SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[52234: 匿名さん]

300戸のプレミストも150戸のパークハウスも、竣工1年以内に7％以上の登記変更があるから投機マンション扱いになるのね。
その程度の取引で投機マンション扱いになるの、初めて知ったわ

[52235: 匿名さん]

品川地下鉄含む再開発第一弾の超大規模タワマンであるここほど長期的な資産性を約束された物件もあまりないでしょ。

長期的な投資で入ったものの、想定を超える急速な値上がりで目標価格に到達した部屋が売りに出てるだけかと。

白金高輪駅周辺は教育施設もレストランも充実しているので、長期的な資産性を確保しつつ実需で住むという戦略が取れるのが良いね。

[52237: 匿名さん]

相場は行き過ぎるのが常です。適正価格（中期的にみて合理的な価格）と比較して今の価格が割高か否かが問題で、すでに現在の価格に織り込まれた再開発要因は価格の妥当性を判断するには無関係です。割高か否かは周辺不動産を含めた地価、賃料、空室率、利回り、競争力等の複合的な視点から判断されるものであります。論理的にここは明らかに割高です。

[52238: 匿名さん]

>>52234 匿名さん
竣工1年以内の売却は、転居費用、登録免許税、不動産取得税等の費用を勘案すれば、経済合理性がまったくない行動です。それら費用を大きく上回る転売益が見込めるから行われるものであります。転売益が実現したとして、他の住居を購入するにも他の住居も値上がりしているわけですから、竣工1年以内の売却は当初から住む予定のない取得とみるのが合理的です。それが全戸数の7％もあることが異常な物件だと理解できないものでしょうか。

[52239: eマンションさん]

>>52238 匿名さん

異常に値上がりしただけかと。諸々差っ引いても5～6千万は残るのでは。長期保有しても固定資産税がかかるし相場変動もあるし、短期で利益確定するのもリーズナブル。

[52241: 匿名さん]

芝浦も白金高輪も有明もファミリーにんきマンションだと思います。

[52242: 検討板ユーザーさん]

>>52194 匿名さん

チャレンジ価格でも売れて行く。
今日も3戸の申し込みが入ったようです。

[52243: 匿名さん]

大事にとっておいた 虎の子の成約画像 を何度も貼り続けるのは、宣伝としては逆効果だと思います。

[52245: 検討板ユーザーさん]

＞大事にとっておいた 虎の子の成約画像 を何度も貼り続けるのは、宣伝としては逆効果だと思います。


大事に保存してあるのは、逆に好感が持てますよね

[52247: 検討板ユーザーさん]

＞取引状況をほぼほぼ把握している私からすると、ここのポジさんやTwitterの提灯記事ってどうも現状からかけ離れ過ぎている印象なのですが、一体どういう理由でこういった無闇な宣伝をせざるを得ないのか、少し気になるんですよね。


情報ありがとうございます。
数字遊び、が割と適切な表現かもしれませんね。

[52248: 匿名さん]

メンタンピンドラ1、って感じの良いマンションだと思います。

[52249: 匿名さん]

>>52238 匿名さん
転売部屋が全戸数の7％しかないというのが理解できないものでしょうか。
とりあえず君が新築タワマンを買った事もないし、無縁である事がわかったよ。

[52250: 匿名さん]

>>52237 匿名さん
相場において割高割安は無いんだよ。
その価格で売れるという実績＝適正価格として評価されるんだよね。
君の言う周辺不動産の地価、利回りなどを考慮していたら、一生ランドマークタマワンは買えないしご縁が無いだろうね。
で、結果はランドマークタマワンの一人勝ち

[52256: eマンションさん]

こんな記事をみつけてしまいました、、、

★世帯年収2000万円の男性が〈豊洲タワマンからの転居〉を大後悔するワケ

https://news.yahoo.co.jp/articles/23125dc1ca7d0383d86729d73e9c5069ccd0...

[52257: 口コミ知りたいさん]

>>52242 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。プレミアムフロアとは言え坪1360万はすごいですね。

[52267: 通りがかりさん]

白金は民度も高いですよ。民度が低いのは都営住宅が集まってるようなところだよ。

[52277: 匿名さん]

マンマニ先生
https://twitter.com/mansionmania/status/1724632388767269061?t=FQNEDGLX...

[52278: 匿名さん]

動画編
https://twitter.com/mansionmania/status/1724631557447848127?t=Rh8WeZqv...

