SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[5351: 匿名さん]

>>5349 匿名さん
釣られちゃだめです。
港と中央湾岸埋立てでは…おっと誰か来た様だ。

[5352: 匿名さん]

>>5348 マンション検討中さん
化けないよ。既に高いし内見で窓開けた瞬間に車の騒音がうるさくてさよならされる。価格が安くないとつなぎ止められない。将来タワマン街になるから希少性も低い。今だけ。

[5353: 匿名さん]

>>5352 匿名さん
色々建っても、白金高輪のタワマンの中で東京タワー見えるのはそんなにないので、北側高層は希少性出るよ

[5354: 匿名さん]

世の中絶対ということはないけれども、今後のポジティブ・ネガティブサプライズを考えてみると、眺望っていうのはポジティブサプライズの可能性は低いんだな。
強いて言うなら、南西の部屋にとって東急タワマンが突然低層に設計変更になるくらいか。
北側は、東京タワーを含めた眺望がこの先毀損される事はあっても、今の想定より良くなる事はない。

この物件が化けるポジティブサプライズは、品川地下鉄新線計画だったり、市況が今より一段高になったりしかないから、方角や高層・低層云々の話が化ける要素にはならないよ

[5355: 匿名さん]

>>5353 匿名さん
三菱もダイワも方角に依っては見えるよ。
東急は知らん

[5356: 匿名さん]

>>5346 評判気になるさん
高層北と低層西の価格差が3-4割あるけれども、これは全部一緒に売り出される新築時の価格。
中古市場に立場がかわると、この差は縮まるのが一般的。西側低層にイナゴ部屋が集中したのもその理由でしょ

[5357: 匿名さん]

化けるよ
縮まるわけないじゃん
抽選外れたのか？　　かわいそうに、。

[5358: 坪単価比較中さん]

>>5356

この物件は
西棟低層,,,投資初心者や資金力のない投資家がここのインフルエンサーに釣られただけ１割も儲からんよ
東棟北高層は最低２割以上はいく、価格差はもっと開くこれが百戦錬磨のプロの見解
遊び金現金１億用意できない小物投資家が群がっただけ

[5359: 匿名さん]

>>5358 坪単価比較中さん
百戦錬磨のプロの投資家（キリッ
カッチョイイネ～
41～42階の82Aの北東は2割はいくかもね。

[5360: 匿名さん]

>>5354 匿名さん
ポジティブサプライズって株ですか？
分譲価格は効率的についてるわけではないからね?

[5361: 匿名さん]

地権者が売り出してた物件売れてるね、引き渡し前に権利売ったりする人もいるんだろうか？

[5362: 匿名さん]

>>5361 匿名さん
これからチラホラ出てくると思うよ。

[5363: 匿名さん]

>>5359 匿名さん
天井高2.7mのフロアだけだろね。
ただ、所詮中住戸なんだよね。やはり高層階を謳うなら、角部屋じゃないと

[5364: 匿名さん]

このタイミングで地権者が売り出すのってどういう理由なんだろう。青田の段階ってリスクがあるから建物できてからのほうが高く売れるんじゃないかな。現金化が必要なら等価交換せずに、土地を権利譲渡だと思うけど。

[5365: 匿名さん]

>>5364 匿名さん
去年までの市況だったら、竣工まで待とうと思ったけど、去年青天井でこれからゆっくり下降線と判断したんじゃない

[5366: 匿名さん]

>>5365 匿名さん
売却の理由なんて人それぞれでしょ。みんながみんな、同じ状況、考えなら、売買成立しませんよ。

[5367: 匿名さん]

>5366

元地権者ならこの辺の相場観にも敏感なはず。その人たちがどう動いてるかってのも情報でしょ。

[5368: 通りがかりさん]

>>5367 匿名さん
地権者はここの分譲価格に合わせるでしょ。

[5369: 匿名さん]

芸能人だらけになりそうだなこりゃ

[5370: 匿名さん]

>>5367 匿名さん
地権者が相場感わかるなら、苦労しない

[5371: 匿名さん]

>>5365 匿名さん
テベも大幅値下げで長期戦から短期逃げ切りに舵を切ってる

>>5359 匿名さん
行かないよ。これ以上は行く理由がない。2割高で買う人はいない

[5372: 匿名さん]

>>5371 匿名さん
買えないからってそんなムキになりなさんな

[5373: 匿名さん]

>>5372 匿名さん
ガクブルでしょ

[5374: 匿名さん]

>>5369 匿名さん
誰がいた？

[5375: 匿名さん]

>>5372 匿名さん
掲示板の煽りと検討に無関係なレスを生き甲斐になさんな。役立たず

[5376: 匿名さん]

