SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[51542: マンション検討中さん]

だから、こんな駄作マンション買うくらいだったら、日本株でも買って億万長者になって森ビルマンション買った方がQOL向上するでしょってハナシですよ。
大衆化したタワマンは陳腐化も早いんですし、しかも長谷工がつくった長谷工管理のマンションなんて陳腐化の速度はリニアモーターカーをも凌ぐかもしれないですよ。
何でしたら、長谷工の株を2億円分買った方が森ビルマンション取得への近道になるかもしれませんね。

[51543: 匿名さん]

そういうのいいから逃げずに答えてよww

妄想商業施設でも出来ちゃうのかな？ww

[51544: マンション検討中さん]

>>51542 マンション検討中さん
そもそも都心から離れていて汚物処理施設が集まる品川よりは、白金の方が良くないですか？

[51545: 匿名さん]

結局、マンションできても値上がりするってことですねw

[51546: 口コミ知りたいさん]

>>51543 匿名さん

誰か商業施設ができるなんて言ってたっけ？

[51547: 匿名さん]

スミフが賃貸事業する時点で都内有数の将来性だろ

[51548: マンション検討中さん]

売れない
貸せない

なんていう未曾有の事態を誰が想像しただろうか？関東大震災100周年の今年はタワマンへの逆風時代元年かもしれません。

[51549: 口コミ知りたいさん]

>>51547 匿名さん
本当その通り。住不がラトゥールとオフィス作るという時点で有望。地域に商業施設が出来て治安悪化するよりも、高輪ゲートウェイ、品川、第二六本木ヒルズが周辺で再開発される中でも閑静で教育水準の高い土地というのがファミリー層には理想

[51550: 匿名さん]

よくわからんけど、かなり範囲を広げても品川再開発しか見当たらないよ。

他のマンション出来たら中古のここは値下がるんじゃないかな。

[51551: 検討板ユーザーさん]

確かに下がる可能性は高いけど、元値を割ることはまずないと思うよ。

[51552: マンコミュファンさん]

>>51551 検討板ユーザーさん

減価償却してくんだから、元値より下がるに決まってるだろ。タワマン神話はまもなく崩壊していくよ。買値も維持管理費も高騰が止まらない人類史上最大のお荷物と化していく。

一方で上がるのは日本株だよ！
資産価値下落を恐れるなら、迷わず長谷工株でも買うべきだな

[51553: 名無しさん]

>>51552 さん

なんだ、ただの妬みネガだったか

[51554: 匿名さん]

ここは長谷工の頂点マンションですから、勝どき芝浦より格上ですよ。

[51555: 匿名さん]

日株の上昇は同意だが、株高の中でマンション価格が下落するわけないでしょ

[51557: マンション検討中さん]

>>51555 匿名さん

通常はその通りですが、最近のチャートは一概には捉えきれないですよ。物価の上昇も株価にはポジティブですが、不動産や建設に関しては中国で大暴落になっていますので、日本に飛び火しないとは言い切れないですよ。金利上昇についても懸念材料です。

不動産マーケットは主役級にはスポットライトが当たり続けますが、当マンションのような大衆日陰マンションは地味な値動きを許容して気長にお待ちくださいませ。

[51558: 匿名さん]

コスパや街の雰囲気を考えるなら超大規模タワマン一択なんだけど。小規模が乱立すると、電柱の地中化もままならず、道も狭くて雰囲気悪い。

[51559: マンション掲示板さん]

>>51558 匿名さん
大規模はコスパ良いなんて考え一度疑った方が良い

[51560: 匿名さん]

償却資産に金使うな が昔から不動産投資でいわれる金言ですね。

[51561: マンコミュファンさん]

大規模は安牌だけど、前提として城南×地盤の良い高台×駅前×スーゼネ×財閥が揃ってないと資産価値は保てない。一つでも欠けたら無価値。

[51564: 匿名さん]

ここから更に値上がりが期待できるのは、外人の買いがある山手線内側のランドマークタワマンだけでしょ

[51565: 匿名さん]

最強は都心環状線内側かな。
山手線内側＋中央線南側がギリギリ。

[51566: 管理担当]

[No.51562～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[51567: 匿名さん]

>>51561 マンコミュファンさん
山手線内が抜けてる

[51568: 名無しさん]

>>51567 匿名さん
山手線沿いは品川とか地歴の悪いエリアも多いよね。ここは白金だから良いのですな。

[51569: 名無しさん]

普通の人間は東京タワーが見えるくらいで喜んでる人を見ると↓みたいに微笑ましく感じるということです
修学旅行生みたいな住民が多いんでしょうね。。。

https://twitter.com/monchi06241/status/1698352669155635318

[51570: 匿名さん]

せっかく東京慣れしようと頑張ってるんだからほっといてやれや

[51571: 通りがかりさん]

>>51565 匿名さん
環状線内側とか言うとPC小石川が紛糾するぞ。あと三田小山の再開発も対象外になるな

[51572: 匿名さん]

PC小石川ってどこマンだよ笑

少なくとも中央線内側＋山手線内側で比較しようぜ

[51573: 匿名さん]

