SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[5051: 匿名さん]

>5049

低降伏点ダンパーの制震ってある程度以上の揺れに対しては自身が壊れてエネルギーを吸収する。コストダウンだよ。

問題なのは自然災害は予定できないってことで長期修繕計画には補修費は盛り込まれていない。壊れること前提の設計ならそういうところ考慮すべきなのにね。

[5052: 匿名さん]

>>5049
低層階でどうぞ

[5053: 匿名さん]

>>5051 匿名さん
それをちゃんと理解して高層階買ってる人ってどの位いるんだろ

[5054: 名無しさん]

1Lより2Lの方がリセール良いですか？

[5055: 匿名さん]

>5053

低降伏点ダンパーが出てきたのはここ数年だけど、同じく壊れる前提の設計って乾式壁がある。乾式壁は３・１１の時に結構あちこちで壊れている。免震、制震にかかわらず。その時、やはり補修費の問題が起きて、この掲示板にも書き込みがあった。

壊れることが前提の設計があることとその補修費は計画されていないということを説明しないのが悪いのか、知らない情弱が悪いのか。どっちなんだろうね。

[5056: 購入経験者さん]

>>5053
>>5054
その通りです

[5057: 匿名さん]

おまけだけど、乾式壁も低降伏点ダンパーも共用部分だから、壊れて補修費が保険で賄えない部分は管理組合で負担することになる。高層階住民だけの問題じゃないよ。

[5058: eマンションさん]

>>5045 匿名さん
1期の年内販売は4割ですね。
売り出しから1ヶ月程でこのペースなら、竣工まで3年もあるから余裕で完売しそう。

2期は年明け1月から。

[5059: 匿名さん]

ここ買わずよそ買う人ってある意味すごいと思う

[5060: 匿名さん]

10月のタワマンの成約率は25%。最近、完売はあきらめて販売戸数を競ってる傾向にあるみたいだからね。ここはどうだったか。まあ、先着順が出たら売れ残りがどれくらいあったかはわかる。

ちなみに販売開始のずっと前からモデルルームをオープンして営業活動は行っていた。１か月で売れたわけじゃないよ。

[5061: 匿名さん]

>>5060

その書き込みの意図は？？？

[5062: 匿名さん]

登録締切間近と言うこともあって盛り上がって来ましたね。

[5063: 匿名さん]

>>5058 eマンションさん
年内中に決めてスッキリして年越したい

[5064: 匿名さん]

東京タワー向きの部屋が欲しいけど高すぎる…

[5065: 匿名さん]

>>5059 匿名さん
今出てるとこだと、ここ以外で周辺新築でいいとこ無いですからね。数年後に出ても今より高いでしょうし。

ただ、当たらなきゃ買えないってとこが歯痒い。2回目だし抽選部屋避けて、無抽選部屋で決めようかな。

[5066: 匿名]

リセール考えるなら南向き１ＬＤＫと北向き２ＬＤＫならどっちがよいかな？同じ階で単価が６０くらい差があるんだけどね。。

[5067: 匿名さん]

＞数年後に出ても今より高いでしょうし。

どうだろうね。10月のマンション成約率は45%と壊滅的。高くなりすぎでしょ。

まあ、株と同じで高くなるから今のうちなんてことすると高値つかみすることになる。

[5068: 匿名さん]

>>5064
同じくです50㎡でも１億ですね、、
しかも高層はもうないし、、

[5069: 匿名さん]

1度抽選挑んで散ったなら、2度目は選べる中で無抽選の部屋で当確した方が良いのでは？

抽選ハズレを繰り返しく中で、その間には無抽選部屋は刻々と決まっていって良い間取りは早々と消えてしまうし。

ここ自体を諦めるならそれも良しだけど、結局は一度諦めてもまた戻ってしまう。その時には益々選択幅が限られる。

[5070: 坪単価比較中さん]

>>5067
だから？
高値掴み？
なんでここいるの？
値段下がってるとこいっぱいあるからそっち行ってください

[5071: 匿名さん]

>5066

客観的な情報を得たかったら、ここのデベの系列を除外して近隣の仲介業者、できれば複数に当たるのが確か。

[5072: 匿名さん]

>5069

遠回しにdisってるのかな。早くしないといい部屋無くなるって、ダメな部屋があるってことでしょ。ダメな部屋残すと終盤きついんだよね。

[5073: 匿名さん]

>>5066
南向き１ＬＤＫでもいいけど、余裕あるなら北向き２ＬＤＫ（できるだけ上層階）

[5074: 匿名さん]

>>5069 匿名さん
ドラフト会議の話ですか？

[5075: 匿名さん]

