SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[5001: 名無しさん]

私も明日登録してきます、北側70台の3LDK。
だいぶ2期までに減ってしまったようですが、普通に実需で買うことにしました。

[5002: 匿名さん]

2期で西棟の小さ目の1L売り出してください
早く白黒はっきりさせたいです

[5003: 1期2次当選者]

>>5001 名無しさん
頑張れ！当たる事を祈ってる
ただ、明日はモデルルーム休みじゃなかったっけ？

[5004: 匿名さん]

>>5003 1期2次当選者さん
明日は無理ですよ、6日です。
今日初めてモデルルーム行ってみましたが、満遍なく登録済になってましたね。
70、80平米くらいの中高層階欲しいけど1.5億オーバーとは、なかなか良いお値段ですね。
悩ましい。

[5005: 匿名さん]

>>5004 匿名さん
明日モデルルームに行こうとしてるのは5001

[5006: 匿名さん]

今回、東棟北中高層１億ちょとの部屋に集中しそうですね。。

[5007: 匿名さん]

グロスのせいでしょうか、買いやすいから？
北中高層の1.1億前後は55平米程度しかないのでLD狭いし、坪単価は670から690してるんで特段割安感感じませんでしたが。

[5008: 買い替え検討中さん]

>>5007(またしても若葉さんw)
。。って、ことわざわざここでコメントすると言うことは

頑張ってもワンルームしか買えない
　　　　　　　or
欲しいから抽選倍率下げたい

さあどっち？（答え方が答えでしょう！）

↓

[5009: 匿名さん]

白金2丁目から1丁目は 子供がのびのび遊べるような広い公園がないのがイマイチなんですよね

[5010: マンション検討中さん]

>>4990 マンション検討中さん
ここを買った人は売却益で住み替えできるかもしれませんが、待った人は残念ながら結果になるでしょうね。
結局いつの時代も勝つのはリスクを取って決断できる人ってことで。

[5011: 匿名さん]

５００７は朝から同じことばっか言ってる同一人物
そんなにここの東棟の中高層１LDK、２LDK欲しいんですか？
諦めて西棟低層階ワンルームか埋め立て物件にしておきなさい。
相手にしないでOK-

[5012: マンション比較中さん]

>>5009
初心者マークの君、黙って大きな公園ある離れたタワマン行きなさい。

[5013: 名無しさん]

5007フルボッコやなw
若葉でひと括らないでね。
モデルルーム再訪しましたが、やっぱ北側の中高層眺望良いですね！私はファミリーなので3LDKに決めましたが、1LDKも2LDKも悪くないと感じました。各々予算で良いでしょう。
東と西はそれぞれ再開発あるし、南はタワーに囲まれるし、少なくとも北一択かと。

[5014: 匿名さん]

若葉の人ってなんで若葉なの？

[5015: マンション検討中さん]

たしかに、2L中層は北東西あまり変わらない単価だったので、眺望が圧倒的な北が割安という印象ありますね。

[5016: 匿名さん]

ここの掲示板の人達は優しいな。
人気部屋他の人に教えちゃうんだもん。

[5017: 匿名さん]

東棟と西棟はどちらが人気ですか？
将来も踏まえて。

[5018: 検討板ユーザーさん]

>>5014 匿名さん
なんでしょうね？
書き込み少ない初心者って事でしょうか？

[5019: 匿名さん]

>>5014 匿名さん
ホントのビギナーと、荒らしの投稿にムキになって反論して巻き込まれた人もいる。
あとは、当然荒らし目的の若葉

内容みればわかるでしょ

[5020: マンション検討中さん]

>>5015

もう契約済だけど東棟の北高層階が一番割安だったね、、

[5021: 匿名さん]

>若葉の人ってなんで若葉なの？


これ若葉

[5022: 匿名さん]

>若葉の人ってなんで若葉なの？

これ若葉じゃないほう

[5023: 匿名さん]

>>5013 名無しさん
タワマンの魅力は眺望で、眺望なかったらタワマンじゃないと言う人もいるけど、実際住んだ経験から言わせてもらうと、眺望はあったらいいけど必須なものでもない。その眺望分、分譲価格に上乗せされているのならば、ちょっと目を向けて割安な低層の3LDKという選択もあると思うよ。
ここみたいに共有施設が東西に分かれてるにもかかわらず、連絡通路が2～4階しかない場合、東棟の人は西棟の屋上には行かなくなるし、西棟の人は東棟のスカイラウンジには行かなくなる。
両方とも利用したい人は、4階の物件を選択肢に入れてみてはどうでしょう

