SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[5451: 名無しさん]

>>5450 匿名さん
竣工まで3年で残り450戸か。そりゃ長期休み取るわな。

[5452: 匿名さん]

上層完売

[5453: 評判気になるさん]

>>5452 匿名さん

43、44階もですか？

[5454: 匿名さん]

残念ですが、今の所予算オーバーなんで私どもには買えませんが、
将来的にここを欲しいと思っています。
予算内の方がここを選ばず他を選ぶ理由がいまいちわかりません。

[5455: マンション掲示板さん]

>>5454 匿名さん
割高だから買わない

[5456: 匿名さん]

>>5452 匿名さん
これで当初上層狙い組が中層階へ移ってくるのだろうけど、上層階との価格差があまりにも無さすぎて中層選ぶなら眺望諦めて割安な低層をと思うんだろうね。
でもその時には、割安低層部屋は当然無くなってて、結局上層階と価格差のあまりない中層階を買わざるをえなくなると。それだったら、西棟検討してみようか。東棟は抽選で漏れたから、今度は倍率のつかない部屋を

そうやって、770戸順調に売れていくんだろうね

[5457: 匿名さん]

年内に先着順はほとんど無くなると予想
1期4次は年始早々に登録&抽選
十数戸ずつの小出しだろうけど、結構ハイピッチな感じがする

[5458: 匿名さん]

>5456

上層狙う層はお金かけても眺望だから売れちゃったらここはあきらめて他の物件に検討対象を移すよ。ボリュームゾーンの中、低層のこっちゃってるならこれからが大変。

[5459: eマンションさん]

このマンションはキャピタル出なそうだな

[5460: 匿名さん]

どうだろうね。９月、10月にマンション販売急激に落ち込んでる。ここの竣工時期には不動産絶不調かも。

[5461: 匿名さん]

>>5460 匿名さん
目玉物件がなかったとも言う

[5462: 匿名さん]

>5457

一期で需要食い尽くしちゃったから小出しにせざるを得ないのかも。それだとこれからきついよ。

[5463: 匿名さん]

>5461

10月は消費増税の影響って分析。増税対策しっかりしたのに落ち込むってかなり深刻。不動産だけではなく一般の消費指数も落ち込んでるってニュースも出始めてる。ポイント還元とか対策してたのにね。しばらくは回復しないでしょ。

[5464: 匿名さん]

５４５５
５４５８
５４５９
５４６０
５４６２
なるほどー
それで買うの？買わないの？？

[5465: 匿名さん]

追加
５４６３

[5466: eマンションさん]

>>5465 匿名さん
買わないと思う

[5467: 匿名さん]

>>5453 匿名さん
完売しましたね。

[5468: 匿名さん]

大体どの物件でも高層から無くなる。

[5469: 匿名さん]

売れる部屋から売っちゃうと後がきつくなる。

[5470: 匿名さん]

この感じだと、大和と三菱は厳しいかな…

[5471: 匿名さん]

>5470

時期的にってこと？　それだとここの二期も厳しい。

[5472: 匿名さん]

ここが完売する前に他物件買う人っているの？
坪単価同じなら普通に考えていないだろ。
坪単価安けりゃ話は別だけどね。

[5473: 匿名さん]

>>5454 匿名さん
環境

[5474: 匿名さん]

環境？麻布から買い替え予定ですが事件も少なくとてもよい街だと思いますよ

[5475: 匿名さん]

>>5474 匿名さん
排ガス、騒音、緑の少なさは港区内陸でトップ（ワースト）クラス
間取りの悪さも指折り

[5476: 匿名さん]

>>5475 匿名さん
自分も抽選外れたら同じような書き込みしてたと思う。
ご愁傷様です。

[5477: 匿名さん]

まあ環境は良くはないし、間取りもイマイチだよね。
ただ他に良いポイントたくさんあるし、同価格帯でここより良い物件は少ないかもね。

[5478: 匿名さん]

>>5477 匿名さん
ブランズ芝浦忘れてないかい？

[5479: 匿名さん]

ほんと買えない残念なやつらの書き込みうける?笑

[5480: 匿名さん]

慶應義塾 綱町グラウンド　でかいの建てるなよ。

[5481: 検討板ユーザーさん]

本屋、スタバが入って欲しいなあ。

[5482: 匿名さん]

>>5481 検討板ユーザーさん
スタバあるだろ、既に

[5483: ご近所さん]

何が入るか全く未定なんですか？

[5484: 匿名さん]

>>5483 ご近所さん
未定
再開発のテナントなんてそんなもん。ましては、街開きまで3年半もあるし

[5485: 匿名さん]

テナントだと急遽直前まで店舗はアナウンスされないのが一般的。何が入るかわからないって意味ではリスク要因。

あと、ここにこのお店が入ってほしいって書き込むのも無駄。ここの人気でお店が選ばれるわけじゃない。

[5486: 匿名さん]

コンビニたくさんあるけど近辺にないコンビニが入るのかな

[5487: 匿名さん]

１２００以上の戸数だから敷地内にコンビニは確実だろね。

[5488: eマンションさん]

駅前に出来る新設の高校は国立？

[5489: 匿名さん]

１０００戸以上でもマンション住民だけだとコンビニ賄えないレベルの商圏。近隣にあるから厳しいかな。

[5490: 匿名さん]

>>5486 匿名さん
ベルマートとかですか!!

