SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[49456: 通りがかりさん]

>>49443 口コミ知りたいさん

浜松町、田町、高輪ゲートウェイ、白金、品川。これから最強のキーワード。

[49458: 口コミ知りたいさん]

>>49457 通りがかりさん

ここは東京タワーも十分なサイズで見えるし、都心の景色と調和しているので、ちょうど良い距離感。六本木ヒルズ方面も良い景色なので、東京タワーしか見えないような部屋よりも良いと思いますね。

[49460: 名無しさん]

>>49456 通りがかりさん

だからといって3Aや、高低差による地位が揺らぐわけではない。

[49461: 匿名さん]

三田小山西の再開発で
東京タワーは被りませんか？

[49462: 匿名さん]

>>49461 匿名さん
被らない

[49464: 匿名さん]

東京タワービューも良いけど、六本木ヒルズ方面の眺望が開放感もあって想定以上に良いね。北向きの眺望は抜群。

[49466: eマンションさん]

>>49465 匿名さん

どっからでも？東京タワーから直線距離1.5km以内の領域って、都内の何%なのかも計算できないのかな。そして景色がキレイに見える順光で東京タワーを望めるのは極一部。ここは北方向に東京タワーというのが◎。

[49467: 匿名さん]

スカイが竣工したから少しは白金高輪に活気が出るかなと思ったら変わらないね。街に活気があって住みたいと思う赤坂、麻布十番、広尾の方が人気があって資産価値も高いね。ここを買って後悔した人が大量に売りに出ないことを祈るだけだね。

[49468: 通りがかりさん]

>>49467 匿名さん
買えなかったかネガさんは早く成仏出来るようにどこか良いマンションに出会えるといいね。スカイは再開発一発目の鉄板マンションだから、これから街が大きく変わるよ。既にオシャレな店も増えてきてる

[49469: 匿名さん]

スカイほど安心して買える物件も無かったのにね。資産価値が上がる要素しかないから。

[49471: 匿名さん]

>>49467 匿名さん
これから白金高輪は再開発が目白押しなのでまだまだ上がりますよ。

[49473: 管理担当]

[No.49245～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿

[49474: 匿名さん]

今売っても信じられないような益が出るから、利益確定したい人もいるだろうね。ただ、白金高輪以上に将来性が高い駅もそうそうない。

[49476: 検討板ユーザーさん]

ここは売ってナンボの物件ですからねえ…

どこの不動産屋をあたっても成約は坪750～900でマンコミやTwitterの情報と相違なしです。

[49479: 匿名さん]

坪1000連呼マンは有名な荒らしなので皆さんスルーでお願いしますね

[49480: 評判気になるさん]

＞どこの不動産屋をあたっても成約は坪750～900でマンコミやTwitterの情報と相違なしです。


大量に売れ残っているのはそのレンジから完全に外れた中古物件だということを考えると、現在の200戸以上ある在庫も案外 未来がないわけではないと思います。

[49481: 匿名さん]

【購入者限定】
どこから引っ越してきましたか？

都心環状線内側
都心環状線外側＋山手線内側＋中央線南側
山手線内側＋中央線北側
山手線外側

[49482: マンコミュファンさん]

>>49479 匿名さん
やっぱりそうですよね。現実を受け入れられない変な人がいるなあ、と思ったんですよ。

[49487: eマンションさん]

>>49467 匿名さん
白金高輪周辺、特にスカイの周辺が貧乏臭くて垢抜けないのは同意だけど、赤坂も檜町公園あたりならいいけどそれ以外なんて住みたいとも思わないけどね。湿気ジメジメで猥雑で下品な小金持ちっぽいのが多くて嫌だわ

[49488: 匿名さん]

首都高ワキ古川ワキ水没ワキの 3大ワキ物件もなかなかないですよのね

[49489: マンション掲示板さん]

>>49488 匿名さん
だから坪750-900くらいでしか成約しないんですよ(笑)

[49490: 匿名さん]

>>49480 評判気になるさん
賃貸で@750～900ってどういう意味？
相変わらず持たざる者は意味不明な投稿だらけ

[49492: 匿名さん]

私、情報持ってますが、成約価格が坪700～900というデータに偽りはないです。

ポジの無料レインズだと、限界がありますよ。

[49493: 匿名さん]

>>49492 匿名さん
この半年の成約の上は@1020
適当な事言ってたら誰も信用しないよ

[49495: マンション検討中さん]

