SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[51401: マンション掲示板さん]

>>51400 マンション掲示板さん
いや、浜松町と白金高輪を比べても浜松町だが、それ以外の付加価値もさすがにワーレジの圧勝でしょ

[51402: 通りがかりさん]

>>51401 マンション掲示板さん
埋立地の浜松町よりは白金の方が良くないか？

[51403: マンション検討中さん]

日銀の政策で金利が上がることが決定的となりましたね。
不動産価格のピークは過ぎたようです。

[51404: 匿名さん]

>>51403 マンション検討中さん
住宅ローンの与信の影響をモロに受けるエリアの話だな、それは。
不動産価格のピークというより、より二極化が進むという話でしかない。

[51405: 評判気になるさん]

>>51404 匿名さん
単純に考えて値上げ要因にはならないでしょうね。
すでに投資ローンを抱えている人は返済が増えて融資が厳しくなりますし。

まぁバブルの教訓から言って、直ぐには下げないでしょう。
しかし金融緩和収束は今回で終わりではなく、YCC廃止やマイナス金利解除、利上げと待っています。

売れない→値下げ→売れない→値下げ
という泥沼です。信用買いしてる株や為替なんかと同じ様なもの。

ローンというレバレッジをかけているので最後は持ち金以上の負債を抱えることになります。

[51406: マンション掲示板さん]

マンション狂騒曲の終わりの始まりですね。
特にスカイのような金融商品のようなタワマンにフルレバレッジかけて購入した人は厳しいでしょうね。
いずれにせよ全般的に値上げは今後見込みにくいでしょうが、居住性の高いユニットとそうでないユニットとの間の資産性の差は広がって行くように思います。

[51407: 匿名さん]

>>51405 評判気になるさん
往々にして相場は、素人でもわかる筋書きと逆にいきます。

[51408: 通りがかりさん]

>>51403 マンション検討中さん
だそうです。
https://twitter.com/pacosan1111/status/1684567650519982081?t=vQ2fLolZK...

[51409: マンション検討中さん]

>>51407 匿名さん
逆にいくわけではありません。
末端の消費者がそのことの重大性に気がつくまでに時間差があるのです。なので金融引き締めをしても直ぐには市場に現れません。余韻も残ってまだまだ上がると思って買う人もいる訳ですから。

当初は単純な見方をした機関投資家が動き、せいぜい銀行の株が上がる、不動産会社の株が下がる程度でしょう。
もしかすると日経平均だって35000円くらいまでいくかもしれませんね。

皆が気がついた時にはもう遅いということです。

[51410: 匿名さん]

>>51409 マンション検討中さん
日経平均が35000円まで行ったとして、バブルを皆が気づかないってどういう事ですか？
株にせよ不動産にせよ売る人がいなければ、売買は成り立ちませんが
皆ではないですよね。

[51411: マンション検討中さん]

>>51405 評判気になるさん
単純にしか考えられないからそういう結論になるのですよ。それと基本的な認識に誤りがあるので植田総裁の会見を見た方が良いと思いますよ。

[51412: マンション掲示板さん]

>>51411 マンション検討中さん
単純にしか考えられない人は金利のことなんか考えて行動しません。
単純ていうのは落ちてくるナイフを拾ってしまうタイプの人のことですね。

なんにせよYCC改め金利は購入に直結する部分ですから。
今後の動きはよくみたほうがいいですね。

[51413: 匿名さん]

豊洲の方が豪華だな。

[51414: 口コミ知りたいさん]

>>51413 匿名さん
犬と猫どっちがかわいいかみたいな話しやめません？

[51415: 匿名さん]

拾い物です

[51416: 匿名さん]

おーまいが、、、

[51417: 匿名さん]

ここを買ったときペアローンは組みませんでした。離婚した時に泥沼の争いになるのが嫌だからです。

[51418: 匿名さん]

白金一丁目西部中地区第一種市街地再開発事業
2028年度竣工予定みたいですけど、お見合いとか眺望が悪くなりませんか？

[51419: 匿名さん]

はいはい。

それまでに売り抜けるので、問題ありませんよ。

[51420: 匿名さん]

それまでに売り抜けるって…計画が建った時点で織り込まれるだろう。

[51421: 匿名さん]

>>51418 匿名さん
計画では、39F　140mなんですね
乱立すると、勝どきみたくなってしまいそう

[51422: マンション検討中さん]