[5491: マンション検討中さん]

前向きに検討していますが、頭金が少ない状況です。ローン物件価格のどの程度を予定されていますか？

[5492: 匿名さん]

>>5488 eマンションさん
https://istimes.net/articles/1256

[5493: 匿名さん]

>>5491 マンション検討中さん
手付け1割はあるよね。
具体的にいくらの物件で、ローンはどれくらいの金額組むつもり？

[5494: eマンションさん]

>>5492 匿名さん
早速ありがとう御座います！
参考になりました。

[5495: 匿名さん]

購入の方で入居前に転売予定の方ってどのくらいいるのかな？

[5496: 匿名さん]

>>5495 匿名さん
地権者以外、転売なんかできないと思うけど。
購入者の名義変更は不可だと思います。

[5497: 匿名さん]

>>5495 匿名さん
引渡後の転売の話なら、3年後の市況を待たないとわからんでしょ。
転売益が最低でも1割ないと旨味はない。

[5498: 口コミ知りたいさん]

>>5497 匿名さん
この売れ行き見る限りだと転売益は難しい。

[5499: 匿名さん]

ここ高倍率の部屋も多かった様だけど、投資としても魅力的なんだね。

[5500: 匿名さん]

>>5498 口コミ知りたいさん

と若葉がいう

[5501: 匿名さん]

>5428
４次の販売は来年1月なんですね

待ち遠しい

[5502: 匿名さん]

>>5501 匿名さん
新年MRオープンした直後の登録日だから、実質年内の申し込みと思った方がいいよ。

[5503: 匿名さん]

>>5502 匿名さん
あ、そういう事なんですね。。
知らずに年明けまで待ってるつもりでした。

という事は出来レースみたいなイメージでしょうかね。

[5504: 匿名さん]

>>5498 口コミ知りたいさん
＞＞この売れ行き見る限りだと転売益は難しい。
ってめちゃくちゃ売れ行きいいじゃん！

[5505: 匿名さん]

>>5499 匿名さん

マンション一部屋買う程度は投資でもなんでもない

[5506: マンション掲示板さん]

>>5504 匿名さん
どこが売れ行きいいんだよ 笑

[5507: 匿名さん]

>>5506 若葉くん
はいはい　かわいそうに、

[5508: 匿名さん]

>>5503 匿名さん
デキレースというよりも、確か年内要望書受付して年明けすぐ登録だった気がする。
もし欲しい部屋があるなら、営業担当と早めに相談しておいたほうがいいよ。

[5509: 匿名さん]

この辺り将来ますます良くなるだろうな

[5510: 匿名さん]

東急の白金一丁目西部中地区の再開発、住友不動産の魚藍坂下再開発、清正公前の元東京都職員宿舎跡地の再開発もあるので、白金高輪駅周辺は相当変わるだろうね

[5511: 匿名さん]

>>5509 匿名さん
10年後を想像できる人がここを買ってるんだろうね。

[5512: 口コミ知りたいさん]

白金高輪駅がどう変わるの？

[5513: 匿名さん]

>>5512
スレ見るか、ググったらわかるよ

[5514: 匿名さん]

間取り変更とかいつから申告できるんですか？

[5515: 匿名さん]

>>5514 匿名さん
プレミアの？
それとも無償セレクトの？

どちらにせよ、いつから申告じゃなくて、フロアごとに申請期限が決まってると思うよ。それ過ぎたら基本できない

[5516: マンション検討中さん]

東棟
この見通しは結構鋭い。

北高層 2割アップ
西低層 パンダ 1割 アップ
南 安いが向かに将来タワーが建つ可能性で不人気

[5517: 匿名さん]

>>5516 マンション検討中さん
どのコメの見通しのこと？

[5518: 匿名さん]

>>5516 マンション検討中さん
2割も上がるわけないやろw

[5519: 名無しさん]

まぁ、誰だって自分が買った部屋が上がって欲しいよな！
大丈夫、2割上がるよ 笑

[5520: 匿名さん]

>>5514 匿名さん
有償プランの簡易的な変更ですか？

[5521: 匿名さん]

>>5518 匿名さん
日本円の価値が今より毀損されていくなら、東京の不動産は一段高になると思うよ。
5518みたいな人が10年前にも5年前にもいたけど、その時から50％～30％不動産価格上がってる

[5522: 匿名さん]

