SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[51351: 匿名さん]

成約平均は坪800前後です。
てか前からずっとそう言ってるのに。

[51352: 匿名さん]

>>51350 検討板ユーザーさん
運営からは、悪意のある投稿者に対して直接紛事対応をする協力をいただいております。
これはメールでのやり取りになりますが。

その上で一斉削除は、運営から荒らし投稿者への配慮という側面と、運営の責任回避の結果だと思います。

[51353: 匿名さん]

>>51348 通りがかりさん
>>51349
>>51351

レインズに載っている成約が、全体の1/3の状況だと、その数字は全く意味をなさないよ。

[51354: 匿名さん]

>>51349 口コミ知りたいさん
平均が坪700代ですか。
この立地にしてはまあまあよくやってる方ではありますね。

[51355: 通りがかりさん]

>>51352 匿名さん
？？？？？？？
日本語でお願い致します。

[51356: 匿名さん]

>>51355 通りがかりさん
・情報開示などの投稿者特定の協力はします。
・運営としては、削除はしたから責任はないよ。

[51357: 匿名さん]

>>51354 匿名さん
@850の時代です。
4ヶ月前の情報からそろそろアップデートした方がいいかと

[51358: 匿名さん]

＞・情報開示などの投稿者特定の協力はします。
＞・運営としては、削除はしたから責任はないよ。


そのわりに、スレ閉鎖をしない理由は何といっていました？
運営と連絡取り合ってるなら答えられますよね。

[51359: 匿名さん]

>>51353 匿名さん
>>51357
好条件だと余裕で800以上だね。
当たり前だが、これだけ規模が大きいと一律に語っても無駄。

ちなみに、レインズに載るのは成約価格が高いものが多い。
説明する必要もないかもしれないが、基本的には買いを煽った方がいいわけだから。
大きく値引きした結果なんて、元々低い成約情報を載せるモチベーションをもっと下げる。

[51360: 匿名さん]

>>51359 匿名さん
それも含め全て憶測の範疇でしかない

[51361: 匿名さん]

>>51358 匿名さん
閉鎖依頼してるわけではない。
メールの一部です

[51362: 匿名さん]

>>51361 匿名さん
運営と連絡取れるなら閉鎖依頼されては？

[51363: 匿名さん]

>>51362 匿名さん
閉鎖を望んでいるわけでない。
それより、運営は過去の全てを洗いざらい点検できるわけではないので、その点はご容赦いただきたいとの返答。
つまりは、直近の投稿に対する投稿者保護はできるけど、過去のは投稿者の自己責任となりますという対応。
心当たりある人は削除依頼しといた方が無難

[51364: 口コミ知りたいさん]

>>51363 匿名さん
意味不明。何をしたいんだか。
運営もこんなワケわからん輩に絡みつかれていい迷惑では？

[51365: 匿名さん]

>>51364 口コミ知りたいさん
掲示板管理者は法令で悪意のある投稿の削除義務と、発信者情報の保管及び開示義務があるのよ。逆に言えばそれ以外のことはできない。損賠請求とかは当事者同士でやってねという立場。

[51366: さん]

管理担当の人、出てくるからこじれる

[51367: eマンションさん]

>>51354 匿名さん

検討中はじめなのですが、東タワーと西棟で坪単価の差は出てますか？

[51368: 匿名さん]

>>51367 eマンションさん
聞く相手を間違えている
彼は古いデータしか持ってない

[51369: 匿名さん]

>>51367 eマンションさん

ご自身でレインズの制約事例だけでも見た方がよいと思います。
今後、ご自身で調べられるとして、先にお答えすると
4-19階までは、東西間の単価に差異はないと思ってよいです。

[51370: マンション検討中さん]

最近の成約事例
20階北１R　坪899万円
33階北２LDK　坪938万円
ソースは湾岸マンション価格ナビです。

[51371: 匿名さん]

