SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[49201: マンコミュファンさん]

部屋によって色んな条件が違うからね。。同じマンションであっても、サイズから仕様から全然違う。

結局、マンション投資のためにマンション一棟買うわけじゃないんだから、どこのマンションというより、どこの部屋かだよね。今回で白金高輪にマンション増えてきたから、なおさら部屋によって全然違う。

駅距離はマンションや棟で一括りにできますが、仕様は部屋によって違うしね。価格も全然違う。

[49202: 匿名さん]

白金も高輪も高級住宅地で住みやすいエリアですよ。

[49203: マンション掲示板さん]

高輪、松ヶ丘に対する誹謗中傷が激しいな。
パークハウス松ヶ丘の販売再開が近いんだろうね。

[49204: eマンションさん]

>>49203 マンション掲示板さん
高輪はいらん。ここは白金ザ・スカイ、プラチナラグジュアリータワーマンション。

[49205: 匿名さん]

マンションはいろあるからね。

部屋のサイズやグレードに差がない、いわゆる均質化されたマンションもあるし、逆に部屋のサイズやグレードの差が大きいマンションもある。

どちらを好むかは人による。選択の自由。東京や港区にも色々な企画のマンションがありますから。

[49206: 匿名さん]

白金も高輪も縁がない方が荒らしているのでしょう。憧れアドレスに住めると良いですね。

[49207: マンコミュファンさん]

相当数の荒らしポジの契約者連中が出禁になったはずだが戻ってこれるの？

[49208: 匿名さん]

自分の予算や嗜好の正義に沿って、人それぞれが住める部屋、住みたい部屋、あるいは欲しい部屋を買うからね。

つまり結論は人それぞれとなるので、どちらが上とかもないわけだから、人それぞれでいいんじゃないかな。

そもそも我々は買う側の消費者であり、マンション事業しているわけでもないのですから。自分が買う部屋が自分に沿っていればそれでいいはずですから。

白金高輪が自分や家族にとって都合がよく、好きな部屋やいいなと思う場合に部屋を買うだけですから。つまり、他人からは、その人にとってよいかどうかはわからない。

わかるのは自分や家族にとってどうであるかのみ

[49209: 匿名さん]

白金のランドマーク、駅近プラチナラグジュアリータワーマンション。

プレミストはかなり小さくペンシルに見えますね。

[49210: 匿名さん]

スカイ、プレミストといった素晴らしいタワーができました。まさに相乗効果。

共生しながら、白金高輪エリアがさらに盛り上がっていきますね

[49211: 匿名さん]

プレミストもスカイも素晴らしいマンションだと思いますよ。

[49212: 匿名さん]

建物１つでは限界ありますからね。

スカイができて、プレミストタワーができて、ヒト、モノ、情報がさらに街に集まり、周辺がさらに活気づき、交通利便性も増し、そのサイクルで白金高輪が盛り上がっていけばいいですね。

[49213: ワキ男]

白金高輪の首都高ワキ古川ワキにプラチナを見い出しますよのね。

[49214: 通りがかりさん]

>>49212 匿名さん
白金高輪の開発はまだ道半ば。これから益々発展していきそうです。楽しみですよね。

[49215: 匿名さん]

>>49213 ワキ男さん
高輪低層くん今日は元気ないね。キレもさらにないね

[49216: 匿名さん]

>>49215 匿名さん
いつもの荒らしさん、自作自演でスレを荒らすのは迷惑ですのでお控えください。

[49217: 匿名さん]

荒らすほどの知性もないね。一人でもがいてるだけ。そして自爆。ゴーバック高輪。

[49218: 検討板ユーザーさん]

ここの住民や契約者の攻撃対象は以前はプレミスト一択だったと思うのだが、いつから高輪低層も加わったのか。
ザ・パークハウス松ケ丘、グランドメゾン白金高輪パークフロント、最近売り出したザ・パークハウス高輪プレイスも攻撃対象？
ユニットにもよるけどこれらの低層マンションのコスパはかなり高いと思うが。まぁ、それ以前に皇族邸のある高輪アドレスに嫉妬して古川ワキの準工地域の白金1が発狂して荒らしているとの整理で良いのかな。

[49269: 評判気になるさん]

もう少し待って三田ガーデンヒルズにすればよかった。

[49270: マンション検討中さん]

>>49269 評判気になるさん
売ったらめちゃくちゃ高く売れるよ。不人気のパークハウス松ヶ丘とは違うからね。スカイは背も価格も高いし価値も高い。松ヶ丘は価格も安く背も低い。

[49271: 通りがかりさん]

>>49270 マンション検討中さん
ここを売っても三田だと同じ広さを買えないでしょ。

[49272: 匿名さん]

>>49268 匿名さん
一斉削除の対象は住民、契約者による荒らし投稿が大半だと思いますがあおりを食ったのでしょうか。
在庫が増えているのは事実でしょうが、住民、契約者が怒涛の削除要請を行い運営が機械的に削除しているということと思います。

[49273: 匿名さん]

在庫が増えているからここの掲示板が復活したのかな？

[49277: 匿名さん]