>>5064 匿名さん
東京タワービューっがいいって、将来それがなくなるリスクって認識してる？白金タワーの北向きがここのせいで阿鼻叫喚になったから

[5076: 匿名]

なぜ北向き２ＬＤＫの方が良いんですか？

[5077: 周辺住民さん]

2LDKにこだわる必要無いでしょ
同じ単価で3LDKあるんだから金さえあれば3LDK

[5078: 匿名さん]

１人で贅沢に２LDKかもしれないし、
４人家族で３LDKかもしれないし、
この討論意味ないんじゃねえ？

[5079: 匿名さん]

うん、まじそれ。
資金力、家族構成で選べばよし、身の丈ね。
ただ、北側の中高層は間違いない。

[5080: 匿名さん]

>>5077 周辺住民さん
他人にこだわるとかすぐ言う人は感情論が好きなのかな？元はリセールの質問だよ
単価が安い3LDKはダブルリビングインと行灯部屋の実質2SLDK、または高速目の前だから、避けるのは選択肢としても普通。ここで数が多い間取り悪い3LDKはリセール悪いでしょう。

[5081: 匿名さん]

>>5078 匿名さん
書く前にレス読め
>>5066

[5082: 匿名さん]

>>5081
>>5077←書く前にレス読め
早とちりかな？　笑

[5083: マンション検討中さん]

>>5067 匿名さん
恐らく都心の価格が極端に下がる事は無いと思います。大手は資金に余裕があるので、良い物件は竣工完売を目指さずにゆっくりでも良いとの考えに変わりつつあるそうです。

[5084: マンション検討中さん]

時代が住友式に追いついてきたって事ですね笑

[5085: 通りがかりさん]

皆せせこましいなー笑
リセール、リセール言って
謎な早とちりさんに根拠弱い投資家気取りさんの潰し合い笑
好きな部屋買っとけと。

[5086: マンション検討中さん]

上にレスあったんで気になって見てみたんですが、E55AってなんでホームページのPLANにでてないの？中傷投稿はいいんで教えてください。

[5087: 匿名さん]

>>5084
>時代が住友式に追いついてきたって事ですね笑

ハハハ、そういう言い方も出来るなｗ
ＭＲも建物内→都心に共用
箱の大型化
ＷＥＢ、ＳＮＳで発信・共有可能
タワー化による業者の寡占.etc

なんでもかんでも即日完売である必要もなくなってきたね。

[5088: 匿名さん]

>>5087
おもんないから

[5089: 匿名さん]

>>5086 マンション検討中さん
HPに載っている間取りはごく一部ですよ。

[5090: 名無しさん]

北と南の価格差が妥当かの判断は難しいですですね。市場の反応は引き渡し後にならないとらわかりませんね

[5091: 匿名さん]

https://s-shirokanedai.jp/

野村さんはこっちも売れないといけないから大変ね
ここの顧客データもフル活用するのかしら

[5092: 匿名さん]

デベが青田売りするのは建設中に販売して、竣工と同時に引き渡して代金回収ってのが目論見。時間をかけたら販売コストがかさむ。

すみふが時間をかけても利益を得られるのは、そのコストを販売価格に乗せているから。他のデベにはまねできない。

リーマンショック後はどのデベも完成在庫を積み増して、地所なんかは表立って販売価格を値下げしていた。

今買うか、じっくりと待つか。お互い我慢比べ。

[5093: 匿名さん]

>5087

要望書を集めて売れる見込みの住戸を販売するって手法は変えてないから即日完売を目指すのをやめたわけではなく、完売できてないってのが実情。その上、晴海や豊洲では再登録なんて売れ残りロンダリングまでして隠そうとしてる。

[5094: 匿名さん]

MRを物件ごとではなく、集約ってのはすみふがオリジナルではなく姉歯事件後に破綻したヒューザーの手法。コストダウンをやりすぎるとああいうことになる。

[5095: 匿名さん]

あーだこーだ言ってる間にここは別格すぐ完売するよ。

[5096: マンション検討中さん]

>>5092 匿名さん
デベはリーマンを教訓に内部留保を溜め込んでるから資金回収を急がなくなってる。
売れてない物件は別として、都心、大規模、駅近みたいに需要が潤沢な物件は急ぐ必要がなくなったってこと。

[5097: マンション検討中さん]

販売コストなんてたかが知れてるしね。
住友みたいに総合案内所でやればなおさら。

[5098: 匿名さん]

地味に倍率下げ工作始まってますね。

[5099: 匿名さん]

都内最強物件SHIROKANE The SKY

[5100: マンション検討中さん]