相場より＋100近い坪単価で売れてますね。

しかし、そうやって最高額だけアピールするのは皆さんに印象操作と捉えられてしまいますので、今後は紹介するなら同期間の成約を全てお出し頂けますか？

[51372: 匿名さん]

>>51371 匿名さん
横槍だけど、相場とは成約実績の事で、成約実績に相場より高い低いは意味不明です。
売り出し価格が相場より高い、というのならばわかりますが

他の成約実績としては
高層階　@902
中層階　@840
で成約

[51373: 匿名さん]

ここの相場は Twitter みれば丸わかりです。
少なくとも今こうやって紹介している価格が相場というには、かなり違和感があります。

あと、三井のリハウスの在庫ですが、1ヶ月前と比べて全く変わっていません。
https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0188190/

[51374: 匿名さん]

>>51373 匿名さん
君が違和感あろうがなかろうが、成約実績が相場を形成する。
それにイチャモンをつけるのは、ただの願望でしかない

[51375: 匿名さん]

>>51373 匿名さん
2週間前と比較して、新規が+8件。
総数変わらずということは、8件で成約があるという事になりますが

[51376: 匿名さん]

>>51374 匿名さん
お前の理屈だと、「相場より高値で買ってしまった」ということはあり得ないということになるが、大丈夫か。

[51377: 匿名さん]

>>51375 匿名さん
新規売り出しではなく、
売れずに掲載取り下げ → 値下げしての再掲載では？

価格改訂だと印象が悪いので、不動産業界ではよくある手法です。

[51378: 匿名さん]

徐々に下値を切り上げてきている。Apple株のような安定感。

[51379: 匿名さん]

>>51376 匿名さん
不動産は一期一会なのであり得ない話です

[51380: 匿名さん]

在庫数の推移が一番わかりやすい指標だと思いますよ

[51381: 匿名さん]

>>51371 匿名さん

スカイのまともな部屋（中層階以上の70平米超）は坪900くらいが相場と思うが。反論したいならそれ以下の成約事例を成約時期と共に挙げるのが早い。

[51382: eマンションさん]

>>51381 匿名さん

スカイの中層階以下の70平米以下はまともな部屋ではないというのは、どういうことでしょうか？

[51383: 匿名さん]

>>51382 eマンションさん

12階くらいまでは眺望が抜けてないし、狭い部屋はパンダが多かったため大幅に利益を乗せても安く見えるという意味ですね

[51384: マンション検討中さん]

先週7/17～7/23の成約事例
7階 1LDK 南＠716万円
23階 3LDK 南西＠877万円

[51385: 評判気になるさん]

>>51373 匿名さん

Twitterによると23年２Qの平均成約単価は坪871万円だそうです。なるほど丸わかりですね。

[51386: 匿名さん]

>>51383 匿名さん
パンダの分譲時価格は@525

[51387: 匿名さん]

＞23年２Qの平均成約単価


平均と言えば普通は、その年の全ての成約から出すものだよ。
そうやっていいとこ取りした平均でも坪800台では、笑われてしまうよ。
白金高輪にしては破格の高値ではあるけど。

[51388: 匿名さん]

やはり白金アドレスは人気高いですね。まだまだ上がりそう。

[51389: 匿名さん]

業者含めても全ての成約情報を持っている人がいないので、結局高くついている情報安くついてる情報出しあうだけ。Twitterの情報にせよ、いいとこどりだし。

[51390: 匿名さん]

>>51387 匿名さん
なわけないだろ。
三井のプレミアムマンションマーケットリポートも4半期ごとです。
君は三井大好きなんじゃなかった？

[51394: 管理担当]

[NO.51391～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、除しました。管理担当]

[51395: 名無しさん]

>>51385 評判気になるさん
平均よりも中央値と幅が知りたいです。

[51397: 匿名さん]

で、あるか。

[51398: 評判気になるさん]

>>51387 匿名さん
謎の自分ルールを披露していては笑われてしまいますよ。
三井のレポートによると2023年１Qの平均成約単価は坪836万円だそうです。
あなたの言う年平均でもおそらく850万以上、しかも右肩上がりという傾向が見えてくるわけですが。

