SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[51301: 検討板ユーザーさん]

売れ行きの絶対指標とされてる 三井のリハウス の中古在庫がまた増えてるね。

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0188190/

[51302: 匿名さん]

>>51301 検討板ユーザーさん
中古売買市場に長くいますが、リハウスのサイトが絶対指標という話を聞いたことないですね。

とはいえ、とりあえず中古で新規5件、賃貸で新規1件、の計6件。
中古は34件、賃貸18件、
君が定点観測してくれてるみたいだけど（>>50795）、順調に成約してるみたいですね。

[51303: 匿名さん]

と言うか、ここを手放したい人がなぜここまで増えてきたのかが問題なんじゃないかな。

僕はおそらく、ここがクソ間取り過ぎることが原因だと思うな。
複数リビングインとかプライバシーないし、実需ではちょっと住めないよ。

[51304: 検討板ユーザーさん]

>>51303 匿名さん
こうしてネガは投資家勢の売りが集中して安く買えるタイミングを逃すのであった。
逆指標として本当に参考になるよ、ありがとう。

[51305: マンション検討中さん]

>>51297 匿名さん

後続の再開発計画って、今よりずっと前に決まってるわけだけどね。相場が崩れてもはい中止、とはあまりならない。

あとタワマン＝住居ばっかり建てる再開発ってのがうまくいった事例は、元々相対的な地価が低かったところ。

[51306: 通りがかりさん]

>>51303 匿名さん

逆だけどね。リビングインでも全然行けんじゃんって。眺望抜群だし、住んでこそのマンションとすら思ったが。売りは転売ヤーが利食ってるだけでしょ。

[51307: 匿名さん]

>>51305 マンション検討中さん
幸か不幸か地権者2回程やらせていただいてますが、再開発語りたいなら一度くらい地権者やってからでお願いいたします。

[51308: 匿名さん]

リビングインを我慢できてる残留組って、家族いないんじゃないかな。

それか誰も言い出せないか（意外とあるある）。
まだ買ったばっかだし、なかなか重たい話題になるからね。

[51309: 通りがかりさん]

>>51303 匿名さん
分かった上で買ってそんな事が原因で引っ越すわけないだろw ネガ言いたいだけでしかも的外れな僕ちゃん。リビングインだとプライバシーなくて住めないって、シェアハウスしてんのかw 誰とすんでんだよ

[51310: 匿名さん]

>>51308 匿名さん
リビングインを許容できない人は一定数いるだろうけど、それは100㎡越えを買えるようになってから声高に言わないと
70㎡では、リビングインとかプライバシーも何もあったもんじゃないからな。

ちなみに自分は80㎡セレクトにして、40㎡同フロア買い増し

[51314: 評判気になるさん]

リビングインは、子供が小さいうちはいいんだけど、中学生くらいになると…。

[51315: 名無しさん]

>>51313 匿名さん
代々木上原とか、恵比寿に住みたい

[51316: 検討板ユーザーさん]

>>51314 評判気になるさん
でも立地で妥協するよりはスカイの方が良くないですか？

[51317: 付近住民さん]

>>51313 匿名さん
同じ白金高輪地区で考えても、高輪アドレスエリアは高輪ゲートウェイに近く、資産価値的には恩恵を受けやすい。また立地自体白金奇数よりは高台ですから災害耐性の面でもスカイよりは良いでしょう。
あくまで立地だけで語ればの話ですが。

[51318: 匿名さん]

>>51317 付近住民さん
水害って河川だけじゃないからな。内水の事忘れてやしませんかね。
河川は治水で対応できるけど、内水はなかなか難しい。

[51319: 匿名さん]

>>51314 評判気になるさん
そこで何か難しさがあるなら、買い増しですよ。
余力が無いというのであれば、そこは頑張らないと

[51326: マンコミュファンさん]

やっぱり、DWは暑いんでしょうか？北向きがいいんでしょうかね？

[51327: 匿名さん]

>>51307 匿名さん
地権者が再開発に詳しい…というわけではないな。言えるとしても、地権者目線での再開発に詳しいという事しか言えない。

というより、お前こそよく分からん謎のマウント取るんじゃなくて、もし内容に反論があるなら具体的に言えよ。

[51331: 匿名さん]

>>51330 匿名さん

高値圏で我慢して着実に売れてるのでちょうど良い。既購入者にとっては安値でバカ売れするより数段マシ。

[51332: 匿名さん]

4ヶ月で22戸（その内レインズ記載は8戸）の登記変更があるのを全然売れていないというのは流石に無理があるよ。
ちなみにR4.8～R5.1の6ヶ月成約はレインズに載ってるだけで10戸。そこからある程度アンダーで成約してる数は推測できるだろ

[51342: マンション検討中さん]

地権者と購入者の違いは居室、駐車場等の占有スペース取得順位の違いだけで居住後には関係ないと思うんですが、このような投稿に反論も何もつかないのはなぜですか？

[51346: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

当スレッドの趣旨を著しく逸脱する内容の投稿が長らく続いておりましたので、直近数日分に関しまして、一連の投稿を削除しております。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