>>51572 匿名さん
中古車屋のことかと思われる‥…

[51574: マンコミュファンさん]

>>51572 匿名さん
A++ 元麻布、南麻布、南青山
A+ 赤坂、西麻布、北青山、白金台、白金、麻布永坂町
A 六本木、元赤坂、高輪、三田、虎ノ門
B 麻布台、愛宕、芝公園、東麻布、麻布十番、麻布狸穴町
C 芝、芝大門、新橋、東新橋、西新橋、浜松町、台場
D 芝浦、海岸
E 港南

[51575: マンコミュファンさん]

>>51574 マンコミュファンさん

>51572 匿名さん
A++ 元麻布、南麻布、南青山
A+ 赤坂、西麻布、北青山、白金台、麻布永坂町
A 六本木、元赤坂、高輪、三田、虎ノ門
B 麻布台、愛宕、芝公園、東麻布、麻布十番、麻布狸穴町
C 芝、芝大門、新橋、東新橋、西新橋、白金低地エリア、浜松町、台場
D 芝浦、海岸
E 港南

[51576: 匿名さん]

なんですか、このデタラメな表は？

ヒエラルキーを主張したいなら、こういう陳腐な感情論ではなく、坪単価で並べればいいじゃないですか。

唯一無二の客観的な指標ですよ。

[51577: eマンションさん]

港区高台も低地の虎ノ門・浜松町・麻布十番に抜かれてしまいましたね。

[51578: 匿名さん]

>>51577 eマンションさん
麻布十番や虎ノ門は良いところだと思うけど、浜松町は埋立地だよ。浜松町に住むなら勝どきとかの方が良さそう。

[51580: 匿名さん]

浜松町はPCトウキョーが池袋に移転したせいで魅力半減

[51582: 匿名さん]

>>51581 通りがかりさん
埋立地の浜松町よりは白金の方が良くないですか？

[51583: eマンションさん]

>>51582 匿名さん
それを言ったらお江戸の街は埋立地まみれだけど。
丸の内や日比谷も埋立地なのを知らない方？

[51584: 匿名さん]

成約加速中！
https://twitter.com/koheinomad/status/1700055313892708665?s=46&t=H0sK3...

[51585: 匿名さん]

完全に投機対象マンションですよね・・・

[51586: 匿名さん]

港区の下支えとして、頑張って欲しいよね。

[51587: マンション検討中さん]

>>51585 匿名さん

海外のファンドや機関投資家の購入対象の高級マンションの一つになっているようです。

[51588: 匿名さん]

ここは立地が抜群に良いですからね。

[51590: 匿名さん]

投機筋のニーズが強いって、このマンション高騰時代では褒め言葉なんだけど大丈夫か？逆に、動きないマンションは要注意。

[51591: 匿名さん]

ここは投資用マンションとしては安かったね。もうどこのマンションも高くなりすぎて魅力はなくなったね。

[51594: 匿名さん]

投資でももちろん良いんだけど、ぜひ実需で住んで欲しい。かなりQOL高くなりますよ。

[51597: 検討板ユーザーさん]

白金高輪は遠いので意味ないです。

[51598: マンション掲示板さん]

東京でQOL向上するマンションなんて、森ビルのマンションくらいだよ。

ここはコソッと買って、ひっそりと売却するのが吉。頭と尻尾はくれてやる！くらいのゆとりを持って構えて、さっさと他の一流マンションに転籍した方がいいよ。

[51599: 匿名さん]

シロカネザスカイはかなり満足度の高いタワマンだと思いますよ。

[51600: 匿名さん]

ここら長谷工コーポレーションの傑作マンションとして紹介されているのですから、清水建設のパークタワー文京小石川タワーより格上ですよ。

[51601: 匿名さん]

三菱地所の方が、パークハウス代々木大山レジデンスの発表会見でおっしゃったのは、こちらのマンションを念頭においた発言のようですね。

[51603: eマンションさん]

>>51601 匿名さん

眺望のないマンションは辛いよ

[51604: 匿名さん]

真面目に、超高層大規模タワマンの住みやすさってなかなか越えられないけどな。眺望、日照、共有施設、24時間警備、コンシェルジュ、ディスポーザー、各階ゴミステーション、広大な敷地は標準装備。それに加えて、スーパー等の商業施設併設、駅近、フラットアプローチとこれ以上ない環境。

[51605: 匿名さん]

>>51604 匿名さん
ラーメン屋で食いたくない具が入っていても全部入り頼むタイプ？

[51607: eマンションさん]

>>51603 eマンションさん
なんで！？

[51608: 検討板ユーザーさん]

ここの最上階2つ売りに出ていましたが、元の価格はいくらくらいだったのでしょう？

[51613: 匿名さん]

坪1000程度でここ以上のマンションないからね。値上がりも納得。

[51614: 通りがかりさん]

>>51613 匿名さん
原価は坪300くらいじゃないかな

[51615: マンコミュファンさん]

