SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

[スムラボ 関連記事]
白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/74945/

[スムログ 関連記事]
白金ザ・スカイの圧倒的ランドマーク性の考察
https://www.sumu-log.com/archives/54670/

[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[52602: マンション掲示板さん]

>>52600 匿名さん

ここまでの白金ザスカイの値上がりも凄いが、これから品川地下鉄と品川＆高ゲー再開発のセットが控えているんだから、伸び代は更に凄いね

[52605: マンション検討中さん]

>>52602 マンション掲示板さん

高輪ゲートウェイのビル街も見えてきたね。
麻布台ヒルズの次の大規模開発で楽しみです。
徒歩で行ける距離ですし。

[52607: 評判気になるさん]

マンマニさんも下記のような売買の動き一例を出していますが、45%くらい値上がりしているようですね。今はもう一段上がってそうですが。

約44㎡
新築時6900万円台
中古時10000万円台

約72㎡
新築時13900万円台
中古時20000万円台

約90㎡
新築時21000万円台
中古時31000万円台

[52608: 匿名さん]

>>52602 マンション掲示板さん

魚籃坂の白金高輪側からでも高輪ゲートウェイの巨大ビルが見えてきて感激。でも正直、徒歩でアクセスするのは坂の登り降りになるのでかなりキツイ。品川周辺の不動産価値向上への貢献は大きい予感。

[52610: 匿名さん]

>>52608 匿名さん
ここのレンタサイクルは、電動だからそこまで坂は気にならない

[52612: 匿名さん]

港南・白金スカイ・芝浦のトライアングルは期待のエリアだと思います。

[52616: 匿名さん]

湾岸でリセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。

[一部テキストを削除しました。]

[52618: 匿名さん]

>>52616 匿名さん

そもそも白金ザスカイクラスの価格のマンションを検討する層にとっては、豊洲や有明など都営団地と五十歩百歩の認識しかなく最初から眼中にさえありませんので、悪しからず。同じ埋め立てでもJR品川駅徒歩の港南の方がはるかにマシ。

[52619: 匿名さん]

白金ザスカイの中層角部屋は坪1181で成約した模様。中層中住戸も坪1000超になるのも時間の問題ですな。

[52626: 口コミ知りたいさん]

>>52619 匿名さん

在庫だいぶ減ったので、年明けはさらにもう一段上がる模様。3億以内の70台は4~5戸しか残ってないし、また1000~2000規模の価格調整も行なっている。

https://twitter.com/koheinomad/status/1735947884858835106?s=46&t=H0sK3...

[52627: 匿名さん]

>>52626 口コミ知りたいさん

https://twitter.com/koheinomad/status/1735947884858835106?s=46&t=H0sK3...

[52634: マンション掲示板さん]

市況また加熱し始めている？
昨日と今日で3件の申込が入った様子。

[52635: 匿名さん]

いや、もっと申し込はいってる
最強だよ、ここ

[52642: 匿名さん]

スカイプレミア　142.23㎡　10億　@2320

[52646: 管理担当]

[NO.52639～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[52657: 匿名さん]

11月12月のレインズ成約実績
平均坪単価　@1154

[52658: 匿名さん]

10～12月の四半期ベースで見ても
@1013
四半期ごとに8～9％の上昇
引渡後から約30％の上昇
分譲時から約55％の上昇

[52663: 匿名さん]

>>52661 検討板ユーザーさん
じゃあ、11月12月のレインズの成約数いくつだかわかるのかな？
レインズ情報なんて不動産屋から教えてもらえるのに、それすらできないのは不動産屋からも相手にしてもらえないという事にしかならない。

11月12月の成約平均　@1154
10月～12月の四半期平均　@1013

[52670: 匿名さん]

11月12月レインズ成約実績物件
騰落率（分譲時比）平均　＋60％

[52672: 匿名さん]

>>52671 匿名さん
残念ながら、その芝浦情報はフェイクか創作です。
レインズ見れるならば、当然わかる情報ですね。

[52673: 匿名さん]

>>52672 匿名さん
追記
スカイと同時期物件において、という言葉が抜けてましたね

[52677: 管理担当]

[NO.52675～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[52679: 匿名さん]

情報源もなにも、レインズの情報と言っているんだからレインズ調べればいいんじゃないのかな。レインズで調べられないのならば、不動産屋に行けば教えてもらえるよ。それすらできない人は知らん

[52680: 匿名さん]

