SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[52600: 管理担当]

[No.52497～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレス

[52602: マンション掲示板さん]

>>52600 匿名さん

ここまでの白金ザスカイの値上がりも凄いが、これから品川地下鉄と品川＆高ゲー再開発のセットが控えているんだから、伸び代は更に凄いね

[52605: マンション検討中さん]

>>52602 マンション掲示板さん

高輪ゲートウェイのビル街も見えてきたね。
麻布台ヒルズの次の大規模開発で楽しみです。
徒歩で行ける距離ですし。

[52607: 評判気になるさん]

マンマニさんも下記のような売買の動き一例を出していますが、45%くらい値上がりしているようですね。今はもう一段上がってそうですが。

約44㎡
新築時6900万円台
中古時10000万円台

約72㎡
新築時13900万円台
中古時20000万円台

約90㎡
新築時21000万円台
中古時31000万円台

[52608: 匿名さん]

>>52602 マンション掲示板さん

魚籃坂の白金高輪側からでも高輪ゲートウェイの巨大ビルが見えてきて感激。でも正直、徒歩でアクセスするのは坂の登り降りになるのでかなりキツイ。品川周辺の不動産価値向上への貢献は大きい予感。

[52610: 匿名さん]

>>52608 匿名さん
ここのレンタサイクルは、電動だからそこまで坂は気にならない

[52612: 匿名さん]

港南・白金スカイ・芝浦のトライアングルは期待のエリアだと思います。

[52616: 匿名さん]

湾岸でリセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。

[一部テキストを削除しました。]

[52618: 匿名さん]

>>52616 匿名さん

そもそも白金ザスカイクラスの価格のマンションを検討する層にとっては、豊洲や有明など都営団地と五十歩百歩の認識しかなく最初から眼中にさえありませんので、悪しからず。同じ埋め立てでもJR品川駅徒歩の港南の方がはるかにマシ。

[52619: 匿名さん]

白金ザスカイの中層角部屋は坪1181で成約した模様。中層中住戸も坪1000超になるのも時間の問題ですな。

[52626: 口コミ知りたいさん]

>>52619 匿名さん

在庫だいぶ減ったので、年明けはさらにもう一段上がる模様。3億以内の70台は4~5戸しか残ってないし、また1000~2000規模の価格調整も行なっている。

https://twitter.com/koheinomad/status/1735947884858835106?s=46&t=H0sK3...

[52627: 匿名さん]

>>52626 口コミ知りたいさん

https://twitter.com/koheinomad/status/1735947884858835106?s=46&t=H0sK3...

[52634: マンション掲示板さん]

市況また加熱し始めている？
昨日と今日で3件の申込が入った様子。

[52635: 匿名さん]

いや、もっと申し込はいってる
最強だよ、ここ

[52642: 匿名さん]

スカイプレミア　142.23㎡　10億　@2320

[52646: 管理担当]

[NO.52639～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[52657: 匿名さん]

11月12月のレインズ成約実績
平均坪単価　@1154

[52658: 匿名さん]

10～12月の四半期ベースで見ても
@1013
四半期ごとに8～9％の上昇
引渡後から約30％の上昇
分譲時から約55％の上昇

[52663: 匿名さん]

>>52661 検討板ユーザーさん
じゃあ、11月12月のレインズの成約数いくつだかわかるのかな？
レインズ情報なんて不動産屋から教えてもらえるのに、それすらできないのは不動産屋からも相手にしてもらえないという事にしかならない。

11月12月の成約平均　@1154
10月～12月の四半期平均　@1013

[52670: 匿名さん]

11月12月レインズ成約実績物件
騰落率（分譲時比）平均　＋60％

[52672: 匿名さん]

>>52671 匿名さん
残念ながら、その芝浦情報はフェイクか創作です。
レインズ見れるならば、当然わかる情報ですね。

[52673: 匿名さん]

>>52672 匿名さん
追記
スカイと同時期物件において、という言葉が抜けてましたね

[52677: 管理担当]

[NO.52675～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[52679: 匿名さん]

情報源もなにも、レインズの情報と言っているんだからレインズ調べればいいんじゃないのかな。レインズで調べられないのならば、不動産屋に行けば教えてもらえるよ。それすらできない人は知らん

[52680: 匿名さん]

レインズによる成約実績と分譲価格から計算した＋６０％という数字を否定したい人は、何をしたいんだろね。別に何の忖度もない数字だけのデータなのに

[52683: 匿名さん]

>>52681 検討板ユーザーさん
ソースはレインズと散々言ってますが。
それってあなたがレインズ情報見れる環境にないというだけの話なのでは？
レインズの情報が欲しければ、素直に言えばいいのではなかと

[52685: 匿名さん]

不動産屋にでも行って、「スカイの購入考えているので、レインズ情報ください」とでも言えばもらえる情報なのにね。
営業マンと昵懇にしてたら定期的に情報くれるし。
それとも「スカイの購入を考えている」というはったりすら言えないのかしら

[52686: 匿名さん]

１１月１２月成約実績の中で最高値の部屋

中層階南西角部屋
29800万（＠1181）
この部屋の分譲価格は
18980万（＠752)　騰落率＋57%

この物件が成約したことで、スカイは新たなフェーズに入ったね。
南西中層階角部屋は、今後のスミフ開発とお見合い部屋。それでも３憶の成約が入ったという事は、タワービューは必須ではないということ

[52688: 匿名さん]

>>52687 通りがかりさん
レインズデータをスクショするのは、レインズの規約違反です。
なので、それはできません。
レインズのデータを虚偽と言いたいのならば、クレームはレインズの運営に言ってください。

とりあえず君は何でもいいから不動産屋に行きなよ。

[52695: 匿名さん]

早く現実を直視できるといいね
https://twitter.com/jasoncuitokyo/status/1739282647287992522?t=8QkRVXk...

[52696: 検討板ユーザーさん]

それ、

ただの販売物件ですよ

[52697: 匿名さん]

>>52696 検討板ユーザーさん
3億以下のめぼしい物件が枯渇したという話でしょ。
それ以外にあるのは手狭な1.7億以下か

[52698: 匿名さん]

ここは1200戸超えのマンモス集合住宅だからポジがどこでも大量にいるわけだし、こういう可笑しな内容でもTwitterでの声が大きくなるのは仕方ないよ。

[52699: 通りがかりさん]

>>52693 検討板ユーザーさん

どうぞ