マンション探し中。内見、成約実績一覧見せてもらったがほぼ売り出し価格で成約。好調ですね。さすがの価格でした。。刺してみるけどまぁ無理でしょうか。

[51423: 匿名さん]

え
ここ、価格改訂の連発ですが。。。

資料ありますが、出しましょうか？

[51424: 名無しさん]

>>51423 匿名さん
どうぞ

[51425: 評判気になるさん]

>>51422 マンション検討中さん
立地も抜群だし、資産性も極めて高いですからね。人気にならない理由がないです。

[51426: 匿名さん]

>>51424 名無しさん
売り出し価格で成約してるのって、けっこう前はありましたね。
それを実績としていれば、確かにそうです。
また今売り出し価格付近で成約してるのも、そもそも数千万単位で大幅価格改定（公にするもの）していたりしますね。だから申し込みで大幅な値段交渉が入っているわけでは無い場合があります。だから成約情報だけ見たら、そういう場合は売り出し価格で成約しているように見えるわけで、100%嘘ではないとは思います。
しかし、いずれにせよ最初の売り出しからは大きく下げている例が殆どですよ。
だからお二人とも正しい可能性があります。

[51427: 匿名さん]

ここって、「何がいいのか本当はよく分かんないけど、こういうのが値段上がるんでしょ？」みたいな層と、そういう層が集まることを見越してサヤを抜こうとした投資家が集まっているので、市況増分以上の値上がりは、勝手に思い込んでるほど根拠が盤石なわけでもないんですよね。さすがに下値は堅いんですが。

特に分譲後に中の実際のクオリティが明らかになってからは、勢いの低下は顕著だと思います。共用部の質感とか、かなりコスカ感じますし、あれ経年で直ぐ駄目になると思いますね。

[51428: 口コミ知りたいさん]

>>51427 匿名さん
それはあなたがその根拠を説明できるだけの知見がないだけでしょうねw
さすがにそんなあやふやな理由で人生の大きな決断はしませんよ。

[51429: 匿名さん]

>>51418 匿名さん

スカイ販売時から分かっていたことかと思います。気になるなら北向き一択。

[51430: 名無しさん]

>>51427 匿名さん

コスカ感じる部分って具体的にどこなの？

[51431: 匿名さん]

>>51428 口コミ知りたいさん
ではその根拠を述べてください！
さあどうぞ！ここで述べない理由はない、掲示板冥利に尽きますね。

出来ないならその知見がないってことでしょうねw

[51432: マンション検討中さん]

まぁまぁ、そんな不毛な言い争いをしても仕方ありません。

年内には円安に耐えかねた日銀がマイナス金利の撤廃をするでしょう。すでにインフレ率も実質的には目標水準にあります。賃金が上がらないだけ。

そうなれば即、変動金利に反映され価格に影響が出るでしょう。
中国の不動産バブル崩壊も影響がありそうです。

[51433: 匿名さん]

ここはちょっと遠いですね。

[51434: 検討板ユーザーさん]

>>51431 匿名さん
まぁ価値の見出し方は専門家でも人それぞれだと思いますが、客観的には現状の売買価格がその指標でしょうね。
このマンションは過去数年で最も注目を集めたマンションの一つで、引渡前に倍率ついて完売、引渡後も転売価格でありながらも売買されたり、毎日のようにロビーで売買の話をしていることからみても、多くの人が価値を見出していることがよく分かります。
その物件に対して価値を見出せないのであれば人とちょっと違う価値観の持ち主か、51428の言う通り不勉強によって多くの人の判断根拠に辿りついてないのかもしれませんね。

ただ、ここの掲示板でネガティブな書き込みをしている時点で、一度は価値を見出して真剣に検討された方だと思いますけどね（本当に価値も興味もないと思っているならば、ここに書き込むことはしないはずだと思いますので）

[51435: マンション検討中さん]

>>51415 匿名さん
これ完成後の高い方のタワーから見た画像ですよね？
目の前の白金タワーは既にあるわけですし、西向き住戸以外の人にはほとんど影響ないですよね。

[51436: 匿名さん]

飛行機の密着具合は、ぶっちゃけ予想の範囲内。
マンションの外は轟音かもしれないけど、部屋の中は外よりは全然マシだわな。

[51437: 検討板ユーザーさん]

白金は全然静かだよ。飛行機騒音は高度の低い港南とか大井町とかが悲惨。

[51438: 匿名さん]

白金の方は静かなの？
白金高輪は結構うるさいけど。

[51439: 匿名さん]