まあ、これだけ値上がりしたら売りたくもなるよな。1億以上値上がりした部屋もあるし。

[49278: マンコミュファンさん]

>>49277 匿名さん
売出し価格と成約価格は全く別物。
1億円以上値上がりした部屋は少なからずありますね。売出し価格ベースでは。
で、200戸以上売れ残りが積み上がっているという。

[49279: 検討板ユーザーさん]

>>49274 匿名さん
全く売れてないじゃないですか！

[49280: マンコミュファンさん]

>>49277 匿名さん
わたしの部屋も1億円アップで購入したいと言われ断りました。3LDK角部屋。

[49282: 匿名さん]

はいどうぞ。
長い間 私が言ってきた通り、白金ザスカイの平均成約価格は、坪800以下となります。

いくら契約者さんが見栄を張っても、現実はこう。
賢明な検討者様は、どうか騙されないようご注意くださいませ。

https://docs.google.com/spreadsheets/d/1uhBsQ_ERBuXNoJ825Q_n8p-sLabxo4...

[49283: マンション検討中さん]

>>49282 匿名さん
え？
これって成約価格32,000万円で、85.9m2って事ですよね？？
坪単価1,230万円かと、、、
購入時の坪単価が657万円で、今の坪単価が1230万円、つまり187%UPで転売出来たという事では？
間違えてたらすいません。
1番上の事例でお話ししています。

[49284: 名無しさん]

違いますよ。

平均すると坪800にも届きません。

[49285: 通りがかりさん]

港区の土地持ち、戸建てスレとの書き込みの違いにびっくりする。港区に不動産持ってればここ数年で全員多額の含み益出てるはずだけど、戸建てスレはそんな事当たり前すぎて話題にも出ないのに、ここではそればっかり。。。

[49286: 匿名さん]

>>49284 名無しさん
現在の制約価格
平均946
中央921

売出し価格
平均662
中央657

この見方は間違えていますでしょうか？？



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[49287: 匿名さん]

白金ザスカイ　坪790

白金高輪にしては上出来じゃない。

[49288: 匿名さん]

期待していたよりは値上がりしませんでしたが、損はしてないので概ね満足です。

[49289: 匿名さん]

直近6ヶ月程度の平均取らないと足元の状況はわからないと思うが。そしてここは10階以下はお見合いなのでガクッと価格落ちるだろうし。

[49290: 評判気になるさん]

>>49289 匿名さん

すいません。
私の見解が間違いか正しかったか聞いておりました。
無知で申し訳ございません。
ご教示して頂けると幸いです。

[49292: マンション比較中さん]

>>49282 匿名さん
ありがとうございます。坪1000超えのいくつかの成約は売り出しと同時に成約に至ったいわくつきのものもあったと思いますので、本来であればそのあたりの成約事例は省いて見た方がより正しい姿を反映するのではないかと思います。

[49293: 匿名さん]

＞坪1000超えのいくつかの成約は売り出しと同時に成約に至ったいわくつきのものもあった


バブル時には平気でこのような相場操縦が行われるようですから、注意が必要ですよね。

https://twitter.com/Tokyomc6/status/1639803755792318464

[49294: 匿名さん]

>>49293 匿名さん
バブルの時だけじゃないよ、そういうグレーな事をする業者は。いつもいる

[49297: マンコミュファンさん]

レインズの情報って信頼性がねぇ、、、

[49298: マンコミュファンさん]

不動産業界、とくに仲介はお行儀の悪さでは日本トップクラスですからね、、、だって約定価格の3％も報酬もらえますから一攫千金狙える海千山千がねぇ、、、

[49299: 住民さん2]

こんなかんじでしょうか
白金ザスカイ＝坪950万
パークハウス高輪松ヶ丘＝坪450万

[49303: マンション掲示板さん]

坪1000超えはさすがに手が届かないです。

[49314: 匿名さん]

1000戸級で坪1000超えってすごいね。日本初じゃない？

[49316: 匿名さん]

>>49297 マンコミュファンさん
確かに信じられないぐらい上がってますよね。

[49317: マンション掲示板さん]

>>49316 匿名さん
かなり上がってます！入居したからね

[49318: 匿名さん]

>>49307 口コミ知りたいさん
港南よりは江東区湾岸の方が眺望良さそう。

[49320: 匿名さん]

以前からリークされていた情報通りでしたね。

白金ザスカイ
平均成約価格　坪786
平均値上がり率　124%

白金高輪にしては快挙だと思います。

https://docs.google.com/spreadsheets/d/1uhBsQ_ERBuXNoJ825Q_n8p-sLabxo4...

