SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

[スムラボ 関連記事]
白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/74945/

[スムログ 関連記事]
白金ザ・スカイの圧倒的ランドマーク性の考察
https://www.sumu-log.com/archives/54670/

[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[51501: 匿名さん]

ここに子連れで住むイメージが全く湧かん。

[51502: マンコミュファンさん]

>>51501 匿名さん
むしろここよりファミリー向けの物件もなかなか無いような。住環境も学区も素晴らしいです。

[51503: 匿名さん]

ハハハ



しかし、売れませんね。

[51504: 匿名さん]

>>51503 匿名さん

まあ、無理に売る必要ないしね。目ぼしい新築はどんどん高くなってるし、そのうち正当化されそう。

[51505: 評判気になるさん]

>>51501 匿名さん

子連れには武蔵小山か圧倒的人気ですね。
港区からの転出者が多いと聞きます。
日本最大級の商店街、大規模商店街、有力アドレス、マルチアクセス駅前タワマンなど条件が揃ってるので納得です。自分も予算があれば買いたかった。

[51506: 口コミ知りたいさん]

>>51505 評判気になるさん

武蔵小山は高齢者向けでしょ。教育面が弱すぎるし、商店街はごちゃごちゃしていて子連れには辛いし。子育て世帯には武蔵小杉の方が上かと。

[51507: 名無しさん]

>>51506 口コミ知りたいさん

武蔵小山は駅前タワマンは人気の後地小学区。学習塾へのアクセスも良好で教育面も強いと聞きました。
ファミリーにはもってこいみたいです。

[51508: 匿名さん]

白金も武蔵小山も良い所だと思いますよ。

[51509: マンション住民さん]

港区の中古マンションの販売価格を日次でまとめてるツイッタラ（Kou-san）がおりますが、長期間値下げせず売れないチャレンジ価格のままの中古マンションって結構あるんですよ。複数不動産持ってて売却急いでない人なんか売れたらラッキーでず放置してんでしょうね。それでも1年以上価格変えず放置はすごいと思いますが。
ここの売出中も頻繁に価格変わる部屋と全然変わらない部屋あるからまぁそういうこと。
画像はkou-sanから

[51510: マン男]

ここのマンションの固定資産税評価額は大体どのくらい？

[51511: 匿名さん]

一年以上売れてないのは凄いですね、、、

パークコート六本木ヒルトップも坪1000で 1年以上も売れ残っています。

[51512: 口コミ知りたいさん]

成約加速して来てますね

[51513: 口コミ知りたいさん]

>>51512 口コミ知りたいさん

え。
そんなわけなかろうて。

[51514: 検討板ユーザーさん]

>>51512 さん

そうですね、北向きの部屋を中心に最近申し込みが増えてるみたいですね。

[51515: 検討板ユーザーさん]

>>51514 検討板ユーザーさん
まともな値付けの中古は向きや階数問わず成約増えてますよ。高輪ゲートウェイ開発も育ってきましたし、東急白金と住不ラトゥールが控えてるので、まだまだ上がるでしょ

[51516: 匿名さん]

値下げしてますね

[51517: 匿名さん]

上がる要素、ないと思いますが。

もしかして、品川頼みですか。

[51518: 匿名さん]

値下げしてやっと入居者が決まりました。ここは賃貸２００件と多すぎです。売る時も苦労するな。

[51519: 匿名さん]

白金ザスカイへの妬みがすごいね笑

[51521: 匿名さん]

品川頼みじゃないなら、何頼みで上がるのここ？

具体的に言ってみてよ。

[51522: eマンションさん]

ウメタテ地の三田小山西よりはマシだと思う。

[51523: 評判気になるさん]

>>51521 匿名さん
品川地下鉄＆駅拡張に加え、北里通りの拡幅と下記の各種再開発

東急の再開発
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52521711.html

スミフの再開発（ラトゥール）
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52541198.html

[51524: 匿名さん]

>>51523 評判気になるさん
近所にマンションできても値上がりなんかしないよ。
値上がりするのは再開発だけだよ。
再開発、周りを広く見渡しても品川しかないじゃん。
結局、ここは品川頼みってこと？

[51525: マンション検討中さん]

