SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[51098: マンション検討中さん]

>>51096 匿名さん

スクランブルスクエアの夜景が話題にならないのは

単に代々木上原とか松濤とか
選ばれし奥渋の高級住宅街からしか
よく見えないから

認知されてないだけなんだよね。

ただのとんがりコーンより数段上なのよ。
ライトアップがね。

[51099: 匿名さん]

東京タワーに喜ぶの？
地方中学の修学旅行生じゃん。

[51100: 匿名さん]

女子中学生「べっ別にスカイのことなんか何とも思ってないんだからねっ（真っ赤）」

[51101: 名無しさん]

>>51099 匿名さん

バカなんだね-w

[51103: 匿名さん]

>>51033 検討板ユーザーさん
そして都合の悪い、平均成約価格を下げる物件は挙げない、と。

[51104: 匿名さん]

相場価格、坪単価663万円/坪～883万円/坪
だそうです。
なんか上げ投稿って正しい情報でも上限の価格を載せてくるね。それって情報操作だよね。

[51105: マンション検討中さん]

資産価値心配ですね。中古は買わないほうがいいでしょう。

[51106: 匿名さん]

ネガは散々買い逃して来ているので、ネガの言うこと聞いても良いことなさそう

[51107: 口コミ知りたいさん]

>>51104 匿名さん
諸々踏まえると資産価値は期待できないですね
聞いてた話しとちがいますよ

[51108: 口コミ知りたいさん]

北向きが高価なマンションです

[51110: 匿名さん]

なんだ、勝どきとあんまり変わんないな

[51111: マンコミュファンさん]

>>51078 匿名さん

足元から見える写真よろしくお願いします

[51114: マンション検討中さん]

1200戸以上あって引き渡し後数ヶ月で逆に即転がこれだけしか出ないのがすごい。そりゃ爆益だもんまだまだ寝かすよね。買えない哀れなネガも頑張って良い物件見つけようね。

[51116: 匿名さん]

>>51104 匿名さん
君のそのデータがどこから出てるのかわからんが、成約実績が全て
低層階
@530→@715
+35％

中層階
@598→@837
+40％

高層階
@648→@902
+39％

＠６００台で買える夢を見るのは勝手だが

[51117: 匿名さん]

仰る通り
平均坪単価で坪818万
例えば 80㎡でおよそ 2億前後となります

[51118: 匿名さん]

>>51117 匿名さん
そこで無意味な平均とか出してしまうから、何言ってんのという話になる。
成約実績はまだ他にもある。
スカイのように階層・方角・広さが多岐に渡るマンションで、成約時期すら異なるリセール平均を出す無意味さに早く気づいてね。
もし意味のあるデータを出せというのならば、騰落率平均だよ。
騰落率平均は約＋37%

[51119: 匿名さん]

白金ザスカイ

663万円/坪～883万円/坪

https://www.ieshil.com/buildings/797590/

[51120: マンション検討中さん]

>>51104 匿名さん

そういう自分が一番低い参考相場価格持ってきててワロタ。ブーメラン頭に刺さるよ。
マンションマーケット　750～1120
マンションレビュー　898な。

[51121: 匿名さん]

https://twitter.com/koheinomad/status/1676083306381848576?s=20

かなりの数アンダーで取引されてるね。
追える範囲内での成約実績として
＠７９７～＠１５００

[51125: 匿名さん]

坪500台から始まり、最大は坪1000ちょい。
最多価格帯は坪700後半から坪800前半。

上下の外れ値を含めても、成約平均坪818というのはそのデータ通りだと妥当な線だと思うよ。

[51126: 匿名さん]

>>51125 匿名さん
@500台ってどの成約？そんな成約無いけど

[51127: 匿名さん]

2023年になってからの成約だけ見ないと意味ないよ。

[51129: 匿名さん]

>>51120 マンション検討中さん
おっと。売り出し価格で評価するマンションレビューですね。
マンションマーケットは相場ではなく、最大最小ですね。

[51130: 匿名さん]

南側は中高層で坪800切ってるよ。

[51131: 匿名さん]

>>51128 匿名さん
原価割れなんかするわけない。実物はパッとしないけど。
単純に含み益が天井を打って反転しているだけ。売り手は素人の投資目的が多くて、現実的でない価格でも粘り続けてる。それで在庫が溜まる。
だからちょい前で買った人がボラティリティの分だけ損したかな。

[51132: 匿名さん]

>>51116 匿名さん
これだけの規模のマンションで、「低層階」とかいう括りにしているのが統計を理解していないということを明白に語っている。

[51133: 匿名さん]

>>51116 匿名さん
しかも見たとこ、値上がりのボトムを1期の価格ベースで評価していないか
1期で全部売ったのかよ　
これを稚拙な情報操作と言います

[51134: 匿名さん]

>>51133 匿名さん
君は全販売期の価格表持ってる上で、情報操作とか因縁つけてきてるんだよね。
私は全販売期の価格表および先着順住戸の情報をもとに騰落率を記載しています。

