SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[51041: 匿名さん]

ここは平均坪818だよ。
ポジが出してきたデータで証明済み。

本当は過去の成約を入れるともっと下がるけど、入れない優しさを褒めて欲しいくらいだな。

[51042: eマンションさん]

>>51041 匿名さん

眺望抜けてる部屋でその単価があれば即買い。多分出ないだろうけど。

[51043: 匿名さん]

もっと綺麗な東京タワービューがみたいな

[51045: eマンションさん]

>>51033 検討板ユーザーさん
新築時から4割以上の上昇ですね。ここ買えた人はおめでとうございます。

[51046: 匿名さん]

ここより値上がりしてる物件、他に無いんじゃないですかね？

[51050: 管理担当]]

[No.50937～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[51051: マンション検討中さん]

>>51049 名無しさん

ここは低層は条件悪いからね。眺望抜けてるまともな部屋なら坪900超だろうね

[51052: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

当スレッドの趣旨を著しく逸脱する内容の投稿が長らく続いておりましたので、直近数日分に関しまして、一連の投稿を削除しております。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

また、今回の一連の削除投稿前に掲載のまま残っている投稿全てがルールに反していないとするものではございません。

健全な情報交換を逸脱し、第三者にも、不快感を与えることがありますので、どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。

ご覧のみなさまには、削除の理由はご理解いただけるかと思いますが、これ以降、同様の投稿を継続して行われる場合、
また、それらを煽ったり、助長するような発言に関しましても、削除及び、投稿制限の対象となりえますので、
ルールとマナーを守ったご利用を、改めてお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[51055: 検討板ユーザーさん]

>>51051 マンション検討中さん

ここは眺望は期待できないマンションですから、平均成約坪単価818、が購入判断基準の最もメジャーな指標になると思います。

https://www.sumu-log.com/wp-content/uploads/2023/06/PXL_20230325_06351...

[51056: 匿名さん]

自慢の東京タワービュー見たいな

[51057: 匿名さん]

シロカネザスカイはどの方向も眺望抜けてて気持ちいいですよ。

[51060: マンコミュファンさん]

>>51052 管理担当さん
入居済み、完売物件はスレッドを停止するようですが、こちらは一度停止したもののまた再開しました。

あなたがおっしゃるように健全な意見交換ができません。
スレッドを停止してください。

[51061: 口コミ知りたいさん]

口コミ知りたいというハンドルなのにスレッド停止しろって矛盾してます。

[51062: 口コミ知りたいさん]

ハンドル変わりましたか。別人ですか。どうでもいいですけど、ここ閉じたら住民スレが荒れるだけなんじゃないですか？

[51064: マンション検討中さん]

>>51055 検討板ユーザーさん
前のデータを入れると700代になりそうです

[51065: 口コミ知りたいさん]

実住民が少なく管理費＆修繕積立のカネだけ払い続けてくれる非住民がいるのはまさに理想といえましょう

[51066: 口コミ知りたいさん]

約3割が売り等に出てるんですから検討掲示板必要でしょ

[51068: 匿名さん]

スカイほど資産価値が高いマンションも珍しいからね。資金の置き場にもってこい。無理に売る必要もないので、売ってもいい価格で売り出して待つだけ。

[51070: 匿名さん]

なんだ、東京タワービューの写真アップ出来ないのか・・・

[51071: 匿名さん]

>>51068 匿名さん
ここは買いたい人が多いですからね。資産性が抜群なので安心して持っていられる。

[51072: 匿名さん]

>>51070 匿名さん

実際に見るとこんなもんじゃないけどな

[51073: 匿名さん]

>>51070 匿名さん
You 憧れてないで買っちゃいなYo!

[51074: eマンションさん]

>>51072 匿名さん

微妙ですね。
坪700代って感じです。

[51075: eマンションさん]

>>51074 eマンションさん

これだけのパノラマビューは都心ではなかなかないけど。しかも駅近大規模タワー。

[51076: 匿名さん]

写真期待してたけど、足元から見えないんですね

[51078: 匿名さん]

>>51076 匿名さん

20階以下の中層でこれだからね。高層なら足元から見えるよ

[51080: 匿名さん]

高層階でも足元からは見えないよ。

[51081: 匿名さん]

凡庸な眺め、とまでは言いませんが港区渋谷区ではありふれた景色ですね。

[51082: 評判気になるさん]

>>51081 匿名さん

普通のビルが見えるだけじゃないからね。都心の超一流ビル群と東京タワーの組み合わせだからね。180°完全に抜けてて、塞がる予定もないし。

[51083: 匿名さん]

日経はバブル後最高値更新。日経は買い逃した。。

https://news.yahoo.co.jp/articles/d4bdcad740818e7e66e00ac975f02142660d...

