SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[51951: 匿名さん]

一般論で申し訳ないですが、新しい住宅が増えた場合、中古マンションの価格下落圧力が強まるだけです

[51952: 匿名さん]

>>51947 口コミ知りたいさん
早ければ３年後には眺望が塞がれる部屋が出てきて、６年後にはほぼ全ての北側部屋がスミフの壁と面することに

[51953: 匿名さん]

>>51952 匿名さん
プレミストの話です

[51955: 匿名さん]

白金はそうかもしれないけど、白金高輪はちょっと違いますよ。
特にここは、首都高・古川といった嫌悪施設が複数隣接するような場所ですし。

[51956: 名無しさん]

>>51951 匿名さん

ワールドタワーレジデンス販売開始以来、浜離宮周辺は値上げしながら飛ぶように成約してる。
湾岸エリアも2024問題のところが、在庫不足している状態になっている。ニューノーマルに慣れないと。

[51958: 名無しさん]

>>51951 匿名さん
中古相場を参考に新築価格を決められる時代のままであれば、地域相場が今の中古相場が安く見える価格相場になることもあるのでは？

[51959: 匿名さん]

ヒエラルキーくんに粘着された物件、、、

合掌

[51960: 検討板ユーザーさん]

>>51953 匿名さん
三田五丁目西地区の西側でプレミストの北側の三角地帯も超高層オフィスビルの計画がありますね。
三田五丁目西地区のメインタワーは160mと白金高輪エリアでは最も高いので、ある意味ランドマークになりそうです。ただしタワーは高額賃貸で低層部に地権者住戸という構成なので、分譲タワマンとしては引き続きスカイがエリア最高ということになります。

[51961: マンコミュファンさん]

在庫激減してる！

[51962: マンション掲示板さん]

>>51961 マンコミュファンさん

え。
港区にマナー悪い連中と晒されたのに？

[51963: 検討板ユーザーさん]

>>51962 マンション掲示板さん
白金はマナー良いですよ。マナーが悪いのは港湾部の嫌悪施設エリアの住民かと。

[51964: 名無しさん]

超近距離お見合いが確定しましたね。そちら向きのお部屋はカーテン閉め切りになるでしょうね。

[51965: eマンションさん]

>>51963 検討板ユーザーさん

ほれエビデンス

[51969: eマンションさん]

チャン棒が煽りまくったからこれ一気に広まったねw

[51971: 匿名さん]

>>51962 マンション掲示板さん
>>51965
>>51967
>>51968
>>51969

この港区広報に載ってるのは、自称周辺住民の意見であって、港区の正式な返答は門前払いです。
なぜなら、訴えの本質は有償でのシルバー人材登用懇願ですから

[51972: 口コミ知りたいさん]

>>51962 マンション掲示板さん

・小学生男児による、有栖川公園内への凧糸の放流(自然に還るからいいよねとの理由によるもの)
・有栖川公園内での複数幼児とその親のグループ内にて、子のゴミ捨てを親が放置
・駅前のマンション付近での幼児の奇声
・麻布十番の公園での大音量の児童、幼児の奇声
・喫茶店での幼児の奇声、椅子の上での飛び跳ねに対して親が何も注意を行わない
・幼児が公園のチェーンを叩いて大きな音を出しているのに対して親が注意を行なわないどころか、大丈夫と心配する素振り

さすがにこの指摘をスカイ住民のせいにするのは言いがかりもいいところ。。「タワマン複数建ってから」という、時系列の表現でタワマンが出てきてる気がするし。

[51974: 通りがかりさん]

>>51973 匿名さん

駅前らしいので、強いて言えばプレミスト住民に対する声っぽいけど

[51975: 匿名さん]

>>51973 匿名さん
地元民から一言言わせてもらえば、アエルができる前の下町白金一丁目の方がよっぽど治安が悪い。
君はただの愉快犯だからあまり相手にしてもしょうがないけど、事実だけは伝えておく。

[51976: 評判気になるさん]

プレミストは高輪ですね。

港区が糾弾している再開発エリアの底民度住民は、間違いなくここだと思います。

[51977: 匿名さん]