>>5374 匿名さん
デマ。芸能人は安いとこや大規模は買わない

[5377: 匿名さん]

>>5376 匿名さん
ザレジデンス高輪には、浜崎あゆみ・長瀬智也が同棲してたよ

[5378: マンション検討中さん]

今の時期に売り出してる地権者住戸ってどう流通してるんですか？SUUMOとかにゲストサロン以外の不動産会社が掲載している1LDKやワンルームのこと？
それとも、知り合いのデベが。。みたいな感じでオフラインで取引されてるの？

[5379: 匿名さん]

>>5377 匿名さん
固有名詞を出すな。
レジの戸数はここの半分。平均面積はここよりかなり大きい。高速道路と同棲してない。芸能人だらけでもない

[5380: 匿名さん]

>5378

普通に仲介業者経由でしょ。

[5381: 匿名さん]

ここは芸能人は住まないんじゃないかな
さんまの千代田区在住が気になるんだけどね

[5382: 匿名さん]

>>5381 匿名さん
住まなそう。エレベーターの着床制限もないでしょ？

[5383: 匿名さん]

いたよ、教えれないけど、、

[5384: 匿名さん]

有名人がモデルルームに来たら混乱するから休日とか特別対応する。個人名出さずとも、いることを示唆するのも事実なら情報管理に問題ある会社ってこと。

[5385: 匿名さん]

>>5383 匿名さん
なぜバレたの！？

[5386: 匿名さん]

白金の方々はこういう芸能人の目撃談話で盛り上がりますよね

[5387: 匿名さん]

抽選通った14戸の方々に幸あれ～
年内は、あとは先着順とキャンセル住戸のみ
年内は22日までですよ！

[5388: 匿名さん]

>>5384
と競合販売会社が目くじら立てて言ってます
>>5386
と白金に憧れている少年が言っております

[5389: マンション検討中さん]

一通り読ませてもらった感想だけど、タワーのダイレクトウインドウ ってオフィスとかならまだしも、角とかあまり面積広くないほうがいいよ。
住んだことある人ならわかると思うけど。

[5390: 匿名さん]

>>5389 マンション検討中さん
もっとマトモな感想をよろしく

[5391: 匿名さん]

例の55Aは売れたの？

[5392: 匿名さん]

55A'ダッシュの方はあった気がするけどリビングから東京タワー逆方向のDWですから迷ってます。

[5393: 評判気になるさん]

>>5390 後悔してる人ですね。わかります

[5394: 匿名さん]

５５A今回販売分は受付終了のはずですが？

[5395: 匿名さん]

てか結局どこが人気だったの？西お見合い１ＬＤＫ以外ね

[5396: 匿名さん]

いよいよ週末！
いよいよ契約会！

[5397: 匿名さん]

>>5395
やはりここで叩かれてる東棟、北、中上層階の倍率が高かったですね
私は残念ながらキャンセル待ちです

[5398: 名無しさん]

>>5397 匿名さん
そうなんですね。3LDKですか？

[5399: 匿名さん]

>>5397 匿名さん
高かったといっても、3～4倍でしょ。

[5400: 評判気になるさん]

>>5396 匿名さん
本日一足先に契約済ませて来ました

[5401: 検討板ユーザーさん]

>>5398 名無しさん
3LDKは総じて倍率ついてました！というか、2次で登録済になってましたよー。北側の17階から上はほぼ埋まってました。

[5402: 匿名さん]

>>5400 評判気になるさん
おめでとうございます！

[5403: マンション検討中さん]

数千万の誰でもローン通る物件ならまだしも、億超えて倍率つくのはすごいと思う。しかも複数に散りばって。

[5404: マンション比較中さん]

北中上層階は１LDKも２LDKも３LDKも同倍率ついてましたよ！

[5405: 匿名さん]

たくさんある３LDK売りたくてしょーがない感じだね

[5406: 匿名さん]

なんでそんなに人気があるの？
白金高輪にそんな需要があったと思えないんだけどな
急になにが変わったのかね

[5407: 口コミ知りたいさん]

プレミア以外の３LDKってファミリーではちょっと狭すぎるよな、、
子供がいなきゃいいけど。

[5408: 匿名さん]

>5430

億超えるところはキャッシュ購入だったりするから意外と売れちゃったりする。ボリュームゾーンのほうがローン購入だから厳しかったりする。

住宅購入はローンが前提なんて庶民の感覚。

[5409: 匿名さん]

>>5408
現金購入とローン購入の比率考えればそんな発想にならん

[5410: eマンションさん]

>>5406 匿名さん
これから変わる

[5411: 匿名さん]

＞5410　ムサコも変わったと思われてた　

[5412: 匿名さん]

ムサコとは比較にならないよ

[5413: ご近所さん]

