SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[49701: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[49702: 通りがかりさん]

>>49701 匿名さん

より広い部屋や角部屋や眺望が良い部屋になってるだろうし、QOLは爆上がり中でしょう

[49703: 匿名さん]

>>49701 匿名さん
白金ザスカイはパークコート含めて考えても最上位クラスだよ。

[49704: 匿名さん]

白金スカイより格下のパークコートって小石川くらいじゃないかな。

どこのパークコートから白金スカイへ都落ちしてきたのかは知らないけど、本人が納得してれば他人がとやかく言う問題じゃないと思うよ。

[49705: 匿名さん]

坪単価比較すれば分かるけど白金ザスカイはパークコートの中でもかなり上位に入りますよ。

[49706: 匿名さん]

やはりスカイのクオリティはかなり高いね。住民の生活音が全く聞こえない。引っ越してきたのが自分だけかと思って外から見たら、我が家の上下左右全て電気ついてた。

[49707: 匿名さん]

坪単価で比較しても白金スカイより下は小石川だけだけど、突き詰めれば問題はそこじゃない。

どこのパークコートから白金スカイへ都落ちしてきたのかは知らないけど、本人が納得してれば他人がとやかく言う問題じゃないと思うよ。

[49708: 匿名さん]

>>49707 匿名さん
実際住んでみればスカイがパークコートと比較しても最高レベルって分かると思いますよ。

[49709: 匿名さん]

ここは 全国制覇 を目指すマンション

比較すンなら 麻布台ヒルズ くらいもってこいや

[49710: 匿名さん]

>>49700 マンション掲示板さん
プレミストは最近でも60㎡ちょいが@868で売れているし、スカイの@900で売れてもいいと思うけどね。

[49711: 匿名さん]

>>49710 匿名さん
確かタワビューが住友で塞がれる部屋だっけ？

[49712: マンション検討中さん]

>>49706 匿名さん

住民板に書けば？
検討板に書いても、白々しい印象しか与えないよ？
そんなに頑張らなきゃ売れそうにないの？笑

[49713: 匿名さん]

>>49712 マンション検討中さん
本当に検討している人にとって大事な情報だと思うよ。本当に検討してるのならばね

[49714: 匿名さん]

白金高輪で坪780か

頑張って出世してきたよね

[49715: 匿名さん]

>>49714 匿名さん
それは2ヶ月古い情報だな。
最新のは@800越えてきてるね

[49716: 匿名さん]

価格なんて不動産業者に聞けばわかるんだから、こんな匿名掲示板で延々語ってても時間の無駄では。そんなことより、周辺の再開発情報や住み心地レポートの方が数段有益。

[49717: 匿名さん]

住み心地は 古川と首都高高架下が隣接しています。

[49718: マンコミュファンさん]

>>49712 マンション検討中さん
実際に住んでみればスカイのクオリティの高さを実感できますよ。

[49719: 匿名さん]

>>49717 匿名さん

どっちも住民にとっては何の影響もないけどね。むしろ北側の遊歩道がプライベート感あって○。

[49720: 匿名さん]

首都高と古川のおかげでプライベート感が増しますよのね

[49721: 匿名さん]

>>49719 匿名さん
もともと川沿いは良い場所だったのですが、再開発でさらに雰囲気良くなりましたよね。

[49722: 匿名さん]

古川って、どうして汚いんだろう

[49723: 匿名さん]

>>49722 匿名さん
今はすごい綺麗になりましたよ。

[49724: 匿名さん]

茶色いけど、これ綺麗なの？

[49725: 匿名さん]

大成建設ってスーパーゼネコン最下位なのだってさ。
知ってたか？

[49726: 匿名さん]

古川の水はきれいですよ。写真の茶色いのは水草（藻）ですよ。

[49728: 匿名さん]

>>49725 匿名さん

長谷工コーポレーションさんで、よかったです。

[49729: 匿名さん]

>>49728 匿名さん

これはSensitiveだと思う

[49730: 匿名さん]

>>49725 匿名さん
ここは大林組だけどな

[49731: 匿名さん]

写真はジョークのつもりなんでしょうけど、あまりに汚くて見ただけで気持ち悪くなりました。ご自分で削除依頼していただけると助かります。古川が都内のドブ川でもトップレベルに汚くて、景観が悪いのは昔も今も変わらんな。

[49732: 評判気になるさん]

>>49731 匿名さん

これだけ見た目が変わってるのに昔と変わらないというのは、さすがに無理があるね

[49733: マンション検討中さん]

>>49731 匿名さん
川面は己の心を映す鏡と言われてるからな

[49734: 匿名さん]

