SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[49935: 管理担当]

[NO.49878～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[49936: 匿名さん]

>>49928 検討板ユーザーさん
人生で見た中で一番綺麗な景色はなんですか？www

[49937: 評判気になるさん]

>>49936 匿名さん

わろた

[49938: 評判気になるさん]

今日も成約しなかったね。。。
やはり資産価値は絶望的なんですね。

[49939: 匿名さん]

含み益が目減りしているだけですよ。

[49940: 通りがかりさん]

含み益が厚すぎて、購入者は全く気にしてないと思うけどね。しかも日経3万超えだし。何の不安もないでしょう。

[49941: 匿名さん]

こんな素晴らしいマンションを買えただけで神様に感謝しかないですよ。

[49942: 口コミ知りたいさん]

>>49941 匿名さん
それが人生で一番感動した景色ですかぁ？

[49943: マンション掲示板さん]

>>49938 評判気になるさん
しょーもないネガがたくさんいることが人気の証。資産価値は盤石だな

[49944: 匿名さん]

>>49940 通りがかりさん

減っても十分ではありますね。
馬鹿みたいなチャレンジ価格では全く食いつきがなくなったのは事実かもですが。そこは買い手も同じ値段で買えるものと比較してしまうから。

[49945: 匿名さん]

分譲価格を知ると高く感じるかもしれないですが、むしろ今の価格の方が適正。分譲は明らかに安すぎた。

[49946: 匿名さん]

実勢を見る限り、今の価格即ち分譲価格＋15%以内くらいが適正でしょうね。
それ以上だと売り手の養分になってる可能性が高いので、検討者は気を付けたらいいのではないですか。

[49947: 検討板ユーザーさん]

＞平均成約価格は坪785

長谷工マンションで坪700台まで値上がりしたのって、白金スカイが初じゃないかな。

[49948: eマンションさん]

>>49946 匿名さん

それでも十分な益だが、そんな価格では誰も売ってくれないしょう笑

[49949: 匿名さん]

>>49948 eマンションさん
直近で900台で成約しているものだと、そもそも分譲が800以上だったと思いますね。
平均成約価格は800切ってますしね。これほど大規模だと平均はあまり意味ないですが。

[49950: マンション掲示板さん]

>>49949 さん

坪600台ですよ笑
不動産業者に聞いてみなさい

[49951: 匿名さん]

>>49950 マンション掲示板さん
私は資料を確認しています。恐らくその仲介業者が成約させた事例だと思います。
北側高層階ですね。直近と言いましたがそうはいっても2か月以上経っているかな。さすがに分譲600台ではないです（笑）

[49952: 検討板ユーザーさん]

>>49946 匿名さん
＋15%だと利益少なすぎますね。
焦った契約者が土曜日なのに必死に連投してるのは都合の悪い事実だからですね。

資産価値の低いマンションを買うと大変ですねえ。

[49953: eマンションさん]

>>49952 検討板ユーザーさん

土曜日なのにって部分が意味不明ですね。むしろ平日の昼間の方が必死感あるけど

[49954: マンション検討中さん]

>>49951 匿名さん

中住戸なら北高層でも坪600台だったんですけどね。角部屋なら坪800超ですが。

[49955: マンション検討中さん]

これなんか分譲時坪630じゃないかな。
ネガの皆は現実見ようね笑

[49956: マンション掲示板さん]

まあ、分譲時が坪800と思ってくれてるなら、坪900でも割安に感じてくれそうだから良いけどね

[49957: 名無しさん]

たしかにそういうお部屋もなくはないですが、平均すると成約価格は坪700台に十分おさまりますよ。

[49958: マンコミュファンさん]

>>49957 名無しさん
内覧できるようになってからは中高層の部屋なら向きに関わらず800以下では成約してないよ。レインズ見てみな、高速壁ドンやワンルームを除けば 800-1000が今の相場。

[49959: 名無しさん]

レインズの平均成約価格が、坪785でしたね。

[49960: 匿名さん]

>>49959 名無しさん
古い

[49961: 匿名さん]

>>49949 匿名さん
@650の部屋だな

@650→@900　＋38％

[49962: 匿名さん]

>>49947 検討板ユーザーさん
東建主幹なので、東建の本社に写真飾ってあるよ

[49963: 評判気になるさん]

>>49961 匿名さん

なんか色々言ってるが、一部を切り取ってるよ。
角部屋の800が950になってるのを見たって話。あとレインズには当然全ての成約事例が載るわけではないです。申し込みは全例載りますけどね。つまり、載せるのには理由があって、レインズに載る成約事例には大きな上方バイアスがあります。それでも900以上だと思ってるなら、それは希望価格の話。
しかし仲介業者は自社での成約事例は全部持ってるし、また成約させなければ意味がない。だから実態に合う話しかしない。そこで出てくるのが、スカイの南側の実勢価格は坪700台という話。ネガでもなんでもない。単なるファクトですよ。
想像以上に必死の反論が来てるので、思ったより苦戦してると思います。検討者の皆さんは冷静になったほうがいいです。

