SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[49564: 匿名さん]

>>49552 eマンションさん
買えなかったなら仕方ないけど、買えるのに買わなかったとしたら痛恨の判断ミスでは。機会損失が大きすぎる。

[49565: 通りがかりさん]

10万単位で賃料を 値下げ し始める物件も珍しいですね

正直言っていいか迷いますがこれは 前代未聞 では？

[49566: 名無しさん]

新築タワマンとはいえ、場所が場所ですからねえ

㎡単価だと、75000円（80㎡で60万円）がギリギリでは？

[49567: 匿名さん]

>>49566 名無しさん
75000円は破格ですね。都内ではない水準

[49568: 匿名さん]

ここで80㎡で60万も取れるならさっさと貸して、港区らしい港区に引っ越すかな。

[49569: 検討板ユーザーさん]

＞高い高いと色々言われてたパコ小石川だって在庫はけたしな


？
むしろ在庫が積み上がっていますよ。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13105/to_1000907473/

[49570: eマンションさん]

>>49566 名無しさん

オナチェン物件の賃料見てみ。

[49571: 匿名さん]

白金高輪はスカイもプレミストタワーも大量に賃貸物件を出しているから供給過多なるのは当たり前のことですね。

[49572: 評判気になるさん]

>>49559 通りがかりさん
最初からそうなると思ってたけど、結局パッとしない外観板状タワーってのもあるし、周辺の環境見たら、天気良くて散歩日和でもあー散歩行こうって感じにならないシメジメさに気がつくからでしょ、
特に賃貸は、選択眼シビアだから賃料と環境には厳しいでしょ。

[49573: 通りがかりさん]

あと意外と駅から遠いよな。汚い川と高速が真横なのもしんどい

[49574: マンション掲示板さん]

ぶっちゃけ坪2万出せば、広尾駅近でそれなりのマンションに住めます。
きゅーおーえる的視点から見ても、ここであの希望賃料は高いという市場評価なんでしょうね。

契約自由、私的自治という概念が重視される昨今、実は貸主側が情弱な立場になってしまいました。

[49575: 名無しさん]

マンションの外出て、綺麗な建物が並んでて道に緑が多くてキラキラしてる街並みっていうのって、とても大事なんだよね。
ここはそれが全くない。

[49576: マンション掲示板さん]

強烈な自動車の排気ガスや騒音、そして何より白金高輪名物の暴走ママチャリに辟易してしまいます。

[49577: マンション掲示板さん]

>>49562 匿名さん

屋上までいくエレベーターは一つしかないよ。

[49578: 匿名さん]

>>49559 通りがかりさん

景観抜けてない部屋は残ってますね

[49579: 匿名さん]

>>49578 匿名さん
眺望というか、相場より乖離した物件だけが残ってるだけだな。
適正な物はしっかり売れてる

[49580: 検討板ユーザーさん]

仰る通り。
売れてないのは、白金ザスカイの平均 坪786から外れた勘違い部屋だけで、坪786くらいの部屋はポツポツと売れてますよ。

https://docs.google.com/spreadsheets/d/1uhBsQ_ERBuXNoJ825Q_n8p-sLabxo4...

https://twitter.com/nas19672774/status/1642191872394416129

[49581: マンション掲示板さん]

>>49580 検討板ユーザーさん

坪550-650くらいの部屋が、坪750-900くらいになってるんだ。すでに4割近くは値上がりしてるし、大当たり物件なのは間違いないね。

[49582: マンション検討中さん]

>>49581 マンション掲示板さん

この人のツイート読んでみたの？笑
ここの住人か関係者だよw
マンションの相場を高めに宣伝したいだけのツイートをまにうけると大損するよ。在庫積み上がってそうだしw

[49583: 匿名さん]

ここを買えた人は間違いなく全員勝ち組でしょう。

[49584: 検討板ユーザーさん]

マンション買って負けた人なんか都内にいないよｗ

[49585: 匿名さん]

まあ本当に優秀な日本人は海外に脱出してますよ

ここはミル・マスカラスのテーマ「スカイ・ハイ」を思い出す
https://www.youtube.com/watch?v=9Z2HWgqvGTQ

[49586: 検討板ユーザーさん]

>>49581 マンション掲示板さん
それは、違います。
白金ザスカイの分譲価格は、平均 坪710
白金ザスカイの中古価格は、平均 坪786

上記値を元に求められる上昇率は、10.7%
レインズを元に求められる上昇率は、24%

仮に1.6億のお部屋を契約した場合、
上昇率は10.7%～24%ですから、
1712～3840万の値上がりとなります。

初期費用（積立修繕金等）を物件価格の 5%として経費・実費に算入し、短期譲渡税50%とすれば、
およそ、450～1500万、の利益となります。

たった 3年半 でこんなにたくさんの利益が得られて
私は大変満足です。

[49587: eマンションさん]

>>49586 検討板ユーザーさん

運良く売れればね？笑
それが1番問題だったりする物件w

[49588: 匿名さん]

スカイは暫くの間約200戸が空室状態となるね。投資家さん達は失敗したなと思い始めたね。早く売り切らないと次に東急のブランズタワー900戸が控えていますよ。

[49589: 匿名さん]

>>49586 検討板ユーザーさん
とりあえず、1期2次の平均は@650

[49590: 匿名さん]

