SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[52401: 匿名さん]

>>52396 eマンションさん
11月12月のレインズ情報が手に入ったら教えてあげるよ。
レインズ如きの情報ですら、常に2ヶ月遅れの情報しか手に入らないと持たざる者としては焦るだろうけど
なので、概要だけは教えてあげる。
しかし、こんな所で粘着して情報クレクレするより、電話かメールやLine一本で昵懇の不動産屋に連絡すれば、レインズ情報なんてすぐに貰えるんだけどね。それができないという時点で、不動産屋のブラックリストにでも載ってるのかしら


9月10月成約実績坪単価
成約坪単価　@928（@749～@1156）
騰落率　＋44％　（@624→@928）
売出価格と成約価格の乖離率　2.3％　（15件中5件が満額買付）

30㎡以下　2戸　平均坪単価@761
30～60㎡　5戸 平均坪単価@824
60～80㎡　4戸 平均坪単価@928
80㎡以上　4戸　平均坪単価@1123

[52402: 匿名さん]

>>52399 匿名さん
幼稚舎出したの自分じゃないから、それを言われても知らんがな、としか言えん。
ただ、この辺りで小受する家庭は一度は視野に入れんじゃないのかな。
ちなみに我が家は幼→大学までのエスカレーターに入れてしまった。

[52403: 匿名さん]

内部進学前提でも子供をサピ通わせた経験から言わせてもらうと、今の小1～サピという白金高輪の教育事情は異常だね。内容が小学生にしては難しすぎる。どれだけの子がちゃんと理解してるんだろうかと。結局最後は地頭勝負になるし
急速に総合型選抜が増えている大学事情を考えると、中受率でしか家庭の教育熱を計れない荒らし君は今の時代についていけてないと思うよ。

[52404: 匿名さん]

>>52398 名無しさん
荒らしに対して優しいね。そこまで出さなくていいのに
では、キャピタルゲインの追加情報を

@1154.6→1億2020万
@1155.5→1億1560万
@1027.0→8510万
@1009.8→8660万
@965.1→6820万
@899.1→3790万 *
@858.4→4100万 *
@751.9→3320万 *

*は指値無しの満額買付なので、もう少し高くても成約したかもね

[52405: 検討板ユーザーさん]

>>52404 匿名さん

みんな優しいすぎる！
ありがとうザスカイ。

[52406: 匿名さん]

騰落率で見てみると、高層階が高くて低層階が低いということはないですね。
低層階でも＋50％の成約もあるし。
やはり、広さによって騰落率がかなり変わる。70㎡を境に広い部屋の騰落率が高くなります。

[52407: 検討板ユーザーさん]

ソースなしでの既成事実化が、ここまでまかり通るマンションも珍しいですね。

とりあえず現時点で唯一無二のソースは、こちらとなります。


白金ザスカイ 最新相場　坪880万
https://twitter.com/mansionmania/status/1724632388767269061?ref_src=tw...^tfw|twcamp^tweetembed|twterm^1724632388767269061|twgr^3139e90d856395278a0e80b4ca1b29d91cf9f588|twcon^s1_&ref_url=//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646401/?q=E3839EE383B3E3839EE3838Bgood=has_img=tab

[52410: 検討板ユーザーさん]

>>52387 匿名さん
朝スカイから制服で出てくる私立小やインターの子供多いですよ。SAPIX白金高輪校は合格実績良くて人気で、小4までキャンセル待ちの状況。教育熱心な家庭に選ばれるマンションということですね

[52411: 匿名さん]

>>52410 検討板ユーザーさん
サピックスの合格実績に関しては、水物です。
サピの素晴らしいところは、誰が教えてもある程度のレベルまでは持っていけるカリキュラムです。
なので、どの校舎が凄いとかないです。
もちろん上位層は更なる高みを目指せる利点はありますが、それは他の塾も同じです。

うちの子含めて、7時～7時半は私立小の制服の子は多いですね。

[52413: 匿名さん]

白金ザスカイほど資産性の堅い物件は無いと思う。

[52414: 検討板ユーザーさん]