>>5406 匿名さん
時代に乗り遅れるなよー

[5414: 匿名さん]

時代に乗り遅れるなか
乗り遅れそうだ

[5415: 匿名さん]

抽選外れた人いる？？

[5416: 匿名さん]

>>5415 匿名さん
そりゃ、いるだろ。
ここにいるかは知らん

[5417: 匿名さん]

ホントに抽選あったの？

[5418: 匿名さん]

>>5417 匿名さん
14戸、全部屋申し込みあったとのこと。
最大倍率は確か3、4倍
どの部屋かは知らん

[5419: 評判気になるさん]

売れ行き順調との事で、冬季休業は長いって言ってました

[5420: 匿名さん]

>>5419 評判気になるさん
半月でしょ。流石に長すぎだわ
そんな事ならもっと販売遅らせればよかったのに

[5421: 匿名さん]

>>5406 匿名さん
単純に港区内陸駅近で今一番安いし供給多いから。売る方も値下げして割安感出して一気に捌く公算。

後にはここより間取り、環境がいいのが控えてるからね

[5422: 匿名さん]

>>5421 匿名さん
例えばどこでしょう？

[5423: 関係者さん]

>>5421 匿名さん
適当なこと言って笑
これ以上下げないから。売り急いでない。某一社が下げたがってももう下げない。売れること分かった今、3年後まで時間かけて売る、値上げしても下げません、後で分かるよ。

[5424: 匿名さん]

>5419

休みは売れ行きと関係ないよ。正月休みとか長期休暇は帰省や海外旅行でマンション販売は閑散期。

例外はすみふで正月休みにも元旦以外はモデルルームオープンしてるけど、人寄せのイベントで餅つきしたけど人が集まらなくて近隣に配ったなんてブログに書いてあったりした。

[5425: 評判気になるさん]

>>5401 検討板ユーザーさん

2次で3LDK抽選で当たりましたよ?

[5426: 匿名さん]

>>5417 匿名さん
前回、41階ー43階の3L南東角部屋（天高2.7m）は抽選でしたね。ちなみに44階（天高2.75m）まで全て完敗になってました。

低層・中層・高層バランス良く出てるそうです。

[5427: 匿名さん]

今日登録行って、無事当確しました！
チキンなので抽選部屋は敢えて外しましたが。

他に来てる人は10組程度でしたね。

[5428: 匿名さん]

1期3次完売したんですね。

1期4次は年明け1月中旬の販売

[5429: 匿名さん]

>>5428 匿名さん
よく見たら概要2019年と誤記ですね。

https://www.shirokane-sky.jp/outline/

[5430: 匿名さん]

転売しよっかな。
仲介手数料は30万が当たり前の時代。
1LDK9000万でいかが？

[5431: 匿名さん]

>>5430 匿名さん
北高層階なら買うー

[5432: 評判気になるさん]

>>5431 匿名さん
北43階はどうですか？

[5433: 口コミ知りたいさん]

>>5432 評判気になるさん
いくらですか？

[5434: 評判気になるさん]

>>5433 口コミ知りたいさん

35000

[5435: 匿名さん]

>>5428 匿名さん
4次やるんだね。

[5436: 匿名さん]

>>5434 評判気になるさん
とりあえず、モデルルーム行く前にチャンスセンター行ってくる

[5437: 匿名さん]

毎回毎回、泉岳寺まで行くのダルいんだよなー

[5438: 匿名さん]

>>5437 匿名さん
車で行きゃいいじゃん

[5439: 匿名さん]

>>5435 匿名さん
年明け1月中旬です。

サイト上はタイムスリップしてますが。

[5440: 匿名さん]

>>5439
見たら既に直ってました。

[5441: 匿名さん]

>>5440 匿名さん
営業もこのスレ見てんだよ

[5442: マンション検討中さん]

西棟はいつ販売ですか？

[5443: マンション検討中さん]

大量に売れ残ってるみたいだから、値下げになるのを待つことにした

[5444: マンション検討中さん]

>>5443 マンション検討中さん
賢明な判断です

[5445: マンション検討中さん]

>>5443 マンション検討中さん
また買わないの。諦めたら！

[5446: マンション検討中さん]

>>5443 マンション検討中さん
悔しのー、買えないんだろ。

[5447: マンション検討中さん]

>>5443 マンション検討中さん
2LDK、3LDKが売れ残ってるの？

[5448: マンション検討中さん]

まだまだたくさん残ってました。
大和はもしかしたら安く出すかもね。

[5449: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました！
まだまだ残ってる感じではなかったですよ
売り出し部屋については。
売り出してない部屋がまだ数あるだけで

[5450: 匿名さん]

>>5447 マンション検討中さん
先着順が十数戸って感じでしょ。
となると、残り450戸強