白金高輪は静かですよ。飛行機騒音が大きいのは、港南、天王洲、大井町周辺です。

[51441: マンション住民さん]

外歩いてたらうるさいね。
マンションの中にいたら全然気づかないけど

[51442: マンション検討中さん]

そもそも東京に住んでる時点で音なんか気にする神経質者はいないだろ。
日中窓を開けて暮らしたいなら通りから一本入った戸建てか低層を選ぶしかないよ

[51443: 検討板ユーザーさん]

台風来ないといいですね。

[51444: 匿名さん]

風紀が刑務所みたいになると住みにくくなるので、クレームもほどほどにしましょう

[51445: 匿名さん]

>>51430 名無しさん
地下駐車場のWI -FIが繋がらない、地下駐車場にトイレがない、アクセスキーの自宅自動ロックが設定できない、キッチンルームのワイングラスが1種類だけ(シャンパン、白、赤)の3種は用意するべき、ジムのストレッチマットが薄くて小さい、ダンベルがない、プレミアム仕様でもリビング以外は壁掛けエアコン、シアタールームで見られる映像はDVDのみ等　思い付くだけでも色々コスカしている。

[51446: マンコミュファンさん]

>>51445 匿名さん
簡単にできるところはリクエストして改善しましょ。

[51447: 評判気になるさん]

>>51445 匿名さん
専有部の仕様（玄関自動ロック、洋室エアコン）についてはコストも意識した選定かと思いますが、執拗に不満感じるなら初めからそれらの仕様項目を満たしてくれる住戸や物件を購入すればいいだけでは？

その他の項目はコストカットというより住み始めて初めてわかる項目で、事業主の検討不足もあるかもしれませんが、改善できることは管理組合で検討・実施すればいいかと。
掲示板ではなく然るべき場で話す内容かと思いました。

[51448: ご近所さん]

>>51447 評判気になるさん
51445は質問に答えただけでしょ。

執拗に不満を感じるって。言い方気をつけた方がいいですよ。

[51449: 名無しさん]

>>51448 ご近所さん
荒らしさん、自作自演は迷惑行為ですのでお控えください。

[51450: 匿名さん]

＞プレミアム仕様でもリビング以外は壁掛けエアコン


マジかｗ

[51451: 検討板ユーザーさん]

何を今更。リビングインの壁掛けエアコンが、嫌ならここはやめなはれ！

[51452: 匿名さん]

>>51451 検討板ユーザーさん
入居前にカセットに変えたのでご心配なく。

どうやらリフォームの発想はないみたいだな。金さえかければどうにでもなるが、プレミアムと謳いながら、壁掛けエアコンを設置するのがあり得ないと言っているのだよ

[51453: 検討板ユーザーさん]

>>51452 匿名さん

まるで購入者みたい

[51454: 匿名さん]

都合が悪くなると荒らし認定されるw

[51455: 匿名さん]

>>51452 匿名さん
参考にさせていただきます。天井高下がりません？

[51456: マンコミュファンさん]

>>51452 匿名さん

リフォームできるんですね！その場合、天井の高さはどうなるのかしら？？

[51457: マンコミュファンさん]

>>51455 匿名さん
すみません。同じ質問出ていました…

[51458: 周辺住民さん]

>>51449 名無しさん
特にお前が貶されてるわけでもないのに敏感過ぎてわろた

[51459: ご近所さん]

>>51457 マンコミュファンさん
居室の構造にもよると思うんですよね。できればタイプも教えていただきたく！

[51460: 口コミ知りたいさん]

>>51444 匿名さん
2階でのリモート会議、エレベーターにペットを乗せて廊下で散歩が無ければ満足です。

[51461: マンコミュファンさん]

>>51460 口コミ知りたいさん
あとはソファやテーブルに足を乗せる事もやめてほしいですね。意外と多くてびっくりです

[51462: 匿名さん]

>>51460 口コミ知りたいさん
神経質だな。あなたのような人がいるから、住民同士がピリピリするんだね

[51463: 口コミ知りたいさん]

>>51462 匿名さん
全員が2階でリモート会議したらどうなりますか？

[51464: 匿名さん]

>>51462 匿名さん

もしかしてあなたですか、今日リンコスで買い物しカートのままマンションに入りエスカレーターに乗っていたのは。

[51465: 匿名さん]

