SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[5401: 検討板ユーザーさん]

>>5398 名無しさん
3LDKは総じて倍率ついてました！というか、2次で登録済になってましたよー。北側の17階から上はほぼ埋まってました。

[5402: 匿名さん]

>>5400 評判気になるさん
おめでとうございます！

[5403: マンション検討中さん]

数千万の誰でもローン通る物件ならまだしも、億超えて倍率つくのはすごいと思う。しかも複数に散りばって。

[5404: マンション比較中さん]

北中上層階は１LDKも２LDKも３LDKも同倍率ついてましたよ！

[5405: 匿名さん]

たくさんある３LDK売りたくてしょーがない感じだね

[5406: 匿名さん]

なんでそんなに人気があるの？
白金高輪にそんな需要があったと思えないんだけどな
急になにが変わったのかね

[5407: 口コミ知りたいさん]

プレミア以外の３LDKってファミリーではちょっと狭すぎるよな、、
子供がいなきゃいいけど。

[5408: 匿名さん]

>5430

億超えるところはキャッシュ購入だったりするから意外と売れちゃったりする。ボリュームゾーンのほうがローン購入だから厳しかったりする。

住宅購入はローンが前提なんて庶民の感覚。

[5409: 匿名さん]

>>5408
現金購入とローン購入の比率考えればそんな発想にならん

[5410: eマンションさん]

>>5406 匿名さん
これから変わる

[5411: 匿名さん]

＞5410　ムサコも変わったと思われてた　

[5412: 匿名さん]

ムサコとは比較にならないよ

[5413: ご近所さん]

>>5406 匿名さん
時代に乗り遅れるなよー

[5414: 匿名さん]

時代に乗り遅れるなか
乗り遅れそうだ

[5415: 匿名さん]

抽選外れた人いる？？

[5416: 匿名さん]

>>5415 匿名さん
そりゃ、いるだろ。
ここにいるかは知らん

[5417: 匿名さん]

ホントに抽選あったの？

[5418: 匿名さん]

>>5417 匿名さん
14戸、全部屋申し込みあったとのこと。
最大倍率は確か3、4倍
どの部屋かは知らん

[5419: 評判気になるさん]

売れ行き順調との事で、冬季休業は長いって言ってました

[5420: 匿名さん]

>>5419 評判気になるさん
半月でしょ。流石に長すぎだわ
そんな事ならもっと販売遅らせればよかったのに

[5421: 匿名さん]

>>5406 匿名さん
単純に港区内陸駅近で今一番安いし供給多いから。売る方も値下げして割安感出して一気に捌く公算。

後にはここより間取り、環境がいいのが控えてるからね

[5422: 匿名さん]

>>5421 匿名さん
例えばどこでしょう？

[5423: 関係者さん]

>>5421 匿名さん
適当なこと言って笑
これ以上下げないから。売り急いでない。某一社が下げたがってももう下げない。売れること分かった今、3年後まで時間かけて売る、値上げしても下げません、後で分かるよ。

[5424: 匿名さん]

>5419

休みは売れ行きと関係ないよ。正月休みとか長期休暇は帰省や海外旅行でマンション販売は閑散期。

例外はすみふで正月休みにも元旦以外はモデルルームオープンしてるけど、人寄せのイベントで餅つきしたけど人が集まらなくて近隣に配ったなんてブログに書いてあったりした。

[5425: 評判気になるさん]

>>5401 検討板ユーザーさん

2次で3LDK抽選で当たりましたよ?

[5426: 匿名さん]

>>5417 匿名さん
前回、41階ー43階の3L南東角部屋（天高2.7m）は抽選でしたね。ちなみに44階（天高2.75m）まで全て完敗になってました。

低層・中層・高層バランス良く出てるそうです。

[5427: 匿名さん]

今日登録行って、無事当確しました！
チキンなので抽選部屋は敢えて外しましたが。

他に来てる人は10組程度でしたね。

[5428: 匿名さん]

1期3次完売したんですね。

1期4次は年明け1月中旬の販売

[5429: 匿名さん]

>>5428 匿名さん
よく見たら概要2019年と誤記ですね。

https://www.shirokane-sky.jp/outline/

[5430: 匿名さん]

転売しよっかな。
仲介手数料は30万が当たり前の時代。
1LDK9000万でいかが？

[5431: 匿名さん]