[51399: マンション検討中さん]

>>51398 評判気になるさん

いや、そりゃ企業は四半期ごとに出すよ決算もあるし。
でも東京都心の新築っていうマクロでも三田とワールドタワーが出たら平均跳ね上がるし、一物件、四半期の一社に限った成約ではボラティリティが大きすぎて分からんわ。　

年平均で恐らく850以上というはどの期間のこと？根拠は？
俺は条件良いのが出てた印象だけどやっぱり800代前半なんだと思ったが。

[51400: マンション掲示板さん]

>>51399 マンション検討中さん
三田はともかく浜松町は立地が悪いし、シロカネザスカイの方が良くないですかね？

[51401: マンション掲示板さん]

>>51400 マンション掲示板さん
いや、浜松町と白金高輪を比べても浜松町だが、それ以外の付加価値もさすがにワーレジの圧勝でしょ

[51402: 通りがかりさん]

>>51401 マンション掲示板さん
埋立地の浜松町よりは白金の方が良くないか？

[51403: マンション検討中さん]

日銀の政策で金利が上がることが決定的となりましたね。
不動産価格のピークは過ぎたようです。

[51404: 匿名さん]

>>51403 マンション検討中さん
住宅ローンの与信の影響をモロに受けるエリアの話だな、それは。
不動産価格のピークというより、より二極化が進むという話でしかない。

[51405: 評判気になるさん]

>>51404 匿名さん
単純に考えて値上げ要因にはならないでしょうね。
すでに投資ローンを抱えている人は返済が増えて融資が厳しくなりますし。

まぁバブルの教訓から言って、直ぐには下げないでしょう。
しかし金融緩和収束は今回で終わりではなく、YCC廃止やマイナス金利解除、利上げと待っています。

売れない→値下げ→売れない→値下げ
という泥沼です。信用買いしてる株や為替なんかと同じ様なもの。

ローンというレバレッジをかけているので最後は持ち金以上の負債を抱えることになります。

[51406: マンション掲示板さん]

マンション狂騒曲の終わりの始まりですね。
特にスカイのような金融商品のようなタワマンにフルレバレッジかけて購入した人は厳しいでしょうね。
いずれにせよ全般的に値上げは今後見込みにくいでしょうが、居住性の高いユニットとそうでないユニットとの間の資産性の差は広がって行くように思います。

[51407: 匿名さん]

>>51405 評判気になるさん
往々にして相場は、素人でもわかる筋書きと逆にいきます。

[51408: 通りがかりさん]

>>51403 マンション検討中さん
だそうです。
https://twitter.com/pacosan1111/status/1684567650519982081?t=vQ2fLolZK...

[51409: マンション検討中さん]

>>51407 匿名さん
逆にいくわけではありません。
末端の消費者がそのことの重大性に気がつくまでに時間差があるのです。なので金融引き締めをしても直ぐには市場に現れません。余韻も残ってまだまだ上がると思って買う人もいる訳ですから。

当初は単純な見方をした機関投資家が動き、せいぜい銀行の株が上がる、不動産会社の株が下がる程度でしょう。
もしかすると日経平均だって35000円くらいまでいくかもしれませんね。

皆が気がついた時にはもう遅いということです。

[51410: 匿名さん]

>>51409 マンション検討中さん
日経平均が35000円まで行ったとして、バブルを皆が気づかないってどういう事ですか？
株にせよ不動産にせよ売る人がいなければ、売買は成り立ちませんが
皆ではないですよね。

[51411: マンション検討中さん]

>>51405 評判気になるさん
単純にしか考えられないからそういう結論になるのですよ。それと基本的な認識に誤りがあるので植田総裁の会見を見た方が良いと思いますよ。

[51412: マンション掲示板さん]

>>51411 マンション検討中さん
単純にしか考えられない人は金利のことなんか考えて行動しません。
単純ていうのは落ちてくるナイフを拾ってしまうタイプの人のことですね。

