SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[49601: 住民さん8]

坪1000超えはすごいですね。既に2倍近い部屋もあるのでは？

[49602: ふむ]

都内でマンション買った人は全員勝ち組だのどうの言っているが、現時点ではそうだとしても、時間が過ぎてみないとわからないよ。たとえば金利上昇によって不動産価格が下がり、ローン多めの人は売っても借金が残るというのは、よくある話。ローン多めの人は勝ち組だと勘違いせずに気を付けてね。ちなみに私はローン無しで所有している物件がいくつかあるから嫉妬ではありませんよ。単によくある話だが、短気な人はいつも気づかない。

[49603: 匿名さん]

勝ち組の人はスカイと三田ガーデンヒルズとワールドタワーレジデンスを買った人だね。5年後に竣工する三田小山西のタワマンを購入する人も勝ち組だね。

[49604: 匿名さん]

富裕層はローンなんて組まないよ。いつもニコニコ現金払いですよ。

[49605: 匿名さん]

三田GHと WTRって、近隣物件の中でそんなにリセールいいですかね？
両物件近くのパークコート麻布十番もパークコート浜離宮も分譲時から 1億以上の利益出てますが、時勢柄そこまではいかないんじゃないでしょうか。

[49606: 匿名さん]

>>49602 ふむさん
勝ち負けとか言ってる時点で可哀想だと思うけどね。
特にマンコミュでそういう書き込みをわざわざしないといけないような精神状態

[49607: ふむ]

>>49606 匿名さん
変動金利で多めのローン組んだ人は、気が気じゃないだろうね。

[49608: 匿名さん]

>>49607 ふむさん
現実問題として、執行時金利よりもさらに低金利の4月になっちまったからな。変動0.1％台。実質マイナス金利だわ。
そういったいみでのモヤモヤはあるかもしれんが、金利上がる事を恐れている人は、ほぼ皆無なのではないかな。

[49609: マンション掲示板さん]

>>49602 ふむさん

投下資本対比ではローン組んで買った人に現金買いはリターン大負けですね。
あと変動金利がここが大負けになるレベルで上がると思ってるならもっと勉強した方が良いと思いますよ。

[49610: マンション掲示板さん]

>>49607 ふむさん
マイナス金利は当分解除されないけどYCCは遠からず解除されるから固定でローン組んで金利見直し時期が近い人の方が気が気でないのではないかと。

[49611: ふむ]

>>49609 マンション掲示板さん
だからそれは現時点でのリターンでしょ。私の言うことを現時点で評価している点で全く理解していない。

[49612: ふむ]

>>49608 匿名さん
現実問題としてというが、あなたは今の時点の話をしているので私の話を理解していない。長期のローンを組んだ人は長期に渡って環境が好意的でないといけないんですよ。

[49613: ふむ]

反応をみると、フルローンでも組んだんだろうな　笑　

[49614: マンコミュファンさん]

>>49613 ふむさん

フルローンを組んで、手元にある現金を運用してスカイの減価償却分以上に稼ごうとするスキームなんですが、ご指摘のとおり一旦歯車が狂えば終焉です。

豊富な資産の有無はさておき、ローン借入額はせめて建物価格を下回っておきたいものです。

[49615: 匿名さん]

>>49612 ふむさん
君はフルローン組が気が気でないと今の話をしてるよね。
どちらにしても他人の財布の心配というのは、実社会では一番下衆い輩の行動。
不動産投資を生業としているのならば金利は切実だろうが、実需は本業の収入に応じてそのリスク度合いが変化してくるわけで、君がそれをとやかく言う事自体とってもナンセンス

[49616: マンション検討中さん]

>>49611 さん

変動金利そこまで上がらない=将来も時価下がらないって事なんですが。金利上昇語って不安煽りたいのかもしれませんが逆にあなた大丈夫？としか思わないんですよね。

[49617: 匿名さん]

金利とかの話は他所でお願いします。


さて。
なんと本日ついに在庫が200戸を切り、199戸となりました！！！　圧倒的感謝！！！！１

内訳ですが、賃貸は微減、中古は不変となります。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

[49618: 匿名さん]