[52279: マンコミュファンさん]

>>52277 匿名さん

平均で1000万超えの足音が聞こえています。

[52281: 匿名さん]

新築時の坪単価約680万円
2023年1月の坪単価約820万円
現在の坪単価約880万円


マンマニが問答無用のデータを出してくれたね。
ネガの中に白金ザスカイみたいな坪800台マンションに住めるやつっているのかな？

[52282: 通りがかりさん]

＞相場において割高割安は無いんだよ。
＞その価格で売れるという実績＝適正価格として評価されるんだよね。


坪880らしいですよ。

[52284: 匿名さん]

>>52282 通りがかりさん
相変わらず君は不動産の売買をした事ないんだな。
マンション全体を語る上で坪単価平均は参考になるけど、実際売買するとなったら各部屋の評価になるのよ。
こんだけ高騰してしまった相場に付いていけないんだろけど、ワンチャン不動産購入できる事を祈ってる。

[52288: 匿名さん]

>>52286 名無しさん
マンマニ先生の分譲価格って大幅値上げ住戸も含めての値ですよ。
やはり不動産売買した事がないと、坪単価平均という数字に引っ張られるんだよね。
森しか見ないという。まあ、不動産売買できない人が木を見る必要ないのはわかるけど

[52292: 評判気になるさん]

>>52277 さん

この人保有している湾岸マンションの中古価格は高めに評価したりするから当てにならないよ。
大手のレポートでは4-6月の成約平均坪単価が913万。もちろんその後更に上がっている。

[52293: 名無しさん]

そうそう。ポジ持ち地域は執拗に持ち上げるからな。そういう商売。

[52295: 評判気になるさん]

>>52283 eマンションさん

1Rの坪750もあれば、北高階層の坪1360もある。
平均して880!
売り出しの3Lの9割が坪1000超えている。

[52296: 管理担当]

[NO.52289～本レスまで、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[52298: 匿名さん]

マンマニさんも北向き中層階以上が坪単価約950万円と言っており、ここで言われていた北向き高層が坪1000超えというのと相違ないが。

そして、北向き中層は坪640くらいから買えたから、マンマニさんの言う通りとしても50%近く価格上昇していることになる。価格上昇幅なら伝説級の物件なのは間違いないね。これをディスってると無知なのではと思われるよ。

[52303: マンション掲示板さん]

白金高輪も幕張も人気マンションだと思います。

[52304: 匿名さん]

コロナ禍による財政出動後の値上げ（15～20％）を含めての分譲時坪単価平均だからな。
1期2次の割安部屋を購入した人は、軒並み40～60％のキャピタル
これに対して持たざる者がギャーギャー言おうが、持つ者は持たざる者の阿鼻叫喚にしか聞こえんだろうね。

[52310: 匿名さん]

新築時の坪単価約680万円
現在の坪単価約880万円


平均坪200も値上がりしましたから、
80㎡でおよそ5000万の値上がり。
これは豊洲や有明にも負けない値上がりです。

[52312: 口コミ知りたいさん]

皆さんのおっしゃる通り、一期二期で買う勇気があった方々は素晴らしいと思います。
私は2012年に3Aで物件を購入しておりましたが、2019年あたりからスカイの販売が始まり、これは高すぎると二の足を踏んで購入に至れませんでした。
結果、スカイの六期の最終で購入することになりましたが、一期でかっておけばよかった、なんて後悔はありません。
一期では、ビビって買えなかったのが私の結果ですので。
その点、一期二期で動けた方々は投資の才があると思います。
最終で購入した私でも、類似物件を見る限り4割程値上がりしているようです。

[52318: 匿名さん]

めちゃくちゃ上がってるじゃないですか。

[52320: 匿名さん]

坪1000超えるのも時間の問題。良い部屋でたら即決した方が良いね。

[52323: 匿名さん]

立地が最強すぎるんだよな。こんな好立地のタワマンなかなか出てこない。

[52329: マンション比較中さん]

>>52322 マンション掲示板さん
プレミアム住戸なので参考にならないかもしれませんが、10月に＠1,600万円台の成約がありました。

[52330: 匿名さん]

ということは平均坪880の白金ザスカイは、プレミアム住戸以外は坪800以下、という可能性が高いですね。

[52331: 評判気になるさん]

>>52330 匿名さん
スーペリアの平均で坪900超えてますよ。プレミアム入れたら坪1000超えてるのでは？

[52332: マンコミュファンさん]

>>52327 匿名さん

80以上は+8000～10000万だと思うよ。

[52333: マンコミュファンさん]

上がってんの？下がってんの？
皆はっきり言っとけ～（上がって～る）