SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[50551: 匿名さん]

ずっと機会損失している荒らし君にとって、たった２ヶ月で成約平均が@780→@820に値上がりしている事実は受け入れ難いんでしょうね。
個人的には、成約平均を連呼してることに何の意味があるのかわからんけど

[50554: 匿名さん]

そもそも数が売れてないですから、サンプル不足でどうしてもそういう 外れ値 みたいな価格になることもありますよ。

繰り返しますが、ここの平均成約価格は坪800以下に十分おさまります。私、情報持ってますので。

[50556: 名無しさん]

>>50544 匿名さん
恥ずかしいぞ！無料レインズくん。無料データしかないんだからさ

[50557: マンション掲示板さん]

ここは坪単価700行けばいい方ですよ。

[50558: 口コミ知りたいさん]

>>50557 マンション掲示板さん
恥ずかしいぞ！データも出せないくせにw

[50559: 匿名さん]

>>50554 匿名さん
情報持ってないからどの部屋が売れたかわからない、というレス内容でOKですか？
君の情報源って、他人がアップした古いデータだならな

[50561: 検討板ユーザーさん]

>>50554 匿名さん
低層階で構いませんので1LDK40㎡代は最安で幾らで買えますか？

[50562: 匿名さん]

>>50561 検討板ユーザーさん
9500万～1億かと。

[50563: 匿名さん]

>>50561 検討板ユーザーさん
9480万 @760

[50568: 匿名さん]

135件の引き取り手は今日も現れませんでしたよのね

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

[50569: 匿名さん]

専門家から絶賛されてるマンションにネガ書くなんて、自分の見る目がないとアピールしているようなもの。

[50579: 口コミ知りたいさん]

>>50563 匿名さん
8900万円以下になると買いやすいのですが。。。

[50586: 匿名さん]

ここは普通に無抽選でしたよ。
手付金も 5%でよかったので、あまり売れてないんだなという印象を受けました。

[50588: 検討板ユーザーさん]

少し良いマンションなら、昨今の手付金は15%前後が普通ですよね。
私の経験上、手付金が低いとローンのハードルが著しく下がりますから、民度・経済性ともにあまり高くない住民層になる傾向にはありますね。

[50596: マンコミュファンさん]

住民さんはここをTwitterかなにかとかんちがいしてますからね。
暇なら住民Twitterにリプライしてあげればいいのに。反応なくて寂しそうですよ。

[50597: 管理担当]

[No.50400～本レスの内、以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他利用者様への揚げ足取り、煽り行為
・削除されたレスへの返信

[50598: 匿名さん]

根拠のあるデータ

低層階
@530→@715
+35％

中層階
@598→@837
+40％

高層階
@648→@902
+39％

[50599: 評判気になるさん]

>>50598 匿名さん
40%も上がってるんですねー

[50600: 匿名さん]

>>50588 検討板ユーザーさん
手付け金が低いとローンのハードルが著しく下がる
↑
これって全く意味不明なんだけど、詳しく解説お願いいたします。

また、手付け金≒解約違約金なんだけど、手付け金が高いのが良いマンションという謎理論の解説もお願いいたします。

[50601: 検討板ユーザーさん]

それは成約価格ではなく売り出し価格ですね。
申し訳ありませんが私、情報持ってますので。

[50602: 匿名さん]

>>50601 検討板ユーザーさん
いえ、成約価格です。
では、情報持っていらっしゃるのならばどの階のどの部屋かの記載をお願いいたします。
でないと、あなたの情報持ってるは、全く担保のない主張でしかないです。

[50603: 匿名さん]

あと、手付け金と住民ローンの関係性、物件価値との関連性についても、ご教授いただければ助かります。
一見すると、全く不動産売買したことの無い方の主張に見えますが、私の知らない考え方なのかもしれないので

[50604: 匿名さん]

>>50602 匿名さん
間違いなく売り出し価格です。
情報はタダではありません。

>>50603 匿名さん
手付金を用意できないカツカツ民でも買える物件になります。ローンは通ります。
ご理解くださいませ。

[50605: eマンションさん]

ポジ劣勢ｗ

[50606: 匿名さん]

水掛け論みたいになっちゃってるけど、ポジの投稿が運営さんに一斉削除された経緯を考えると、どちらが正しいのかはすでに明白な気がするけどね。

[50607: マンコミュファンさん]

>>50601 検討板ユーザーさん
その情報持ってる証拠出せないじゃんww

[50608: 匿名さん]