>>49617 匿名さん
相変わらず被り考慮せずだな

[49619: 匿名さん]

被りの数なんて誤差レベルです。

それよりも、200戸切った喜びをもっとかみしめませんか？

[49620: 匿名さん]

>>49619 匿名さん
個人的には買い増ししたいので、資金調達できる今夏までだぶついていて欲しい。

ちなみに被り件数1割は誤差ではない

[49621: 匿名さん]

いやいや、1割も被ってないです。

それよりも、今でもかなり中古在庫がダブついてますから、口だけじゃなくて買い増ししてあげては？
凍死家さん喜びますよ。

[49622: 通りがかりさん]

買い増ししたい人なんていないからこそ、これだけ売れ残っているんじゃないですかねえ

[49623: 匿名さん]

>>49622 通りがかりさん
違うね。
買い増ししたいけど、今の出てる部屋が相場より高いから適正化するのを待ってる

[49624: 通りがかりさん]

買い増しする意味のない物件だと、個人的には思いますが。

平均 坪786よりもっと値下がりしないと、誰も買わないという事でしょうか。

[49625: 匿名さん]

>>49624 通りがかりさん
君は実際買うつもりもないし買った事ないからわからないんだろうけど、平均なんて意味ないんだよね。
狙ってる部屋を指し値で買うには

[49626: 匿名さん]

スカイは家賃も中古も高すぎるから在庫が減ないだね。区分投資をするときはローンなんて組んじゃダメだね。在庫がなくなるまで1年以上かかるね。

[49627: 匿名さん]

ここは地権者と転売ヤーが多すぎたね。マンションのイメージダウンになっているね。

[49628: 検討板ユーザーさん]

>>49627 匿名さん

どういうロジック？投資家に大人気で資産性は折り紙付き、且つ成約実績多く流動性が高い物件ということで、寧ろイメージアップになりそうなもんだが。成約実績レベルで売り出せばすぐ売れるでしょ。

[49629: 匿名さん]

＞平均 坪786よりもっと値下がりしないと、誰も買わないという事でしょうか。


そうだよ。
ずっと言い続けてるだろ。
さすがに多少のブレ幅は許容しても、坪900とかの法外な転売価格を掴んでる奴らは、全員 養分だよ。笑

[49630: 匿名さん]

>>49629 匿名さん
何度も言うけど、部屋によって相場は異なる。@900でも欲しい人がいるから売買が成り立つ。
そこには第三者がとやかく言う隙間はないね。
不動産とはそういうもの

[49631: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[49632: 匿名さん]

>>49626 匿名さん
在庫が無くなるって本気で思ってるの？たぶん君は大規模とか買ったことないだろ。
大規模はずっと売り物は出続ける。

[49633: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズやワールドタワーレジデンスは希少価値がある立地だから、坪1400でも売れる。白金高輪はまだまだ再開発ができる土地があるから、強気の価格設定はほどほどにした方が良いですね。

[49634: 匿名さん]

白金高輪も住環境が良いですし、希少性高いと思いますよ。これだけ好立地のマンションもなかなか出てこないです。

[49635: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[49636: 匿名さん]

港区内陸、大規模タワマン、駅近、東京タワー含む都心パノラマビューってだけで坪800以下はないでしょう。これだけ眺望が抜けてるマンションも珍しい。

[49637: 匿名さん]

白金高輪スカイで坪780か。

品川区港区堺の辺鄙な場所だけど、リニアモーターカーのおかげで出世したよね。

[49638: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[49639: 匿名さん]

>>49637 匿名さん
どちらかと言うと品川は嫌悪施設エリアのイメージ。あまり品川に繋がるのは印象良くないけど、利便性は高まるよね。

[49640: 匿名さん]

>>49639 匿名さん

品川は再開発で化けるからね。今はイマイチな分、アップサイドが期待できそう。

[49641: 匿名さん]

なかなか転売が成就しません。
ほとんどの方が鞘を抜くためだけに購入して、スカイへの愛情なんて全くありません。住む気なんて毛頭ない。

そんな愛情のかけらも無い連中が200世帯を超えるマンションに資産価値なんてあるんでしょうか？
品川駅を過ぎると新幹線の車内から見えるんですが、ぬりかべみたいですね。