レインズによる成約実績と分譲価格から計算した＋６０％という数字を否定したい人は、何をしたいんだろね。別に何の忖度もない数字だけのデータなのに

[52683: 匿名さん]

>>52681 検討板ユーザーさん
ソースはレインズと散々言ってますが。
それってあなたがレインズ情報見れる環境にないというだけの話なのでは？
レインズの情報が欲しければ、素直に言えばいいのではなかと

[52685: 匿名さん]

不動産屋にでも行って、「スカイの購入考えているので、レインズ情報ください」とでも言えばもらえる情報なのにね。
営業マンと昵懇にしてたら定期的に情報くれるし。
それとも「スカイの購入を考えている」というはったりすら言えないのかしら

[52686: 匿名さん]

１１月１２月成約実績の中で最高値の部屋

中層階南西角部屋
29800万（＠1181）
この部屋の分譲価格は
18980万（＠752)　騰落率＋57%

この物件が成約したことで、スカイは新たなフェーズに入ったね。
南西中層階角部屋は、今後のスミフ開発とお見合い部屋。それでも３憶の成約が入ったという事は、タワービューは必須ではないということ

[52688: 匿名さん]

>>52687 通りがかりさん
レインズデータをスクショするのは、レインズの規約違反です。
なので、それはできません。
レインズのデータを虚偽と言いたいのならば、クレームはレインズの運営に言ってください。

とりあえず君は何でもいいから不動産屋に行きなよ。

[52695: 匿名さん]

早く現実を直視できるといいね
https://twitter.com/jasoncuitokyo/status/1739282647287992522?t=8QkRVXk...

[52696: 検討板ユーザーさん]

それ、

ただの販売物件ですよ

[52697: 匿名さん]

>>52696 検討板ユーザーさん
3億以下のめぼしい物件が枯渇したという話でしょ。
それ以外にあるのは手狭な1.7億以下か

[52698: 匿名さん]

ここは1200戸超えのマンモス集合住宅だからポジがどこでも大量にいるわけだし、こういう可笑しな内容でもTwitterでの声が大きくなるのは仕方ないよ。

[52699: 通りがかりさん]

>>52693 検討板ユーザーさん

どうぞ

[52700: 匿名さん]

平均が@1000オーバーのレインズデータを認めない人って、ここが1000オーバーしちゃうと何か困るのかね。
持ってない人がここの心配したってしょうがないのに

[52701: 匿名さん]

ここは住んでも超快適なので坪1000程度では売りたくないね。品川地下鉄含む再開発も控えているし、今値上がりについて論じても所詮は通過点。どこまで値上がりするか楽しみだね。

[52702: 匿名さん]

＞レインズデータをスクショするのは、レインズの規約違反です。
＞なので、それはできません。


つまり、ここに上げられたスクショのデータは捏造だということでしょうか？

[52703: マンション検討中さん]

>>52657 匿名さん
やばい、倍近くになってる。令和の勝ち組マンション！

[52704: 匿名さん]

>>52689 匿名さん
これだと、詳細情報を転用するのを禁止ているだけだけど。
というのも、間取り図や画像は載せている不動産屋の努力だから、無断で使うなってことでしょ。そこにあるのを自社で使う業者がいるから。
もし成約価格の画像を載せてはいけないのなら、例え情報だけであっても、それがレインズによるものだと言って掲示板に載せることもだめだろ。

[52707: 検討板ユーザーさん]

>>52699 通りがかりさん

無知で申し訳ないのですが、成約したということは分かりますが、ここにある価格は成約価格ですか？

[52708: 匿名さん]

>>52707 検討板ユーザーさん
成約実績です

[52709: 匿名さん]

上がり過ぎてて怖い。ネガの人も迷ってるなら早めに決めた方がいい。まだまだ上がるぞ。

[52710: 匿名さん]

>>52709 匿名さん
与信およびキャッシュが無ければ買えないだろ。
酷なこと言ってあげるな

[52712: 匿名さん]

>>52711 匿名さん
多くの不動産業者は昨日から既に休みですよ。
不動産業者とご縁があまりないのならば知らなくてもしょうがないですが

[52713: 管理担当]

[No.52693と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[52714: 匿名さん]

>>52712 匿名さん

嘘をついてまで買わせようとするのは良くないですよね。
信憑性の低い値上りアピール自体がそもそも逆効果ですし。

[52715: eマンションさん]

