SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[51174: 匿名さん]

>>51169 マンション検討中さん
今日も下げてる。弱含んでるか。
しかし元が高すぎるんだよな、結局。一攫千金狙いすぎ。1例2例の成約例を根拠にそれ以上を…と夢を見る気持ちはわかるけど、そんなにカモいないって。

[51175: 検討板ユーザーさん]

>>51174 匿名さん
株と同じですかね。年初来高値を見て更に上がると夢見て売り時を逸してしまうという。

[51176: 匿名さん]

プラス70％はすごいね。やはり白金アドレスは強い。

[51178: 検討板ユーザーさん]

>>51172 eマンションさん

三井のリハウスの売り物の間取り見たけど、どこが悪いのですか？

[51179: eマンションさん]

>>51170 匿名さん

東京タワービューは+300万円の価値だと不動産ファストの坂根さんが仰られております。

https://youtu.be/Y2lpyOkV0WA

[51181: 匿名さん]

売り出し価格に不満がある人もいるようだが、ここはかなり手堅いマンションなので、焦って売る必要ないんだよね。この価格なら売ってもいいという感覚で値決めしてる感じ。

[51182: 匿名さん]

むしろシロカネザスカイは間取りの良い物件が多いと思う。

[51183: 匿名さん]

>>51179 eマンションさん
＋３００万は15年前のバラエティの都市伝説ネタだろ。
彼は、個人の価値観次第と言ってるでしょ。
それより、後発再開発のせいで壁ドンになってしまう事にご留意ください、と言われちゃってるね。
これ質問者がプレミスト住人だって言ってるようなもんだわ。

[51184: 口コミ知りたいさん]

>>51181 匿名さん

販売が加速しているようです。
今月で申し込みが入った住戸が7戸となった！

[51185: 匿名さん]

>>51180 匿名さん
間取りが資産価値にほぼ影響を及ぼさないのを知らないのは、流石に無知だろ

[51186: 匿名さん]

不動産の価値は99%アドレスで決まるんだな。

[51187: 匿名さん]

>>51186 匿名さん
それは言い過ぎ。
ただ資産価値が気になる人は、エリアNo1を買うのが無難。

[51188: マンション検討中さん]

ここは無知と買えない貧乏人と爆益に嫉妬するネガが多いな。でも、気になって見ちゃうんだね。かわいい。

[51189: 匿名さん]

>>51185 匿名さん

人が住むという視点において（いわゆる実需）良い物件なら正当に評価しますが、ここはマトモに住めそうな間取りのお部屋が一つもないんですよ。（もちろん私個人の主観です）

ここの間取りの大半を占める2リビングイン、3リビングインの部屋なんて、もはや家族がどうやって生活していくのか想像すらできないんです。

[51191: 匿名さん]

>>51189 匿名さん

例えば中学生以上の子供が2人いる4人家族ならキツいが、それならそもそも4LDKクラスが必要。子供が小さいか、3人家族ならスカイの間取りでも問題なく暮らせるでしょう。

[51193: eマンションさん]

何LDKとかいう話じゃなく、リビングインだらけってことやろ、ここ

リビングインは仕切りのあるワンルーム、って言われてるからね

[51195: マンション掲示板さん]

>>51194 検討板ユーザーさん

リアルタイムの更新になっていないでしょう。

[51197: 匿名さん]

>>51190 検討板ユーザーさん
エリアのランドマークであるスカイの成約実績が、白金高輪エリアの相場のベンチマークとなる
↑
こういう主張ならわかる


仲介会社の一つでしかない三井のリハウスがベンチマークになる
↑
？？？。何言ってるのか意味がわからん

他の仲介会社の成約実績を全無視するのは、君自身がマーケットを誤魔化しているね。

[51198: 匿名さん]

他の仲介会社の成約実績を全無視、とかいう話じゃないよ。
三井のリハウスの在庫だけが売れていない、とすることの方こそが、完全に矛盾してるよ。

むしろ最大手の三井のリハウスの在庫状況は、売れ行きのベンチマークとして、最も有用なデータの一つだよ。

三井のリハウスの在庫は全く変わってないし、何度も言うけど、マーケットだけは誤魔化せないよ。

[51199: eマンションさん]

同様に確からしい。
簡単な数学の基礎ですね。

[51201: 匿名さん]

>>51198 匿名さん
>>51199

中古不動産というのは同じ物というのが一つもない一期一会の世界。オーナーが異なる中、価格設定のプロセスも各々の物件で異なる。そういう要素を含めて統計分析したいのならば、n数が少なくすぎるので無理だな。

ところで君はプレミストの無理ポジ君だろ。
資産価値が気になりすぎてるって指摘されちゃってるじゃないの。

[51202: 匿名さん]

n数もこれだけ集まれば十分だよ。

何度も言うけど、マーケットだけは誤魔化せないよ。

[51203: 名無しさん]

