SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[53102: 匿名さん]

>>53101 マンコミュファンさん
四の橋～古川橋は問題ないんだよ。
治水工事してるから

[53103: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]　

[53105: 匿名さん]

液状化したらさすがにヤバいと思うけど、浸水では資産価値は下がらないですよ。

[53107: 匿名さん]

>>53106 匿名さん
四の橋上流の取水口から入った雨水が麻布十番の下流にショートカットして流れるから、昨日の雨の3～4倍降らないと氾濫なんかしない。
ハザード内ではあるけど、そのリスクをどこまで許容するかは人それぞれ。
それを許容できる人が大多数だからこれだけ高値で転売されてるんでしょ

[53108: 匿名さん]

>>53107 匿名さん
昨日は32㎜なので降水量が100～120㎜くらいで氾濫するというご発言に根拠はありますか。令和元年10月の台風19号では港区平均250㎜、現地もおそらく200㎜を超える降水量がありました。当時はまだ竣工前で躯体は完成しておりましたが、浸水被害による工事への影響などは聞かれません
つまり昨日の雨の4倍程度降っても問題ないということになりませんか

[53110: マンション検討中さん]

>>53108 匿名さん

一日かけて満遍なく降って250mmなら、大抵どの河川でも問題ないのよ

特に古川のような都市型小規模河川の場合、
短時間での豪雨にどれだけ耐えられるかが問題

1時間50mmの降雨が4時間続いた方が、よほど氾濫リスクは高いわけで

[53111: 匿名さん]

今は昔と違って下水幹線が整備されてるからな。雨がどんなに降っても下水と一緒に港南に送られて、港南から運河に放流されるだけ。白金が浸水することはないですよ。

[53115: 匿名さん]

4半期ごとの成約実績
4月～6月の成約平均坪単価は、@1415
7月以降どうなりますかね

[53116: 評判気になるさん]

>>53115 匿名さん

南麻布のタワーマンは坪1500

[53121: 評判気になるさん]

古川大丈夫け？

[53122: 匿名さん]

>>53121 評判気になるさん
相変わらず全く問題ない
ゲリラ豪雨降っていちいち騒ぐのは荒らしか小学生くらいしかいない

[53123: 評判気になるさん]

金利上がっていきそうですね。

[53124: 匿名さん]

>>53123 評判気になるさん
自分は金利0.3％で組んでるからな。
ここの竣工時の本審査金利は、過去最低レベル

[53125: 匿名さん]

8月になりましたので、直近3ヶ月（5～7月）のレインズ成約実績を載せます。

①10億　@2325
②3億8000万　@1465
③1億8000万　@1065

特筆すべきは、③の@1065が8階ということ。低層も@1000越えの相場観

[53126: 匿名さん]

>>53125 匿名さん
この8階の部屋は、分譲時が@547
+97％

[53127: 入居済みさん]

>>53125
凄いな。
住人が言う言葉ではないかもだけど誰がその金額で買ってんだ・・

[53128: 評判気になるさん]

投機でやりとりされるようなところは実需向きじゃないんよ。

[53129: 匿名さん]

>>53128 評判気になるさん
短期売買やキャピタル目的の売買を否定したら、全ての大規模タワマンが実需向きでなくなる。

[53131: 口コミ知りたいさん]

>>53128 評判気になるさん
笑笑

[53132: 匿名さん]

当物件の値上がりは、ここ半年の円安で急激にもたらされたものです。

まぁ、最後は売り手の意思次第ですが、円安バブルによる中国人買いが縮小してきた時、どこまで耐えられるかでしょうね。

[53133: 検討板ユーザーさん]

>>53132 匿名さん
まだ物件価格は上がりますよ。三田ガーデンヒルズに続き一番町のイギリス大使館横は坪4000万でーす

[53135: 検討板ユーザーさん]

>>53134 名無しさん
まったく隣人の物音などしないのだが

[53136: 匿名さん]

>>53135 検討板ユーザーさん
ラッキーですね

[53138: 匿名さん]

長谷工の名前を出すと削除される謎・・・

[53139: 住民さん]

上下左右の音、全くしませんよ

[53146: 評判気になるさん]

>>53134 名無しさん
スカイは300mmのボイドスラブとのことですね。
タワマンは大抵250mm～350mmの範囲内のボイドスラブで施工されるので、スカイは平均並みですね。

[53147: マンション検討中さん]

>>53139 住民さん
ですよね！ラッキーだったんですかね