[49964: 匿名さん]

南向きなら成約ベースでも坪900は超えてるでしょう。相場の変化を理解できてない人がいるな。

[49965: 口コミ知りたいさん]

契約者の人たちは現実を見たほうがいいですね。
下駄も大したテナント入ってないし、含み益も大したことない。

総じて平均以下のマンションですよね。。。
契約者が発狂するのも理解できます。

[49966: 評判気になるさん]

>>49963 評判気になるさん

坪700台って何階？南は中層でも600台前半だったが。

[49967: eマンションさん]

>>49965 口コミ知りたいさん

スカイが平気以下って正気ですか？弱い犬ほどよく吠えるの典型？

[49968: 匿名さん]

>>49965 口コミ知りたいさん
いやいやシロカネザスカイは港区のタワマン偏差値70ぐらいはありますよ。平均だと浜松町あたりじゃないですかね？

[49969: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[49970: eマンションさん]

ブックオフに何売りに行こうかなｗ

[49972: マンション掲示板さん]

>>49964 匿名さん
1000はないが800や900台でかなり成約してる。700台は地権者仕様と低層だけ。引き渡し前に売れた地権者住戸をカウントしても意味ないだろ。2年前くらいから中古出てたし市場も当時から上がってるんだから

[49974: 匿名さん]

>>49965 口コミ知りたいさん
長谷工の施工っていうのもあるかも。

[49975: 口コミ知りたいさん]

>>49973 匿名さん
買えないネガがしつこい人気物件だね。来世でいいことあるといいな笑

[49976: 匿名さん]

今死んだらシロカネザスカイに住む家庭の子に生まれ変われるかも。

[49977: 匿名さん]

>>49976 匿名さん
荒らしの子のパターンもあるかもよ

[49980: 評判気になるさん]

ネガのコメントは客観性ゼロだから全然刺さらないな

[49983: マンコミュファンさん]

>>49963 評判気になるさん

ファクトって言うなら引き渡し後で南中高層で坪700台の成約事例出してくれれば良いのに。それなくしては全く説得力ないですよ。

[49985: 検討板ユーザーさん]

ここの中古が売れないのは、単に勘違い値付けのせいだけじゃないんだよね。
この意味は、現地行けば東京人なら誰でもわかると思うよ。

[49986: eマンションさん]

>>49985 検討板ユーザーさん
いやこの最強立地で中古も全然高くないし、普通に売れてるでしょう。港区内陸でここほど注目されてる物件もないのでは？

[49988: 匿名さん]

ここの購入者は完全にアガリだよ。どんどん値上がりするかはわからんが、購入時より値下がりすることはもうないだろうね。

一生、タダで港区内陸駅近の大規模タワマンに住めるだけで十分でしょう。そのうち品川地下鉄も開通するし、虎麻も電車ですぐだし。

[49989: マンション検討中さん]

>>49958 マンコミュファンさん

俺が知っている範囲では、最近少なくとも2戸の成約がレインズに登録されていない。
いずれも1000前後。
レインズだけ見るのもリスクかもしれない。

[49997: 管理担当]

[No.49971～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[49998: 匿名さん]

>>49983 マンコミュファンさん
本当に言ってる？
南側の実際の成約価格知らないってこと？？

[49999: 匿名さん]

これが初めての港区とかなら知らないのかもしれないが、このマンションの品質は現在の市況を踏まえても相対的に低すぎる。めちゃくちゃコストカットされてる。デカさ色味暗さで誤魔化しているけど、いちいち安っぽい。
今白金高輪を高値で買ってるのって、大体海外の特に中国台湾系の資産家がリスク回避で資産を移しているパターンばかりだよ。中古価格に日本人はついてきてない。その需要が永続すると思っているか？

[50000: 検討板ユーザーさん]

>>49999 匿名さん

敷地の広さや共用施設の豪華さ、緑の量、スラブ厚、アルコーブあたりが住民にとっては重要で、ここはいずれもレベチだと思うけどね。ここ以上って、ここより坪単価高いところくらいじゃね？

[50001: 匿名さん]

逆に海外から見向きもされないマンションは頭打ちだよ。この円安の中、日本人だけでは限界がある。

[50002: マンション掲示板さん]

そういうお部屋もなくはないですが、平均をとるとこちらの成約価格は坪800程度に十分おさまります。

私、そこそこのビッグデータ持ってますが、よければお出ししますよ。

[50003: 住民さん]