[51135: 匿名さん]

>>51132 匿名さん
各成約住戸の騰落率平均出しただけですけど。
３層に分けているのは、それぞれの代表的成約例出しただけであって、誰もそのデータで統計の話はしていない。
むしろ、その代表例のデータだけで平均＠８１８とか言ってる荒らし君に絡んだらいいかと

[51136: 匿名さん]

ネガが安値でここを買いたいことはわかったw
Twitterでも言われているが、マンコミュはオワコンかもね。

ネガが全体のバランスではなく、ちょっとでもマイナス要素があればそれをひたすらディスってきて、全体としての判断を有耶無耶にしてくるので。完璧なマンションなんてないのにね。結局はバランスよ。

[51137: 名無しさん]

ここの購入者ですが、住み心地最高ですね。子連れの方多いし、子連れじゃなくてもエレベーターで小さい子供をあやしてくれるし。良い人にしか出会わなくて最高。

[51138: 匿名さん]

子供、そんなにアピールするほどはいないですよ。
お年を召された方のほうがよほど目立ちます。

[51139: 検討板ユーザーさん]

地権者が 40%のマンションですし、ファミリーアピールするのは少々無理がありますよね。

[51140: 匿名さん]

なんだ、綺麗な東京タワー写真貼ってないじゃん
もしかして、ホントに足元から見えないの？

[51141: 検討板ユーザーさん]

ネガって無意味な投稿で邪魔したいだけだよな。もっと前向きになった方が良いよ

[51142: 匿名さん]

>>51141 検討板ユーザーさん
それすら反応せずに削除依頼１択かと。もしくは運営の抗議のメールを直接送られるといいかと。
私は運営と直接メールでやり取りしています。今後の対応についても運営の方と協議しています。
ここの荒らしはやり過ぎたよ。覆水盆に返らずだけど

[51143: 匿名さん]

都合の悪い事実はぜんぶ荒らし。

[51144: 匿名さん]

>>51143 匿名さん
私は、ネガティブな話を荒らしとは書いてませんよ。
悪意のある投稿の事を言ってます。
ご自身で荒らしてる自覚があるから、そう思われるのでは

[51145: 匿名さん]

＞なんだ、綺麗な東京タワー写真貼ってないじゃん
＞もしかして、ホントに足元から見えないの？


見えませんよ。

[51146: 名無しさん]

>>51052 管理担当さん
スレッドを停止してください

[51147: マンション検討中さん]

>>51142 匿名さん

開示請求ですか、買い手が見る事もある訳ですしやり過ぎですよね。

[51148: 匿名さん]

>>51140 匿名さん
東京タワーはこんな感じですよ。
どこにあるかわかるかな？

https://www.sumu-log.com/wp-content/uploads/2023/06/PXL_20230325_06351...

[51149: 検討板ユーザーさん]

足元から見えるよ。スカイツリーはおまけ

[51150: 匿名さん]

>>51149 検討板ユーザーさん
スカイラウンジから見ると、写真の２倍は大きく見えるね。
写真でしか見たことない人には、この感覚はわからんだろうが

[51151: 匿名さん]

それ、足元から見えているとは言わないのですよ。

[51158: 匿名さん]

>>51149 検討板ユーザーさん

素晴らしい眺望ですね。添付した、お金取ってる六本木ヒルズ展望台よりキレイなのでは。

[51159: マンション検討中さん]

>>51149 検討板ユーザーさん

スカイに限る話ではないのだが、麻布台ヒルズは東京タワー眺望の価値を半減させたね。メインタワーの極太感が東京タワーとはアンバランスなデカさで風景に調和が取れていない。
もうこうなったら、航空関係の高さ制限緩和して、東京タワーを600mで建て替えてほしい。森ビルは、責任取って東京タワー建て替えの資金拠出をしてほしいぞ。六本木五丁目西地区のさらぬ極太タワーが出来たら、もう東京タワーは埋没の極致かもなあ。残念。

[51160: 口コミ知りたいさん]

>>51159 マンション検討中さん
600mに建て替えたら多分名前が変わるかと。
「東京EDOタワー」「みらいタワー」「ゆめみやぐら」「ライジングイーストタワー」「ライジングタワー」

[51161: マンコミュファンさん]

>>51158 匿名さん

写真ピンボケしてませんか？

[51162: 検討板ユーザーさん]

>>51158 匿名

これ、何年前の写真？

[51163: 匿名さん]

凄く古い写真のようだ

[51164: eマンションさん]

>>51151 匿名さん
これでも十分です。

[51165: 名無しさん]

1100万も値下げしてる部屋あるな
元が高すぎただけか

[51166: 貧乏マンションオタク]

立地も眺望もよくて含み益もバリバリ得られる
買える人がただひたすらに羨ましいです

[51167: 管理担当]