>>5430 匿名さん
北高層階なら買うー

[5432: 評判気になるさん]

>>5431 匿名さん
北43階はどうですか？

[5433: 口コミ知りたいさん]

>>5432 評判気になるさん
いくらですか？

[5434: 評判気になるさん]

>>5433 口コミ知りたいさん

35000

[5435: 匿名さん]

>>5428 匿名さん
4次やるんだね。

[5436: 匿名さん]

>>5434 評判気になるさん
とりあえず、モデルルーム行く前にチャンスセンター行ってくる

[5437: 匿名さん]

毎回毎回、泉岳寺まで行くのダルいんだよなー

[5438: 匿名さん]

>>5437 匿名さん
車で行きゃいいじゃん

[5439: 匿名さん]

>>5435 匿名さん
年明け1月中旬です。

サイト上はタイムスリップしてますが。

[5440: 匿名さん]

>>5439
見たら既に直ってました。

[5441: 匿名さん]

>>5440 匿名さん
営業もこのスレ見てんだよ

[5442: マンション検討中さん]

西棟はいつ販売ですか？

[5443: マンション検討中さん]

大量に売れ残ってるみたいだから、値下げになるのを待つことにした

[5444: マンション検討中さん]

>>5443 マンション検討中さん
賢明な判断です

[5445: マンション検討中さん]

>>5443 マンション検討中さん
また買わないの。諦めたら！

[5446: マンション検討中さん]

>>5443 マンション検討中さん
悔しのー、買えないんだろ。

[5447: マンション検討中さん]

>>5443 マンション検討中さん
2LDK、3LDKが売れ残ってるの？

[5448: マンション検討中さん]

まだまだたくさん残ってました。
大和はもしかしたら安く出すかもね。

[5449: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました！
まだまだ残ってる感じではなかったですよ
売り出し部屋については。
売り出してない部屋がまだ数あるだけで

[5450: 匿名さん]

>>5447 マンション検討中さん
先着順が十数戸って感じでしょ。
となると、残り450戸強

[5451: 名無しさん]

>>5450 匿名さん
竣工まで3年で残り450戸か。そりゃ長期休み取るわな。

[5452: 匿名さん]

上層完売

[5453: 評判気になるさん]

>>5452 匿名さん

43、44階もですか？

[5454: 匿名さん]

残念ですが、今の所予算オーバーなんで私どもには買えませんが、
将来的にここを欲しいと思っています。
予算内の方がここを選ばず他を選ぶ理由がいまいちわかりません。

[5455: マンション掲示板さん]

>>5454 匿名さん
割高だから買わない

[5456: 匿名さん]

>>5452 匿名さん
これで当初上層狙い組が中層階へ移ってくるのだろうけど、上層階との価格差があまりにも無さすぎて中層選ぶなら眺望諦めて割安な低層をと思うんだろうね。
でもその時には、割安低層部屋は当然無くなってて、結局上層階と価格差のあまりない中層階を買わざるをえなくなると。それだったら、西棟検討してみようか。東棟は抽選で漏れたから、今度は倍率のつかない部屋を

そうやって、770戸順調に売れていくんだろうね

[5457: 匿名さん]

年内に先着順はほとんど無くなると予想
1期4次は年始早々に登録&抽選
十数戸ずつの小出しだろうけど、結構ハイピッチな感じがする

[5458: 匿名さん]

>5456

上層狙う層はお金かけても眺望だから売れちゃったらここはあきらめて他の物件に検討対象を移すよ。ボリュームゾーンの中、低層のこっちゃってるならこれからが大変。

[5459: eマンションさん]

このマンションはキャピタル出なそうだな

[5460: 匿名さん]

どうだろうね。９月、10月にマンション販売急激に落ち込んでる。ここの竣工時期には不動産絶不調かも。

[5461: 匿名さん]

>>5460 匿名さん
目玉物件がなかったとも言う

[5462: 匿名さん]

>5457

一期で需要食い尽くしちゃったから小出しにせざるを得ないのかも。それだとこれからきついよ。

[5463: 匿名さん]

>5461

10月は消費増税の影響って分析。増税対策しっかりしたのに落ち込むってかなり深刻。不動産だけではなく一般の消費指数も落ち込んでるってニュースも出始めてる。ポイント還元とか対策してたのにね。しばらくは回復しないでしょ。

[5464: 匿名さん]