[49642: 評判気になるさん]

>>49640 匿名さん
芝浦や高輪は良さそうだけど品川の海側は再開発ないよ。

[49643: 評判気になるさん]

>>49641 匿名さん

登記完了が7月だからね

[49644: 匿名さん]

いま～わたしの～　ねがいごとが～
かなうならば～　スカイが欲しい～

[49645: マンション検討中さん]

200戸連呼ネガさん息してますか？

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

[49646: 名無しさん]

>>49645 マンション検討中さん
こんなの一時的に増減してるだけ。
そもそもスカイが数減ったところで周辺物件は溢れてるからね。

同時期販売のプレミストなんて総戸数280戸のうち200戸と驚異的な数よ。売りも合わせると8割が投資目的で購入した層。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1000752030/

[49647: 検討板ユーザーさん]

白金高輪に対する愛情なんて誰にも無いことがよく理解できました。

[49648: 匿名さん]

スカイもプレミストタワーも賃貸だらけ。白金高輪は高級住宅街のイメージが薄れていくね。

[49649: 検討板ユーザーさん]

白金高輪なんて高級住宅街ではありません。

駅の暗さや地上の暴走自動車や暴走ママチャリ
換気用フィルターはあっという間に黒ずみますし、これからの季節は更に不快な環境になります。

[49650: マンション検討中さん]

>>49649 検討板ユーザーさん
その汚い空気に加えてドブの臭いがする芝浦に謝れ。

[49651: 匿名さん]

>>49645 マンション検討中さん
めっちゃ減ってる…！

[49652: 匿名さん]

>>49646 名無しさん
とりあえず、1戸につき12戸とか11戸とか重複募集
ある事の記載しとけよ。

[49653: 匿名さん]

ここはなかなか借りる人が見つからないから大変だね。

[49654: 匿名さん]

ここの購入者で買って後悔してる人は皆無だよw持たざる者による煽りも、酒の肴として楽しんでるし。売りもせず、貸したくもない人も結構いるのよ。長期的な視点で鉄板物件なので。

[49655: 匿名さん]

在庫が 199戸に減ったことで契約者さん達が大騒ぎしていますが、残念ながらまた中古在庫が200戸越えの大台に乗りましたよのね

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

[49656: eマンションさん]

＞売りもせず、貸したくもない人も結構いるのよ


売りたい貸したい人が200以上もいるのよのね

[49657: 検討板ユーザーさん]

Twitterでデタラメ宣伝してた方々は息してるのでしょうか。。。


白金ザスカイ
㎡単価236.5万円　坪単価782.1万円

前月との比較
2023年2月の相場単価より12万円／㎡下がっています?

https://mansion-market.com/mansions/detail/449721

[49658: マンコミュファンさん]

>>49655 匿名さん
今日もネガの嫉妬が酒ウマ。重複があってこの売り出し件数なら規模感考えれば少ない。無料版レインズしか見れないから直近の高値成約を知らないんだね。どんどん売れてるよ。不動産会社行ってみなよ、まずは自分の足で調べることが大事

[49659: 評判気になるさん]

>>49657 検討板ユーザーさん
参考坪単価のレンジ下限を記載されても。データの見方知らないんだね。平均平米単価は290万だよ。成約ベースでも260万くらいが妥当なとこかと。

[49660: 匿名さん]

>>49657 検討板ユーザーさん
君の延々と行う虚偽のマンコミュ投稿で物件価値が毀損したせいだろうね。
これは売り出し住人が損害賠償請求したら、一発で人生詰むレベルの金額

[49662: 検討板ユーザーさん]

反論は根拠やデータと共に、どうぞ。

[49663: eマンションさん]

ポジが朝5時から発狂の3連投しちゃいましたよのね

[49664: 匿名さん]

ここを買えた人は全員勝ち組だと思いますよ。

[49665: 検討板ユーザーさん]

この3年間、頑張りましたよのね。

https://twitter.com/nas19672774/status/1642191872394416129?ref_src=tws...