虎麻ヒルズ24日開業ですね。
楽しみです。

[52417: 匿名さん]

虎麻ヒルズは少なくとも都心環状線内側に住めないと厳しいのでは？

[52418: 匿名さん]

Google mapを見ましたが ここはどこへ行くにも距離ありますよ。

[52419: 匿名さん]

>>52414 検討板ユーザーさん
車だと混みそうだから、チャリで行ってみようなかな。ここから自転車で5分位だし

[52421: 匿名さん]

Google mapを用いると ここから麻布台ヒルズまで
最短距離で、徒歩28分、自転車11分となります。

なお、高低差 20m以上となります。
その他 信号等の諸条件も無視させて頂きました。

ご容赦くださいませ。

[52422: 匿名さん]

>>52421 匿名さん
ママチャリ基準持ち出して、そんな必死になって否定しなくても
麻布十番までチャリで3分位で行けるから、麻布台まで5分で着くだろ。

[52424: 匿名さん]

来年5月にJ-PREP開校予定決定

[52425: 通りがかりさん]

芝浦のグローバルフロントタワー も自転車 5分で麻布台ヒルズに着きますよのね。


虎ノ門ヒルズレジデンスから
麻布台ヒルズ森JPタワーまで、1.6km
（クルマで6分）

パークコート浜離宮から
麻布台ヒルズ森JPタワーまで、1.8km
（クルマで7分）

WTRから
麻布台ヒルズ森JPタワーまで、1.9km
（クルマで8分）

白金ザスカイから
麻布台ヒルズ森JPタワーまで、2.1km
（クルマで10分）

グローバルフロントタワーから
麻布台ヒルズ森JPタワーまで、2.5km
（クルマで11分）

[52426: 匿名さん]

>>52425 通りがかりさん

白金ザスカイから1.9kmだけどね。

[52427: 匿名さん]

芝浦の人たち、よかったですね

芝浦から麻布台ヒルズまで 5分でいけるそうですよ

[52429: 評判気になるさん]

まあ実際、麻布十番から飯倉片町の永坂はなかなかの勾配だよね。しかも高速道路沿いというのが味気ない。
でも、徒歩で狸穴を抜けていくルートは、散歩コースとしては自分は時折使うので、遠回りでもちょっとお勧め。
十番の買い物帰りに徒歩でよく坂登って帰る六本木一丁目住民からのご参考情報だよ。

[52430: eマンションさん]

>>52427 匿名さん
芝浦は南北に長いからね。芝浦1とか浜松町だと麻布にも行きやすい。

[52433: 管理担当]

[No.52408～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[52434: 匿名さん]

>>52430 eマンションさん
芝浦が都心との位置関係の割に値上がりが鈍いのは、純粋に駅遠マンションしかないからだと思うよ。港南も同じく

[52435: 検討板ユーザーさん]

>>52434 匿名さん

埋立地というのもあるだろうね

[52437: 匿名さん]

>>52435 検討板ユーザーさん
埋立地はあまり関係ないかと。
結局不動産価値は駅から6分以内という立地に依る

[52438: マンコミュファンさん]

>>52436 評判気になるさん

ブランズ芝浦中層階坪1000超えが出たぬ

[52439: 匿名さん]

>>52438 マンコミュファンさん
あれは成約無理です。

[52442: 匿名さん]

>>52440 名無しさん
コロナ禍による生活様式の変化による一時的な値上がりであって、生活様式が元に戻りつつある2023年の相場ではなく2021年の相場しか貼れないのは、そういう事だと思う

[52443: 匿名さん]

>>52438 マンコミュファンさん

芝浦も坪1000に値上りしてきましたね。

[52444: 周辺住民さん]

＞白金ザスカイから麻布台ヒルズまで、1.9km
＞チャリで麻布台まで5分で着く


芝浦は麻布台ヒルズまで、2km。
白金スカイの皆様の強脚力があれば自転車で 5分で着きますから、坪1000は当たり前ですよ。

[52445: 匿名さん]

>>52443 匿名さん
@1000の成約がある事と、@1000の売出がある事は似てるけど全く異なる話
不動産売買したことある人ならば、その違いは常識

[52446: 匿名さん]

