SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[52282: 通りがかりさん]

＞相場において割高割安は無いんだよ。
＞その価格で売れるという実績＝適正価格として評価されるんだよね。


坪880らしいですよ。

[52284: 匿名さん]

>>52282 通りがかりさん
相変わらず君は不動産の売買をした事ないんだな。
マンション全体を語る上で坪単価平均は参考になるけど、実際売買するとなったら各部屋の評価になるのよ。
こんだけ高騰してしまった相場に付いていけないんだろけど、ワンチャン不動産購入できる事を祈ってる。

[52288: 匿名さん]

>>52286 名無しさん
マンマニ先生の分譲価格って大幅値上げ住戸も含めての値ですよ。
やはり不動産売買した事がないと、坪単価平均という数字に引っ張られるんだよね。
森しか見ないという。まあ、不動産売買できない人が木を見る必要ないのはわかるけど

[52292: 評判気になるさん]

>>52277 さん

この人保有している湾岸マンションの中古価格は高めに評価したりするから当てにならないよ。
大手のレポートでは4-6月の成約平均坪単価が913万。もちろんその後更に上がっている。

[52293: 名無しさん]

そうそう。ポジ持ち地域は執拗に持ち上げるからな。そういう商売。

[52295: 評判気になるさん]

>>52283 eマンションさん

1Rの坪750もあれば、北高階層の坪1360もある。
平均して880!
売り出しの3Lの9割が坪1000超えている。

[52296: 管理担当]

[NO.52289～本レスまで、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[52298: 匿名さん]

マンマニさんも北向き中層階以上が坪単価約950万円と言っており、ここで言われていた北向き高層が坪1000超えというのと相違ないが。

そして、北向き中層は坪640くらいから買えたから、マンマニさんの言う通りとしても50%近く価格上昇していることになる。価格上昇幅なら伝説級の物件なのは間違いないね。これをディスってると無知なのではと思われるよ。

[52303: マンション掲示板さん]

白金高輪も幕張も人気マンションだと思います。

[52304: 匿名さん]

コロナ禍による財政出動後の値上げ（15～20％）を含めての分譲時坪単価平均だからな。
1期2次の割安部屋を購入した人は、軒並み40～60％のキャピタル
これに対して持たざる者がギャーギャー言おうが、持つ者は持たざる者の阿鼻叫喚にしか聞こえんだろうね。

[52310: 匿名さん]

新築時の坪単価約680万円
現在の坪単価約880万円


平均坪200も値上がりしましたから、
80㎡でおよそ5000万の値上がり。
これは豊洲や有明にも負けない値上がりです。

[52312: 口コミ知りたいさん]

皆さんのおっしゃる通り、一期二期で買う勇気があった方々は素晴らしいと思います。
私は2012年に3Aで物件を購入しておりましたが、2019年あたりからスカイの販売が始まり、これは高すぎると二の足を踏んで購入に至れませんでした。
結果、スカイの六期の最終で購入することになりましたが、一期でかっておけばよかった、なんて後悔はありません。
一期では、ビビって買えなかったのが私の結果ですので。
その点、一期二期で動けた方々は投資の才があると思います。
最終で購入した私でも、類似物件を見る限り4割程値上がりしているようです。

[52318: 匿名さん]

めちゃくちゃ上がってるじゃないですか。

[52320: 匿名さん]

坪1000超えるのも時間の問題。良い部屋でたら即決した方が良いね。

[52323: 匿名さん]

立地が最強すぎるんだよな。こんな好立地のタワマンなかなか出てこない。

[52329: マンション比較中さん]

>>52322 マンション掲示板さん
プレミアム住戸なので参考にならないかもしれませんが、10月に＠1,600万円台の成約がありました。

[52330: 匿名さん]

ということは平均坪880の白金ザスカイは、プレミアム住戸以外は坪800以下、という可能性が高いですね。

[52331: 評判気になるさん]

>>52330 匿名さん
スーペリアの平均で坪900超えてますよ。プレミアム入れたら坪1000超えてるのでは？

[52332: マンコミュファンさん]

>>52327 匿名さん

80以上は+8000～10000万だと思うよ。

[52333: マンコミュファンさん]

上がってんの？下がってんの？
皆はっきり言っとけ～（上がって～る）

[52334: 匿名さん]

スーペリアは坪800台です。情報持ってます。

90㎡以下の狭いお部屋は、昭和以前の平屋住戸のような襖仕切りのリビングインだらけの間取りですから、ファミリーには売れてないです。

新築時の坪単価約680万円
現在の坪単価約880万円

とは言え、白金高輪では異例の快挙となる坪800台マンションですから、すごいとオもいまス

[52336: 匿名さん]

>>52334 匿名さん
レインズの9月10月成約15件、全てプレミア部屋では無いですよ。
情報持ってるなら、すぐにわかるはずなんだけどね。

[52337: 匿名さん]

>>52331 評判気になるさん
プレミア無しの15件の平均成約が、@928です。

[52339: 匿名さん]

>>52334 匿名さん
例えば、10月8日に@1156で成約したこの部屋なんかも、2部屋リビングインだし3LDKだし。
君の言っている事全て矛盾するんだよね。情報なんか持ってないのバレバレ

[52340: 匿名さん]

>>52332 マンコミュファンさん
10月2日に3億で売れたこの部屋なんかは、分譲時価格は17980万
諸経費とか含めなければ、＋1億2020万円
この部屋もノンプレミアだし、リビングイン＋行灯部屋。

さらに条件の良い角部屋なんかは、レインズ載る前に消えてるんだろね

[52341: 匿名さん]

>>52339 匿名さん
ちなみにこの部屋の分譲時価格は、16840万也
成約価格が28400万だから、＋1億1560万円

[52343: 匿名さん]