PC浜離宮まだ公式HPで売ってたんだ…
今更あんな場所の67平米18階を1.49億で買うなら、ザスカイの20階以上の70平米台買うでしょ笑
あ、ねちっこい浜離宮スレの住人はここ来ないで良いですから。

[5101: 匿名さん]

>>5091 匿名さん
12戸売ればいいし
そもそも売主が野村不動産じゃなくて、野村アーバンだし

[5102: 匿名さん]

ザパークハウス三田ガーデンはここと同じくらいの金額かな？
向こうは駅から遠いけど仕様は良さそう。

[5103: 匿名さん]

入居まで3年かー
長ぇなーー

[5104: 匿名さん]

>5101

マンション購入するなら売主と販売代理の違いを勉強してからのほうがいいよ。

[5105: 匿名さん]

>>5104 匿名さん
はいはい、売主はサンヨーホームズね
どうでもいい

[5106: 匿名さん]

>>5102
三田ガーデン、白金高輪駅は遠いけど、麻布十番駅が近くなる。仕様も良さそうで気になる物件。でも規模とランドマーク性を考えるとスカイに分があるかと。

[5107: 匿名さん]

ここも販売は野村アーバン入ってますよ。

[5108: 匿名さん]

絡んでおいて恥ずかしい間違えして相手に逆ギレという大人気ない行動を久しぶりに見た

[5109: 匿名さん]

>5107

野村は本体に営業部隊があるから、アーバン使わないよ。

デベによって本体に営業部隊があって、仲介子会社は中古の売買に特化してるところと、本体には営業部隊がなくて、仲介子会社が新築の販売に販売代理として入るところがある。

[5110: 匿名さん]

確かにこちらも野村アーバン入ってますね
だからといって何か変わるわけではありませんが

[5111: マンコミュファンさん]

私はスカイで決める予定ですが、正直これだけ近隣に新築があると悩んでしまいますね。

皆さんのベスト物件が見つかる様に祈ってます。

[5112: マンション検討中さん]

>>5111 マンコミュファンさん
先ず抽選に当たってから言いましょう

[5113: 匿名]

>>5091 匿名さん

高い！

[5114: マンション検討中さん]

東建と三井のオーナーは物件価格の0.5%割引ね。野村と住友もそれぞれ特典あった。

[5115: 匿名さん]

>>5106 匿名さん

パーティーション低いよ
丸見え

[5116: 匿名さん]

>>5115 匿名さん
そこって気にした方が良い点でしょうか？

[5117: 匿名さん]

いーなここ、欲しいな。

当たらないかな。

[5118: 匿名さん]

次は当たってえー

[5119: マンション検討中さん]

東棟　北　中高層　狙ってた部屋全て抽選、、
当たる気がしないんだが。。
１期２次３次、、、で外れた人優先にキャンセル物件の優遇とかありますかね？

[5120: 匿名さん]

>>5119 マンション検討中さん
先着順

[5121: マンション検討中さん]

外れた部屋キャンセルになったら教えってってみんな言ってたら？

[5122: 匿名さん]

>>5121 マンション検討中さん
まず、抽選の第１優先権がキャンセルしたら、第2優先権の人が契約する権利がある。というのはもちろんご存知だと思います。

あとは、抽選の入らなかった部屋の契約予定者がキャンセルしたり、そもそも登録が入らなかった部屋は、先着順住戸に回されます。なので、その中で希望の住戸があれば早く手を挙げた方がいい。

今後、既契約住戸の手付け放棄解約はまず出ないと思っておいた方がいいです。ただ、たまに手付け放棄する人や、住宅ローン特約による契約解除の可能性も無くはないので、営業担当と密に連絡を取るといいと思います。
キャンセル住戸は、担当営業にとっても頭の痛い問題ですから

[5123: マンション検討中さん]

わかりました。ありがとうございます。

[5124: 検討板ユーザーさん]

前回外したので、今回は敢えて倍率付いてないとこを先行して申込み入れました。が、先日まで無抽選だったのが、誰かが被せて来てしまい本日時点で3倍との事。。

今回で年内販売は概ね終了との事で、年明けは更に見学者や検討者が増える事を考慮して何とか決めたいな。部屋変えるか悩んでます。

[5125: 匿名さん]

倍率ついて無い部屋で多分誰も入れないだろーなって思ってたら、ギリギリで入ってきたりするんですよね。

あれ何なんでしょう？下か上空いてるでしょう？って思うんだけど。

[5126: 匿名さん]

良い部屋を買いたいから

[5127: 匿名さん]