>>49586 検討板ユーザーさん
低層の@500台の部屋が@700になったと述べてるのに、平均の話を持ち出すのは話がかみ合っていないと思うよ。

[49591: 匿名さん]

なってないよ。

てか3年半で1000万も儲かったんだからいいじゃん。
バブル末期の白金高輪にしては上出来だと思うよ。

[49592: 匿名さん]

>>49591 匿名さん
ここの1期2次の全住戸価格表をみると、価格設定のバグは@500前半の低層住戸と、41階以上の中住戸。既にその同等部屋がキャンセル再販時に3割キャピタルで成約してる。
一方で、プレミア部屋や角部屋は総じてキャピタルは低いよ。分譲価格が割高だったからね。
君のはただの数字遊びでしかないんだな。
持たざる者はそれでしか遊べない。
持っている者は現物で遊べる。
君のしょうもない数字遊び

[49593: 匿名さん]

数字遊びはどっちもどっち。
結局、個別要素が強いんだから印象操作を避けるためには、平均で評価するしかない。

白金ザスカイの中古価格は、
平均 坪786、上昇率は24% 。
ネガには悪いけど、これ以上でも以下でもないよ。

[49594: 匿名さん]

>>49593 匿名さん
誤差も計算して記載しないと意味ないよ

[49595: マンコミュファンさん]

>>49593 匿名さん
買えなかったネガがどれだけ吠えても◯け犬の遠吠えだけどな。ここ買えた人は先見の明があったよ

[49596: 匿名さん]

>>49588 匿名さん
ブランズタワー最寄り駅はどこですか？

[49597: 匿名さん]

＞誤差も計算して記載しないと意味ないよ


それ、もはや統計でも数学でもない、ただの自己満ですよ。
３年半で1000万儲かった物件って、バブル末期にしては上出来ですし、私は非常に満足です。

[49598: マンション検討中さん]

坪1000連呼マンはそもそも坪1000を購入する方々の気持ちや目線が全く把握出来なかったようです。完全に独り善がりでしたので、代わってお詫び申し上げます。

[49599: 匿名さん]

>>49597 匿名さん
平均出して連呼してる方が自己満だと思うけどね。
なんの実利の無い数字。
投資家は自己所有住戸のリセール結果が全て

[49600: 匿名さん]

>>49598 マンション検討中さん
登場人物全員がここと無関係なのに、何やってんの？

[49601: 住民さん8]

坪1000超えはすごいですね。既に2倍近い部屋もあるのでは？

[49602: ふむ]

都内でマンション買った人は全員勝ち組だのどうの言っているが、現時点ではそうだとしても、時間が過ぎてみないとわからないよ。たとえば金利上昇によって不動産価格が下がり、ローン多めの人は売っても借金が残るというのは、よくある話。ローン多めの人は勝ち組だと勘違いせずに気を付けてね。ちなみに私はローン無しで所有している物件がいくつかあるから嫉妬ではありませんよ。単によくある話だが、短気な人はいつも気づかない。

[49603: 匿名さん]

勝ち組の人はスカイと三田ガーデンヒルズとワールドタワーレジデンスを買った人だね。5年後に竣工する三田小山西のタワマンを購入する人も勝ち組だね。

[49604: 匿名さん]

富裕層はローンなんて組まないよ。いつもニコニコ現金払いですよ。

[49605: 匿名さん]

三田GHと WTRって、近隣物件の中でそんなにリセールいいですかね？
両物件近くのパークコート麻布十番もパークコート浜離宮も分譲時から 1億以上の利益出てますが、時勢柄そこまではいかないんじゃないでしょうか。

[49606: 匿名さん]

>>49602 ふむさん
勝ち負けとか言ってる時点で可哀想だと思うけどね。
特にマンコミュでそういう書き込みをわざわざしないといけないような精神状態

[49607: ふむ]

>>49606 匿名さん
変動金利で多めのローン組んだ人は、気が気じゃないだろうね。

[49608: 匿名さん]

>>49607 ふむさん
現実問題として、執行時金利よりもさらに低金利の4月になっちまったからな。変動0.1％台。実質マイナス金利だわ。
そういったいみでのモヤモヤはあるかもしれんが、金利上がる事を恐れている人は、ほぼ皆無なのではないかな。

[49609: マンション掲示板さん]

>>49602 ふむさん

投下資本対比ではローン組んで買った人に現金買いはリターン大負けですね。
あと変動金利がここが大負けになるレベルで上がると思ってるならもっと勉強した方が良いと思いますよ。

[49610: マンション掲示板さん]

>>49607 ふむさん
マイナス金利は当分解除されないけどYCCは遠からず解除されるから固定でローン組んで金利見直し時期が近い人の方が気が気でないのではないかと。

[49611: ふむ]

>>49609 マンション掲示板さん
だからそれは現時点でのリターンでしょ。私の言うことを現時点で評価している点で全く理解していない。

[49612: ふむ]

>>49608 匿名さん
現実問題としてというが、あなたは今の時点の話をしているので私の話を理解していない。長期のローンを組んだ人は長期に渡って環境が好意的でないといけないんですよ。

[49613: ふむ]

反応をみると、フルローンでも組んだんだろうな　笑