SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[49803: マンコミュファンさん]

西棟のパーティルームからの夜景は、割と圧巻ですよ。近すぎず遠すぎず、いい感じです

[49804: 匿名さん]

買えた人は全員勝ち組だと思います。素晴らしいマンションですよね。

[49805: 通りがかりさん]

築年数を気にしなければ普通に駅直結の白金タワー買う方が良いのかな。

[49806: 評判気になるさん]

>>49805 通りがかりさん
丁度今築15年経過して大規模修繕中ですね。立地はいいが内見すると専有部の古さが目立つ。スカイ買って白金高輪東急か三田小山に乗り換えるのが良さそう

[49808: 匿名さん]

西棟の賃貸物件が少しずつ決まっていますね。家賃を下げいるからかな？

[49811: マンコミュファンさん]

>>49806 評判気になるさん

専有部ならリフォームすればいいよね

[49818: 匿名さん]

うーん。ここは港区だから良いんじゃなくて白金だから良いんだよ。白金に対して港区呼ばわりは失礼だからやめてほしい。港区って便所臭くて江東区以下のアドレスもあるからね。

[49823: 管理担当]

[No.49800～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[49824: 匿名さん]

制振より免震が揺れが少ないって知ってたか？
制振は家具の転倒防止必須だぞ
頑張れ！

[49825: 匿名さん]

揺れたかどうかで大騒ぎするところが、低地マンションらしい感じがしますよのね。

[49826: 匿名さん]

停電になっても発電機で専用部の非常用コンセントに電気が届くシステムになっていますか？
自分で発電機を用意しとかなといけませんか？
ブロガーはアホだから、こんなとこチェックしないよな
頑張れ！

[49827: マンコミュファンさん]

>>49826 匿名さん

専有部には非常用コンセントないが、エレベーター含むライフラインが72時間保証されてるだけで十分だけどね。スマホの充電くらいなら共有部でできるようだし。専有部でできてしまうとモラルハザード起きて、ライフラインの維持時間が短くなる可能性も。

[49828: 匿名さん]

世界の支配者は「世界王室連合」と「ローマ・カトリックとその周辺に集まる貴族」。
この2大財閥は1万5千年ごとにポールシフトが起きて1000メートルの津波が来ると思ってる。
その後も世界の支配者になるために世界人口を5億人にしようとしてる。
グレートリセットはポールシフトの後の世界のことらしい。

[49829: 匿名さん]

>>49827 マンコミュファンさん

72時間設定のマンションは、地震影響が長期化し万が一急病が出た時の為に稼働させないよ。311の時そうだったでしょ。

[49830: 匿名さん]

震災リスク考えたら新築マンション一択ですよ。古いタワマンは下手すると倒壊もあり得る。

[49831: マンション検討中さん]

震度7なんてのが来ればエレベーターだってノーメンテで復旧というわけには行かない。

電気の回復も勘案して1ヶ月は階段生活を送るようになるね。非常用電源の燃料だって手に入らないしね。

[49832: 口コミ知りたいさん]

>>49831 マンション検討中さん
古い中古タワマンはそのリスクあるけど、東日本大震災後に建てられたタワマンなら震災対策もしっかりしてますの。

[49833: 口コミ知りたいさん]

してますの→してますよ

[49834: 通りがかりさん]

>>49831 マンション検討中さん

その点、新築のスカイは万全ですね。

[49835: 口コミ知りたいさん]

白金ザスカイみたいな免震マンションに住めたら最高だよね。

[49836: 通りがかりさん]

この前の地震はまったく揺れ感じなかったな。この辺一帯、揺れなかっただけなのかな。

[49837: 匿名さん]

免震は揺れないから良いと思うけど、関東大震災の時の地震のように、何度も何度も繰り返す大きな地震が連続した場合、エネルギー吸収しなくなるんじゃないの？そうした場合どうなってしまうんだろう。

[49838: 匿名さん]

皆さんデベをかなり信用してるんですね

[49839: 匿名さん]

この業界の不祥事や事件の多さを考えると、大地震後に計画通り運用できると思えませんが。

[49840: 匿名さん]

＞この前の地震はまったく揺れ感じなかったな。


ここは水害低地だから揺れやすいかもしれないけれど、白金ザスカイみたいな免震マンションなら地震には盤石だろうね。

[49841: 検討板ユーザーさん]

住民スレをみると、パーティールームにDJ機材を持ち込み40人爆音イベントが開催されているようですね。

[49842: 通りがかりさん]

>>49841 検討板ユーザーさん

何それ、楽しそう

[49843: 匿名さん]

なぜそこまで治安が悪化しているのか謎ですね。
電気のついている部屋も少ないように感じますし、やはりパーティー用マンションとして買った人が多いのでしょうか。

[49844: 匿名さん]

>>49841 検討板ユーザーさん

なんか、住民スレ見ると酷いことになってるね

[49846: 匿名さん]

しかし日経平均3万超えでまだまだ価格上昇しそうですな

[49847: 匿名さん]

東京都内で人気なのは、中国人が多く住む豊洲のほか、白金、虎ノ門、麻布など。子どもを通わせるインターナショナルスクールの近くの街を選ぶことが最近の特徴

と記事に書かれてますね。

[49848: 匿名さん]

>>49847 匿名さん
これですね
https://gendai.media/articles/-/110362

[49851: 匿名さん]

共用部に外部の人招き入れて騒ぐのは一番嫌われるよ

[49854: 評判気になるさん]

ここのパーティーラウンジからの眺望は圧巻。人呼びたくなるのもわかる。

[49855: 名無しさん]