>>5125 匿名さん
あなたが最終日に行って、無抽選の部屋に変更すればいいんだよ。別に先着順じゃないんだから

[5128: 匿名さん]

>>5125
>倍率ついて無い部屋で多分誰も入れないだろーなって思ってたら、ギリギリで入ってきたりするんですよね。

・単純に同じように狙ってたケース
・営業にお任せしてるケース
・営業に頼まれるケース

等があるね

[5129: 匿名さん]

DWって夏場は暑いですか？

[5130: 口コミ知りたいさん]

港区物件ってまだ外人って買ってますか？
ここだとどの程度居るんだろう？

[5131: 匿名さん]

>>5129 匿名さん
DW夏の西はやばい、遮るもの無ければ南でもかなり暑い。タワー、特にこの物件でDWにするありがたみは明るさ、遮光、眺望の面でも北だと思われる。

[5132: 匿名さん]

>>5131 匿名さん
本当にタワーの南側、西側の日当たりは凄まじいので、DWの場合は覚悟しないと。飛行機のことや眺望考えると、この物件は北側一択ですね。

[5133: 匿名さん]

と
タワマン住んだこともない若葉が宣う

[5134: 匿名さん]

>DWって夏場は暑いですか？

はい、暑いです。
最近はそうでもない、なんて書き込みもありますが暑いというより激熱って感じです。

ただ、そこで＞＞5131や＞＞5132の様に北向きＯＫ派が増えてきたり
北向きの方が良いという記事が増え、眺望を軸とした売り手の戦力もありますが
我が家はやっぱり南向きを選択してますね。

[5135: 匿名さん]

戦力、戦略

[5136: 匿名さん]

>>5132
と、南向き狙いの方が申してます。

[5137: 匿名さん]

南向きでバルコニーもある部屋だけど、冬暖房いらないよ
今なんだけど、半袖でも暑いよ
おそらく西日が入る部屋は、もっと暑いんだろね

[5138: 匿名さん]

最近のLow-Eガラスは良くできていて、南・西でも暑くないとは言わないけれども、灼熱地獄とは程遠い状況

そんなに方角で気にする必要なし。
城南エリアは、北に東京タワーなどが見えるから、北向きの方が東京タワーとかに日が当たって綺麗とは言われてるけどね。

[5139: 匿名さん]

ただ、北向きの暗さは初めて住む人はびっくりして耐えがたいかもよ。

一つの部屋だけが暗いんじゃなくてリビングもどこも暗い寒いというのは
テンション上がってMRで確認したとか友達の家でチラッと見た程度じゃ気付かないかも。

[5140: 匿名さん]

北部屋に住んでる人に聞いても自己否定する訳にいかないから
どうしても「そんなに気にならないよ」ってなりがちだからね。

[5141: 匿名さん]

第一期が終わるといつも方角のポジショントークが始まるのは、人間の性だね～

[5142: 匿名さん]

>>5139 匿名さん
低層は知らんが、タワーの北は暗くないよ

[5143: 匿名さん]

>>5141
ベテランさん、そうなのけ？

南向きが好きってのは昔からの日本人なら普通の事なので自ら話題にする必要ないからから
ポジショントークを言い出すのは北向きアゲアゲ派って事かね？

[5144: 通りがかりさん]

>>5139 匿名さん
よほど低層に住んでるんじゃないの??笑
乃至は窓小さ過ぎるとか…
タワー北側20階に住んでるけどだいぶ明るいよー

[5145: 匿名さん]

このマンションは日当たり気にする人少ないと営業マンに聞いたけど。

[5146: 匿名さん]

>>5143 匿名さん
いまのタワマンは方角はどこでも大丈夫なのに、なぜか方角の話になるのね。
別にここだけじゃなくて、他のマンションスレでも同じ

[5147: 匿名さん]

東京タワー、見えるには見えるがちと遠し
距離的には芝浦とか勝どきくらいの大きさかな

[5148: 匿名さん]

>>5144
住んでる方の話聞きたい。独身さんでしょうか？
なぜ北向きにしたのでしょうか？眺望？価格？空いてたから？
あれこれ申し訳ないですが、リアルなところ教えてくんなまし。

[5149: 匿名]

>>5147 匿名さん
ここは相対評価だね。
南の囲まれ感より北の抜け感の方が100番良い。

[5150: 匿名さん]

>いまのタワマンは方角はどこでも大丈夫なのに、なぜか方角の話になるのね。

なるほど、そうですか。
って事はまだまだ大丈夫じゃないって人が多いのかも知れませんね。

マンションに限らず何事も、変わってほしい人が「いまどき～」ってアピールする程
世間はすぐに変わらないって事は多いですからねえ。