こんなマンション買うくらいだったら、日本株でも買っておいた方がよかったかもしれんね。
居住益の対価として購入価格より少し低めで売却して売却益を投資に充てた方がいいよ。
泥舟よさらば、ということです。

[51527: 匿名さん]

小学生みたいなネガが頑張ってるねwプロが儲からない街に何百億も投資すると思う？自分で投資する目線で考えてごらん。それに、再開発によって、きれいになり人口が増えるので、再開発は街にとってプラスの効果しかないし。

[51528: マンコミュファンさん]

白金より魅力の高いエリアもなかなか無いですよ。

[51529: eマンションさん]

＞プロが儲からない街に何百億も投資すると思う？


そんな再開発プロジェクトは白金高輪にはないですよ

[51530: マンコミュファンさん]

>>51529 eマンションさん

白金ザスカイも東急も、総事業費800億くらいなんだけど

[51531: 匿名さん]

？

論点がズレてますよ。笑

[51532: 匿名さん]

品川と白金って坪単価2倍ぐらい違うよ。品川に住むなら有明とかの方が良さそう。

[51533: 名無しさん]

>>51531 匿名さん

将来性ない街でこんな事業ないでしょ。スミフはラトゥールのようだし。

[51534: 匿名さん]

>>51527 匿名さん
ここを買えなかったセンスゼロのネガが今日も頑張ってるね。掲示板に張り付いて一生懸命下げコメするけど、こういう決断できない奴は結局価格が上がっていくのを指咥えて見てることしか出来ないんだろ。

[51535: 匿名さん]

ホラホラ、どうでもいいから。
百億円規模の再開発おしえてよ。
マンション以外に何ができるの？w

[51537: スカイアディクトさん]

>>51535 匿名さん

マンション以外には再開発予定はなく、商業施設は小規模なスーパーやドラッグストアのみですので、街の活性化には大きな影響を及ぼさないと思います。

[51538: マンコミュファンさん]

>>51535 匿名さん

なぜマンション以外になってるの？スミフはオフィスと賃貸で数百億投資するが、マンションだってリスク取って投資してる。ここで書き込んでるような素人がスミフや大手デベより相場観あるとは全く思えないという意味なんだけど。

[51539: 匿名さん]

えww

マンションが出来たら値上がりするの？www

[51540: 匿名さん]

>>51539 匿名さん

値上がりしないの？武蔵小山はどう説明する？

[51541: 名無しさん]

>>51539 匿名さん
白金みたいな好立地のマンションはどこも値上がりしてますよ。

[51542: マンション検討中さん]

だから、こんな駄作マンション買うくらいだったら、日本株でも買って億万長者になって森ビルマンション買った方がQOL向上するでしょってハナシですよ。
大衆化したタワマンは陳腐化も早いんですし、しかも長谷工がつくった長谷工管理のマンションなんて陳腐化の速度はリニアモーターカーをも凌ぐかもしれないですよ。
何でしたら、長谷工の株を2億円分買った方が森ビルマンション取得への近道になるかもしれませんね。

[51543: 匿名さん]

そういうのいいから逃げずに答えてよww

妄想商業施設でも出来ちゃうのかな？ww

[51544: マンション検討中さん]

>>51542 マンション検討中さん
そもそも都心から離れていて汚物処理施設が集まる品川よりは、白金の方が良くないですか？

[51545: 匿名さん]

結局、マンションできても値上がりするってことですねw

[51546: 口コミ知りたいさん]

>>51543 匿名さん

誰か商業施設ができるなんて言ってたっけ？

[51547: 匿名さん]

スミフが賃貸事業する時点で都内有数の将来性だろ

[51548: マンション検討中さん]

売れない
貸せない

なんていう未曾有の事態を誰が想像しただろうか？関東大震災100周年の今年はタワマンへの逆風時代元年かもしれません。

[51549: 口コミ知りたいさん]

>>51547 匿名さん
本当その通り。住不がラトゥールとオフィス作るという時点で有望。地域に商業施設が出来て治安悪化するよりも、高輪ゲートウェイ、品川、第二六本木ヒルズが周辺で再開発される中でも閑静で教育水準の高い土地というのがファミリー層には理想

[51550: 匿名さん]

よくわからんけど、かなり範囲を広げても品川再開発しか見当たらないよ。

他のマンション出来たら中古のここは値下がるんじゃないかな。