>>51614 通りがかりさん

土地仕入れや建設も含めた原価は都心でも戸あたり坪300程度です。

これだけ資材費や人件費が高騰しているにも関わらず、マンションを建設するのはそれでも儲かるからです。また、建設後も管理や大規模修繕で儲けます。すなわち、都心マンションライフは大手企業というお釈迦さまの掌で転がされているだけなんです。

因みに当方は値上がり益以外に関心ありませんし、そもそも戸建て住まいで東京にも住んでいません。タワマンなんて人間ましてや赤子が住むものではありませんよ。

興味あるのは、東京でマンションを用いた金策だけです。

[51616: 名無しさん]

>>51613 匿名さん
湾岸の方が強い。
PTK中古転売は飛ぶように売れていっているよ。
すでに湾岸で700超えの世界。

[51617: 評判気になるさん]

>>51616 名無しさん
勝どきは湾岸の中でも立地が良いから例外かな。湾岸は嫌悪施設が集まっているような場所もあるしアドレスによってピンキリだよね。

[51618: 通りがかりさん]

>>51616 名無しさん

強いの意味が不明だが、湾岸で坪1000は無理でしょ

[51619: 名無しさん]

>>51617 評判気になるさん

海っぺり湾岸は足切りライン外。
城南の地盤の良い高台の駅前タワマンじゃないと資産価値は保てない。

[51620: 匿名さん]

災害時のリスクが高い地域はないね。安かろう悪かろう

[51621: eマンションさん]

>>51615 マンコミュファンさん

都心のタワマンライフ最高だけどね

[51622: eマンションさん]

>>51620 匿名さん

ここの所有者が言う立場には無いですよ。
強く警鐘を鳴らしておきます。

[51623: 評判気になるさん]

>>51622 eマンションさん

はて？湾岸とは液状化リスクからして段違いですが。山手線内側とそれ以外とでは天と地ほどの差があるので

[51624: 検討板ユーザーさん]

港区湾岸は東日本大震災で液状化したようなところもあるし、避けた方が良いですよ。

[51625: 匿名さん]

古川沿いの三田小山西は埋め立て地だけど白金は高台なのが良いのですよ。

[51627: 口コミ知りたいさん]

液状化歴のある湾岸よりはスカイの方が遥かに安全ですよ。

[51628: 匿名さん]

浸水リスクの話？スカイは対策バッチリなので無問題ですが。液状化は命のリスクもあるし、レベチですよ。

[No.51627と本レスは、一部テキストを削除しました。]

[51631: 匿名さん]

ここって中古全然うれてないですね。
平均だと坪700くらいでしょうか。、

[51632: 評判気になるさん]

>>51631 匿名さん
2-7月で66件、中でも7月は28件売れてるからかなり良いペースなのでは。7月は中層以上の部屋なら坪800-1000台で売れてますよ。月を追うごとに価格が伸びてきてます。成約数は東のタワー棟55件、西のレジデンス棟11件と考えると、戸数に対する成約数で年間ベースに直すとタワー14%、レジデンス6%なので、タワー棟の方が流動性は高そうですね

[51633: 評判気になるさん]

>>51631 匿名さん
平均坪700って結構弱気ですね。
ここより高い新築、今後は全部買い値より売値の方が安くなりそうですね。

[51634: 通りがかりさん]

>>51632 評判気になるさん
成約見ててもどの住戸も値上がりがすごい。分譲が安すぎたんだな。

[51635: 検討板ユーザーさん]

平均すれば坪800はありますよ。

ただ、間取りが完全に失敗レベルなので、人が住むという視点で考えるとこれ以上の値上がりを期待するのは難しいと思います。

[51637: 名無しさん]

販売側は間取りや仕様なんて資産価値への影響は微々たるものと断じるが、そもそも住み心地の悪い劣悪間取りを現地内覧できる中古購入者(実需)に響くわけない。

今の相場でのスカイ購入者は二次転売益を目論む投機家筋の押し目買い。2024年春までという短期での手離れを目論む連中。転がされたマンションは完全にババ抜きなので、投機筋以外は近付かなくなる。

2024年春以降、角部屋と北向きタワービュー部屋を除いて、徐々に元値に収斂されて行くよ。

[51638: 匿名さん]

間取りも全然問題ないけどね。眺望が最高のマンションなのでリビングの開口部が広いのがいいね。

まあ、資産性と流動性の高いマンションにしておくのが肝要。勤務地や家族構成が変わったりした時はもちろん、他に良い物件が見つかった時にも柔軟に対応できる。

[51640: マンション検討中さん]

>>51638 匿名さん

坪500～600での新築青田買い目線と坪1000の中古買い目線は違うよ。
満足するかしないかは個人的な問題だが、劣悪間取りを市場に大量供給した残骸処理は結構面倒になってくるよ。
日銀が来春から行うであろうお金の方がよほど手仕舞いが楽だと思う。

まあ、あと2～3年住んでのちに港区都心へアップサイド転居してください。

[51641: 検討板ユーザーさん]

>>51640 マンション検討中さん

間取りは、資産性が高くて間取りも良い時にだけやや上方に補正される程度でしょ。マンション価格は資産性がほぼ全て。