この物件を保有しているのであれば、坪単価を高く言いたい気持ちは分かる。でも、低いって言いたい人はどんな人なの？安く買いたいから必死なの？

[49496: 契約済みさん]

>>49495 マンション検討中さん
パークハウス松ヶ丘がタワマンに囲まれて低いから必死なんですよw

[49497: 口コミ知りたいさん]

これだけ売り出し数が多いと、いわゆる統計学でいうところの外れ値みたいな価格も出てきますよ。

何度も申し上げている通り、白金ザスカイの成約価格のレンジは 坪700～900が 95%信頼区間となります。

[49499: マンション検討中さん]

成約価格が高くても低くても、自分の買いたい価格を提示すればいいんだし、それで誰も売ってこないならそれまででしょ。実際に買う気がないなら、ここで否定する意味もないよ。

[49500: eマンションさん]

>>49497 口コミ知りたいさん
高値での成約数がまあまああるみたいだから、95%タイル(2σ)ではなくてせめて66%(1σ)ですね。そうなると外れ値とも言えない気がします。

[49502: 匿名さん]

>>49500 eマンションさん
むしろ坪1000切る方が外れ値になりそう。

[49503: 匿名さん]

>>49497 口コミ知りたいさん
↑
この人ってプレミストのスレの常駐ポジでしょ

[49507: 匿名さん]

坪1000連呼マンが夜中まで発狂していたようですが、この坪1000連呼マンは有名な荒らしであります。
今後ともあたたかくスルーして頂きますよう、宜しくお願い申し上げます。

[49508: 匿名さん]

そしてこれが、示された唯一の統計データです。

成約価格の最高値　坪1018
成約価格の最低地　坪675
成約価格の中央値　坪787

成約価格の平均値　坪786

https://docs.google.com/spreadsheets/d/1uhBsQ_ERBuXNoJ825Q_n8p-sLabxo4...

[49509: 名無しさん]

データを持たないポジの印象操作には注意が必要ですよのね。

https://twitter.com/nas19672774/status/1642191872394416129

[49510: 匿名さん]

東京建物の公式サイトでも、85㎡ 角部屋 まで条件を上げてようやく 坪850 くらいですね。
これでも10%は値上がりしていますから、満足です。

[49512: マンションさん]

東京建物の公式シミュレーションに無慈悲な宣告をされてしまいましたよのね

[49513: 匿名さん]

坪500台中盤で売り出された低層住戸が今や坪750という時点で大勝でしょう。それでも、将来性抜群の白金高輪駅最上位マンションを今売るかどうかは議論だろうね。

[49514: 匿名さん]

>>49513 匿名さん
低層の売り出しは@525～だよ。
@750ならば＋42％。
元々初期分譲時は、部屋によってかなり価格の歪みがあったからね。
なのでスカイならば軒並み大幅上昇というわけではなく、部屋によってかなりバラつきがあると思うよ

[49516: マンション掲示板さん]

一部の準パンダ部屋の事例は、まさに外れ値ですね

白金ザスカイの成約は、20%前後の値上がりというのが最も正確かつ信頼度の高いデータです。

諸費用や税金を差し引いても1000～2000万も儲かったのですから、私は非常に満足です。

[49518: 匿名さん]

>>49516 マンション掲示板さん
外れ値というか、新築と違って中古リセールは突き詰めると個別案件でしかないからな。

[49519: マンション検討中さん]

坪1000の人は嘘ついてたってことですか。
削除までされちゃってカッコ悪いですね(笑)

[49520: 匿名さん]

>>49519 マンション検討中さん

一斉削除されたということは、まぁそういうことになりますね、、、

[49521: マンション掲示板さん]

>>49519 マンション検討中さん
削除どころか書き込み禁止されたのかもw

[49522: 匿名さん]

他物件を執拗に貶める書き込みも一斉に削除されてますね。出入り禁止になってたらそれは良いことです。

[49523: マンコミュファンさん]

在庫が微増しましたよのね。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

[49524: 匿名さん]

>>49523 マンコミュファンさん
うわあ、きついっすね。
これが現実ですね。

[49525: 匿名さん]

スカイは賃貸や売りが多いので長期間空室状態が続くね。ゴーストタウン化しないと良いね。

[49526: 匿名さん]

>>49523 マンコミュファンさん
キミは多分、ここの契約者の誰よりも在庫が気になってしょうがない人だね

[49527: 名無しさん]