この期に及んでプレミストに汚名をなすりつけようとするとは、さすがに倫理観がバグってませんかね。

[51978: マンション検討中さん]

日本人ではないのでは

[51979: 通りがかりさん]

港区ホームページに掲載されるということは割とシビアな問題だということは理解できますが、現実的には、またこのマンションかよ、ってくらいにしか思わなくなってきましたね。

[51980: 検討板ユーザーさん]

>>51976 評判気になるさん

再開発のタイミングと時期的に重なってると思ってるってだけでしょ。どこの住民かは自宅まで追跡しないとわからないはずだが。

[51982: 管路担当]

[No.51981と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[51984: 通りがかりさん]

湾岸もアドレスによってピンキリですよね。嫌悪施設の集まるような所は民度低いけど、人気の高いエリアもありますよ。

[51986: 匿名さん]

スカイ住民は誹謗中傷で訴えたら勝てるんじゃないか。根拠レスの中でディスる奴の民度が最低なのは明らか。

[51987: 匿名さん]

>>51986 匿名さん
既に動いています。

[51989: 検討板ユーザーさん]

蜂の巣をつついたような騒ぎになってますね。

[51990: 匿名さん]

と、言いますと？

[51991: 検討板ユーザーさん]

最近の成約-赤枠

[51999: 匿名さん]

ここの住民にとってはハテナがつく記事。自分は超快適に暮らせてるし、買って大正解なんだが。

[52000: ご近所さん]

>>51904 匿名さん
港区立三光中学校です。

[52001: eマンションさん]

1000世帯超えるんだからいろんな人がいるのが当然。いちいち騒ぎ立てるのはナンセンス。湾岸の大規模タワーマンションでも同じようなことはいくらでも有ります。ここは世間の注目を集めやすい港区の派手なタワーマンションだから、記事へのアクセス数を稼ぎたいライターさんが面白おかしく記事にしているだけだと思います。

[52002: 匿名さん]

白金は立地が良いから、総じてきちんとした人多いと思いますよ。

[52003: 匿名さん]

記事になるくらい圧倒的なランドマークタワマンですからね、スカイは。子供を通じて知り合ったスカイ住民は皆とても素敵。美女率が高過ぎるし。

[52011: 匿名さん]

>>52000 ご近所さん
そんな学校無い
ご近所さんじゃないよね

[52012: 通りがかりさん]

>>51984 通りがかりさん
湾岸?チャイナですよ。

[52016: 評判気になるさん]

ポジがYahooを訴える流れキタコレww

https://news.yahoo.co.jp/articles/23125dc1ca7d0383d86729d73e9c5069ccd0...

[52018: ご近所さん]

>>52011 匿名さん
私の出身校です。今の白金の丘。

[52019: 通りがかりさん]

>>51999 匿名さん

そんなことはないと思うよ。
少し前までは白金高輪駅近辺は落ち着いてたのに、最近はイキがった若そうなガキが騒いでたり、暴れてるのをよく見るようになった。
恐らくホストとかYouTuberとかの束の間の小金持ちがぱっと見良さげなココを乗せられて買わされたとかの結果、そういう関係の下品な人が集まっちゃったと見ています。

[52020: ご近所さん]

三光中は俗称で正式には港区立朝日中学校という名でした。その後白金の丘という立派な学校に生まれ変わりました。さて、、、、
あの記事を見て真相を確かめようと本日スカイの公開空地、リンコスを2時間ほどウォッチしました。私は購入検討中の身です。生まれ育った地のフラッグシップマンションに住みたいですから。
今日見たところ出入りする住民の皆様は気品溢れる上品な方、地味だけど真面目そうな方、あと想定外にお若い方が多かったです。ペット連れのご夫婦もいらっしゃいましたね。
あの記事の＊＊系や刺青ありの人は一人もいませんでした。
今はバツイチになって区内の品川駅付近タワマン住みですが前向きな気持ちになりました。

[52021: 匿名さん]

主観的な品なんて良くわからんが、客観的な街のキレイさや整備度は、5年前の白金高輪駅より今の方が圧倒的に上だよね。新築マンション群の竣工や古川の整備によって一変した。

[52022: マンコミュファンさん]