[No.51053～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[51168: 名無しさん]

>>51166 貧乏マンションオタクさん

今月入ってから中古の動きが活発になっている。
申し込みが入ったのがすでに6戸に達している。

[51170: 匿名さん]

@1200→@1160の価格改定。
東京タワーぐらいで喜んじゃうというのは、この部屋のオーナーでなくこの値段で購入する新規オーナーに向けての言葉だよね。
ちなみに、タワービューの付加価値は＋１０％と言われています。流石にまだ高いと思うよ

[51171: 匿名さん]

>>51169 マンション検討中さん
36階　北向き 76.76㎡　15940万（@685）
→26990万（@1160、＋1憶1050万、＋70%）

6階　東向き　56.72㎡　9640万(@560)
→13200万（@767、＋3560万、＋36％）

お見合いとはいえ、低層東向きはじきに売れると思うよ

[51172: eマンションさん]

ここの90㎡以下の部屋は間取りが悲惨だから、内覧されればされるほど売れなくなると思うよ。

[51173: eマンションさん]

実際、三井のリハウスだけでも在庫が全く減ってないよ。
ほかのサイトまで含めたら、この何倍も在庫あるよ。

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0188190/

[51174: 匿名さん]

>>51169 マンション検討中さん
今日も下げてる。弱含んでるか。
しかし元が高すぎるんだよな、結局。一攫千金狙いすぎ。1例2例の成約例を根拠にそれ以上を…と夢を見る気持ちはわかるけど、そんなにカモいないって。

[51175: 検討板ユーザーさん]

>>51174 匿名さん
株と同じですかね。年初来高値を見て更に上がると夢見て売り時を逸してしまうという。

[51176: 匿名さん]

プラス70％はすごいね。やはり白金アドレスは強い。

[51178: 検討板ユーザーさん]

>>51172 eマンションさん

三井のリハウスの売り物の間取り見たけど、どこが悪いのですか？

[51179: eマンションさん]

>>51170 匿名さん

東京タワービューは+300万円の価値だと不動産ファストの坂根さんが仰られております。

https://youtu.be/Y2lpyOkV0WA

[51181: 匿名さん]

売り出し価格に不満がある人もいるようだが、ここはかなり手堅いマンションなので、焦って売る必要ないんだよね。この価格なら売ってもいいという感覚で値決めしてる感じ。

[51182: 匿名さん]

むしろシロカネザスカイは間取りの良い物件が多いと思う。

[51183: 匿名さん]

>>51179 eマンションさん
＋３００万は15年前のバラエティの都市伝説ネタだろ。
彼は、個人の価値観次第と言ってるでしょ。
それより、後発再開発のせいで壁ドンになってしまう事にご留意ください、と言われちゃってるね。
これ質問者がプレミスト住人だって言ってるようなもんだわ。

[51184: 口コミ知りたいさん]

>>51181 匿名さん

販売が加速しているようです。
今月で申し込みが入った住戸が7戸となった！

[51185: 匿名さん]

>>51180 匿名さん
間取りが資産価値にほぼ影響を及ぼさないのを知らないのは、流石に無知だろ

[51186: 匿名さん]

不動産の価値は99%アドレスで決まるんだな。

[51187: 匿名さん]

>>51186 匿名さん
それは言い過ぎ。
ただ資産価値が気になる人は、エリアNo1を買うのが無難。

[51188: マンション検討中さん]

ここは無知と買えない貧乏人と爆益に嫉妬するネガが多いな。でも、気になって見ちゃうんだね。かわいい。

[51189: 匿名さん]

>>51185 匿名さん

人が住むという視点において（いわゆる実需）良い物件なら正当に評価しますが、ここはマトモに住めそうな間取りのお部屋が一つもないんですよ。（もちろん私個人の主観です）

ここの間取りの大半を占める2リビングイン、3リビングインの部屋なんて、もはや家族がどうやって生活していくのか想像すらできないんです。

[51191: 匿名さん]

>>51189 匿名さん

例えば中学生以上の子供が2人いる4人家族ならキツいが、それならそもそも4LDKクラスが必要。子供が小さいか、3人家族ならスカイの間取りでも問題なく暮らせるでしょう。

[51193: eマンションさん]

何LDKとかいう話じゃなく、リビングインだらけってことやろ、ここ

リビングインは仕切りのあるワンルーム、って言われてるからね

[51195: マンション掲示板さん]

>>51194 検討板ユーザーさん

リアルタイムの更新になっていないでしょう。

[51197: 匿名さん]

>>51190 検討板ユーザーさん
エリアのランドマークであるスカイの成約実績が、白金高輪エリアの相場のベンチマークとなる
↑
こういう主張ならわかる


仲介会社の一つでしかない三井のリハウスがベンチマークになる
↑
？？？。何言ってるのか意味がわからん

他の仲介会社の成約実績を全無視するのは、君自身がマーケットを誤魔化しているね。