>>5520 匿名さん
メニュープランでの変更は無償ですよ。

購入して契約時に聞かれます。その時に設計変更をするか？メニュープランで間取りを変更するか？有償オプションを付けるか？など諸々聞かれます。

設計変更は早い時期までの締め切り（特に低層階は）になるので、商談の際に確認された方が宜しいかと思います。

ちなみに我が家は、
・設計変更
・無償の間取り変更メニュープラ（3L→2L）
・有償オプション（廊下タイルや、リビング拡張に付き天カセと床暖を増設など）

を予定ですが、設計変更をすると手付けが15%になるので、見積もり次第でどうするか検討します。

[5523: マンション検討中さん]

５年前、10年前とは時代が違う。もうピークアウトしてるよ。デべも焦りを感じてるから、どんどん竣工より早いタイミングで販売を始めている。

[5524: 匿名さん]

>>5523 マンション検討中さん
そんなんわかってる。昨年夏をピークに緩やかに下降気味なのも知ってる。
だけどね、何があるかわからんから2割上がらないとは断定できないでしょ

[5525: マンション検討中さん]

>>5524 匿名さん
ピークアウトしてるんだろうけど、デベが焦って無いのが特徴かと。
特に都心大規模は慌てて売る理由が見当たらない。

[5526: 匿名]

デべも市況悪化を見越して、前倒しにしたい部分と大規模の場合は宣伝効果もあるから、売り物が急激にはなくならないように、バランス見て販売してる。ちなみにデべが市況悪化を見越している、一例として。最近は手付１割がどこも必須になってきている。一昔は適当だったのに。この意味わかるよね？

[5527: 匿名さん]

えーっ！
ピークアウトしてるのー！？
じゃやっぱりここ買うのやめようかな。

[5528: 匿名さん]

>>5527
どうぞどうぞ

[5529: 匿名さん]

>>5526 匿名さん
いや、大手デベは昔も手付け1割が基本
そして、大手デベでも手付け交渉できるのも昔と変わってない。
もしあなたが交渉不可とされたのならば、あなたと信用力が下がってるだけの話です

[5530: 匿名さん]

>>5527 匿名さん
冷やかしにマジレスしてみる。
どこを買ってもOKの時代が終わっただけです。
今後は、どの物件か、さらに細かい事を言うとどの部屋をいくらで買うのか、こういう細かい対応が必要になってきます。

[5531: マンション検討中さん]

手付、下げられた人いる？

[5532: 匿名さん]

来年初を2期にせずに1期4次にしたのって諸々の理由があると思うけど、販売戦略として1期終了時に大々的に「1期○○○戸供給、全戸完売御礼」をやりたいんだと思う。
その戸数をできれば50％までもっていければ御の字なんじゃないかな。
そこら辺をよく考慮して交渉してみればいいと思います

[5533: 匿名さん]

>>5531 マンション検討中さん
交渉してませんが多分決まり通りの10%だと思います。売れ行きも好調の様だし、交渉は難しいかと。

[5534: 匿名さん]

>>5522 匿名さん

設計変更って例えばどこの変更でしょうか？
間仕切りやキッチンの配置変更など大掛かりな変更？

[5535: 匿名さん]

>>5533 匿名さん
何も行動すらしてないのに、先入観で勝手に決めない方がいいと忠告しておく

[5536: マンション検討中さん]

>>5535 匿名さん
デベが雇ったバイトの書き込みマニュアルじゃないかな？

[5537: 匿名さん]

もう中古で売りに出されてるけど、誰が買うんだろう？

[5538: eマンションさん]

>>5537 匿名さん
どれ？地権者住戸じゃなくて？

[5539: 匿名さん]

どう考えてもここの北高層は最強としか思えない。
年明け抽選に当たればいいが。

[5540: 評判気になるさん]

>>5539 匿名さん
何でわざわざ倍率上げるようなこというの？自信ないの？

[5543: 匿名さん]

[No.5541から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5544: マンション検討中さん]

23年引き渡しか。
その頃不動産市況はどうなってることやら

[5545: 口コミ知りたいさん]

白金高輪駅最寄りなんて、今まで買うチャンス何度もあっただろ
なんで、こんな最高値で突如飛びつくかな
それが理解できない
今まで何やっていたんだよ

[5546: 匿名さん]

>>5537 匿名さん
https://www.nomu.com/mansion/id/RE330479/
この物件のこと？
@554

[5547: 匿名さん]

>>5545 口コミ知りたいさん
何でもいいってワケじゃない。
そしてあなたに言われるまでもなく、ちゃんと不動産は安いときに仕込んでる

[5548: 匿名さん]

>>5544
あなたには関係ない
>>5545
他の物件買われて後悔されてるんですね

[5549: 匿名さん]

>>5545 口コミ知りたいさん
たしかに、そうですね。
アドバイスありがとうございます。

[5550: 匿名さん]

>>5538 eマンションさん
2022年12月完成とサイトに書いてあるから、地権者住戸