成約価格の最高値　坪1018
成約価格の最低地　坪675
成約価格の中央値　坪787
成約価格の平均値　坪786
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1uhBsQ_ERBuXNoJ825Q_n8p-sLabxo4...

https://twitter.com/koheinomad/status/1647553254006624257?ref_src=twsr...

[49666: 匿名さん]

ここの北向きは抜け感抜群で想像以上に良いね。晴れの日なら朝5時台から照明不要なくらい明るいし、上階や高速道路の影響皆無で室内はかなり静かだし。価格上昇でウハウハだが、住んでからの満足度が高すぎ。

[49667: 匿名さん]

港区でもここのような 準工業地域 にタワマン 建てちゃった事例って、ここのほかだと芝浦・港南くらいしかないのでは？

[49668: eマンションさん]

永久に変わらない土地の事実ですね。
どうアピールしても満たされる事はないかと。

あとはマンモス共同住宅というのも心配です。

[49669: 匿名さん]

この荒らし投稿者が投稿してる時間と、近隣物件スレでポジ連呼してる人が投稿してる時間ってほぼ一緒なんだよね

[49670: 匿名さん]

>>49655 匿名さん
4割重複物件

[49671: 匿名さん]

重複はそんなに多くないです。笑

それより、この準工業地域タワマンの大量在庫をどうやってさばいていくのかを議論する方が、建設的では？

[49672: 匿名さん]

>>49671 匿名さん
新築＋中古合わせて69件中30件重複

[49673: 匿名さん]

在庫がまた200戸か。

豊洲や芝浦みたいなここと同じ準工業地域のタワマンと似たような地位価格に値下げすれば、引き取り手は現れるんじゃないかな。

[49674: 口コミ知りたいさん]

>>49671 匿名さん

そんなこと言ったら、プレミストの方が大量在庫でヤバいけどな

[49675: 匿名さん]

>>49673 匿名さん
賃貸も含めて100戸前後しかないけどな
虚偽情報の流布により損害受けたわ

[49676: 匿名さん]

準工業マンションで平均坪700台転売は、欲張りすぎですよね

[49677: 匿名さん]

>>49676 匿名さん
確かに@700台で転売しろは強欲以外何者でもないかな。流石にまだ売り手市場なので

[49678: 匿名さん]

ネガは結局買い逃した人っぽいね。なかなか価格下がらんて笑

23区のマンション価格1億円迫る　22年度、発売戸数は減：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC148T30U3A410C2000000/

[49679: 匿名さん]

>>49678 匿名さん
恐らくハルミフラッグの価格が織り込まれると平均下がるだろうけど、その時に騒ぎそう。
じゃあハルミを買えるかといえば、今度は倍率で買えないという。

[49680: 匿名さん]

>49677
ハハハ

>49679
ハルミフラッグは商業地域だから、
白金ザスカイのような準工業地域じゃないよ。
ハルミフラッグを準工業地域と一緒にするなよカスｗ

[49681: マンション検討中さん]

>>49680 匿名さん
やってしまいましたね。荒らしにしてもさすがにこれは開示請求に値する投稿かと。匿名掲示板だからいいと思ったんでしょうが誹謗中傷が酷過ぎる

[49682: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[49683: 評判気になるさん]

準工業だからタワマンが建てられてるんだよ
最高じゃん

[49684: マンション検討中さん]

>>49682 匿名さん
一般的に見て、カスというのはどう考えても誹謗中傷でしょ

[49685: 匿名さん]

>>49683 評判気になるさん
そういう話じゃないんだよねー。
てか準工業でこれ作れるのかな。知らない人も多いだろうけど、ハルミフラッグのお楽しみってこれでもまだ一部だよ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/878dffa6a174afc0e3536bc32179665f43e4...