[5024: 匿名さん]

>>5019
荒らし目的も若葉になっちゃうんだー知らなかった。

[5025: 匿名さん]

>>5022 匿名さん

わかった。アプリだ

[5026: 名無しさん]

>若葉の人ってなんで若葉なの？

これスマホからの若葉

[5027: 匿名さん]

>>5024 匿名さん
アク禁で、別アカからの場合

[5028: 匿名さん]

>若葉の人ってなんで若葉なの？

これはスマホからの若葉じゃない方のはず

[5029: 匿名さん]

>若葉の人ってなんで若葉なの？

これＰＣから若葉

[5030: 匿名さん]

>若葉の人ってなんで若葉なの？

もう一回
これＰＣから若葉じゃないほう

[5031: 匿名さん]

>若葉の人ってなんで若葉なの？

もう一回
これＰＣから若葉

これにて終了

[5032: 匿名さん]

南側中層1Lってどーですかね？

[5033: 匿名さん]

>>5023 匿名さん
確かに4階のフロアは東棟西棟関係なく共用施設いけるわな。中央にはラウンジあるしね。このラウンジは4階の人しか使わないんじゃないか
ただねほんとに眺望ないから

[5034: 匿名さん]

>>5032
自分が眺望いらなきゃお買い得な感じするけど、転売や賃貸目的なら？って感じですね

[5035: 匿名さん]

>>5034 匿名さん
それ言ったら、低層お向かい部屋が投資家相手で43倍も倍率ついた理由がなくなる

[5036: 匿名さん]

>>5035 匿名さん

マンション数部屋買う程度は投資家じゃない

[5037: 匿名さん]

って話

[5038: 匿名さん]

せいぜい単なる転売ヤー

[5039: 匿名さん]

マンコミュでは「投資家」の敷居が低いです

[5040: 匿名さん]

>>5035
資金力ない人が群がっただけです。
投資の世界では倍率の高いものほど儲かりません。

[5041: 匿名さん]

>4959

今日、本広告出したね。予告広告出したら本広告出して販売を周知してからってのがルールだけど、今日、本広告出して３日後に登録って周知期間として妥当なのかな。

[5042: 匿名さん]

>>5035

それ単にニートレーダーが群がっただけ

別に投資家が買ったわけじゃない

[5043: 匿名さん]

>>5041 匿名さん
法律的な縛りがあるわけじゃないからね。販売戦略

[5044: eマンションさん]

>>5040 匿名さん
マンション買う時は倍率低い部屋の方が儲かるの？

[5045: 匿名さん]

>>5041 匿名さん
3次、14戸か。
もうちょっと多いかと思ってたけど。
合わせて314戸。あとは先着順の戸数がわかれば

[5046: 匿名さん]

>>5044 eマンションさん
なわけないだろ。

[5047: 匿名さん]

>5043

価格表にインターネットへの無断掲載、第三者への情報開示を禁止しますって記載してるけどこれも法律的な縛りないよね。

[5048: 匿名さん]

>>5047 匿名さん
ないだろ

[5049: 匿名さん]

高層階をdisるわけじゃないけど、45階まであるならなぜ免震にしなかったのだろうと未だに疑問

[5050: マンション検討中さん]

俺も投資経験長いけど他の部屋にした。
倍率がただ高いだけの猫も杓子もって物件は逆にダメだろってことだろ、よくわかる気がするよ。

[5051: 匿名さん]

>5049

低降伏点ダンパーの制震ってある程度以上の揺れに対しては自身が壊れてエネルギーを吸収する。コストダウンだよ。

問題なのは自然災害は予定できないってことで長期修繕計画には補修費は盛り込まれていない。壊れること前提の設計ならそういうところ考慮すべきなのにね。

[5052: 匿名さん]

>>5049
低層階でどうぞ

[5053: 匿名さん]

>>5051 匿名さん
それをちゃんと理解して高層階買ってる人ってどの位いるんだろ

[5054: 名無しさん]

1Lより2Lの方がリセール良いですか？

[5055: 匿名さん]