>>51445 匿名さん
設計や構造など見えない所でもコスカや熱盛り価格がたくさんありますよ。住戸数を増やして一住戸当たり専有面積を狭小化、にも関わらず共用部分持ち分面積は維持か拡大。専有部分で分譲単価を上げ、共用部分で価格総額をさらに嵩上げする売り方ですね。この10年マンションデベが得意としてきた売り方です。
デベは「共用部の豪華さ」をアピールしますけど、顧客はその分で専有面積を広くしてほしいと願っています。でも法律で一棟のマンション合計の専有面積は増やせない。それならば共用部分を削って分譲価格を少しでも安くしてほしい。でもデベロッパーの利益は総額×利益率なので、総額を安くする方向へのインセンティブがデベにはない。その結果、共用部分を大きくかつ豪華にして分譲価格を上げるしかデベには作戦がないのです。
顧客としては、共用部分の肥大化で分譲価格の上昇、共用部肥大化で管理費の増大。これ売り手にバカにされているんですよ。

広告で共用部分の豪華さをアピールするのも、デベロッパーにとってそこがキモですからね。逆にいえば、そこはデベロッパーにとってもバレると困る所なんです。

[51466: 検討板ユーザーさん]

>>51463 口コミ知りたいさん
ロビーで会話している人も電話している人もいると思いますが、リモート会議だけダメな理由はなぜですか？

[51467: eマンションさん]

>>51466 検討板ユーザーさん
長時間だから。限度ってものがありますよ。平気で半日いますから。

[51468: 口コミ知りたいさん]

>>51465 匿名さん
荒らしさん、自作自演でスレを荒らすのは迷惑ですのでお控えください。

[51469: 匿名さん]

>>51467 eマンションさん
半日もいること、監視しているんですか？　怖いんですけど。

[51470: 通りがかりさん]

>>51467 eマンションさん
つまりリモート会議ではなくて、長時間利用がダメということですね。（短時間のリモート会議もあるでしょうし）
ただ、その理屈では制限をかけるのは難しいでしょうね。平日はソファや椅子が利用者で全てうまることもほとんどないですし。

[51471: 匿名さん]

>>51465 匿名さん
規模がある物件だからできることであり、かつ購入者が魅力を感じれるバランス（専有部の価格と共用部の面積・魅力）が取れていればいいのではないでしょうか。購入者も盲目的ではなく直感的にそのあたりを判断していて、バランス取れた物件が人気物件となる。

デベの隠し事でもなんでもなく、逆にデベの力量が試されるところなのでは。

[51472: 匿名さん]

共用部にデスクを置けばリモートなどで使用する人がいるのは設計の時点で想定内。

スタディルームがリモート仕様じゃないんだから仕方ない。

[51473: 匿名さん]

今回の台風の影響で首都圏にも線状降水帯が発生するんじゃないかって時に、港区が、古川の氾濫に備えて避難所を設けてた。
同じ古川でもスカイの近くは強化工事済だから大丈夫って反論が必ず出るけど、古川から離れているに越したことはない、と思ってしまう。

[51474: eマンションさん]

>>51473 匿名さん

まあ　もう今更何を言っても、大丈夫な時は、大丈夫。
浸水する時は、浸水する。

現実は、かわらんだろ。

[51475: 口コミ知りたいさん]

>>51474 eマンションさん
いつもの荒らしさん、自作自演は迷惑行為ですのでお控えください。

[51476: 通りがかりさん]

>>51469 匿名さん

子供の送り迎えで2階を通りますので

[51477: 名無しさん]

古川調整池があれば、古川は、氾濫しないですよ。それくらい当然計算されています。

[51478: 評判気になるさん]

>>51476 通りがかりさん
机やソファに足を乗せるのは論外だが、リモート会議についてはあなたが価値観を寄せる必要があるのでしょうね。

[51479: eマンションさん]

>>51465 匿名さん

スカイは圧倒的な希少性（駅近超大規模＆東京タワー含む都心ビュー）とコスパの良さ（この共有部で一戸あたりの維持費負担は周辺マンションより安い）が売りなんだろうね。それがあるから、ここで出てるようなコスカがあっても全然気にならない。嫌なコスカは防音性能が低いケース。後からではどうにもならない。

[51480: 評判気になるさん]

>>51474 eマンションさん

まあ、浸水しても大丈夫な設計というのは良いね。浸水したらアウトってマンションが大半。

[51481: eマンションさん]

