SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[52151: 匿名さん]

>>52146 匿名さん
こちらの皆さんと違い高台の方々は「坪単価抜いた抜かれた」なんて1mmも興味ないでしょう。そこが大きな違いなんですよね。

[52152: 匿名さん]

>>52150 匿名さん

皆さんがそう言ってくれるのは嬉しいし、タンス預金代わりにニヤニヤする事はありますが、住んでる私としては本業が儲かるのが一番です。
地元はさすがに港区ではありませんが、すぐ近くなので目新しいことも別にないですしね。

しかし、私は株をやりません（そんなお金ありません）が、周りが株で儲けてる人ばかりで羨ましい限りです。

[52153: 匿名さん]

>>52151 匿名さん
そういう違いはあるでしょうね。
それにしてもどこまでいっても上には上がいるし、お金持ちにはとてもかないませんね。
頭では分かっちゃいることですけどね。

[52154: 匿名さん]

まだまだ在庫は143件もありますよのね。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002559487/

[52155: 匿名さん]

>>52154 匿名さん

掲載中の物件は143件あります
(新築マンション:5件 | 中古マンション:29件 | 賃貸:109件)

。。。

[52157: 匿名さん]

>>52155 匿名さん
そのうちのほとんどが重複だけどな。

[52158: 匿名さん]

特に中古はほぼ重複なしですよのね。

よりどりみどりですよのね。

[52159: 匿名さん]

>>52158 匿名さん
1物件で6戸重複募集出してるのを、ほぼ重複なしとは言わない

[52160: 匿名さん]

それ、賃貸の重複だね。
賃貸がかぶることはまぁまぁある。

てか三井のサイトにも、ここと重複なしの中古が2桁レベルで溢れてるよね。

[52161: 匿名さん]

>>52160 匿名さん
いえ、中古リセールでの重複です。
自分が出した資料をまともに見る事もできないのか。

[52162: 匿名さん]

>>52160 匿名さん
とりあえず仲介には、専任と一般があるのを学べよ。話はそこからだね。　
学べば、「賃貸が被る事はまあまあある」という書き込み＝不動産持ったこと無い、という事に気づく

[52163: 匿名さん]

https://gentosha-go.com/articles/-/55355
これってここのこと？

[52165: 匿名さん]

立地が良いマンションだと、仲介業者も競うように載せるからね。白金ザスカイの優位性を証明している。

[52169: 検討板ユーザーさん]

成約ブームが確認されている。
https://twitter.com/koheinomad/status/1722921949322691019?s=46&t=H0sK3...

[52172: マンション掲示板さん]

>>52169 検討板ユーザーさん
単なる投機対象マンションですよね

[52173: 匿名さん]

>>52172 マンション掲示板さん

中古取引が活発なマンションですね。
出物がどんどん減っています。

[52174: 通りがかりさん]

>>52173 匿名さん

それも、値上げしながら。やはり資産になるマンションが人気になりますね。

[52175: 口コミ知りたいさん]

>>52159 匿名さん
この戸数で10件ちょっとしか売りに出てないのはすごいですね。広めの部屋なら7000-1億円くらい上がってる。さすが地域ナンバー1のランドマーク物件ですね

[52176: 匿名さん]

北向き東京タワービューは中層でも坪1000超な雰囲気になってきたね

[52177: マンション検討中さん]

>>52176 匿名さん

円が紙屑になって来ましたね。
海外の人にとってバーゲンセール。

[52179: 評判気になるさん]

SUUMOと三井だけでも40件近い売り住戸がありますね。

[52182: 匿名さん]

他のマンションも同じくらい上がっていますよね。
むしろここ３年では戸建用の土地の方が上がってます。

[52184: 匿名さん]

リビングインは仕切りのある ワンルーム と同じですよね。
リビングインがない住戸って数えるくらいしかないですよ、ここ。

[52185: 匿名さん]

白金高輪は新築住戸が2000戸近く一気に増えたので、築年数を無視した見た目の価格が上昇しているように見えるだけですよ。

安易に数字遊びに騙されると、話が違うと後で揉めることもありますよ。

[52186: 匿名さん]

マンションにはリビングインかどうかよりも遥かに重要な要素があるからね

[52187: 匿名さん]

人が住まないなら、リビングインかどうかは無関係ですね。

[52189: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[52190: 検討板ユーザーさん]

>>52188 匿名さん
両方とも欠けたらアウトてす

[52191: マンコミュファンさん]

>>52190 検討板ユーザーさん
それは立地がダメなエリアの人の発想ですね。立地99間取り1ぐらいですよ。

[52192: 匿名さん]

白金高輪も芝浦も人気出てくると思います。

[52193: 評判気になるさん]