売り出し価格でもプロの不動産屋が承認した価格だから値上りと言ってもいい、ってここのポジが昔いってましたよ。

当時まさに白金ザスカイがその状態でしたからねｗ

つまり芝浦は坪1000に値上りといってよいです。

[52447: 購入経験者さん]

ほーん。

白金高輪と芝浦って、何気に麻布台まで同じ距離なんだね。

[52448: 匿名さん]

>>52446 匿名さん
誰もそんな事言ってない

[52449: 匿名さん]

しかし、芝浦で坪平均@1000の時代が来たら、内陸の新築は@2000の時代だな。
そんな時代来たら、持たざる者はどう行動するの？

[52450: 匿名さん]

芝浦や白金は周辺環境も良いしまだまだ上がると思います。

[52451: マンション掲示板さん]

やっぱり芝浦と争う事になった。
海抜が同じだからかな。

[52452: 口コミ知りたいさん]

>>52449 匿名さん

三井の勝どきが次期先行販売で坪750～900になったようです。やっぱりここまだまだ安く感じるね

[52454: 匿名さん]

>>52452 口コミ知りたいさん

次の波は流れて来そうですね

[52455: 口コミ知りたいさん]

>>52452
豊海だよね？勝どきで駅改札まで事実上15分の物件に坪750って買うやつおるんかな

[52456: 検討板ユーザーさん]

>>52455 口コミ知りたいさん

パークタワー勝どき。
しかも倍率付くようです。

[52457: 通りがかりさん]

PTKは若い人や外国人に人気で、ここと坪単価逆転してしまう日も来るのでしょうか…。

[52458: 匿名さん]

@1000オーバーはほとんどスカイだろうね
https://twitter.com/teigakuntokyo/status/1730482881674531058?t=dmECg_7...

[52459: 評判気になるさん]

坪1125の賃貸中の成約出たね。
OC物件でもこんな人気ぶり。相場がやばい

[52460: 匿名さん]

鉄板物件
https://twitter.com/fuji_fujita_kun/status/1731843376981631335?t=_WSwK...

[52461: 匿名さん]

免震じゃないことだけが悔やまれます

[52462: 匿名さん]

>>52461 匿名さん

麻布台ヒルズも制振っぽいし、直接基礎＆制振が超高層では最強なのかも。風揺れへの配慮もあったり。知らんけど。

[52463: 匿名さん]

揺れの大きい杭基礎は免震が良いけど、直接基礎ならそもそも揺れないからね。

[52464: 匿名さん]

免震にする代わりに躯体自体の強度を落とすようなコスカ免震マンションは生活音が響くイメージもあるね。のらえもん氏が記事にしている通り。

[52465: 評判気になるさん]

70平米台以上で坪1000万以下の売り出しが消えてる？

[52466: 口コミ知りたいさん]

>>52465 評判気になるさん
方角、階数に関わらず大人気ですね。1年後には当初売り出し価格の倍くらいになりそう

[52467: マンション検討中さん]

麻布台ヒルズが制振なのは、森ビルが会社的に制振好きなのと、アスペクト比的に制振向きだから。
免震は物件毎の性能差がそんなにない技術で、どの物件でもそれなりの性能出してくれるけど、
制振は性能差が激しくそれに加えRCマンションでは効きづらいから、みんながイメージするような性能のいい制振が入ってるタワマンはあまりないよ。

言葉ではイメージしづらいだろうから、白金ザ・スカイと麻布台ヒルズレジデンスAの制振の中身比較図を作ってみた。
スカイは変形が多くなる中層には粘性系のデバイスも多少入れていて、制振RCタワマンでは中の上くらいの性能でそう悪くはないが免震と比較するまでの性能はない。
麻布台ヒルズは性能がいい粘性系とオイルダンパー無数とAMDも入れてて、地震応答の結果を見ても下手な免震タワマン並みの性能があるね。制振RCタワマンでは日本全国でも5指に入るかも。
ここまでコストかけるなら免震のコストとそんなに差がないように見えるが、森ビルの関係者がいたら詳細聞いてみたいな。