[49686: 購入経験者さん]

飛行機が本当に真上を飛んでいきますね。国の嫌がらせかと思ってしまう。何もこんな一等地のあたりを飛行機飛ばさなくても良いのに。何のために成田大騒ぎして作ったんだ。いい迷惑。

[49687: 匿名さん]

飛行機が飛ばないエリアが一等地ですよ。

[49688: 匿名さん]

ネガホイホイみたいなスレだなwどんなにネガしても資産性に影響ないのよ。やり過ぎは誹謗中傷や名誉毀損で駆逐されるし。しかし今日も最高の夜景。東京タワーは別格だね。

[49689: 通りがかりさん]

白金高輪から東京タワーアピールする人って、珍しいですね。区外から転入された方でしょうか。

そりゃ見えなくはないですが、ここくらい距離があると（港区住民の感覚ですが）慣れてきた時に逆にイライラしてしまう気がします。そこまで東京タワーを楽しみにしているのであれば、余計に。

[49690: eマンションさん]

今日は頑張ったおかげか在庫は少し減って 194戸になりましたよのね。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

[49691: マンコミュファンさん]

>>49690 eマンションさん

潜在的在庫はまだまだあります。
プライド高い売主による広告非掲載部屋ですよのね。

[49692: 口コミ知りたいさん]

>>49689 通りがかりさん

重要なのは距離だけじゃないからね。見え方もかなり重要。どんなに近くても、他のビルが手前にあると一気にテンション下がる。ここは前建なしのパノラマビューだからね。都心では珍しいよ。

[49693: 匿名さん]

ここは立地も仕様も高くて、非の打ち所がないタワマンだと思います。リセールも間違いないでしょうし。

[49694: 匿名さん]

>>49692 口コミ知りたいさん
言い訳をしなくても、ご自分を納得させることができれば気にする必要はないと思いますよ。

[49695: 匿名さん]

>>49694 匿名さん
ここより魅力的なマンションもなかなか無いと思いますよ。あるなら教えて欲しいぐらいです。

[49696: 匿名さん]

https://twitter.com/tokyominato23me/status/1649345810663108610?t=PX8um...

プレミストの低さが意外

[49697: 匿名さん]

素性不明の63人が答えましたよのね。

[49698: 匿名さん]

>>49697 匿名さん
君が一番素性不明
じきわかるけど

[49699: 匿名さん]

1億3000万人の日本人口に対するアンケートで、
63人が答えたのですから価値ありますよ。

[49700: マンション掲示板さん]

>>49697 匿名さん
この人プレミスターなんですかね？中古も売れないし賃貸も契約つかないし、スカイに八つ当たりしてるんでしょうか

[49701: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[49702: 通りがかりさん]

>>49701 匿名さん

より広い部屋や角部屋や眺望が良い部屋になってるだろうし、QOLは爆上がり中でしょう

[49703: 匿名さん]

>>49701 匿名さん
白金ザスカイはパークコート含めて考えても最上位クラスだよ。

[49704: 匿名さん]

白金スカイより格下のパークコートって小石川くらいじゃないかな。

どこのパークコートから白金スカイへ都落ちしてきたのかは知らないけど、本人が納得してれば他人がとやかく言う問題じゃないと思うよ。

[49705: 匿名さん]

坪単価比較すれば分かるけど白金ザスカイはパークコートの中でもかなり上位に入りますよ。

[49706: 匿名さん]

やはりスカイのクオリティはかなり高いね。住民の生活音が全く聞こえない。引っ越してきたのが自分だけかと思って外から見たら、我が家の上下左右全て電気ついてた。

[49707: 匿名さん]

坪単価で比較しても白金スカイより下は小石川だけだけど、突き詰めれば問題はそこじゃない。

どこのパークコートから白金スカイへ都落ちしてきたのかは知らないけど、本人が納得してれば他人がとやかく言う問題じゃないと思うよ。

[49708: 匿名さん]

>>49707 匿名さん
実際住んでみればスカイがパークコートと比較しても最高レベルって分かると思いますよ。

[49709: 匿名さん]

ここは 全国制覇 を目指すマンション

比較すンなら 麻布台ヒルズ くらいもってこいや

[49710: 匿名さん]

>>49700 マンション掲示板さん
プレミストは最近でも60㎡ちょいが@868で売れているし、スカイの@900で売れてもいいと思うけどね。

[49711: 匿名さん]