５４５５
５４５８
５４５９
５４６０
５４６２
なるほどー
それで買うの？買わないの？？

[5465: 匿名さん]

追加
５４６３

[5466: eマンションさん]

>>5465 匿名さん
買わないと思う

[5467: 匿名さん]

>>5453 匿名さん
完売しましたね。

[5468: 匿名さん]

大体どの物件でも高層から無くなる。

[5469: 匿名さん]

売れる部屋から売っちゃうと後がきつくなる。

[5470: 匿名さん]

この感じだと、大和と三菱は厳しいかな…

[5471: 匿名さん]

>5470

時期的にってこと？　それだとここの二期も厳しい。

[5472: 匿名さん]

ここが完売する前に他物件買う人っているの？
坪単価同じなら普通に考えていないだろ。
坪単価安けりゃ話は別だけどね。

[5473: 匿名さん]

>>5454 匿名さん
環境

[5474: 匿名さん]

環境？麻布から買い替え予定ですが事件も少なくとてもよい街だと思いますよ

[5475: 匿名さん]

>>5474 匿名さん
排ガス、騒音、緑の少なさは港区内陸でトップ（ワースト）クラス
間取りの悪さも指折り

[5476: 匿名さん]

>>5475 匿名さん
自分も抽選外れたら同じような書き込みしてたと思う。
ご愁傷様です。

[5477: 匿名さん]

まあ環境は良くはないし、間取りもイマイチだよね。
ただ他に良いポイントたくさんあるし、同価格帯でここより良い物件は少ないかもね。

[5478: 匿名さん]

>>5477 匿名さん
ブランズ芝浦忘れてないかい？

[5479: 匿名さん]

ほんと買えない残念なやつらの書き込みうける?笑

[5480: 匿名さん]

慶應義塾 綱町グラウンド　でかいの建てるなよ。

[5481: 検討板ユーザーさん]

本屋、スタバが入って欲しいなあ。

[5482: 匿名さん]

>>5481 検討板ユーザーさん
スタバあるだろ、既に

[5483: ご近所さん]

何が入るか全く未定なんですか？

[5484: 匿名さん]

>>5483 ご近所さん
未定
再開発のテナントなんてそんなもん。ましては、街開きまで3年半もあるし

[5485: 匿名さん]

テナントだと急遽直前まで店舗はアナウンスされないのが一般的。何が入るかわからないって意味ではリスク要因。

あと、ここにこのお店が入ってほしいって書き込むのも無駄。ここの人気でお店が選ばれるわけじゃない。

[5486: 匿名さん]

コンビニたくさんあるけど近辺にないコンビニが入るのかな

[5487: 匿名さん]

１２００以上の戸数だから敷地内にコンビニは確実だろね。

[5488: eマンションさん]

駅前に出来る新設の高校は国立？

[5489: 匿名さん]

１０００戸以上でもマンション住民だけだとコンビニ賄えないレベルの商圏。近隣にあるから厳しいかな。

[5490: 匿名さん]

>>5486 匿名さん
ベルマートとかですか!!

[5491: マンション検討中さん]

前向きに検討していますが、頭金が少ない状況です。ローン物件価格のどの程度を予定されていますか？

[5492: 匿名さん]

>>5488 eマンションさん
https://istimes.net/articles/1256

[5493: 匿名さん]

>>5491 マンション検討中さん
手付け1割はあるよね。
具体的にいくらの物件で、ローンはどれくらいの金額組むつもり？

[5494: eマンションさん]

>>5492 匿名さん
早速ありがとう御座います！
参考になりました。

[5495: 匿名さん]

購入の方で入居前に転売予定の方ってどのくらいいるのかな？

[5496: 匿名さん]

>>5495 匿名さん
地権者以外、転売なんかできないと思うけど。
購入者の名義変更は不可だと思います。

[5497: 匿名さん]

>>5495 匿名さん
引渡後の転売の話なら、3年後の市況を待たないとわからんでしょ。
転売益が最低でも1割ないと旨味はない。

[5498: 口コミ知りたいさん]

>>5497 匿名さん
この売れ行き見る限りだと転売益は難しい。

[5499: 匿名さん]

ここ高倍率の部屋も多かった様だけど、投資としても魅力的なんだね。

[5500: 匿名さん]

>>5498 口コミ知りたいさん

と若葉がいう