SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[49352: 名無しさん]

>>49347 匿名さん
キャンセルなしのマンションってありえるの？1000戸あるのに。また買えないなー完売マンション。

[49355: 匿名さん]

>>49330 匿名さん
経年原価ってなに？
マンションにおいて資産価値が年を追う毎に減価してたら、今の都内のマンションの高騰説明できないよ。

[49357: 匿名さん]

値上がりだとやはりスカイが強いよね。部屋によっては1.5倍超えてる。

[49359: 匿名さん]

>>49357 匿名さん
200戸以上も募集があるのですから、そういうイレギュラーな外れ値が出ることもありますよ。

白金ザスカイ
平均成約価格　坪786
平均値上がり率　124%
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1uhBsQ_ERBuXNoJ825Q_n8p-sLabxo4...

[49360: マンション掲示板さん]

>>49359 匿名さん

その価格、まだ分譲中だった頃の低層地権者住戸のものを多く含んでいるよね
今の相場と全然違うぜ

[49361: 匿名さん]

>>49359 匿名さん
それ古い値段だよね。今はそんな値段では買えないですよ。

[49363: 匿名さん]

>>49362 匿名さん
正直賃貸は重複もあるし、どうでもいい。
興味あるのは、売買物件のみだな。
とりあえず備忘録として、現在35戸。
この2年は20～30戸前後の売り出しが常にあると思うよ。2年以降は10戸台になるかと

[49364: 匿名さん]

賃貸で長く埋まらなければ早晩売りに出てきますよ。

[49365: マンション掲示板さん]

>>49363 匿名さん
キャンセルなし、転売も極端に少ない。
なぜでしょうか。

[49366: 匿名さん]

今の売り出し価格では全く売れないことが証明された格好になっちゃってますから、結局のところはデータ通りの 坪700後半に収束していくのでしょうね

[49367: 匿名さん]

キャンセルした場合、手付金が没収されるからですよ

今さら初心者の投稿は、よくないと思います

[49368: 匿名さん]

>>49366 匿名さん
現状は全くしていないのに、何を根拠にそう推測していますか？
願望？

[49370: 匿名さん]

>>49369 通りがかりさん
在庫って中古にせよ賃貸にせよ、被りがあり過ぎる。

[49371: 匿名さん]

簡単な事実誤認のある人物の言う事など、全く信用できないね。

[49372: 検討板ユーザーさん]

>>49361 匿名さん
本当そうですね。直近中層階の中部屋でも900-1000で成約してます。レインズなんてデータが数ヶ月遅れたり登録しないものもあったりするから、あまり参考にならない。不動産仲介に話聞けば直近の成約価格教えてくれるし、一般販売住戸の成約価格はそのスプレッドシートよりも2-3割は高いよ

[49374: マンコミュファンさん]

>>49366 匿名さん
パークハウス高輪松ヶ丘は坪500万ほどですね

[49375: 名無しさん]

妬みね

[49376: 匿名さん]

これだけ上がってしまうと妬まれるのも仕方ないです。

[49377: 匿名さん]

>>49376 匿名さん
最低でも1.5倍になっているようです。正確なシミュレーターが東京建物のスカイサイトにあります。

[49378: 匿名さん]

もっと安いはずだと叫んでどうしたいのかが謎。勝どきや豊洲なんてもっと信じられない事態になってるよ笑

[49379: 評判気になるさん]

坪1000超えぐらいが本来の水準で分譲単価が安すぎた。

[49381: 匿名さん]

>>49380 検討板ユーザーさん
買いたい気持ちは分かるけど、残念ながら時は戻せません。

[49382: 匿名さん]

白金高輪にしては上出来ですね。

白金ザスカイ
平均成約価格　坪786
平均値上がり率　124%

[49383: 匿名さん]

まったく動きがない賃貸物件200戸。これから売り物件が200戸出てきますね。これから安値のバーゲンセールが始まりますね。その時が買いですね。

[49384: 名無しさん]