>>51480 評判気になるさん

そうですね。ここまで対策してれば、たとえ浸水しても、資産価値にはあまり影響もないでしょうし。

[51482: 評判気になるさん]

>>51479 eマンションさん
防音性能低いとは、例えばどこでそれを感じるのでしょうか。
占有部では、外部の音も上下両隣部屋の音も全く聞こえないのですが。

[51484: eマンションさん]

>>51482 評判気になるさん

スカイは防音性能高い方だと思います。以前住んでた分譲タワマンでは隣の部屋のテレビの音や上階の足音が聞こえましたから。コスカ免震マンションだった模様です。

[51485: 匿名さん]

上下階から全く音が聞こえないなら、子供が住んでいないということでしょうね。
残念ながら。

[51486: 匿名さん]

タワマンのボイドスラブはどこも足音は避けられないです。湾岸のタワマンとか全滅でしょう。静粛な環境に住みたいなら低層マンションが良いですね。

[51488: 匿名さん]

>>51486 匿名さん

配慮に欠けた住民が上階に来るかどうか次第ですよね。ひどい足音は低層マンションでも防御不可能。まあ、テレビの音が聞こえるマンションもあるみたいなので、それは構造の問題な気がしますね。

[51490: マンション掲示板さん]

>>51483 匿名さん

スカイはキレイな住民が多いのは間違いない

[51493: 匿名さん]

やはりと言うか、
東京タワーちっさいですねｗ

[51495: 匿名さん]

成約価格を一切無視したチャレンジ価格だらけですね。

[51496: マンション掲示板さん]

>>51495 匿名さん

と言いますと？

[51497: 検討板ユーザーさん]

久しぶりにスレが上がって来たので在庫チェックしましたが、全然減ってないですね。
前回見たのは2ヶ月前ですから、まぁそういう事ですよここは。

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0188190/

[51498: マンコミュファンさん]

>>51484 eマンションさん
スカイは他の人気物件と比べてもかなりクオリティ高いですよね。

[51499: マンション検討中さん]

>>51498 マンコミュファンさん

ホントですね。坪1000超の新築マンション見に行ったが、スカイの圧勝。各階ゴミステーション、ディスポーザー、内廊下、豪華な共有部、コンシェルジュ、24時間警備がついて管理費が激安。眺望の抜け方がエグいし。

[51500: 匿名さん]

その坪1000越マンションの前でチラシ配りしてくればいいんじゃないかな。

俺たちはこんなに凄いんだぞ！、ってさ。

[51501: 匿名さん]

ここに子連れで住むイメージが全く湧かん。

[51502: マンコミュファンさん]

>>51501 匿名さん
むしろここよりファミリー向けの物件もなかなか無いような。住環境も学区も素晴らしいです。

[51503: 匿名さん]

ハハハ



しかし、売れませんね。

[51504: 匿名さん]

>>51503 匿名さん

まあ、無理に売る必要ないしね。目ぼしい新築はどんどん高くなってるし、そのうち正当化されそう。

[51505: 評判気になるさん]

>>51501 匿名さん

子連れには武蔵小山か圧倒的人気ですね。
港区からの転出者が多いと聞きます。
日本最大級の商店街、大規模商店街、有力アドレス、マルチアクセス駅前タワマンなど条件が揃ってるので納得です。自分も予算があれば買いたかった。

[51506: 口コミ知りたいさん]

>>51505 評判気になるさん

武蔵小山は高齢者向けでしょ。教育面が弱すぎるし、商店街はごちゃごちゃしていて子連れには辛いし。子育て世帯には武蔵小杉の方が上かと。

[51507: 名無しさん]

>>51506 口コミ知りたいさん

武蔵小山は駅前タワマンは人気の後地小学区。学習塾へのアクセスも良好で教育面も強いと聞きました。
ファミリーにはもってこいみたいです。

[51508: 匿名さん]

白金も武蔵小山も良い所だと思いますよ。

[51509: マンション住民さん]

港区の中古マンションの販売価格を日次でまとめてるツイッタラ（Kou-san）がおりますが、長期間値下げせず売れないチャレンジ価格のままの中古マンションって結構あるんですよ。複数不動産持ってて売却急いでない人なんか売れたらラッキーでず放置してんでしょうね。それでも1年以上価格変えず放置はすごいと思いますが。
ここの売出中も頻繁に価格変わる部屋と全然変わらない部屋あるからまぁそういうこと。
画像はkou-sanから

[51510: マン男]

ここのマンションの固定資産税評価額は大体どのくらい？

[51511: 匿名さん]