>>49710 匿名さん
確かタワビューが住友で塞がれる部屋だっけ？

[49712: マンション検討中さん]

>>49706 匿名さん

住民板に書けば？
検討板に書いても、白々しい印象しか与えないよ？
そんなに頑張らなきゃ売れそうにないの？笑

[49713: 匿名さん]

>>49712 マンション検討中さん
本当に検討している人にとって大事な情報だと思うよ。本当に検討してるのならばね

[49714: 匿名さん]

白金高輪で坪780か

頑張って出世してきたよね

[49715: 匿名さん]

>>49714 匿名さん
それは2ヶ月古い情報だな。
最新のは@800越えてきてるね

[49716: 匿名さん]

価格なんて不動産業者に聞けばわかるんだから、こんな匿名掲示板で延々語ってても時間の無駄では。そんなことより、周辺の再開発情報や住み心地レポートの方が数段有益。

[49717: 匿名さん]

住み心地は 古川と首都高高架下が隣接しています。

[49718: マンコミュファンさん]

>>49712 マンション検討中さん
実際に住んでみればスカイのクオリティの高さを実感できますよ。

[49719: 匿名さん]

>>49717 匿名さん

どっちも住民にとっては何の影響もないけどね。むしろ北側の遊歩道がプライベート感あって○。

[49720: 匿名さん]

首都高と古川のおかげでプライベート感が増しますよのね

[49721: 匿名さん]

>>49719 匿名さん
もともと川沿いは良い場所だったのですが、再開発でさらに雰囲気良くなりましたよね。

[49722: 匿名さん]

古川って、どうして汚いんだろう

[49723: 匿名さん]

>>49722 匿名さん
今はすごい綺麗になりましたよ。

[49724: 匿名さん]

茶色いけど、これ綺麗なの？

[49725: 匿名さん]

大成建設ってスーパーゼネコン最下位なのだってさ。
知ってたか？

[49726: 匿名さん]

古川の水はきれいですよ。写真の茶色いのは水草（藻）ですよ。

[49728: 匿名さん]

>>49725 匿名さん

長谷工コーポレーションさんで、よかったです。

[49729: 匿名さん]

>>49728 匿名さん

これはSensitiveだと思う

[49730: 匿名さん]

>>49725 匿名さん
ここは大林組だけどな

[49731: 匿名さん]

写真はジョークのつもりなんでしょうけど、あまりに汚くて見ただけで気持ち悪くなりました。ご自分で削除依頼していただけると助かります。古川が都内のドブ川でもトップレベルに汚くて、景観が悪いのは昔も今も変わらんな。

[49732: 評判気になるさん]

>>49731 匿名さん

これだけ見た目が変わってるのに昔と変わらないというのは、さすがに無理があるね

[49733: マンション検討中さん]

>>49731 匿名さん
川面は己の心を映す鏡と言われてるからな

[49734: 匿名さん]

古川周辺は下水管が整備されて昔と違って下水が流れ込むことがなくなりました。これが水質浄化に寄与してますね。

[49735: マンコミュファンさん]

>>49733 マンション検討中さん

あれだけ憧れてた港区アドレスも古川や高速道路付近はやはり興醒めしてしまう人もいるでしょう。

その点では、三田ガーデンヒルズや三田小山もあの高架をくぐり抜けてアプローチするのは大減点です。

[49736: 匿名さん]

それなら芝浦や港南も白金スカイと似たような環境だよ。

[49738: 匿名さん]

古川の写真貼ってる人、一部分なのは景観を貼るとイメージ悪いから？
昔と変わらず微妙だよね。

[49741: 管理担当]

[No.49727～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[49742: 匿名さん]

加点方式だと、
首都高、川沿い、ハザードマップ、新航路で
白金スカイと港南が役満トップ目だろ

[49743: 検討板ユーザーさん]

ここを買えば絶対に儲かる！
この総額が払えるならね。

のらえもん

[49744: 匿名さん]

誰でも、とは言いませんが都心部でまともな仕事をされている方なら、労せずローンで買えますよね。
煽りではなく。

[49745: 匿名さん]