また、今回の一連の削除投稿前に掲載のまま残っている投稿全てがルールに反していないとするものではございません。

健全な情報交換を逸脱し、第三者にも、不快感を与えることがありますので、どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。

ご覧のみなさまには、削除の理由はご理解いただけるかと思いますが、これ以降、同様の投稿を継続して行われる場合、
また、それらを煽ったり、助長するような発言に関しましても、削除及び、投稿制限の対象となりえますので、
ルールとマナーを守ったご利用を、改めてお願いいたします。

[51348: 通りがかりさん]

>>51331 匿名さん
売れてないわけじゃないよ。
ただ、売出し値近くで売れてるのはごく少数。
粘った挙げ句、大幅に値下げして売れてる。

[51349: 口コミ知りたいさん]

>>51348 通りがかりさん
そうなんですね。
平均すると坪700よくて坪800くらいですか？

[51350: 検討板ユーザーさん]

>>51346 管理担当さん
説得力に欠ける説明ですね。運営さんにはもう少し真面目に仕事をして頂きたいものです。

[51351: 匿名さん]

成約平均は坪800前後です。
てか前からずっとそう言ってるのに。

[51352: 匿名さん]

>>51350 検討板ユーザーさん
運営からは、悪意のある投稿者に対して直接紛事対応をする協力をいただいております。
これはメールでのやり取りになりますが。

その上で一斉削除は、運営から荒らし投稿者への配慮という側面と、運営の責任回避の結果だと思います。

[51353: 匿名さん]

>>51348 通りがかりさん
>>51349
>>51351

レインズに載っている成約が、全体の1/3の状況だと、その数字は全く意味をなさないよ。

[51354: 匿名さん]

>>51349 口コミ知りたいさん
平均が坪700代ですか。
この立地にしてはまあまあよくやってる方ではありますね。

[51355: 通りがかりさん]

>>51352 匿名さん
？？？？？？？
日本語でお願い致します。

[51356: 匿名さん]

>>51355 通りがかりさん
・情報開示などの投稿者特定の協力はします。
・運営としては、削除はしたから責任はないよ。

[51357: 匿名さん]

>>51354 匿名さん
@850の時代です。
4ヶ月前の情報からそろそろアップデートした方がいいかと

[51358: 匿名さん]

＞・情報開示などの投稿者特定の協力はします。
＞・運営としては、削除はしたから責任はないよ。


そのわりに、スレ閉鎖をしない理由は何といっていました？
運営と連絡取り合ってるなら答えられますよね。

[51359: 匿名さん]

>>51353 匿名さん
>>51357
好条件だと余裕で800以上だね。
当たり前だが、これだけ規模が大きいと一律に語っても無駄。

ちなみに、レインズに載るのは成約価格が高いものが多い。
説明する必要もないかもしれないが、基本的には買いを煽った方がいいわけだから。
大きく値引きした結果なんて、元々低い成約情報を載せるモチベーションをもっと下げる。

[51360: 匿名さん]

>>51359 匿名さん
それも含め全て憶測の範疇でしかない

[51361: 匿名さん]

>>51358 匿名さん
閉鎖依頼してるわけではない。
メールの一部です

[51362: 匿名さん]

>>51361 匿名さん
運営と連絡取れるなら閉鎖依頼されては？

[51363: 匿名さん]

>>51362 匿名さん
閉鎖を望んでいるわけでない。
それより、運営は過去の全てを洗いざらい点検できるわけではないので、その点はご容赦いただきたいとの返答。
つまりは、直近の投稿に対する投稿者保護はできるけど、過去のは投稿者の自己責任となりますという対応。
心当たりある人は削除依頼しといた方が無難

[51364: 口コミ知りたいさん]

>>51363 匿名さん
意味不明。何をしたいんだか。
運営もこんなワケわからん輩に絡みつかれていい迷惑では？

[51365: 匿名さん]

>>51364 口コミ知りたいさん
掲示板管理者は法令で悪意のある投稿の削除義務と、発信者情報の保管及び開示義務があるのよ。逆に言えばそれ以外のことはできない。損賠請求とかは当事者同士でやってねという立場。

[51366: さん]

管理担当の人、出てくるからこじれる

[51367: eマンションさん]

>>51354 匿名さん

検討中はじめなのですが、東タワーと西棟で坪単価の差は出てますか？

[51368: 匿名さん]

>>51367 eマンションさん
聞く相手を間違えている
彼は古いデータしか持ってない

[51369: 匿名さん]

>>51367 eマンションさん

ご自身でレインズの制約事例だけでも見た方がよいと思います。
今後、ご自身で調べられるとして、先にお答えすると
4-19階までは、東西間の単価に差異はないと思ってよいです。

[51370: マンション検討中さん]