一年以上売れてないのは凄いですね、、、

パークコート六本木ヒルトップも坪1000で 1年以上も売れ残っています。

[51512: 口コミ知りたいさん]

成約加速して来てますね

[51513: 口コミ知りたいさん]

>>51512 口コミ知りたいさん

え。
そんなわけなかろうて。

[51514: 検討板ユーザーさん]

>>51512 さん

そうですね、北向きの部屋を中心に最近申し込みが増えてるみたいですね。

[51515: 検討板ユーザーさん]

>>51514 検討板ユーザーさん
まともな値付けの中古は向きや階数問わず成約増えてますよ。高輪ゲートウェイ開発も育ってきましたし、東急白金と住不ラトゥールが控えてるので、まだまだ上がるでしょ

[51516: 匿名さん]

値下げしてますね

[51517: 匿名さん]

上がる要素、ないと思いますが。

もしかして、品川頼みですか。

[51518: 匿名さん]

値下げしてやっと入居者が決まりました。ここは賃貸２００件と多すぎです。売る時も苦労するな。

[51519: 匿名さん]

白金ザスカイへの妬みがすごいね笑

[51521: 匿名さん]

品川頼みじゃないなら、何頼みで上がるのここ？

具体的に言ってみてよ。

[51522: eマンションさん]

ウメタテ地の三田小山西よりはマシだと思う。

[51523: 評判気になるさん]

>>51521 匿名さん
品川地下鉄＆駅拡張に加え、北里通りの拡幅と下記の各種再開発

東急の再開発
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52521711.html

スミフの再開発（ラトゥール）
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52541198.html

[51524: 匿名さん]

>>51523 評判気になるさん
近所にマンションできても値上がりなんかしないよ。
値上がりするのは再開発だけだよ。
再開発、周りを広く見渡しても品川しかないじゃん。
結局、ここは品川頼みってこと？

[51525: マンション検討中さん]

こんなマンション買うくらいだったら、日本株でも買っておいた方がよかったかもしれんね。
居住益の対価として購入価格より少し低めで売却して売却益を投資に充てた方がいいよ。
泥舟よさらば、ということです。

[51527: 匿名さん]

小学生みたいなネガが頑張ってるねwプロが儲からない街に何百億も投資すると思う？自分で投資する目線で考えてごらん。それに、再開発によって、きれいになり人口が増えるので、再開発は街にとってプラスの効果しかないし。

[51528: マンコミュファンさん]

白金より魅力の高いエリアもなかなか無いですよ。

[51529: eマンションさん]

＞プロが儲からない街に何百億も投資すると思う？


そんな再開発プロジェクトは白金高輪にはないですよ

[51530: マンコミュファンさん]

>>51529 eマンションさん

白金ザスカイも東急も、総事業費800億くらいなんだけど

[51531: 匿名さん]

？

論点がズレてますよ。笑

[51532: 匿名さん]

品川と白金って坪単価2倍ぐらい違うよ。品川に住むなら有明とかの方が良さそう。

[51533: 名無しさん]

>>51531 匿名さん

将来性ない街でこんな事業ないでしょ。スミフはラトゥールのようだし。

[51534: 匿名さん]

>>51527 匿名さん
ここを買えなかったセンスゼロのネガが今日も頑張ってるね。掲示板に張り付いて一生懸命下げコメするけど、こういう決断できない奴は結局価格が上がっていくのを指咥えて見てることしか出来ないんだろ。

[51535: 匿名さん]

ホラホラ、どうでもいいから。
百億円規模の再開発おしえてよ。
マンション以外に何ができるの？w

[51537: スカイアディクトさん]

>>51535 匿名さん

マンション以外には再開発予定はなく、商業施設は小規模なスーパーやドラッグストアのみですので、街の活性化には大きな影響を及ぼさないと思います。

[51538: マンコミュファンさん]

>>51535 匿名さん

なぜマンション以外になってるの？スミフはオフィスと賃貸で数百億投資するが、マンションだってリスク取って投資してる。ここで書き込んでるような素人がスミフや大手デベより相場観あるとは全く思えないという意味なんだけど。

[51539: 匿名さん]

えww

マンションが出来たら値上がりするの？www

[51540: 匿名さん]

>>51539 匿名さん

値上がりしないの？武蔵小山はどう説明する？

[51541: 名無しさん]