[51085: 匿名さん]

今年の路線価が発表されましたが、この辺りは港区内でも結構 安いですね。

[51086: 口コミ知りたいさん]

北里通りの道路幅拡張と白金一丁目西部中地区市街地再開発が控えていますのでこれからでしょう。
西部中地区再開発の方は若干前倒しで来月から動き出すという情報がありました。

[51087: 名無しさん]

眺望も普通なんですね

[51089: マンコミュファンさん]

＞今年の路線価が発表されましたが、この辺りは港区内でも結構 安いですね。


土地価格が安いと建物価格の持分比率が高くなるから、マンションの減価率も当然高くなる。
つまり売却時に利益がでた場合、たくさんの税金を払わないといけなくなるよ。

[51090: eマンションさん]

税金高くなったら、ここの平均的な成約価格の坪700で売れても微妙ですね。

[51092: マンション掲示板さん]

>>51089 マンコミュファンさん

そんなんでいくらも変わらないと思うが

[51093: マンション検討中さん]

ショボイ眺望だね。やはり海抜５ｍだと見上げる感が出てダメだ。低地。
というか、今時鉄塔なんかより、Sスクエアの方が映える。

[51094: eマンションさん]

>>51093 マンション検討中さん

全否定は流石に苦しいねwスカイより眺望良いところは全然あるだろうが、超高層ビルくらいだよ。それにSスクエアが見えてもね。四角いビルはもうお腹いっぱい。

[51095: 匿名さん]

シロカネザスカイより眺望の良いマンションはなかなか無いですよ。立地も眺望も素晴らしい物件です。

[51097: eマンションさん]

低地ですから、こんなもんですよ。

[51098: マンション検討中さん]

>>51096 匿名さん

スクランブルスクエアの夜景が話題にならないのは

単に代々木上原とか松濤とか
選ばれし奥渋の高級住宅街からしか
よく見えないから

認知されてないだけなんだよね。

ただのとんがりコーンより数段上なのよ。
ライトアップがね。

[51099: 匿名さん]

東京タワーに喜ぶの？
地方中学の修学旅行生じゃん。

[51100: 匿名さん]

女子中学生「べっ別にスカイのことなんか何とも思ってないんだからねっ（真っ赤）」

[51101: 名無しさん]

>>51099 匿名さん

バカなんだね-w

[51103: 匿名さん]

>>51033 検討板ユーザーさん
そして都合の悪い、平均成約価格を下げる物件は挙げない、と。

[51104: 匿名さん]

相場価格、坪単価663万円/坪～883万円/坪
だそうです。
なんか上げ投稿って正しい情報でも上限の価格を載せてくるね。それって情報操作だよね。

[51105: マンション検討中さん]

資産価値心配ですね。中古は買わないほうがいいでしょう。

[51106: 匿名さん]

ネガは散々買い逃して来ているので、ネガの言うこと聞いても良いことなさそう

[51107: 口コミ知りたいさん]

>>51104 匿名さん
諸々踏まえると資産価値は期待できないですね
聞いてた話しとちがいますよ

[51108: 口コミ知りたいさん]

北向きが高価なマンションです

[51110: 匿名さん]

なんだ、勝どきとあんまり変わんないな

[51111: マンコミュファンさん]

>>51078 匿名さん

足元から見える写真よろしくお願いします

[51114: マンション検討中さん]

1200戸以上あって引き渡し後数ヶ月で逆に即転がこれだけしか出ないのがすごい。そりゃ爆益だもんまだまだ寝かすよね。買えない哀れなネガも頑張って良い物件見つけようね。

[51116: 匿名さん]

>>51104 匿名さん
君のそのデータがどこから出てるのかわからんが、成約実績が全て
低層階
@530→@715
+35％

中層階
@598→@837
+40％

高層階
@648→@902
+39％

＠６００台で買える夢を見るのは勝手だが

[51117: 匿名さん]