＞私、レインズの全データ持ってますが、坪1000なんて全然届いてないですよ。


四捨五入すれば届くと思うけど、それじゃダメ？

[52716: 匿名さん]

>>52699 通りがかりさん
これやけに成約日が飛び飛びなんですが、検索条件のせいですか？

[52717: 匿名さん]

高値成約のものだけ抜き出してあります。
成約上限は坪1100辺り、成約平均は坪950前後です。

[52718: 匿名さん]

>>52717 匿名さん
10月～12月のレインズ成約実績10件
平均坪単価@1012（@752～1181）
中央値@1010

適当な事書いてちゃダメだよ。
レインズ見なよ

[52720: 匿名さん]

坪1000はまだまだ通過点でしょう。ここは立地が抜群に良いですからね。

[52721: 口コミ知りたいさん]

>>52719 匿名さん

情け無い。

[52722: 匿名さん]

>>52719 匿名さん
じゃあ、詳細な平均値と中央値と誤差計算して出してみなよ。
全データ持ってるならできるだろ。
私は記載してますよ。

ちなみに何度もいうけど、ソースは10～12月のレインズ成約実績な。

[52723: 匿名さん]

>>52722 匿名さん

情け無い。

[52724: 匿名さん]

@1150です
https://twitter.com/esupiii/status/1739938085365059926?t=vJgDkxXHK6UED...

[52733: 管理担当]

[NO.52725～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[52736: マンコミュファンさん]

>>52734 マンコミュファンさん

ここの90.41の部屋、今が3.8億になった。

[52738: 匿名さん]

上がり過ぎててヤバいな。都内最強立地だからな。

[52739: マンション検討中さん]

>>52736 マンコミュファンさん
まったく同じ部屋ですね
白金ザ・スカイ
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_73946375/
by SUUMO

[52752: マンコミュファンさん]

>>52751 検討板ユーザーさん

住民で両方見てますが、ここの住民スレだけ出なくそれ以外の住民スレも見てますが、大規模タワーマンションの住民スレでは一般的なこと書いてあって特に違和感なく。もしかしてここの住民スレだけのぞいているかな。

[52753: 評判気になるさん]

>>52752 マンコミュファンさん

他の住民スレを見てるなんて珍しいですね。
理由を知りたいです。
住民版にまで嫌がらせ迷惑行為をする人がいるんですよ。

[52754: 匿名さん]

>>52753 評判気になるさん

マンション何戸持ってるので当たり前だけど。

[52757: 評判気になるさん]

>>52756 マンション掲示板さん
ですね。自分の読解力がないだけなのに、都合悪くなるとすぐ誰かのせいにする人多すぎ。

[52761: 検討板ユーザーさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[52763: 匿名さん]

爆益ザスカイ
https://note.com/mansioncon/n/n8cc4c488689a?sub_rt=share_pb

[52768: 匿名さん]

三光坂の服部邸を大京が買ったらしい。the lionsになるのか？
あそこだと坪2000くらいまでありうると思ってたが、大京だからもう少し下か。

[52770: eマンションさん]

>>52768 匿名さん
2000はない。虎ノ門ヒルズレジデンスでも麻布台ヒルズレジデンスAでもそこまでしないので、白金2で2000はあり得ない。

[52771: 評判気になるさん]

シンプルに一つ質問させて下さい。
白金ザ・スカイの価格がまだまだ上がると思っている人が多い感じですが、そうすると、今、売り出し中の人は、時期を待たずに、なぜ今売りに出しているのでしょうか？動機を知りたいと思いました。
お考えを教えていただければ、幸いです。

[52772: 検討板ユーザーさん]

>>52771 評判気になるさん

資金の入用。

[52774: 評判気になるさん]

>>52772 検討板ユーザーさん
>>52773 口コミ知りたいさん

　なるほど。参考になります。
　ありがとうございます。

[52775: 匿名さん]

>>52774 評判気になるさん
事業ローンの借入の場合、金利が高くなるからね。
短期キャピタル狙いの自転車操業業態だってあるでしょうね。

[52786: 評判気になるさん]

売り物ある？

[52799: 匿名さん]

東京タワービューは強過ぎるな。ダイレクトウィンドウということもあってか、照明つけてても室内からバッチリ見えるし。

[52800: eマンションさん]

ここから東京タワーまでは結構 距離ありますよ。

まずは同じ芝浦辺りに住んでみて、本来の東京タワーを味わうべきでは？