>>51539 匿名さん
白金みたいな好立地のマンションはどこも値上がりしてますよ。

[51542: マンション検討中さん]

だから、こんな駄作マンション買うくらいだったら、日本株でも買って億万長者になって森ビルマンション買った方がQOL向上するでしょってハナシですよ。
大衆化したタワマンは陳腐化も早いんですし、しかも長谷工がつくった長谷工管理のマンションなんて陳腐化の速度はリニアモーターカーをも凌ぐかもしれないですよ。
何でしたら、長谷工の株を2億円分買った方が森ビルマンション取得への近道になるかもしれませんね。

[51543: 匿名さん]

そういうのいいから逃げずに答えてよww

妄想商業施設でも出来ちゃうのかな？ww

[51544: マンション検討中さん]

>>51542 マンション検討中さん
そもそも都心から離れていて汚物処理施設が集まる品川よりは、白金の方が良くないですか？

[51545: 匿名さん]

結局、マンションできても値上がりするってことですねw

[51546: 口コミ知りたいさん]

>>51543 匿名さん

誰か商業施設ができるなんて言ってたっけ？

[51547: 匿名さん]

スミフが賃貸事業する時点で都内有数の将来性だろ

[51548: マンション検討中さん]

売れない
貸せない

なんていう未曾有の事態を誰が想像しただろうか？関東大震災100周年の今年はタワマンへの逆風時代元年かもしれません。

[51549: 口コミ知りたいさん]

>>51547 匿名さん
本当その通り。住不がラトゥールとオフィス作るという時点で有望。地域に商業施設が出来て治安悪化するよりも、高輪ゲートウェイ、品川、第二六本木ヒルズが周辺で再開発される中でも閑静で教育水準の高い土地というのがファミリー層には理想

[51550: 匿名さん]

よくわからんけど、かなり範囲を広げても品川再開発しか見当たらないよ。

他のマンション出来たら中古のここは値下がるんじゃないかな。

[51551: 検討板ユーザーさん]

確かに下がる可能性は高いけど、元値を割ることはまずないと思うよ。

[51552: マンコミュファンさん]

>>51551 検討板ユーザーさん

減価償却してくんだから、元値より下がるに決まってるだろ。タワマン神話はまもなく崩壊していくよ。買値も維持管理費も高騰が止まらない人類史上最大のお荷物と化していく。

一方で上がるのは日本株だよ！
資産価値下落を恐れるなら、迷わず長谷工株でも買うべきだな

[51553: 名無しさん]

>>51552 さん

なんだ、ただの妬みネガだったか

[51554: 匿名さん]

ここは長谷工の頂点マンションですから、勝どき芝浦より格上ですよ。

[51555: 匿名さん]

日株の上昇は同意だが、株高の中でマンション価格が下落するわけないでしょ

[51557: マンション検討中さん]

>>51555 匿名さん

通常はその通りですが、最近のチャートは一概には捉えきれないですよ。物価の上昇も株価にはポジティブですが、不動産や建設に関しては中国で大暴落になっていますので、日本に飛び火しないとは言い切れないですよ。金利上昇についても懸念材料です。

不動産マーケットは主役級にはスポットライトが当たり続けますが、当マンションのような大衆日陰マンションは地味な値動きを許容して気長にお待ちくださいませ。

[51558: 匿名さん]

コスパや街の雰囲気を考えるなら超大規模タワマン一択なんだけど。小規模が乱立すると、電柱の地中化もままならず、道も狭くて雰囲気悪い。

[51559: マンション掲示板さん]

>>51558 匿名さん
大規模はコスパ良いなんて考え一度疑った方が良い

[51560: 匿名さん]

償却資産に金使うな が昔から不動産投資でいわれる金言ですね。

[51561: マンコミュファンさん]

大規模は安牌だけど、前提として城南×地盤の良い高台×駅前×スーゼネ×財閥が揃ってないと資産価値は保てない。一つでも欠けたら無価値。

[51564: 匿名さん]

ここから更に値上がりが期待できるのは、外人の買いがある山手線内側のランドマークタワマンだけでしょ

[51565: 匿名さん]

最強は都心環状線内側かな。
山手線内側＋中央線南側がギリギリ。

[51566: 管理担当]

[No.51562～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[51567: 匿名さん]

>>51561 マンコミュファンさん
山手線内が抜けてる

[51568: 名無しさん]

>>51567 匿名さん
山手線沿いは品川とか地歴の悪いエリアも多いよね。ここは白金だから良いのですな。

[51569: 名無しさん]