>>49525 匿名さん
え！？そんなこともあるんですか！？
たしかに普通のマンションより多いですもんね。

本当に希少かつ住みやすいマンションっていくら値上がってても売りに出ないので不思議でした。

[49528: 匿名さん]

すでに十分な含み益あるし、住んでも超快適だから大満足。坪1000超なら売っても良いかなと思わせるが、それ以下なら自分で住むわ。

[49530: 匿名さん]

>>49526 匿名さん
何回在庫を数えても買えないものは買えないのですけどね。むしろ買いたい気持ちが強まるばかりでしょうに。

[49537: 管理担当]

[No.49475～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[49538: 匿名さん]

強気の値段設定が災いして、高すぎて売れない借りる人がいないスカイ。続々と料金改定して値下げしてるね。あと半年も過ぎるとリーズナブルな価格が出てきますよ。

[49539: 匿名さん]

世の中不景気に突入したね。一部の富裕層を除いて中流階級は下層階級に突入したね。もう不動産投資は終焉をむかえるね。

[49540: 通りがかりさん]

>>49538 匿名さん
値下げはしてない。
今は大量に出物があるから少し時間がかかっても、結局売れる。それが大規模再開発

[49541: 匿名さん]

物件サイトで確認しましたが、
ここの 90㎡以下のお部屋は 例外なく間取りが悲惨なことになっていますね。
特に 80㎡辺りの3LDKでは リビングインが複数部屋あるものが主流となっています。

実際に住むとわかりますが これは首都高ワキ古川ワキ以上にある意味 とんでもない悪条件なのです。

[49542: マンション検討中さん]

久しぶりに覗きにきたらもう引き渡しも終わってるのにまだ亡霊みたいなのが貼り付いてるんだな。早く成仏しなさい笑

[49543: 口コミ知りたいさん]

ネガ「プラチナの　融資をください～」

[49544: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[49545: 匿名さん]

>>49544 匿名さん
不動産は誰かがババ引くねん

[49546: 匿名さん]

白金ザスカイならまだ元値くらいでは売れるだろうし、ババってことはないだろ

[49547: マンション掲示板さん]

転売ヤーがこれほど多い物件にファミリー世代はいるんでしょうか

[49548: 匿名さん]

>>49540 通りがかりさん
夢を見ていらっしゃるようですが大規模再開発自体の価値と個々の物件の中古市場での価値は全く別物ですからね。

[49549: 匿名さん]

大規模マンションで大規模再開発第一弾、しかも港区って聞いたから、ナロースパンでFランク大卒設計のヘボ間取りでもフルスイングフルローンで買ったのにっていう人多数派。

[49550: 匿名さん]

購入者は圧巻の眺望と豪華な内装で気分は最高ですよ。東京タワーって、夜に照明つけててもはっきり見えて良いですね。東京タワービューが人気になるわけだ。そしてタワマンの北向きが意外にかなり明るい。朝6時から明るいし、日中は照明要らず。

[49551: 検討板ユーザーさん]

>>49549 匿名さん
買えなかった奴の言い訳にしか聞こえない。こんな鉄板物件買わないとかセンス無さ過ぎ。大規模物件の入居開始時なんてこんなもん。高い高いと色々言われてたパコ小石川だって在庫はけたしな

[49552: eマンションさん]

>>49551 検討板ユーザーさん

いや買えなかったじゃなくて、買わなかったのよ。

不動産界のバフェットと言われる当方は短期的な目線で不動産を捉えず、建築・都市・環境などを複合的に評価して次世代へ承継すべきだと思う成長性・安全性・正当性ある不動産のみ購入する。

[49553: マンション比較中さん]

>>49551 検討板ユーザーさん
買いたくて買えなかった人がこんなところに書き込むと本気で考えているのですか？そう考えないとここを買った自分の判断を正当化できないのでしょうが。
私は検討したうえで見送り、他の白金高輪物件にしました。
ここの大量の売り出し物件が積み上がっていく状況を見て予想通りではありましたが、自分の判断の正しさを改めて認識しました。

[49554: マンコミュファンさん]

>>49553 マンション比較中さん

他物件動向を注視しないといけない物件の時点で微妙ですね。スカイ買ってたら他の白金高輪物件は眼中に入らないのに。。

[49555: 匿名さん]

>>49553 マンション比較中さん
今でも間に合うよ。予算合うなら買った方が良いと思う。白金のランドマークタワマン、まだまだ上がる可能性が高いです。