>>52179 評判気になるさん

summo 26戸、三井15戸。
26戸の中にこの15戸含む。

[52194: 匿名さん]

>>52193 評判気になるさん
その26戸はほとんどチャレンジ価格なので、適正価格の売り物は表に出る前に消えてるよね。
重複含めて残戸数を連呼してる人は、一生そういう物件にはお目にかかれない

[52196: 匿名さん]

立地勝負なら ここは港南より格上だと思います。

[52197: 匿名さん]

ここより有望なマンションもなかなかないので、売るサイドも焦ってないんですよね。品川地下鉄やその接続先の品川駅高輪口再開発、まだまだ続く白金高輪駅周辺の再開発。そんな中での東京タワービューの駅近大規模タワマンなんですから。

[52199: 検討板ユーザーさん]

ここの検討者層に求められるのは、創造力。

毎日毎日 変わり映えのない御膳立てのように並べられたアピール内容が、はたしてどれ程ここに影響があるものなのか。
言葉遊びや数字遊びに騙されない論理的考察力を持たない人が手を出すのは危うい物件だと、私は考えます。

[52201: 通りがかりさん]

>>52199 検討板ユーザーさん

一言一句、同意します。

[52203: 匿名さん]

>>52199 検討板ユーザーさん
投機対象マンションは上がっているように見えるうちは買い手が付きますけど、実際の仲介の現場では下げてるのが実感なんですよね・・・。そのギャップはそのうち埋まるとは思います。

https://youtu.be/JQJAKkqLiFo?si=yiaQ09B6NFdsdlXd

[52204: 匿名さん]

9：３０からですね

[52206: 匿名さん]

取引状況をほぼほぼ把握している私からすると、ここのポジさんやTwitterの提灯記事ってどうも現状からかけ離れ過ぎている印象なのですが、一体どういう理由でこういった無闇な宣伝をせざるを得ないのか、少し気になるんですよね。

[52207: マンション掲示板さん]

>>52136 匿名さん

私の聞いている情報と同じもの。成約件数も多いし、価格の信頼度も高い。

[52208: 匿名さん]

ね。
こうやってすぐにフォローを入れないといけない。
これがここの現状ですよ。

[52211: 匿名さん]

>>52205 マンコミュファンさん
高額物件ほど下落額は大きくなるのが当たり前かと・・・・

[52213: 匿名さん]

白金は良いですが、白金高輪は差が激しいエリアなのですよ。

[52214: 匿名さん]

>>52210 匿名さん
写真付きで具体的に示してもよいですが、それをやるとここのポジはいつも大量の誹謗中傷を仕掛けてくるでしょう？
注意喚起だけはしておきますが、それよりも実情を知っている人だけが質の良い情報にアクセスできる、私はそれで良いです。

[52215: マンコミュファンさん]

>>52212 マンション掲示板さん
コロナ直後は銀座の土地が一番下がったわけですが・・・

[52216: 匿名さん]

>>52214 匿名さん
どうせいつものSUUMOとかリハウスの無料データなんだろうけどね。とりあえず出してみなよ。

ちなみに、素人だろうがプロだろうが、レインズに載らない売買契約の全てを把握するのは不可能。
だから、登記を取って所有権の移動でしか全体像掴むの難しいんだよね。それでも成約価格の把握は無理。
なので、レインズ情報以上に成約価格を把握する質の良い情報は無いです。
それを踏まえて、是非投稿どうぞ

[52217: 匿名さん]

>>52215 マンコミュファンさん
銀座の土地が下がったのは、地価が高かったわけではなく、生活様式が変化したことの影響。
価格が高いという事と値下がりしやすい事は、必要十分条件じゃないよね

[52219: 匿名さん]

>>52216 匿名さん
SUUMO、と出た時点で読むのやめました。
販促活動、頑張ってください。

[52220: 匿名さん]

>>52219 匿名さん
反論できないからですね。

[52221: 匿名さん]

>>52206 匿名さん
レインズに登録すらされてない成約が半数いじょるのに、ほぼ把握してるってどうやって把握してるのかな。

[52222: 匿名さん]

>>52203 匿名さん
君の言う投機マンションってなに？
まさかキャピタル狙いが投機で、インカム狙いが投資とか言わないよね

[52223: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[52225: 匿名さん]

>>52222 匿名さん
短期的なキャピタルゲインを得るための取引のことです。

[52226: マンション掲示板さん]

>>52221 匿名さん
融資、課税をやられている方ですね

[52227: 匿名さん]

>>52225 匿名さん
で、1年で全住戸の7％程度しか売買取引されてないのに、なぜ投機マンションというレッテルを貼りたがるのかな。

[52228: 匿名さん]