普通の人間は東京タワーが見えるくらいで喜んでる人を見ると↓みたいに微笑ましく感じるということです
修学旅行生みたいな住民が多いんでしょうね。。。

https://twitter.com/monchi06241/status/1698352669155635318

[51570: 匿名さん]

せっかく東京慣れしようと頑張ってるんだからほっといてやれや

[51571: 通りがかりさん]

>>51565 匿名さん
環状線内側とか言うとPC小石川が紛糾するぞ。あと三田小山の再開発も対象外になるな

[51572: 匿名さん]

PC小石川ってどこマンだよ笑

少なくとも中央線内側＋山手線内側で比較しようぜ

[51573: 匿名さん]

>>51572 匿名さん
中古車屋のことかと思われる‥…

[51574: マンコミュファンさん]

>>51572 匿名さん
A++ 元麻布、南麻布、南青山
A+ 赤坂、西麻布、北青山、白金台、白金、麻布永坂町
A 六本木、元赤坂、高輪、三田、虎ノ門
B 麻布台、愛宕、芝公園、東麻布、麻布十番、麻布狸穴町
C 芝、芝大門、新橋、東新橋、西新橋、浜松町、台場
D 芝浦、海岸
E 港南

[51575: マンコミュファンさん]

>>51574 マンコミュファンさん

>51572 匿名さん
A++ 元麻布、南麻布、南青山
A+ 赤坂、西麻布、北青山、白金台、麻布永坂町
A 六本木、元赤坂、高輪、三田、虎ノ門
B 麻布台、愛宕、芝公園、東麻布、麻布十番、麻布狸穴町
C 芝、芝大門、新橋、東新橋、西新橋、白金低地エリア、浜松町、台場
D 芝浦、海岸
E 港南

[51576: 匿名さん]

なんですか、このデタラメな表は？

ヒエラルキーを主張したいなら、こういう陳腐な感情論ではなく、坪単価で並べればいいじゃないですか。

唯一無二の客観的な指標ですよ。

[51577: eマンションさん]

港区高台も低地の虎ノ門・浜松町・麻布十番に抜かれてしまいましたね。

[51578: 匿名さん]

>>51577 eマンションさん
麻布十番や虎ノ門は良いところだと思うけど、浜松町は埋立地だよ。浜松町に住むなら勝どきとかの方が良さそう。

[51580: 匿名さん]

浜松町はPCトウキョーが池袋に移転したせいで魅力半減

[51582: 匿名さん]

>>51581 通りがかりさん
埋立地の浜松町よりは白金の方が良くないですか？

[51583: eマンションさん]

>>51582 匿名さん
それを言ったらお江戸の街は埋立地まみれだけど。
丸の内や日比谷も埋立地なのを知らない方？

[51584: 匿名さん]

成約加速中！
https://twitter.com/koheinomad/status/1700055313892708665?s=46&t=H0sK3...

[51585: 匿名さん]

完全に投機対象マンションですよね・・・

[51586: 匿名さん]

港区の下支えとして、頑張って欲しいよね。

[51587: マンション検討中さん]

>>51585 匿名さん

海外のファンドや機関投資家の購入対象の高級マンションの一つになっているようです。

[51588: 匿名さん]

ここは立地が抜群に良いですからね。

[51590: 匿名さん]

投機筋のニーズが強いって、このマンション高騰時代では褒め言葉なんだけど大丈夫か？逆に、動きないマンションは要注意。

[51591: 匿名さん]

ここは投資用マンションとしては安かったね。もうどこのマンションも高くなりすぎて魅力はなくなったね。

[51594: 匿名さん]

投資でももちろん良いんだけど、ぜひ実需で住んで欲しい。かなりQOL高くなりますよ。

[51597: 検討板ユーザーさん]

白金高輪は遠いので意味ないです。

[51598: マンション掲示板さん]

東京でQOL向上するマンションなんて、森ビルのマンションくらいだよ。

ここはコソッと買って、ひっそりと売却するのが吉。頭と尻尾はくれてやる！くらいのゆとりを持って構えて、さっさと他の一流マンションに転籍した方がいいよ。

[51599: 匿名さん]

シロカネザスカイはかなり満足度の高いタワマンだと思いますよ。

[51600: 匿名さん]

ここら長谷工コーポレーションの傑作マンションとして紹介されているのですから、清水建設のパークタワー文京小石川タワーより格上ですよ。