引き渡しも進んできて、コレから盛大に転売活動が行われるのでしょうか？
まぁ一階のど真ん中に、ハセコーの仲介会社が大口を開けて待ってますから、準備万端ですね。
ハセコーさんもデベとして施工会社として儲けた上に、仲介手数料までいただけるんですからウハウハですね。でも売れないと仲介手数料が入ってこないから、在庫積みあがっちゃうと困っちゃう。

[49386: 匿名さん]

売り物件が2、3日前見た時より増えてる気がするんだけど。スーモ
3倍くらいになってるような

[49388: 通りがかりさん]

>>49386 匿名さん

重複除いて21件の売り出し、増えたかな。

[49389: 匿名さん]

他のサイトも合わせると、その倍じゃきかないです

[49390: 匿名さん]

せっかく新築で購入したマイホームなのに、何故引き渡しから間も無く売却しようとするのでしょう？

「ハナカラスムキナンテナカッタデスカイ？」

[49391: マンション検討中さん]

>>49390 匿名さん

住む前に歴史的な爆益だから、住まなくても大丈夫な人は利益確定で売ってるだけでしょ

[49392: 匿名さん]

これだけ上がってしまうと、ネガの人が発狂する気持ちも分からないでもない。

[49393: 匿名さん]

冷静に考えると、億単位のお金払ってあれでは満足出来んわな！

売却での含み益を原資に、岸田NISAで底上げして今度こそ大街区に進出するぞーって人が多いだろう。

[49394: 匿名さん]

満足度高すぎて坪1500でも売るつもりないですよ。

[49395: マンション検討中さん]

>>49394 匿名さん

結婚相手を選ぶのと同じく高望みすぎると、遂には誰にも相手にされないよ！

先ずは謙虚に半値の@75万でスタートしてみよう

[49396: 匿名さん]

>>49395 マンション検討中さん
あらあら、誰にも相手にされなくなったんですか？結婚と同じである程度の社会的地位と収入があれば相手には困りません。むしろ多くの選択肢から見極める力が問われます。白金ザスカイは素晴らしい選択でした。

[49398: マンション検討中さん]

>>49387 匿名さん
ネガさん焦りすぎw

[49399: 匿名さん]

白金ザスカイの平均成約価格は坪700後半ということで、まぁそれはそれでいいんですが（データ出されてますし）、それでもこれだけ在庫を抱えているとなると、実勢価格はさらに下回るような気がしますね

[49400: 名無しさん]

>>49399 匿名さん
連呼してたら世論形成できると思ってるのか？
以前スカイばくあげ礼賛してたやつと口調が似てるんだよね。愉快犯かな

[49401: 匿名さん]

白金ザスカイの成約価格の話なんだけど、
坪700後半、じゃなく、坪780って書けよ
坪760とかじゃないんだからさ

[49402: マンション検討中さん]

もう高望みは諦めましょう。
もう他物件disるやめましょう。
平均700後半マンションとして認識しましょう。

大街区へのステージアップは来世に期待しましょう。

[49404: マンション検討中さん]

>>49401 匿名さん

高層階は900で固いけどね

[49405: 匿名さん]

白金高輪はプレミストタワーの賃貸物件が80戸、スカイで250戸と供給過多になっていますね。借り入れして買った投資家さんは返済が大変ですね。

[49408: 匿名さん]

>>49405 匿名さん
返済が丸々損金になるという発想なんですね。
流石持たざる者

[49409: 匿名さん]

返済が損金でなく自己負担金が増えていって最後に首が回らない状態に陥りますよ。早く売らないと貯金が底をつきますよ。

[49410: 匿名さん]

>>49409 匿名さん
それって余計なお世話なんだな。

[49411: 匿名さん]

これだけの規模で坪1000超えはすごいです。旺盛な需要を反映している。

[49412: マンコミュファンさん]

>>49411 匿名さん
坪1000でも売らないよ、もっと高くなるから。ネガは指くわえて見てるだけ

[49415: 匿名さん]

＞満足度高すぎて坪1500でも売るつもりないですよ


現実は 坪800でも大量に売れ残っていますよのね。

[49424: マンション検討中さん]

坪1000で売れた部屋もあるけど、概ね坪800ぐらいって認識が正しいのかな？

[49425: 匿名さん]