白金は立地が良いし、ここほど上がってる物件も他にないと思いますよ。

[52344: 匿名さん]

白金高輪で坪800台は快挙ですが、港区内陸はもっと上がっているという事を考えると、白金高輪は港区ではなく近所の品川区の値動きと連動していると思います。

[52345: 匿名さん]

>>52344 匿名さん
白金高輪なんていうアドレスはないのよ。白金と高輪の間にできたから白金高輪駅なんだよね。ここは白金ですよ。

[52346: 匿名さん]

品川区の城南五山も人気が高いからね。港区品川区は海の方に嫌悪施設が集まってるから、高台は環境が良くて人気なのですよ。

[52351: 匿名さん]

白金と白金高輪は明確に区別されるエリアですよ

[52352: 検討板ユーザーさん]

いくら外れ値を持ち出してアピールしたところで、これが全てです。

新築時の坪単価約680万円
現在の坪単価約880万円

検討者は、ここの売り出し価格が割高か割安かを判断する際に、この坪880を目安にするとよいと思います。

[52353: マンション検討中さん]

>>52352 検討板ユーザーさん
坪880買いたいだろうけど、誰も売ってくれないよ。

[52355: 匿名さん]

9月10月レインズ成約15物件

分譲時坪単価平均　@624
成約時坪単価平均　@928

平均騰落率　＋44％

[52358: 匿名さん]

不動産は唯一無二の一期一会だけど、強いて比較対象を挙げるのならば、同等部屋の過去の成約実績
坪単価平均を指標にしてる人なんていないでしょ

[52361: 匿名さん]

全てが売れ残っているわけではなく、坪880までのお部屋は適正価格として売れているようです。

今ネットに残っているのは（以下略）

[52362: 匿名さん]

9月10月レインズ成約15物件より

坪単価平均　@928（@749～@1156）*@749はオナチェン
騰落率　＋44％
売出価格と成約価格の乖離率　2.3％　（15件中5件が満額買付）

[52364: 匿名さん]

>>52354 匿名さん

You，何しに来たの？

[52365: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[52366: 名無しさん]

>>52360 通りがかりさん

今summoに25戸あるが、すでに3戸申し込みが入り、事実22戸です。在庫が2ヶ月前の1/3になりました。

[52367: マンション掲示板さん]

>>52366 名無しさん

凄まじい売れ行きですね

[52368: 匿名さん]

>>52367 マンション掲示板さん
引き渡し後の半年で、@785→@928だからね。

中古市場は新築市場と違って単純に坪単価平均では比較できないけど、これだけn数があれば相場の変動という観点では坪単価平均はある程度参考にはなるね。

[52369: 匿名さん]

引き渡し後1年は、転売屋や地権者の住戸が大量に出るから、在庫はダブつきがち。
そのダブつきの中での中古市場↑は凄いよね。
今後は、常に15～25戸の出物を抱えながら上昇していくだろうね

[52370: 匿名さん]

>>52362 匿名さん
ポジさん。
レインズを出してきたのは墓穴を掘りましたね。
レインズ直近成約20例は、平均坪865万ですよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/693182/image/7/0/

[52371: 匿名さん]

今回は、ポジさんが一切データを提示しないのとは対照的に、レインズのデータをお出ししました。
そしてこれはマンマニさんの情報とほぼ一致します。
https://twitter.com/mansionmania/status/1724632388767269061



反論がある方は、データをお示しください。

[52372: 匿名さん]

正しいレインズのデータはこちらですね。
失礼しました。

レインズ直近成約20例　平均坪865万
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/693182/?q=%E5%86%8D%E6%8E%B2%E3%80%80REINS%E3%80%80%E7%99%BD%E9%87%91%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%82%B9%E3%82%AB%E3%82%A4%E6%88%90%E7%B4%84%E4%BA%8B%E4%BE%8B%E4%B8%80%E8%A6%A7&good=&has_img=#tab

[52373: 匿名さん]

9月10月成約実績坪単価
成約坪単価　@928（@749～@1156）

30㎡以下　2戸　平均坪単価@761
30～60㎡　5戸 平均坪単価@824
60～80㎡　4戸 平均坪単価@928
80㎡以上　4戸　平均坪単価@1123

これが正確な情報というもの。マンマニの無料情報とか、根拠のない20戸を出しても無意味

[52374: 匿名さん]

>>52372 匿名さん
君の誰かのSNSから貰ってきた情報によると
7月8月の坪単価平均　@839　ですね。
9月10月の坪単価平均　@928ですから、

@839→@928の＋11％の上昇ですね

[52375: 匿名さん]

>>52372 匿名さん
いつから10月は3日までになったのか。
10月3日以降の31日までに、レインズで7件成約してんだけど

[52376: マンション掲示板さん]

>>52375 匿名さん

もしかして無料レインズくん？

[52377: 匿名さん]

私も2戸と言わず、10戸位買っておけばよかった。与信ないかもしれんが
https://twitter.com/tuumo_10/status/1726856875390767178?t=a1L1F450d6p9...

[52378: 匿名さん]

白金ザスカイの3LDK、、、？
マトモな間取りの3LDKなんてありましたっけ。

[52379: マンコミュファンさん]

>>52378 匿名さん

3LDKの値上がりがすごいからでしょ

[52380: 匿名さん]

>>52378 匿名さん

9月10月成約実績坪単価
成約坪単価　@928（@749～@1156）

30㎡以下　2戸　平均坪単価@761
30～60㎡　5戸 平均坪単価@824
60～80㎡　4戸 平均坪単価@928
80㎡以上　4戸　平均坪単価@1123

[52381: 通りがかりさん]

>>52379 マンコミュファンさん
塾も充実していてインターや慶應幼稚舎も近く、教育環境良いので、ファミリー需要強いんでしょうね