>>50000 検討板ユーザーさん
わかる。
メインロビーのガラス一面に聳え立つ、首都高の巨大コンクリート壁も、見慣れてくるとある意味迫力あって良いなぁって思えてくるんだよね。

[50004: マンコミュファンさん]

>>49998 匿名さん

4月以降は南中高層坪800以上の成約しか知らないから坪700台の成約事例存在するなら出してくれよ。
まあ出せないんだろうけど。

[50005: 匿名さん]

>>50004 マンコミュファンさん
市況が高くなる前の2020、21年のデータとか仕様が異なる地権者住戸データを見ても仕方ない。そんなんで過去平均が～とか言われても。4月以降の中高層は向き関係なく800以上の成約だよ

[50006: マンション掲示板さん]

お部屋を細かく限定して述べるのは、ある意味マンション評価の詭弁とも捉えられかねないですが、平均するとこちらの成約価格は坪800までに十分おさまります。

よければデータお出ししますよ。

[50007: 匿名さん]

>>49999 匿名さん
ここより品質高いマンションってかなり限られると思うけど具体的にどこ？

[50008: マンコミュファンさん]

>>50001 匿名さん
これはおっしゃるとおり

[50009: マンコミュファンさん]

>>49976 匿名さん
その発想どこから出てくるの？
どこの子より誰の子でしょ。

[50010: 匿名さん]

>>50009 マンコミュファンさん
推しの子の真似だろ

[50011: マンコミュファンさん]

ブックオフすら注目されてしまう白金ザスカイ。
ネガは古本買いに来ても売ってないからね。

ブックオフ、「億ション」内に買い取り店　富裕層に的
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC294590Z20C23A5000000/

[50014: 匿名さん]

>>50010 匿名さん
金輪際現れない一番星の生まれ変わりってシロカネザスカイのことだったのか

[50015: 匿名さん]

シロガネだろjk

[50016: 口コミ知りたいさん]

>>50012 さん

日経読んだ事ある？

[50018: 口コミ知りたいさん]

>>50015 匿名さん
Shirokane the skyみたいですよ。
https://shirokane-sky.com/

[50019: 匿名さん]

>>50015 匿名さん
白金小出身ですが、在校生は誰もシロガネとは言わない。
シロガネとたまに呼ばれるけど、それは地縁のない学校の生徒からかな

[50020: 管理担当]

[NO.50017と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[50021: 匿名さん]

BOOKOFFさん買取専門店なーんていうから、高級時計鑑定みたいなデスクがバーンってあるのかと想像してたら、いやいややっぱり売りたい売りたいって気持ちは抑えられないのね。
古本バーンって並んでいて、早晩古本屋チックになるのが想像できる。
そしてやっぱり立て看も取り揃えるのね。
店舗前に自転車駐輪が増えるのはこれからですね？

[50023: 評判気になるさん]

>>50021 匿名さん

わざわざ見にくる位好きなら諦めて早く転売住戸買ったらいいじゃんw

[50024: 通りがかりちゃん]

>>50015 匿名さん

シロカネだよ

[50025: 検討板ユーザーさん]

白金はシロカネ、常識ですよね。

ここの住民さんは港区初めてなのかな？

[50026: 匿名さん]

深夜豪雨みたいだから、氾濫危険水位チェックした方がいいぞ
https://www.youtube.com/watch?v=JtJL2ujzgz8

[50027: 管理担当]

[NO.50022と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[50028: マンコミュファンさん]

古川大丈夫やろか。怖くて眠れへんねん。

[50029: 匿名さん]

こういう時は、しっかり対策された大規模タワマンなら安心できますよね。スカイは万が一浸水してもノーダメージな設計なので。おそらく周辺住民の方が一番警戒しているのでしょうね。

[50030: 匿名さん]

ちなみに、古川は今のところ余裕で大丈夫なようですね

[50031: マンション掲示板さん]

6/30 19:00-21:30@スカイラウンジで、また大量の外部者を招くパーティーが開催されるみたいですね

[50032: 匿名さん]

昨夜は目黒川が危険だったみたい
https://weathernews.jp/s/topics/202306/030025/

[50033: 匿名さん]

>>50032 匿名さん
目黒川も荏原調節池があるから、よっぽどの事が無いと氾濫しない。
青葉台はゲリラあるといつも急上昇するけど、その下流に荏原の取水口があるので、全く問題ないよ

[50034: eマンションさん]

>>50031 マンション掲示板さん
貸切時の同時利用の人数制限したら、こういうのなくなるんじゃないですか？もしくは次回以降の利用制限をかけられる理由にもしやすいのでは？

あれくらいの大きさであれば15人くらいが限度かとも思いますし。そしてそれくらいであればあとは音の問題でしょう。