>>51192 検討板ユーザーさん
フェアに言うと申し込み情報は書いてあるが、申し込み価格と成約価格は乗るとは限らないね

[51204: 匿名さん]

仲介会社が自社取り扱い物件サイトを運営するのはよくあるけど
それを注視してわかることは、物件の売れ行きではなく、各仲介会社の営業力の差でしかないね。

[51205: 匿名さん]

>>51202 匿名さん
じゃあ統計分析してごらん。
君の立てたプロセスについて評価してあげるから

[51206: 匿名さん]

大事なこと言うね。

売れた数の方が圧倒的に少ないし進捗率の把握には全く役に立たない。
つまり中古在庫の推移は最も理にかなったベンチマークだよ。

レインズはダメだめ。
中古在庫を数字でしっかり明記していて、さらに重複もない最大手の三井のリハウスの在庫状況は、売れ行きのベンチマークとして、最も有用なデータだよ。

何度も言うけど、マーケットだけは誤魔化せないよ。

[51208: マンコミュファンさん]

>>51201 さん

乗る→載る
　
>>51201 匿名さん
分散大きいくらいのことが言いたいのかもしれんが、中古の価格設定は殆ど常に成約価格に対して上に振れてるよ。このネガオッサンの言いたいのは、三井のリハウスくらいの知名度販売力での売れ行きは、全体の売れ行きを反映しているってことだろうし、三井のリハウスの価格だけ飛び抜けて高い設定になってないから、ある程度は合ってるだろ。
そして、まだ市場価格が形成されてないとするなら含み益も論じることができない。

売れ行きは鈍いよ、残念ながら。どさくさ紛れのチャレンジ価格が多いから。だから1000万単位でバンバン値下げしてんだろ。交渉じゃなくて売出し価格下げるのは、引き合いないからです。

[51209: 匿名さん]

売り主も同じで、同等条件の部屋がそれなりにある新築市場で売れ行きを語るのはある程度意味がある。
しかし、売り主も価格設定も各々異なる中古市場で、売れ行きを語るのは無知でしかないね。
大事なのは、その価格設定が相場から乖離しているのかどうか。
例えば、各成約案件の分譲時比騰落率を分析して、その物件全体でどの程度になるのか。
騰落率が大きく乖離する物件の持つ要素が何なのかを分析して、今後の物件選びに役立てるとか。

[51210: 匿名さん]

>>51208 マンコミュファンさん
ネガオッサンの言いたいのは、ここの資産価値が気になってしょうがないという事でしょ。
現在売れ残ってる物件の多くがチャレンジ価格が多い、というのは同意。
ただ、値下げしてきてる物件がまだ少ないよね。
まだ売り主の強気が緩んでないと思うの。
自分は買い増し狙ってて、個人的には、成約入らずに弱気になったところで買い増したい。

[51211: 名無しさん]

>>51210 匿名さん

どうぞ！
成約ではなくあくまで申し込み。
でも8-9割は成約になる。

[51213: 匿名さん]

>>51211 名無しさん

久しぶりに参考になる投稿

[51214: 匿名さん]

三井のリハウスのHPです。
中古在庫に変わりはなく、これ以上でもこれ以下でもありません。

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0188190/

[51216: 匿名さん]

>>51215 名無しさん
来月、リハウスだけでそれなりに成約出そうだけど、その時はどうネガティブ評価すんの？

[51217: 匿名さん]

>>51211 名無しさん

成約単価は坪700～900くらいっスね

[51218: マンション掲示板さん]

>>51211 名無しさん
めちゃくちゃ値上がりしてるじゃないですか。

[51219: 匿名さん]

>>51217 匿名さん
マーケットだけは誤魔化せない君は、もっとマーケットに目を向けるべきだな。

@754～@1000　の平均@860

[51220: 匿名さん]

>>51219 匿名さん
在庫状況を知るに十分な指標となる三井のリハウスの売り物件数を見ると、1ヶ月前と全く変わってないよ。

何度も言うけど、マーケットだけは誤魔化せないよ。

[51221: 匿名さん]

>>51220 匿名さん
で、次は何をネタにするの？
ノムコムですか

[51223: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[51229: 口コミ知りたいさん]

>>51227 通りがかりさん
紙カーテンという言葉を初めて知りました。
外から見て材質が分かるのですか

[51231: 口コミ知りたいさん]

>>51230 匿名さん
パークコートで抽出してますからね

[51232: 匿名さん]

>>51231 口コミ知りたいさん
ここも半分以上アンダーで取引されてるよ。
登記変更とレインズ見比べればわかるよ。君がそれをできるかは知らん

[51233: 匿名さん]

やっぱり小石川は売れてないのか。

中央線南側した勝たんな。

[51234: 通りがかりさん]