古川周辺は下水管が整備されて昔と違って下水が流れ込むことがなくなりました。これが水質浄化に寄与してますね。

[49735: マンコミュファンさん]

>>49733 マンション検討中さん

あれだけ憧れてた港区アドレスも古川や高速道路付近はやはり興醒めしてしまう人もいるでしょう。

その点では、三田ガーデンヒルズや三田小山もあの高架をくぐり抜けてアプローチするのは大減点です。

[49736: 匿名さん]

それなら芝浦や港南も白金スカイと似たような環境だよ。

[49738: 匿名さん]

古川の写真貼ってる人、一部分なのは景観を貼るとイメージ悪いから？
昔と変わらず微妙だよね。

[49741: 管理担当]

[No.49727～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[49742: 匿名さん]

加点方式だと、
首都高、川沿い、ハザードマップ、新航路で
白金スカイと港南が役満トップ目だろ

[49743: 検討板ユーザーさん]

ここを買えば絶対に儲かる！
この総額が払えるならね。

のらえもん

[49744: 匿名さん]

誰でも、とは言いませんが都心部でまともな仕事をされている方なら、労せずローンで買えますよね。
煽りではなく。

[49745: 匿名さん]

>>49711 匿名さん
いや、塞がれるとは限らない。
低層の地権者住戸も@800近くで売れているし、スカイの南も期待できるね。

[49746: 匿名さん]

数々のパークコートタワーをスルーした割にしょぼすぎる価格だな。
掲示板とマンクラの言う通りのイナゴ投資し最高だね。

[49747: 匿名さん]

ここの賃貸は戸数が多すぎるのと賃料が高すぎてなかなか決まらないね。

[49748: 匿名さん]

ここに限ったことではなく、
最近 1年間くらいに引き渡されたマンションって、
あんまり売れてないですよ。

[49749: 匿名さん]

麻布通りを下っていった時の存在感がすごい。憧れタワマンになりましたよね。

[49750: マンコミュファンさん]

>>49744 匿名さん

高速、飛行機、ベランダに出たら音がするけど、室内では全く音が無く周りの家の音もしないで静かです。ファザードマップの古川が溢れた場合、マンションの反対側の土手が低いのでそちら側に溢れると思います。水は低いほうに流れるから、世田谷区の時も、飯田橋の時もそうだったです

[49751: eマンションさん]

港区内陸最低立地という言葉を作った君たちに久しぶりに聞くけどどこなんでしたっけ？
不動産に精通した方々でマンクラの端くれなんしょ？

1階に長谷工が入っていて羨ましいな
長谷工のトロフィー

[49752: マンション検討中さん]

三田ガーデンヒルズの小さい部屋買うならこちらを所有したほうがいいと思いました。

[49753: 匿名さん]

三田GHもヴィンテージマンションになりそうですよね。

[49754: 匿名さん]

長谷工さんのCM、朝からやってるよね。
元気でるよ。
おかげで白金スカイの印象もよくなりそうだ。

[49755: 匿名さん]

ここの北向きはわずかに東側に向いていて、朝4時台から明るい。朝焼けをバックにした東京タワーも最高。

[49756: 検討板ユーザーさん]

白金高輪から東京タワーアピールする人って、珍しいですね。区外から転入された方でしょうか。

そりゃ見えなくはないですが、ここくらい距離があると（港区住民の感覚ですが）慣れてきた時に逆にイライラしてしまう気がします。そこまで東京タワーを楽しみにしているのであれば、余計に。

[49757: 検討板ユーザーさん]

この範囲は 芝公園ではありませんから、おそらく都市開発における高さ制限はないのでしょうかね。

あと、港区が指定する 東京タワーの眺望点にもかぶらないので、割とスムーズに再開発は進みそうです。

https://twitter.com/Mitsui88825352/status/1621882320344223744?ref_src=...

[49758: 匿名さん]

>>49756 検討板ユーザーさん
君と彼ら、どちらがリア充かは一目瞭然だな

https://twitter.com/monchi06241/status/1653212113249378304?t=z8XL932Mw...

[49759: 匿名さん]

白金スカイリア充組合を結成し、東京タワーの再開発をやめるように抗議集会を開催しませんか？

[49760: 匿名さん]

白金ザスカイの在庫に関しまして久しぶりの情報共有となります。

掲載中の物件は 458件以上 あります。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002559487/?suit=STlb202103...