>>52226 マンション掲示板さん
融資というのはまさか銀行の融資担当とでも言いたいんですか？なんで全取引が住宅ローン前提なんですか？

課税担当というのは、税務署の職員ということですか？

[52229: 名無しさん]

>>52228 匿名さん
住宅ローンを数件扱えば、ぞの物件がいくらで売れているかは分かるでしょう・・・

[52230: eマンションさん]

>>52227 匿名さん
新築の平均居住期間を相対的に比べれば投機対象か否かくらい分かるでしょう・・・。登記簿あげればどんな属性が転売してるか分かるでしょう・・・。なんでその程度のことまで考え及ばないの？

[52231: 匿名さん]

>>52229 名無しさん
売買取引のほとんどを知ってると書かれてましたが、いつから数件という話になりましたか？
そしてそれを写真付きで載せるとお話されてましたが、行内の取引情報を写真付きで載せるのは懲戒物だと思いますが

[52232: 匿名さん]

>>52230 eマンションさん
へぇ、じゃ新築タワマンのほとんどが投機マンション扱いだね。

[52233: 匿名さん]

白金高輪も芝浦も人気のマンションだと思います。

[52234: 匿名さん]

300戸のプレミストも150戸のパークハウスも、竣工1年以内に7％以上の登記変更があるから投機マンション扱いになるのね。
その程度の取引で投機マンション扱いになるの、初めて知ったわ

[52235: 匿名さん]

品川地下鉄含む再開発第一弾の超大規模タワマンであるここほど長期的な資産性を約束された物件もあまりないでしょ。

長期的な投資で入ったものの、想定を超える急速な値上がりで目標価格に到達した部屋が売りに出てるだけかと。

白金高輪駅周辺は教育施設もレストランも充実しているので、長期的な資産性を確保しつつ実需で住むという戦略が取れるのが良いね。

[52237: 匿名さん]

相場は行き過ぎるのが常です。適正価格（中期的にみて合理的な価格）と比較して今の価格が割高か否かが問題で、すでに現在の価格に織り込まれた再開発要因は価格の妥当性を判断するには無関係です。割高か否かは周辺不動産を含めた地価、賃料、空室率、利回り、競争力等の複合的な視点から判断されるものであります。論理的にここは明らかに割高です。

[52238: 匿名さん]

>>52234 匿名さん
竣工1年以内の売却は、転居費用、登録免許税、不動産取得税等の費用を勘案すれば、経済合理性がまったくない行動です。それら費用を大きく上回る転売益が見込めるから行われるものであります。転売益が実現したとして、他の住居を購入するにも他の住居も値上がりしているわけですから、竣工1年以内の売却は当初から住む予定のない取得とみるのが合理的です。それが全戸数の7％もあることが異常な物件だと理解できないものでしょうか。

[52239: eマンションさん]

>>52238 匿名さん

異常に値上がりしただけかと。諸々差っ引いても5～6千万は残るのでは。長期保有しても固定資産税がかかるし相場変動もあるし、短期で利益確定するのもリーズナブル。

[52241: 匿名さん]

芝浦も白金高輪も有明もファミリーにんきマンションだと思います。

[52242: 検討板ユーザーさん]

>>52194 匿名さん

チャレンジ価格でも売れて行く。
今日も3戸の申し込みが入ったようです。

[52243: 匿名さん]

大事にとっておいた 虎の子の成約画像 を何度も貼り続けるのは、宣伝としては逆効果だと思います。

[52245: 検討板ユーザーさん]

＞大事にとっておいた 虎の子の成約画像 を何度も貼り続けるのは、宣伝としては逆効果だと思います。


大事に保存してあるのは、逆に好感が持てますよね

[52247: 検討板ユーザーさん]

＞取引状況をほぼほぼ把握している私からすると、ここのポジさんやTwitterの提灯記事ってどうも現状からかけ離れ過ぎている印象なのですが、一体どういう理由でこういった無闇な宣伝をせざるを得ないのか、少し気になるんですよね。


情報ありがとうございます。
数字遊び、が割と適切な表現かもしれませんね。

[52248: 匿名さん]

メンタンピンドラ1、って感じの良いマンションだと思います。

[52249: 匿名さん]

>>52238 匿名さん
転売部屋が全戸数の7％しかないというのが理解できないものでしょうか。
とりあえず君が新築タワマンを買った事もないし、無縁である事がわかったよ。

[52250: 匿名さん]

>>52237 匿名さん
相場において割高割安は無いんだよ。
その価格で売れるという実績＝適正価格として評価されるんだよね。
君の言う周辺不動産の地価、利回りなどを考慮していたら、一生ランドマークタマワンは買えないしご縁が無いだろうね。
で、結果はランドマークタマワンの一人勝ち