仰る通り
平均坪単価で坪818万
例えば 80㎡でおよそ 2億前後となります

[51118: 匿名さん]

>>51117 匿名さん
そこで無意味な平均とか出してしまうから、何言ってんのという話になる。
成約実績はまだ他にもある。
スカイのように階層・方角・広さが多岐に渡るマンションで、成約時期すら異なるリセール平均を出す無意味さに早く気づいてね。
もし意味のあるデータを出せというのならば、騰落率平均だよ。
騰落率平均は約＋37%

[51119: 匿名さん]

白金ザスカイ

663万円/坪～883万円/坪

https://www.ieshil.com/buildings/797590/

[51120: マンション検討中さん]

>>51104 匿名さん

そういう自分が一番低い参考相場価格持ってきててワロタ。ブーメラン頭に刺さるよ。
マンションマーケット　750～1120
マンションレビュー　898な。

[51121: 匿名さん]

https://twitter.com/koheinomad/status/1676083306381848576?s=20

かなりの数アンダーで取引されてるね。
追える範囲内での成約実績として
＠７９７～＠１５００

[51125: 匿名さん]

坪500台から始まり、最大は坪1000ちょい。
最多価格帯は坪700後半から坪800前半。

上下の外れ値を含めても、成約平均坪818というのはそのデータ通りだと妥当な線だと思うよ。

[51126: 匿名さん]

>>51125 匿名さん
@500台ってどの成約？そんな成約無いけど

[51127: 匿名さん]

2023年になってからの成約だけ見ないと意味ないよ。

[51129: 匿名さん]

>>51120 マンション検討中さん
おっと。売り出し価格で評価するマンションレビューですね。
マンションマーケットは相場ではなく、最大最小ですね。

[51130: 匿名さん]

南側は中高層で坪800切ってるよ。

[51131: 匿名さん]

>>51128 匿名さん
原価割れなんかするわけない。実物はパッとしないけど。
単純に含み益が天井を打って反転しているだけ。売り手は素人の投資目的が多くて、現実的でない価格でも粘り続けてる。それで在庫が溜まる。
だからちょい前で買った人がボラティリティの分だけ損したかな。

[51132: 匿名さん]

>>51116 匿名さん
これだけの規模のマンションで、「低層階」とかいう括りにしているのが統計を理解していないということを明白に語っている。

[51133: 匿名さん]

>>51116 匿名さん
しかも見たとこ、値上がりのボトムを1期の価格ベースで評価していないか
1期で全部売ったのかよ　
これを稚拙な情報操作と言います

[51134: 匿名さん]

>>51133 匿名さん
君は全販売期の価格表持ってる上で、情報操作とか因縁つけてきてるんだよね。
私は全販売期の価格表および先着順住戸の情報をもとに騰落率を記載しています。

[51135: 匿名さん]

>>51132 匿名さん
各成約住戸の騰落率平均出しただけですけど。
３層に分けているのは、それぞれの代表的成約例出しただけであって、誰もそのデータで統計の話はしていない。
むしろ、その代表例のデータだけで平均＠８１８とか言ってる荒らし君に絡んだらいいかと

[51136: 匿名さん]

ネガが安値でここを買いたいことはわかったw
Twitterでも言われているが、マンコミュはオワコンかもね。

ネガが全体のバランスではなく、ちょっとでもマイナス要素があればそれをひたすらディスってきて、全体としての判断を有耶無耶にしてくるので。完璧なマンションなんてないのにね。結局はバランスよ。

[51137: 名無しさん]

ここの購入者ですが、住み心地最高ですね。子連れの方多いし、子連れじゃなくてもエレベーターで小さい子供をあやしてくれるし。良い人にしか出会わなくて最高。

[51138: 匿名さん]

子供、そんなにアピールするほどはいないですよ。
お年を召された方のほうがよほど目立ちます。

[51139: 検討板ユーザーさん]

地権者が 40%のマンションですし、ファミリーアピールするのは少々無理がありますよね。

[51140: 匿名さん]

なんだ、綺麗な東京タワー写真貼ってないじゃん
もしかして、ホントに足元から見えないの？