[52468: 匿名さん]

>>52467 マンション検討中さん
要は森ビルがなぜそこまでコストをかけてでも免震ではなく制震構造に拘ったかということでは。
免震も万能ではないということ。

ちなみに多くの一般市民はあなたのような博学ではないので、資産価値的には耐震だろうが制震だろうが免震だろうがそんなに差はない。不動産検索サイトですら、その分類分けないからね

[52469: 匿名さん]

埋立地は免震が良くて、内陸は制震が良いのですよ。

[52470: 都心のお兄さん]

>>52468 匿名さん
チゲーよ。そもそも上物の重量がかさむ超超高層オフィスで免震は適用できない。
上の図みたいに複数の制震ダンパーとAMDの組み合わせしか選択肢が無い。

対して一般タワマンに適用されてるのは粘性系ダンパーだけのショボ制振。

[52471: 匿名さん]

>>52470 都心のお兄さん
それだけ免震が超高層にも使用できない未成熟な技術ということでしょ

[52472: 都心のお兄さん]

違う違う。構造力学の原理原則的な話。

[52473: 口コミ知りたいさん]

湾岸バブル？都心はまた安定的。

https://twitter.com/fuji_fujita_kun/status/1733280714970563064?s=46&t=...

[52474: マンション検討中さん]

>>52473 口コミ知りたいさん

今後は金融資産や不動産を持つものと持たざるものの二極化が進みます。
?
無茶を承知でお伝えしますが、これから湾岸で購入を検討されるならとにかく即断即決です。
良い物件は悩んでいると買えません。
嘘じゃないです。

[52475: マンション検討中さん]

70平米台の部屋は2.4億から～になっている？

[52476: 匿名さん]

>>52474 マンション検討中さん
良い物件に対して即断即決はいつの時代と当たり前。
問題は、その良い物件を見分ける力

[52477: 匿名さん]

そういえば最近地震ないですね

[52478: 名無しさん]

東急が令和12年の引き渡しに延期されました！
予定より2年弱の延期。

[52479: 検討板ユーザーさん]

>>52478 名無しさん
スカイの中古価格や原材料費も上がっているし、三田小山は坪1200くらいで出てきそうなので、東急は平均坪1000万くらいの価格になりそうですね。

[52480: 匿名さん]

それは、ないです。

[52482: 匿名さん]

>>52481 匿名さん
売り出しが、という修飾を忘れてますよ。
ずっと店晒しじゃない

[52483: 匿名さん]

>>52480 匿名さん
君はこの13年、ずっとそれを言い続けてきたじゃない。

[52484: 匿名さん]

>>52478 名無しさん
また延期するでしょ。

[52485: 匿名さん]

芝浦は坪1000で複数の成約がありますよ。

白金ザスカイ、芝浦は人気のエリアだと思います。

[52486: 匿名さん]

芝浦は嫌悪施設の集まる港南に近いからディスカウントされてるだけで、実際住んでみると良い所だよね。

[52487: 匿名さん]

芝浦、白金高輪、勝どきは人気上昇中の兄弟エリアだと思います。

[52488: 評判気になるさん]

>>52481 匿名さん

スカイは確かに坪1000以下の70平米台消えたね。
すごい相場。

[52490: マンション検討中さん]

>>52489 マンコミュファンさん

今日南東の角で坪1180で成約。
成約の最高単価更新！

[52492: 検討板ユーザーさん]

>>52491 匿名さん

たしかに芝浦さんも上がってるね！

[52493: 匿名さん]

芝浦は港南と違って汚物処理施設がないのが良いのだと思う。

[52494: 匿名さん]

マンションレビューより
相場坪単価

白金ザスカイ　@944
プレミストタワー白金高輪　@808
パークハウス高輪タワー　@757

ブランズタワー芝浦　@725
プラウドタワー芝浦　@672
グローバルフロントタワー　@603

[52495: eマンションさん]

>>52494 匿名さん
肌感覚と合ってます。

[52496: 匿名さん]

白金ザスカイの相場ははもっと高いですよ。