＞「パーティールームでセクシー女優が撮影した写真がSNSに投稿されたこともある」と男性は顔をしかめる。


なんだかムラムラしてきました。
複数名いるようですがお一人だけでもよいので名前が知りたいです。

[52023: 口コミ知りたいさん]

>>52021 匿名さん
白金高輪はまだまだ変わりますよ。どんどん街がアップデートされていくことが予定されております。

[52024: 匿名さん]

勝どきも有明もまだまだ変わります。
勝どき・白金高輪・有明エリアは人気あると思います。

[52025: 評判気になるさん]

>>52024 匿名さん
かちどきとか有明と並べないでください。全く関係ないし興味ないから

[52026: マンション掲示板さん]

港区なのに大規模は恥ずかしい

[52027: 通りがかりさん]

>>52026 マンション掲示板さん
麻布台ヒルズも三田ガーデンヒルズも大規模ですけど恥ずかしくないと思います。

[52029: 通りがかりさん]

>>52026 マンション掲示板さん

大規模は土地の広さと緩い規制が必要なので、作りたくても中々できない。恥ずかしいかどうかはあなたの感想でしかないが、港区内陸の大規模は超希少。

[52030: 匿名さん]

勝どきも白金高輪も人気のエリアだと思います。

[52031: 口コミ知りたいさん]

＞タワマンの完成後、周辺住民から区役所に対し『住人のモラル低下について』という意見書が出されたほどだという。


私もこれ、港区役所のホームページで偶然見つけました。

[52033: 匿名さん]

>>52029 通りがかりさん
いつでも売り物件が出ている大規模マンションを超貴重と思う人はまずいないと思います。

[52035: 匿名さん]

>>52034 口コミ知りたいさん
個人の好みや予算と合うか合わないかは希少性とは無関係です

[52036: 匿名さん]

>>52033 匿名さん

ポケカだって希少カードは高値で取引され、いつでも売りに出てるが、希少であることには変わりないでしょう。

[52038: 匿名さん]

勝どきや白金高輪は立地抜群で人気でると思います。

[52040: マンコミュファンさん]

勝どき・白金高輪・有明を買えない人は諦めて違うマンションにした方が良いと思います。

[52041: マンション検討中さん]

>>52040 マンコミュファンさん
坪単価全然違うだろ。ここは1000超えでもかなり成約してる。勝どき、有明は争うなら芝浦だろ

[52042: 匿名さん]

>>52036 匿名さん
賃貸、販売ともに常時多く出ているこちらのマンションが希少なんですか？

[52044: 通りがかりさん]

有明はガーデンシティが出来てから確かに魅力は上がりました　買い物もお台場に行くよりも便利だし今後の開発というよりも公園など公共整備が行き届くでしょうね　　　　
勝どきも充分魅力的ですが交通が今のところまだ
今後さらに整備されるでしょう
どちらも埋立てで街が綺麗になるのは間違いないし地下鉄計画も実現しそう　街としては魅力的なのは間違いがない
……
ただね～
白金高輪とは全く比べる対象にはならないんだけど
残念ながら値段からしても
一言で言えば無い物ねだりで別格です
以上

[52048: マンコミュファンさん]

勝どきも白金高輪も有明も憧れマンションになると思います。

[52049: ご近所さん]

有明の最バブリーマンションと言えばガレリアだと思いますが確かに2016年あたりと比較したら今は1.5倍に価格が上がりましたね。築15年超えなのに。婚姻時代にここも持ってました。売って財産分与しましたが。
バツになり今住んでる品川駅近のタワマンは古くなっても上がる一方で固定資産税が異常です。出張族なので早期リタイアしたら落ち着いた白金に戻りたいです。

[52050: 匿名さん]

勝どきのステマが激しいな。勝どきのPTKは売り出し価格と成約価格が坪100近く乖離していることが、最近Xの投稿で明らかにされてたよ。日本一勘違い価格で出して成約してしない物件です。大江戸線単線だよ？wwwしかも猿山みたいに混んでる電車バス、目の前はゴミ処理場。。。勝どきとか誰も興味ないから頼むから江東区あたりとやりあってくれ。港区来られても場違いザスカイとしか思わない。