>5053

低降伏点ダンパーが出てきたのはここ数年だけど、同じく壊れる前提の設計って乾式壁がある。乾式壁は３・１１の時に結構あちこちで壊れている。免震、制震にかかわらず。その時、やはり補修費の問題が起きて、この掲示板にも書き込みがあった。

壊れることが前提の設計があることとその補修費は計画されていないということを説明しないのが悪いのか、知らない情弱が悪いのか。どっちなんだろうね。

[5056: 購入経験者さん]

>>5053
>>5054
その通りです

[5057: 匿名さん]

おまけだけど、乾式壁も低降伏点ダンパーも共用部分だから、壊れて補修費が保険で賄えない部分は管理組合で負担することになる。高層階住民だけの問題じゃないよ。

[5058: eマンションさん]

>>5045 匿名さん
1期の年内販売は4割ですね。
売り出しから1ヶ月程でこのペースなら、竣工まで3年もあるから余裕で完売しそう。

2期は年明け1月から。

[5059: 匿名さん]

ここ買わずよそ買う人ってある意味すごいと思う

[5060: 匿名さん]

10月のタワマンの成約率は25%。最近、完売はあきらめて販売戸数を競ってる傾向にあるみたいだからね。ここはどうだったか。まあ、先着順が出たら売れ残りがどれくらいあったかはわかる。

ちなみに販売開始のずっと前からモデルルームをオープンして営業活動は行っていた。１か月で売れたわけじゃないよ。

[5061: 匿名さん]

>>5060

その書き込みの意図は？？？

[5062: 匿名さん]

登録締切間近と言うこともあって盛り上がって来ましたね。

[5063: 匿名さん]

>>5058 eマンションさん
年内中に決めてスッキリして年越したい

[5064: 匿名さん]

東京タワー向きの部屋が欲しいけど高すぎる…

[5065: 匿名さん]

>>5059 匿名さん
今出てるとこだと、ここ以外で周辺新築でいいとこ無いですからね。数年後に出ても今より高いでしょうし。

ただ、当たらなきゃ買えないってとこが歯痒い。2回目だし抽選部屋避けて、無抽選部屋で決めようかな。

[5066: 匿名]

リセール考えるなら南向き１ＬＤＫと北向き２ＬＤＫならどっちがよいかな？同じ階で単価が６０くらい差があるんだけどね。。

[5067: 匿名さん]

＞数年後に出ても今より高いでしょうし。

どうだろうね。10月のマンション成約率は45%と壊滅的。高くなりすぎでしょ。

まあ、株と同じで高くなるから今のうちなんてことすると高値つかみすることになる。

[5068: 匿名さん]

>>5064
同じくです50㎡でも１億ですね、、
しかも高層はもうないし、、

[5069: 匿名さん]

1度抽選挑んで散ったなら、2度目は選べる中で無抽選の部屋で当確した方が良いのでは？

抽選ハズレを繰り返しく中で、その間には無抽選部屋は刻々と決まっていって良い間取りは早々と消えてしまうし。

ここ自体を諦めるならそれも良しだけど、結局は一度諦めてもまた戻ってしまう。その時には益々選択幅が限られる。

[5070: 坪単価比較中さん]

>>5067
だから？
高値掴み？
なんでここいるの？
値段下がってるとこいっぱいあるからそっち行ってください

[5071: 匿名さん]

>5066

客観的な情報を得たかったら、ここのデベの系列を除外して近隣の仲介業者、できれば複数に当たるのが確か。

[5072: 匿名さん]

>5069

遠回しにdisってるのかな。早くしないといい部屋無くなるって、ダメな部屋があるってことでしょ。ダメな部屋残すと終盤きついんだよね。

[5073: 匿名さん]

>>5066
南向き１ＬＤＫでもいいけど、余裕あるなら北向き２ＬＤＫ（できるだけ上層階）

[5074: 匿名さん]

>>5069 匿名さん
ドラフト会議の話ですか？

[5075: 匿名さん]

>>5064 匿名さん
東京タワービューっがいいって、将来それがなくなるリスクって認識してる？白金タワーの北向きがここのせいで阿鼻叫喚になったから

[5076: 匿名]

なぜ北向き２ＬＤＫの方が良いんですか？

[5077: 周辺住民さん]

2LDKにこだわる必要無いでしょ
同じ単価で3LDKあるんだから金さえあれば3LDK

[5078: 匿名さん]