最近の成約事例
20階北１R　坪899万円
33階北２LDK　坪938万円
ソースは湾岸マンション価格ナビです。

[51371: 匿名さん]

相場より＋100近い坪単価で売れてますね。

しかし、そうやって最高額だけアピールするのは皆さんに印象操作と捉えられてしまいますので、今後は紹介するなら同期間の成約を全てお出し頂けますか？

[51372: 匿名さん]

>>51371 匿名さん
横槍だけど、相場とは成約実績の事で、成約実績に相場より高い低いは意味不明です。
売り出し価格が相場より高い、というのならばわかりますが

他の成約実績としては
高層階　@902
中層階　@840
で成約

[51373: 匿名さん]

ここの相場は Twitter みれば丸わかりです。
少なくとも今こうやって紹介している価格が相場というには、かなり違和感があります。

あと、三井のリハウスの在庫ですが、1ヶ月前と比べて全く変わっていません。
https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0188190/

[51374: 匿名さん]

>>51373 匿名さん
君が違和感あろうがなかろうが、成約実績が相場を形成する。
それにイチャモンをつけるのは、ただの願望でしかない

[51375: 匿名さん]

>>51373 匿名さん
2週間前と比較して、新規が+8件。
総数変わらずということは、8件で成約があるという事になりますが

[51376: 匿名さん]

>>51374 匿名さん
お前の理屈だと、「相場より高値で買ってしまった」ということはあり得ないということになるが、大丈夫か。

[51377: 匿名さん]

>>51375 匿名さん
新規売り出しではなく、
売れずに掲載取り下げ → 値下げしての再掲載では？

価格改訂だと印象が悪いので、不動産業界ではよくある手法です。

[51378: 匿名さん]

徐々に下値を切り上げてきている。Apple株のような安定感。

[51379: 匿名さん]

>>51376 匿名さん
不動産は一期一会なのであり得ない話です

[51380: 匿名さん]

在庫数の推移が一番わかりやすい指標だと思いますよ

[51381: 匿名さん]

>>51371 匿名さん

スカイのまともな部屋（中層階以上の70平米超）は坪900くらいが相場と思うが。反論したいならそれ以下の成約事例を成約時期と共に挙げるのが早い。

[51382: eマンションさん]

>>51381 匿名さん

スカイの中層階以下の70平米以下はまともな部屋ではないというのは、どういうことでしょうか？

[51383: 匿名さん]

>>51382 eマンションさん

12階くらいまでは眺望が抜けてないし、狭い部屋はパンダが多かったため大幅に利益を乗せても安く見えるという意味ですね

[51384: マンション検討中さん]

先週7/17～7/23の成約事例
7階 1LDK 南＠716万円
23階 3LDK 南西＠877万円

[51385: 評判気になるさん]

>>51373 匿名さん

Twitterによると23年２Qの平均成約単価は坪871万円だそうです。なるほど丸わかりですね。

[51386: 匿名さん]

>>51383 匿名さん
パンダの分譲時価格は@525

[51387: 匿名さん]

＞23年２Qの平均成約単価


平均と言えば普通は、その年の全ての成約から出すものだよ。
そうやっていいとこ取りした平均でも坪800台では、笑われてしまうよ。
白金高輪にしては破格の高値ではあるけど。

[51388: 匿名さん]

やはり白金アドレスは人気高いですね。まだまだ上がりそう。

[51389: 匿名さん]

業者含めても全ての成約情報を持っている人がいないので、結局高くついている情報安くついてる情報出しあうだけ。Twitterの情報にせよ、いいとこどりだし。

[51390: 匿名さん]

>>51387 匿名さん
なわけないだろ。
三井のプレミアムマンションマーケットリポートも4半期ごとです。
君は三井大好きなんじゃなかった？

[51394: 管理担当]

[NO.51391～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、除しました。管理担当]

[51395: 名無しさん]

>>51385 評判気になるさん
平均よりも中央値と幅が知りたいです。

[51397: 匿名さん]

で、あるか。

[51398: 評判気になるさん]

>>51387 匿名さん
謎の自分ルールを披露していては笑われてしまいますよ。
三井のレポートによると2023年１Qの平均成約単価は坪836万円だそうです。
あなたの言う年平均でもおそらく850万以上、しかも右肩上がりという傾向が見えてくるわけですが。

[51399: マンション検討中さん]

>>51398 評判気になるさん

いや、そりゃ企業は四半期ごとに出すよ決算もあるし。
でも東京都心の新築っていうマクロでも三田とワールドタワーが出たら平均跳ね上がるし、一物件、四半期の一社に限った成約ではボラティリティが大きすぎて分からんわ。　

年平均で恐らく850以上というはどの期間のこと？根拠は？
俺は条件良いのが出てた印象だけどやっぱり800代前半なんだと思ったが。

[51400: マンション掲示板さん]

>>51399 マンション検討中さん
三田はともかく浜松町は立地が悪いし、シロカネザスカイの方が良くないですかね？