[49761: 口コミ知りたいさん]

>>49760 匿名さん

一応覗いてみたが、最初に出てくる31.01平米のワンルームがいきなり5件重複してるんだが。。こんな状態で件数語っても無意味でしょう。

[49762: 匿名さん]

>>49760 匿名さん
定点観測お疲れ様です。

2週間前より売り出し住戸が11戸減少してますね。
そして新築＋中古住戸数58件のうち、相変わらず4割が重複

[49763: 管理担当]

[自作自演のため、削除しました。管理担当]

[49764: 口コミ知りたいさん]

ブロガーの養分たちがんばれ

[49765: 名無しさん]

なかなか厳しい物件となりましたね。

[49766: 検討板ユーザーさん]

>>>49762 匿名さん
中古の成約がえげつないですね。坪900-1000超の成約も多いし、内覧始まって人気に火がつきましたね

[49767: 匿名さん]

白金ザスカイは立地が抜群に良いですからね。

[49768: 名無しさん]

そういうお部屋もなくはないですが、
成約平均は概ね坪800前後に集中しています。
データありますので、よければお出ししますよ。

[49771: 匿名さん]

白金高輪はマンションが供給過多だね。スカイの賃貸物件200戸はいつまでたっても減らないね。借り入れして買った投資家さんは大変だね。

[49772: 匿名さん]

むしろ坪1000超え住戸ばっかりじゃないですか。上がりすぎだよ。

[49778: 管理担当]

[NO.49769～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[49779: 匿名さん]

値上がりがえげつないです。港区のランドマーク物件になりましたよね。

[49780: eマンションさん]

>>49758 匿名さん

たかだかマンション購入にこんなに大騒ぎしてる勘違い浮かれ板タワマン購入者をリア充とかちっとも思わないけどなぁー

[49781: 匿名さん]

>>49780 eマンションさん
白金ザスカイは勝ち組すぎるでしょう。ここより勝ち組のマンションもなかなかないよ。

[49782: eマンションさん]

>>49781 匿名さん

この辺一帯でも山ほどあると思うけど。
新築中古含めて。
どの辺が勝ち組なの？ココって。

[49783: 匿名さん]

＞成約平均は概ね坪800前後に集中しています。


唯一のエビデンスですね。

[49784: 匿名さん]

ここは竣工後外観を見て、やっぱりやめようってパターンが多そうですね。厳しいな。マンションにもルッキズム問題はあるね。

[49785: 検討板ユーザーさん]

>>49760 匿名さん

掲載中の物件は404件以上あります
(新築マンション:3件 | 中古マンション:1件 | 賃貸:400件以上)？

[49786: 検討板ユーザーさん]

>>49785 検討板ユーザーさん
また売出し一戸減ってる。すごい人気ですね

[49787: 匿名さん]

これだけ高値でも成約するのがすごいです。

[49788: 口コミ知りたいさん]

>>49786 検討板ユーザーさん

40階北向き90平米の部屋申し込みか入ったようです。
売り出し価格は29800です。

[49789: マンション掲示板さん]

>>49787 匿名さん
これだけの戸数ありながら、ここまで中古が売れるのはすごいね。多少指値調整も入っているが高値で成約してるし。賃貸しか選択肢ないからそちらが捌けるのも時間の問題かな

[49790: マンション検討中さん]

>>49789 マンション掲示板さん

中入ると欲しくなるよね
港区には珍しい規模感
地下鉄もできるから伸びしろあり

[49791: マンション掲示板さん]

>>49790 マンション検討中さん
高輪ゲートウェイの商業施設もかなりの規模で2年後には完成するし、ここからは魚卵坂一本で徒歩圏内。この後分譲、賃貸共に東急と住不ラトゥールが相場を押し上げるし、この物件は鉄板だったね。今からでも伸びしろあるよ

[49792: 匿名さん]

ここは立地が抜群に良いし、上がらない理由がない物件。今の坪単価でも割安に感じます。まだまだ上がると思いますよ。

[49793: 匿名さん]

売り煽りの激しい物件ですね。

[49794: 匿名さん]

＞指値調整も入っている

ポジさんのおっしゃる通り、価格改定が目立ってきたと、Twitterで報告されてましたね。

[49795: 匿名さん]

>>49794 匿名さん
値上げしている物件も散見し始め、大規模引き渡し直後恒例のだぶつきによる下げが止まってきたとも書いてますよ

[49796: 匿名さん]

これから需給が引き締まるとますます買えなくなるよ。買い逃した荒らしさん、いつ買うの？今でしょ！

[49797: 住民さん1]

登記が終わった部屋があるとか
下の階のほうが早いらしい

[49798: 匿名さん]

東京タワービューって麻薬級にヤバいね。スカイから見えるサイズでも最高。もう東京タワーの見えない生活はできないかも。

[49799: マンコミュファンさん]

新築どこも高いし、仕入れ値ベースの値付けだとしばらく下がらないから、すぐ住めるここの中古を買うのがいい気がする。買えるなら