１人で贅沢に２LDKかもしれないし、
４人家族で３LDKかもしれないし、
この討論意味ないんじゃねえ？

[5079: 匿名さん]

うん、まじそれ。
資金力、家族構成で選べばよし、身の丈ね。
ただ、北側の中高層は間違いない。

[5080: 匿名さん]

>>5077 周辺住民さん
他人にこだわるとかすぐ言う人は感情論が好きなのかな？元はリセールの質問だよ
単価が安い3LDKはダブルリビングインと行灯部屋の実質2SLDK、または高速目の前だから、避けるのは選択肢としても普通。ここで数が多い間取り悪い3LDKはリセール悪いでしょう。

[5081: 匿名さん]

>>5078 匿名さん
書く前にレス読め
>>5066

[5082: 匿名さん]

>>5081
>>5077←書く前にレス読め
早とちりかな？　笑

[5083: マンション検討中さん]

>>5067 匿名さん
恐らく都心の価格が極端に下がる事は無いと思います。大手は資金に余裕があるので、良い物件は竣工完売を目指さずにゆっくりでも良いとの考えに変わりつつあるそうです。

[5084: マンション検討中さん]

時代が住友式に追いついてきたって事ですね笑

[5085: 通りがかりさん]

皆せせこましいなー笑
リセール、リセール言って
謎な早とちりさんに根拠弱い投資家気取りさんの潰し合い笑
好きな部屋買っとけと。

[5086: マンション検討中さん]

上にレスあったんで気になって見てみたんですが、E55AってなんでホームページのPLANにでてないの？中傷投稿はいいんで教えてください。

[5087: 匿名さん]

>>5084
>時代が住友式に追いついてきたって事ですね笑

ハハハ、そういう言い方も出来るなｗ
ＭＲも建物内→都心に共用
箱の大型化
ＷＥＢ、ＳＮＳで発信・共有可能
タワー化による業者の寡占.etc

なんでもかんでも即日完売である必要もなくなってきたね。

[5088: 匿名さん]

>>5087
おもんないから

[5089: 匿名さん]

>>5086 マンション検討中さん
HPに載っている間取りはごく一部ですよ。

[5090: 名無しさん]

北と南の価格差が妥当かの判断は難しいですですね。市場の反応は引き渡し後にならないとらわかりませんね

[5091: 匿名さん]

https://s-shirokanedai.jp/

野村さんはこっちも売れないといけないから大変ね
ここの顧客データもフル活用するのかしら

[5092: 匿名さん]

デベが青田売りするのは建設中に販売して、竣工と同時に引き渡して代金回収ってのが目論見。時間をかけたら販売コストがかさむ。

すみふが時間をかけても利益を得られるのは、そのコストを販売価格に乗せているから。他のデベにはまねできない。

リーマンショック後はどのデベも完成在庫を積み増して、地所なんかは表立って販売価格を値下げしていた。

今買うか、じっくりと待つか。お互い我慢比べ。

[5093: 匿名さん]

>5087

要望書を集めて売れる見込みの住戸を販売するって手法は変えてないから即日完売を目指すのをやめたわけではなく、完売できてないってのが実情。その上、晴海や豊洲では再登録なんて売れ残りロンダリングまでして隠そうとしてる。

[5094: 匿名さん]

MRを物件ごとではなく、集約ってのはすみふがオリジナルではなく姉歯事件後に破綻したヒューザーの手法。コストダウンをやりすぎるとああいうことになる。

[5095: 匿名さん]

あーだこーだ言ってる間にここは別格すぐ完売するよ。

[5096: マンション検討中さん]

>>5092 匿名さん
デベはリーマンを教訓に内部留保を溜め込んでるから資金回収を急がなくなってる。
売れてない物件は別として、都心、大規模、駅近みたいに需要が潤沢な物件は急ぐ必要がなくなったってこと。

[5097: マンション検討中さん]

販売コストなんてたかが知れてるしね。
住友みたいに総合案内所でやればなおさら。

[5098: 匿名さん]

地味に倍率下げ工作始まってますね。

[5099: 匿名さん]

都内最強物件SHIROKANE The SKY

[5100: マンション検討中さん]

PC浜離宮まだ公式HPで売ってたんだ…
今更あんな場所の67平米18階を1.49億で買うなら、ザスカイの20階以上の70平米台買うでしょ笑
あ、ねちっこい浜離宮スレの住人はここ来ないで良いですから。