>>49711 匿名さん
いや、塞がれるとは限らない。
低層の地権者住戸も@800近くで売れているし、スカイの南も期待できるね。

[49746: 匿名さん]

数々のパークコートタワーをスルーした割にしょぼすぎる価格だな。
掲示板とマンクラの言う通りのイナゴ投資し最高だね。

[49747: 匿名さん]

ここの賃貸は戸数が多すぎるのと賃料が高すぎてなかなか決まらないね。

[49748: 匿名さん]

ここに限ったことではなく、
最近 1年間くらいに引き渡されたマンションって、
あんまり売れてないですよ。

[49749: 匿名さん]

麻布通りを下っていった時の存在感がすごい。憧れタワマンになりましたよね。

[49750: マンコミュファンさん]

>>49744 匿名さん

高速、飛行機、ベランダに出たら音がするけど、室内では全く音が無く周りの家の音もしないで静かです。ファザードマップの古川が溢れた場合、マンションの反対側の土手が低いのでそちら側に溢れると思います。水は低いほうに流れるから、世田谷区の時も、飯田橋の時もそうだったです

[49751: eマンションさん]

港区内陸最低立地という言葉を作った君たちに久しぶりに聞くけどどこなんでしたっけ？
不動産に精通した方々でマンクラの端くれなんしょ？

1階に長谷工が入っていて羨ましいな
長谷工のトロフィー

[49752: マンション検討中さん]

三田ガーデンヒルズの小さい部屋買うならこちらを所有したほうがいいと思いました。

[49753: 匿名さん]

三田GHもヴィンテージマンションになりそうですよね。

[49754: 匿名さん]

長谷工さんのCM、朝からやってるよね。
元気でるよ。
おかげで白金スカイの印象もよくなりそうだ。

[49755: 匿名さん]

ここの北向きはわずかに東側に向いていて、朝4時台から明るい。朝焼けをバックにした東京タワーも最高。

[49756: 検討板ユーザーさん]

白金高輪から東京タワーアピールする人って、珍しいですね。区外から転入された方でしょうか。

そりゃ見えなくはないですが、ここくらい距離があると（港区住民の感覚ですが）慣れてきた時に逆にイライラしてしまう気がします。そこまで東京タワーを楽しみにしているのであれば、余計に。

[49757: 検討板ユーザーさん]

この範囲は 芝公園ではありませんから、おそらく都市開発における高さ制限はないのでしょうかね。

あと、港区が指定する 東京タワーの眺望点にもかぶらないので、割とスムーズに再開発は進みそうです。

https://twitter.com/Mitsui88825352/status/1621882320344223744?ref_src=...

[49758: 匿名さん]

>>49756 検討板ユーザーさん
君と彼ら、どちらがリア充かは一目瞭然だな

https://twitter.com/monchi06241/status/1653212113249378304?t=z8XL932Mw...

[49759: 匿名さん]

白金スカイリア充組合を結成し、東京タワーの再開発をやめるように抗議集会を開催しませんか？

[49760: 匿名さん]

白金ザスカイの在庫に関しまして久しぶりの情報共有となります。

掲載中の物件は 458件以上 あります。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002559487/?suit=STlb202103...

[49761: 口コミ知りたいさん]

>>49760 匿名さん

一応覗いてみたが、最初に出てくる31.01平米のワンルームがいきなり5件重複してるんだが。。こんな状態で件数語っても無意味でしょう。

[49762: 匿名さん]

>>49760 匿名さん
定点観測お疲れ様です。

2週間前より売り出し住戸が11戸減少してますね。
そして新築＋中古住戸数58件のうち、相変わらず4割が重複

[49763: 管理担当]

[自作自演のため、削除しました。管理担当]

[49764: 口コミ知りたいさん]

ブロガーの養分たちがんばれ

[49765: 名無しさん]

なかなか厳しい物件となりましたね。

[49766: 検討板ユーザーさん]

>>>49762 匿名さん
中古の成約がえげつないですね。坪900-1000超の成約も多いし、内覧始まって人気に火がつきましたね

[49767: 匿名さん]