>>50604 匿名さん
ネガ、厳しい状況ww
無料レインズしか持ってないじゃん

[50609: 口コミ知りたいさん]

>>50606 匿名さん
削除されたのはネガの荒らし投稿ですよ。何でそんな嘘を吐くのだろう？

[50610: マンション掲示板さん]

>>50598 匿名さん
かなりの資産性ですね。ランドマークは強いですね。

[50611: 匿名さん]

>>50609 口コミ知りたいさん
いえ。
削除された投稿の大半はここの住民によるものです。
少しは反省してください。

[50612: マンション掲示板さん]

ネガは、白金ザスカイが買えなくて高輪松ヶ丘のしょぼい低層マンションに住んでますからね、、高輪アドレスはキツイなぁ

[50613: 検討板ユーザーさん]

>>50611 匿名さん
消されたのは全部ネガの投稿。

[50614: 名無しさん]

マンション一階のカフェオープンしたね。マンション隣のカフェもリニューアルオープンしたね。両方とも美味しいよ。スタバ激マズだからオープン嬉しい。

[50615: 匿名さん]

>>50613 検討板ユーザーさん
いえ。
削除された投稿の大半はここの住民によるものです。
執念いです。そろそろ議論の邪魔では？

[50616: 匿名さん]

首都高ワキでコーヒー飲みますよのね。

[50617: 評判気になるさん]

>>50615 匿名さん
何で荒らしの人はそんな嘘をつくのですか？ちょっと怖いですよ。

[50618: 評判気になるさん]

>>50615 匿名さん
いえ。全部ネガが削除されました。

[50619: マンション検討中さん]

>>50616 匿名さん
悔しそうだねー

[50620: マンション検討中さん]

白金ザスカイ。みんな複数持ってるのにネガは1人だけ持ってないw

[50621: 匿名さん]

削除云々の話はどうでもいいので、
早く成約した部屋の情報、手付け金・住宅ローン・良い物件との関連性のレスお願いいたします。

[50622: eマンションさん]

>>50621 匿名さん

確かに！！まだ何も出てきてないですね。ネガはバタバタしてるだけ

[50623: 匿名さん]

ここを買えなかった方がなぜここまでスレを荒らすのか理解に苦しみます。

[50624: eマンションさん]

>>50623 匿名さん
嫉妬が止まらない

[50625: 匿名さん]

>>50618 評判気になるさん
いえ。
削除された投稿の大半はここの住民によるものです。

[50626: マンコミュファンさん]

>>50625 匿名さん
削除されたのは荒らし投稿ですよね？何で荒らしの人はそんな嘘をつくのですか？

[50627: 匿名さん]

ポジ5、ネガ1、くらいの投稿比率ですね。
必死メーターみたいなものがあれば、ポジメーターは振り切れそうです。

[50628: 匿名さん]

>>50626 マンコミュファンさん
いえ。
ポジの暴言が削除されました。

[50629: 匿名さん]

削除の話はどうでもいいので、
早く成約部屋の詳細教えてよ。情報もってんでしょ

低層階
@530→@715
+35％

中層階
@598→@837
+40％

高層階
@648→@902
+39％

[50631: マンコミュファンさん]

>>50629 匿名さん
こんなに上がってるんだ。フェラーリ買いますかな

[50632: 匿名さん]

ここの購入者はもうアガリだよ。スカイは近年稀に見る傑作マンション。

[50633: 匿名さん]

それは成約価格ではなく売り出し価格です。
申し訳ありませんが私、情報持ってますので。

[50634: 口コミ知りたいさん]

>>50633 匿名さん

成約だぞ！レインズ見てみろ
そうか、、、見れないのか、、、w

[50635: 匿名さん]

>>50633 匿名さん
いいから早くどの部屋の成約か言いなよ。
そうすればすぐ解決の話。

あと手付け金の話のレスがまだですよ

[50636: 匿名さん]

情報なんて持ってないし、不動産売買の経験すら無いのはバレバレなんだけど、チャンスはあげる。

低層階（1～15階）の成約部屋の階数言ってごらん。正解は1/15の確率
でも、ここの1期の最高倍率より当てやすい

[50638: マンコミュファンさん]

>>50635 匿名さん
ぐうの音も出ない

[50649: 匿名さん]

結局、情報あるあるはハッタリだったという結論でOKですか？
手付け金に関する認識も間違ってたという結論でOKですか？

[50650: 匿名さん]

>>50649 匿名さん
すでに回答済みです。
論理に矛盾はございません。

>>50645 評判気になるさん
最初からポジなど相手にしておりません。
ご心配なく。