なんにせよYCC改め金利は購入に直結する部分ですから。
今後の動きはよくみたほうがいいですね。

[51413: 匿名さん]

豊洲の方が豪華だな。

[51414: 口コミ知りたいさん]

>>51413 匿名さん
犬と猫どっちがかわいいかみたいな話しやめません？

[51415: 匿名さん]

拾い物です

[51416: 匿名さん]

おーまいが、、、

[51417: 匿名さん]

ここを買ったときペアローンは組みませんでした。離婚した時に泥沼の争いになるのが嫌だからです。

[51418: 匿名さん]

白金一丁目西部中地区第一種市街地再開発事業
2028年度竣工予定みたいですけど、お見合いとか眺望が悪くなりませんか？

[51419: 匿名さん]

はいはい。

それまでに売り抜けるので、問題ありませんよ。

[51420: 匿名さん]

それまでに売り抜けるって…計画が建った時点で織り込まれるだろう。

[51421: 匿名さん]

>>51418 匿名さん
計画では、39F　140mなんですね
乱立すると、勝どきみたくなってしまいそう

[51422: マンション検討中さん]

マンション探し中。内見、成約実績一覧見せてもらったがほぼ売り出し価格で成約。好調ですね。さすがの価格でした。。刺してみるけどまぁ無理でしょうか。

[51423: 匿名さん]

え
ここ、価格改訂の連発ですが。。。

資料ありますが、出しましょうか？

[51424: 名無しさん]

>>51423 匿名さん
どうぞ

[51425: 評判気になるさん]

>>51422 マンション検討中さん
立地も抜群だし、資産性も極めて高いですからね。人気にならない理由がないです。

[51426: 匿名さん]

>>51424 名無しさん
売り出し価格で成約してるのって、けっこう前はありましたね。
それを実績としていれば、確かにそうです。
また今売り出し価格付近で成約してるのも、そもそも数千万単位で大幅価格改定（公にするもの）していたりしますね。だから申し込みで大幅な値段交渉が入っているわけでは無い場合があります。だから成約情報だけ見たら、そういう場合は売り出し価格で成約しているように見えるわけで、100%嘘ではないとは思います。
しかし、いずれにせよ最初の売り出しからは大きく下げている例が殆どですよ。
だからお二人とも正しい可能性があります。

[51427: 匿名さん]

ここって、「何がいいのか本当はよく分かんないけど、こういうのが値段上がるんでしょ？」みたいな層と、そういう層が集まることを見越してサヤを抜こうとした投資家が集まっているので、市況増分以上の値上がりは、勝手に思い込んでるほど根拠が盤石なわけでもないんですよね。さすがに下値は堅いんですが。

特に分譲後に中の実際のクオリティが明らかになってからは、勢いの低下は顕著だと思います。共用部の質感とか、かなりコスカ感じますし、あれ経年で直ぐ駄目になると思いますね。

[51428: 口コミ知りたいさん]

>>51427 匿名さん
それはあなたがその根拠を説明できるだけの知見がないだけでしょうねw
さすがにそんなあやふやな理由で人生の大きな決断はしませんよ。

[51429: 匿名さん]

>>51418 匿名さん

スカイ販売時から分かっていたことかと思います。気になるなら北向き一択。

[51430: 名無しさん]

>>51427 匿名さん

コスカ感じる部分って具体的にどこなの？

[51431: 匿名さん]

>>51428 口コミ知りたいさん
ではその根拠を述べてください！
さあどうぞ！ここで述べない理由はない、掲示板冥利に尽きますね。

出来ないならその知見がないってことでしょうねw

[51432: マンション検討中さん]

まぁまぁ、そんな不毛な言い争いをしても仕方ありません。

年内には円安に耐えかねた日銀がマイナス金利の撤廃をするでしょう。すでにインフレ率も実質的には目標水準にあります。賃金が上がらないだけ。

そうなれば即、変動金利に反映され価格に影響が出るでしょう。
中国の不動産バブル崩壊も影響がありそうです。

[51433: 匿名さん]