これだけ売り出しが多いと、統計学でいう外れ値みたいな物件も出てきます。
坪1000を連呼している荒らしの人たちは、まさにそれを揶揄しているだけかと思います。

白金ザスカイの中古検討者は、坪800前後でみておくと必要十分でしょう。

[49426: 口コミ知りたいさん]

次から次へ、消えて行く。

[49427: 匿名さん]

>>49425 匿名さん
第三者が相場を見る上で平均で語るのが楽だからそういう話になるんだろうけど、個別案件に関しては近似条件の成約実績がベンチマークになるのよ。
ここで@800前後を連呼しても意味ないね。

[49428: 匿名さん]

それ、売り出し価格だから意味ないよ。
値引き情報が Twitterにリークされてるから調べてごらん。

[49429: 匿名さん]

>>49428 匿名さん
Twitterのどの情報？

[49430: 名無しさん]

>>49427 匿名さん

最近1000前後の成約がレインズに登録されてないから誤解されてるかもしれない。

[49431: eマンションさん]

>>49426 口コミ知りたいさん
そこそこ広い部屋は坪1000前後が普通になってきた。殆ど売値と変わらない値段で成約してるようですね

[49432: マンコミュファンさん]

>>49428 匿名さん
レインズじゃなくて不動産屋に成約価格聞いてみなよ。1年前の成約価格と今の価格全然違うぞ

[49433: 匿名さん]

こんなところで坪1000連呼していても永久に売れませんよ。

白金ザスカイのテナントになぜか不動産屋が入っちゃってるようですから、白金ザスカイの前でチラシ配りでもした方が効果あるのでは？

[49434: 検討板ユーザーさん]

＞値引き情報が Twitterにリークされてるから調べてごらん。


こういう都合の悪い情報が出ると契約者総出で潰しにかかるマンシヨンですよのね。

[49435: 名無しさん]

今日も引き取り手を探す長い旅が続きますよのね。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

[49437: 匿名さん]

もっと大きなはずの
与信を探す　終わりなき旅

[49438: eマンションさん]

>>49431 eマンションさん
いいなぁ。当時MRまで行ったのに買わなかったことが悔やまれる。

[49439: 名無しさん]

>>49431 eマンションさん
坪単価×総床面積で考えると国内最高峰じゃないか？すごいですね。

[49440: 名無しさん]

>>49436 匿名さん

スカイに住みながら、セカンドとして今日スカイDUO見学。いい天気でいい気分だ。

[49441: 名無しさん]

キャンセルはもうないかなぁ？

[49442: 検討板ユーザーさん]

キャンセルすると手付金が全額没収されてしまうのですよ。

[49443: 口コミ知りたいさん]

芝浦、白金高輪、品川エリアは人気ありますよ。

[49444: 匿名さん]

>>49443 口コミ知りたいさん
アドレスによりますね。嫌悪施設の集まっているようなエリアもあるので。

[49445: 匿名さん]

自らキャンセルする人なんて、どんなマンショでもほとんどいない。何らかの理由で住宅ローンが実行されないケースがたまにあって、それがキャンセル住戸になってるんだが、それすらもないのはすごいね。そりゃあ、含み益が数千万だから、何がなんでも引き渡しまで持っていくよなあ。

[49446: 口コミ知りたいさん]

>>49445 匿名さん
含み益が結構あったブランズタワー豊洲ですらキャンセル再販売ありましたね。ここはキャンセル少ないのは事実でしょうし、仮にあってもデベが下手に売り出さずに抱えて将来高値で売り出すのかも

[49447: 匿名さん]

売りと賃貸物件が多いスカイは供給過多エリアで苦戦しているね。

[49448: 匿名さん]

>>49447 匿名さん

煽ってるつもりなのでしょうが、見る目ない人がいるとしか思われないコメントになってますよ。

[49449: 匿名さん]

ここは建物や敷地が余裕ある造りになっていてとても快適。小さな子供がいても安心して歩ける。段差のない点もポイント高い。また、北向きは照明が不要なくらい明るく、眺望最高だし、これは自分で住みたいところ。