白金ザスカイは立地が抜群に良いですからね。

[49768: 名無しさん]

そういうお部屋もなくはないですが、
成約平均は概ね坪800前後に集中しています。
データありますので、よければお出ししますよ。

[49771: 匿名さん]

白金高輪はマンションが供給過多だね。スカイの賃貸物件200戸はいつまでたっても減らないね。借り入れして買った投資家さんは大変だね。

[49772: 匿名さん]

むしろ坪1000超え住戸ばっかりじゃないですか。上がりすぎだよ。

[49778: 管理担当]

[NO.49769～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[49779: 匿名さん]

値上がりがえげつないです。港区のランドマーク物件になりましたよね。

[49780: eマンションさん]

>>49758 匿名さん

たかだかマンション購入にこんなに大騒ぎしてる勘違い浮かれ板タワマン購入者をリア充とかちっとも思わないけどなぁー

[49781: 匿名さん]

>>49780 eマンションさん
白金ザスカイは勝ち組すぎるでしょう。ここより勝ち組のマンションもなかなかないよ。

[49782: eマンションさん]

>>49781 匿名さん

この辺一帯でも山ほどあると思うけど。
新築中古含めて。
どの辺が勝ち組なの？ココって。

[49783: 匿名さん]

＞成約平均は概ね坪800前後に集中しています。


唯一のエビデンスですね。

[49784: 匿名さん]

ここは竣工後外観を見て、やっぱりやめようってパターンが多そうですね。厳しいな。マンションにもルッキズム問題はあるね。

[49785: 検討板ユーザーさん]

>>49760 匿名さん

掲載中の物件は404件以上あります
(新築マンション:3件 | 中古マンション:1件 | 賃貸:400件以上)？

[49786: 検討板ユーザーさん]

>>49785 検討板ユーザーさん
また売出し一戸減ってる。すごい人気ですね

[49787: 匿名さん]

これだけ高値でも成約するのがすごいです。

[49788: 口コミ知りたいさん]

>>49786 検討板ユーザーさん

40階北向き90平米の部屋申し込みか入ったようです。
売り出し価格は29800です。

[49789: マンション掲示板さん]

>>49787 匿名さん
これだけの戸数ありながら、ここまで中古が売れるのはすごいね。多少指値調整も入っているが高値で成約してるし。賃貸しか選択肢ないからそちらが捌けるのも時間の問題かな

[49790: マンション検討中さん]

>>49789 マンション掲示板さん

中入ると欲しくなるよね
港区には珍しい規模感
地下鉄もできるから伸びしろあり

[49791: マンション掲示板さん]

>>49790 マンション検討中さん
高輪ゲートウェイの商業施設もかなりの規模で2年後には完成するし、ここからは魚卵坂一本で徒歩圏内。この後分譲、賃貸共に東急と住不ラトゥールが相場を押し上げるし、この物件は鉄板だったね。今からでも伸びしろあるよ

[49792: 匿名さん]

ここは立地が抜群に良いし、上がらない理由がない物件。今の坪単価でも割安に感じます。まだまだ上がると思いますよ。

[49793: 匿名さん]

売り煽りの激しい物件ですね。

[49794: 匿名さん]

＞指値調整も入っている

ポジさんのおっしゃる通り、価格改定が目立ってきたと、Twitterで報告されてましたね。

[49795: 匿名さん]

>>49794 匿名さん
値上げしている物件も散見し始め、大規模引き渡し直後恒例のだぶつきによる下げが止まってきたとも書いてますよ

[49796: 匿名さん]

これから需給が引き締まるとますます買えなくなるよ。買い逃した荒らしさん、いつ買うの？今でしょ！

[49797: 住民さん1]

登記が終わった部屋があるとか
下の階のほうが早いらしい

[49798: 匿名さん]

東京タワービューって麻薬級にヤバいね。スカイから見えるサイズでも最高。もう東京タワーの見えない生活はできないかも。

[49799: マンコミュファンさん]

新築どこも高いし、仕入れ値ベースの値付けだとしばらく下がらないから、すぐ住めるここの中古を買うのがいい気がする。買えるなら