん]

>>5573
で？

[5583: 匿名さん]

>>5575 匿名さん

そうそう。
既存不適格のパークハウス白金二丁目タワー。
40メートル高さ制限施行前に、強引に認可を通したせいで、あんなになっちゃった。
建て替えたら、持分は、半分以下しか残らないという、クソ物件オブザイヤー候補だよ。

[5584: 匿名さん]

地所は世田谷で地下室マンション連発して、条例が作成されるきっかけ作ったという前例もあるからね。既存不適格なんて売った後のことは知らないって会社。

[5585: 匿名さん]

JV物件の場合、業務を会社ごとに分担してたりする。どこが何を分担してるかは確認しておいた方がいいよ。

施工に長谷工が入ってるからアフターサービスは長谷工かな。長谷工って対応悪いから覚悟しておいた方がいい

[5586: 匿名さん]

地所の話は、地所の物件スレでやれ。ここは関係ない

[5587: 匿名さん]

>>5585 匿名さん
東棟は大林、西棟は長谷工だったりして・・・

[5588: 匿名さん]

>5587

アフターサービスに施工会社が出てきたらそれだけでダメ。指摘に対応してたらそれだけコストかかる。施工会社が補修の要否を判断したらどうなるか。

契約の当事者は売主だから、少なくとも売主が出てこないと。長谷工の場合、施工会社と同時に売主。なぜ、長谷工だとだめだかそれからもわかるでしょ。

[5589: 匿名さん]

>アフターサービスに施工会社が出てきたらそれだけでダメ
>契約の当事者は売主だから、少なくとも売主が出てこないと。

売主がやってくれるから万歳！なんて夢の様な話はないから
現実には似たようなもんだわね。

[5590: 匿名さん]

補足だけど、建築請負契約にはアフターサービス費用も含まれているってところがポイント。施工会社が判断したら、収入は変わらないのに手間だけが増える。売主は作業させても自分たちの懐は痛まないからね。

[5591: 匿名さん]

>5589

あのデベの物件は対応が悪いって評判になったらどうなるか。あえてそんなリスク犯すかな。

[5592: 匿名さん]

長谷工施工物件はお風呂の天井の蓋開けて裏を覗いたらびっくりなんてこともある。ちゃんとチェックしないとね。

[5593: 匿名さん]

ちなみに、何か勘違いしてるかもしれないようだから書いとくけど、ここの主幹事は東建。
重説来た人ならわかるだろうけど、東建の責任割合も書いてあったよね。

[5594: 匿名さん]

アフターサービスの対応を施工会社に丸投げしてるようだと、施工のチェックもまともにしてないってこと。また、杭不足みたいな問題起こしちゃうかも。偽装されたデータ、一目見ればわかるはずだった。

[5595: 匿名さん]

>5593

分担確認した？　東建が全部やってるわけじゃないよ。

[5596: 匿名さん]

主幹事って取りまとめ役。むしろ個別の作業は分担してなかったりする。

[5597: 名無しさん]

>>5591 匿名さん

どの業界も企業は甘くないですけどね。
大手になれば余裕が出来て優しくなるなら
いいですが、大手は大手で問答無用で厳しいのもありますからね。

[5598: 匿名さん]

>>5595 匿名さん

そういうのも含めて営業に聞けば教えてくれるから。
それをここに書く必要もないけど。
まあ、とにかく長谷工云々言ってる輩はただの部外者

[5599: 匿名さん]

>>5596 匿名さん
今時、大規模でJVじゃないのなんて逆に珍しいだろ。

[5600: 匿名さん]

つーか建設業界自体が下請け孫請けひ孫請けならまだマシって世界だからねえ。
今現場にいるこいつがどこの誰か誰も知らない、なんてザラにあるし。

あっちの中小デべ賃貸物件もこっちの大手新築もそっちの古い補修も全部同じ業者だったりね。