ここはちょっと遠いですね。

[51434: 検討板ユーザーさん]

>>51431 匿名さん
まぁ価値の見出し方は専門家でも人それぞれだと思いますが、客観的には現状の売買価格がその指標でしょうね。
このマンションは過去数年で最も注目を集めたマンションの一つで、引渡前に倍率ついて完売、引渡後も転売価格でありながらも売買されたり、毎日のようにロビーで売買の話をしていることからみても、多くの人が価値を見出していることがよく分かります。
その物件に対して価値を見出せないのであれば人とちょっと違う価値観の持ち主か、51428の言う通り不勉強によって多くの人の判断根拠に辿りついてないのかもしれませんね。

ただ、ここの掲示板でネガティブな書き込みをしている時点で、一度は価値を見出して真剣に検討された方だと思いますけどね（本当に価値も興味もないと思っているならば、ここに書き込むことはしないはずだと思いますので）

[51435: マンション検討中さん]

>>51415 匿名さん
これ完成後の高い方のタワーから見た画像ですよね？
目の前の白金タワーは既にあるわけですし、西向き住戸以外の人にはほとんど影響ないですよね。

[51436: 匿名さん]

飛行機の密着具合は、ぶっちゃけ予想の範囲内。
マンションの外は轟音かもしれないけど、部屋の中は外よりは全然マシだわな。

[51437: 検討板ユーザーさん]

白金は全然静かだよ。飛行機騒音は高度の低い港南とか大井町とかが悲惨。

[51438: 匿名さん]

白金の方は静かなの？
白金高輪は結構うるさいけど。

[51439: 匿名さん]

白金高輪は静かですよ。飛行機騒音が大きいのは、港南、天王洲、大井町周辺です。

[51441: マンション住民さん]

外歩いてたらうるさいね。
マンションの中にいたら全然気づかないけど

[51442: マンション検討中さん]

そもそも東京に住んでる時点で音なんか気にする神経質者はいないだろ。
日中窓を開けて暮らしたいなら通りから一本入った戸建てか低層を選ぶしかないよ

[51443: 検討板ユーザーさん]

台風来ないといいですね。

[51444: 匿名さん]

風紀が刑務所みたいになると住みにくくなるので、クレームもほどほどにしましょう

[51445: 匿名さん]

>>51430 名無しさん
地下駐車場のWI -FIが繋がらない、地下駐車場にトイレがない、アクセスキーの自宅自動ロックが設定できない、キッチンルームのワイングラスが1種類だけ(シャンパン、白、赤)の3種は用意するべき、ジムのストレッチマットが薄くて小さい、ダンベルがない、プレミアム仕様でもリビング以外は壁掛けエアコン、シアタールームで見られる映像はDVDのみ等　思い付くだけでも色々コスカしている。

[51446: マンコミュファンさん]

>>51445 匿名さん
簡単にできるところはリクエストして改善しましょ。

[51447: 評判気になるさん]

>>51445 匿名さん
専有部の仕様（玄関自動ロック、洋室エアコン）についてはコストも意識した選定かと思いますが、執拗に不満感じるなら初めからそれらの仕様項目を満たしてくれる住戸や物件を購入すればいいだけでは？

その他の項目はコストカットというより住み始めて初めてわかる項目で、事業主の検討不足もあるかもしれませんが、改善できることは管理組合で検討・実施すればいいかと。
掲示板ではなく然るべき場で話す内容かと思いました。

[51448: ご近所さん]

>>51447 評判気になるさん
51445は質問に答えただけでしょ。

執拗に不満を感じるって。言い方気をつけた方がいいですよ。

[51449: 名無しさん]

>>51448 ご近所さん
荒らしさん、自作自演は迷惑行為ですのでお控えください。

[51450: 匿名さん]

＞プレミアム仕様でもリビング以外は壁掛けエアコン


マジかｗ