呼ばれる方は迷惑だけどね。
よくわからんが悦に浸ってる住民を思ってもない言葉で褒めなきゃいけないんでしょ？
ホテルっぽいとか言っとけば満足するかな？

[49856: eマンションさん]

>>49855 名無しさん
真に受けて喜んじゃうよ。

[49857: eマンションさん]

>>49855 さん

嫌なら行かなきゃいいだけじゃん笑
マンション関係なくて笑ったわ
一緒にいて不快になるような人間なんて、もともと仲良くないだろうし

[49858: 匿名さん]

共用部でDJパーティーとは、豊洲や北千住のタワマンでも聞きませんね。
江東区・足立区以下の治安悪化の原因は、何でしょうか。

[49859: 匿名さん]

共用部が子供の遊び場になってるタワマンより、DJパーティの方がいいかも

[49860: 評判気になるさん]

>>49858 匿名さん
やはり田舎の人が多いからかと。

[49861: 通りがかりさん]

日経平均がバブル後最高値。港区内陸の大規模タワマンに死角なしですな。

[49863: 管理担当]

[No.49845から本レスの内、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[49864: マンコミュファンさん]

>>49855 名無しさん
そんなこと言ったら、小躍りして車で送迎までしてもらえちゃうかも

[49866: 匿名さん]

>>49859 匿名さん

ここもいずれそうなりそう
ロビーラウンジで子供が走り回って親の姿なし

[49867: 匿名さん]

子供はソファをトランポリン代わりにジャンプするの好きだからね

[49868: 匿名さん]

この時間の東京タワー含む都心ビュー最高！北方向に望むから順光で景色が映えて見える

[49869: マンション掲示板さん]

>>49868 匿名さん
北向きはマウント取られちゃうよ

[49870: 匿名さん]

>>11552 匿名さん
中古が20件近くに減ってますね。3LDKなんて2件しかない。
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

[49871: eマンションさん]

昨日は300件以上ありましたよ。

[49872: 匿名さん]

価格改訂のために一時的に掲載取り下げになっただけだと思いますよ。

[49873: 匿名さん]

かなり高値で成約してますよ。さすがランドマークマンション。

[49874: 口コミ知りたいさん]

>>49873 匿名さん
南の高層階ファミリー部屋が坪900超で成約した。高ゲーの再開発が完了する頃にはもう一段上がりそうだな。
換金が必要な投資家じゃなきゃ今は売り急ぐ必要ないでしょ。日銀の緩和決定、日経3万円超え、海外勢の買い復活で下がる理由が殆どない

[49875: 匿名さん]

駅からマンションまでや、マンション周辺の道がキレイかつ広いというだけでかなり住み心地良い。電柱もないし。特に敷地内は最新のマテリアル使ってるのか、雨天時でも水捌け抜群で歩きやすい。

[49876: 住民さん7]

西向き33階の部屋、まわりに比べて安いな。
買い増すか

[49877: 名無しさん]

>>49876 住民さん7さん

あれ、もうないか

[49880: 匿名さん]

条件良い部屋は高くてもあっという間に売れていく。欲しい人が相当多いんだと思う。

[49882: 口コミ知りたいさん]

>>49878 匿名さん
そのデータ古いし、入居開始前の地権者仕様の中古価格がほとんど。ここ1ヶ月の成約価格は全然違う

[49883: 通りがかりさん]

北向きで懸念される要素は全て何の問題もなく、予想以上に快適。高速ワキとは思えないくらい静か(飛行機の音は全く聞こえない)、匂いも新築臭しかしない、朝4時台から明るく夜まで照明不要なくらい明るい。メリットだけ享受できるイメージ。

[49884: 匿名さん]

飛行機騒音は高度の低い港南天王洲だと辛いだけど、白金は高度が高いからね。

[49885: eマンションさん]

>>49878 匿名さん
平均800は普通に行きそうですね。
今後の新築やばいな。

[49887: 名無しさん]

まぁ売り煽りなのかそうじゃないのかは、いずれ自ずと分かるでしょう笑
でもここは地権者が多いから、賃貸も転売も大変だよね。
地権者もこれからどんどん上がるなら売り急ぐ必要ないはずなんだけどなぁ

[49888: 口コミ知りたいさん]

>>49887 さん

まあ竣工して「バレた」いう可能性はありますね。

[49889: マンション検討中さん]

>>49888 口コミ知りたいさん は？

[49890: 評判気になるさん]

>>49888 口コミ知りたいさん
何がバレたんですか？

[49893: 管理担当]

[No.49892と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[49894: 匿名さん]

本当に資産価値が高いマンションのスレはネガで溢れる。マンションコミュニティあるある。

[49895: 匿名さん]

>>49894 匿名さん
ここは事実しか書かれてないので資産価値が低いということですか？
たしかに一向に成約しないですもんね。

[49897: 名無しさん]

>>49896 匿名さん

別に浮かれるのはいいんじゃないの？販売時から3～5割は値上がりしてるわけだし。持ってない人からすれば不快なんだろうけど、ここで買えるかどうかがセンスなんだろうね。

[49898: マンション検討中さん]

え、この市況で全然値上がりしてないですね。
Twitterのせいですかね？

[49899: 通りがかりさん]

>>49898 マンション検討中さん

値上がり幅でスカイをディスるのは苦しすぎるね。比較対象の値上がり幅出さないと誰も見向きもしないよ

[49900: マンション掲示板さん]

>>49899 通りがかりさん
持たざる者の妬みだね。これから10年再開発から地下鉄延伸までポジティブ要素満載。これだけ材料揃った再開発一発目の鉄板マンションがコロナで弱気の販売価格だったんだから、買い逃した時点でセンスゼロだろ