>>51230 匿名さん

港区が圧倒的

[51235: 匿名さん]

港区もアドレスによってピンキリだよね。白金や麻布はやはり人気が高い。

[51236: 匿名さん]

白金2丁目にあるのに、高輪名称になってるね

[51237: 匿名さん]

パークコートの人気トップ３は、赤坂・浜離宮・麻布十番で確定かな。

[51238: マンション掲示板さん]

>>51229 口コミ知りたいさん

首都高から車で見るとかなり間近で見えた気がします。
日焼けしてペラペラになった紙質がよく見えた気がします。

[51239: 評判気になるさん]

>>51238 マンション掲示板さん
引き渡し前はよくありましたね

[51240: eマンションさん]

>>51237 匿名さん
白金ザスカイもこの一角には間違いなく入って来るな。

[51241: マンション検討中さん]

一時点の登録数とか物件展示だけ見て発言してる情弱多くて笑える。大好きなリハウス行って話聞いてみなさい、かなりの成約数、良いペースだと思うよ。

[51243: マンション検討中さん]

>>51239 評判気になるさん

ここも首都高の車から良く見えそうだね？
投資目的で転売できない部屋はそうなっちゃうのかな？
最初は全く同じカーテンがずらっと並ぶんだよね？
そのうち紙カーテンに変わって。｡

[51244: 匿名さん]

>>51243 マンション検討中さん
紙カーテンって、引き渡し前の日焼け防止の紙の事だろ。ここも引き渡し前は紙カーテンで覆ってあったけど、今は皆無だろ。
ここから紙カーテンが増えるとか意味不明

[51245: マンション検討中さん]

厳しいですね。資産価値と同じです。
やはり東京タワーが見えるくらいで喜んでては駄目ですね。
https://twitter.com/koheinomad/status/1679118211244253185

[51246: 通りがかりさん]

>>51245 マンション検討中さん
割高で成約してない事例だけを見るのではなく、成約事例も見た方がいいよ。
どういう部屋が選ばれているのか見えてくるでしょ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[51251: マンション掲示板さん]

今日時点で売出物件は23だけです。どれだけの数が既に成約済か、計算くらいできるよね。1000越える規模のタワマンで、引渡し直後、且つこれだけ利益乗せて売れる環境で売り物は僅か。成約が、値下げが、なかなか売れない、云々言っちゃうのは余程不動産リテラシーが低いのでしょうね。

[51255: 購入経験者さん]

>>5188 匿名さん
27階のゲストルームからガラガラを引いた白人外国人集団を何度かみかけました
民泊として利用するものがいるのではないかと思い監視しています
続いて怪しげなものどもを発見するようなら管理会社に言う事を考えています

[51257: 匿名さん]

民泊って規約で禁止しても絶対に防げないので、住民のモラルに頼るしかないんですよ。

[51265: 名無しさん]

インバウンドが鰻上りなので、皆さん民泊でガンガン稼いでいますね。スーツケースもった外国人がごった返すのも大規模では避けられない事です。国際色豊かで個人的には大歓迎です。

[51266: 口コミ知りたいさん]

>>51265 名無しさん
ここは値段も高いから民泊で稼ぐには不向き。湾岸の安いタワマンとかの方が民泊多いですよ。

[51268: 匿名さん]

今の坪単価もまだ割安だと思うけどね。時間が経てばもっと上がるよ。

[51269: 匿名さん]

分譲時は過小評価、今は過大評価（に気づかれた）…それが現実・ダ・スカイ。インフレによる増分は見込めるがね。

値付け時の想定顧客層的に、企画自体安っぽいから。資材の安さとかをスケールで誤魔化してる湾岸風な感じ。ある程度目の肥えた層は騙せない。富久とかと被るんだよね、それよりは勿論いいものなんだけど（あちらの方がスケールメリットの活かし方は上手いかも、部屋は論外として）。

[51270: 検討板ユーザーさん]

むしろ目の肥えた層に選ばれてるのが白金ザスカイですよ。これだけ一等地で周辺環境の良いタワマンもなかなかないですよ。

[51271: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[51273: 評判気になるさん]

>>51268 匿名さん
再開発一発目のマンションなんだから、売り急ぎや貸し急ぎたい事情がない人は、高値で出しておいてゆっくり相場が上がるのを待てば良いから、高みの見物。
後発の東急は坪900超、賃貸はラトゥールが相場を牽引。高輪ゲートウェイの再開発、麻布代ヒルズ
六本木5丁目再開発、地下鉄延伸と品川発のリニアとこれだけ再開発に囲まれる物件も珍しい。また治安も良くインターナショナルスクール、慶應幼稚舎、麻布中高も近いし国際高校も出来る。有栖川公園も徒歩圏。SAPIX等の塾も充実と子育て環境良好。中長期で見れば坪1000超えるよ