[49321: 匿名さん]

>>49320 匿名さん
白金ザスカイの中古相場、坪1000超えてますよ。

[49322: マンション検討中さん]

3ldk80平米で坪900だったら安い気がするけど

[49323: 匿名さん]

再開発目白押しの白金高輪のぶっちぎりランドマークタワマンをおいそれとは売らないでしょw坪800なんて5階以下の部屋くらいでしか出てこないのでは？

[49324: 匿名さん]

>>49321 匿名さん
こういう統計学的データをベースに述べると、白金ザスカイの中古相場は坪800にも届いていません。
しかもその売り値でこれだけ売れ残っているということは、実勢価格はもっと下になるのでは？

[49325: 匿名さん]

>>49324 匿名さん
その売値とは？
@1000連呼は無視していいけど、現在7階1Lの@753が売り出し最低坪単価ではないかと。@780と790の6階までが@800アンダーで、それ以外は@800オーバーだな。

確かに半年の平均取ると@780程度という数字がでるが

[49326: 匿名さん]

それ、全く売れてないので無視していいですよ。
相場アウトとして。

[49327: マンション掲示板さん]

やはり坪1000か！！

[49328: マンション掲示板さん]

パークハウス高輪松ヶ丘が坪500万、スカイは坪1000万。倍違うんだね

[49329: 通りがかりさん]

スカイって中古全然売れてないんですね

[49330: 匿名さん]

>>49327 マンション掲示板さん
いえ。
スカイは、坪786です。
ここから経年原価していきます。

https://docs.google.com/spreadsheets/d/1uhBsQ_ERBuXNoJ825Q_n8p-sLabxo4...

[49331: マンション掲示板さん]

坪1000万円になって嬉しいです

[49336: 欲しい]

坪1000万でも本気で考えてます。

[49338: 匿名さん]

＞募集住戸ですが、ついに200戸を大幅に超えてきましたよのね。


このまま増え続けると、1000戸を超えますよのね

[49339: 匿名さん]

>>49330 匿名さん

最近こう言うのが増えてます。
少なくとも最近3-4件のレインズ案件の成約したが、成約登録せず消えている。

https://twitter.com/mansiontesla/status/1643205691967180801?s=46&t=upo...

[49340: 匿名さん]

ここのマンション、どの部屋も壁の仕切りが凸凹してて使いづらそうなんだけど、どうしてですか？
家具の配置イメージが全く湧かない、、

[49341: 名無しさん]

>>49340 匿名さん
3LDK角部屋ですが最高ですよー！

[49342: 匿名さん]

>>49340 匿名さん
ここは、リビングインが多すぎるので、
3LDKでも 2LDKくらいの価値しかないです。

[49346: 評判気になるさん]

入居が始まったのでこのスレの閉鎖をお願いします

[49347: 匿名さん]

まさかのキャンセルなし？

[49348: 評判気になるさん]

寸評を書いてらっしゃるマンションマニアさんやのらえもんさんならここの管理人さんに連絡できるかと思います。
閉鎖を希望の旨伝えてください。よろしくお願いします。

[49352: 名無しさん]

>>49347 匿名さん
キャンセルなしのマンションってありえるの？1000戸あるのに。また買えないなー完売マンション。

[49355: 匿名さん]

>>49330 匿名さん
経年原価ってなに？
マンションにおいて資産価値が年を追う毎に減価してたら、今の都内のマンションの高騰説明できないよ。

[49357: 匿名さん]

値上がりだとやはりスカイが強いよね。部屋によっては1.5倍超えてる。

[49359: 匿名さん]

>>49357 匿名さん
200戸以上も募集があるのですから、そういうイレギュラーな外れ値が出ることもありますよ。

白金ザスカイ
平均成約価格　坪786
平均値上がり率　124%
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1uhBsQ_ERBuXNoJ825Q_n8p-sLabxo4...

[49360: マンション掲示板さん]

>>49359 匿名さん

その価格、まだ分譲中だった頃の低層地権者住戸のものを多く含んでいるよね
今の相場と全然違うぜ

[49361: 匿名さん]

>>49359 匿名さん
それ古い値段だよね。今はそんな値段では買えないですよ。

[49363: 匿名さん]

>>49362 匿名さん
正直賃貸は重複もあるし、どうでもいい。
興味あるのは、売買物件のみだな。
とりあえず備忘録として、現在35戸。
この2年は20～30戸前後の売り出しが常にあると思うよ。2年以降は10戸台になるかと

[49364: 匿名さん]

賃貸で長く埋まらなければ早晩売りに出てきますよ。

[49365: マンション掲示板さん]

>>49363 匿名さん
キャンセルなし、転売も極端に少ない。
なぜでしょうか。

[49366: 匿名さん]

今の売り出し価格では全く売れないことが証明された格好になっちゃってますから、結局のところはデータ通りの 坪700後半に収束していくのでしょうね

[49367: 匿名さん]

キャンセルした場合、手付金が没収されるからですよ

今さら初心者の投稿は、よくないと思います

[49368: 匿名さん]

>>49366 匿名さん
現状は全くしていないのに、何を根拠にそう推測していますか？
願望？

[49370: 匿名さん]

>>49369 通りがかりさん
在庫って中古にせよ賃貸にせよ、被りがあり過ぎる。

[49371: 匿名さん]

簡単な事実誤認のある人物の言う事など、全く信用できないね。

[49372: 検討板ユーザーさん]

>>49361 匿名さん
本当そうですね。直近中層階の中部屋でも900-1000で成約してます。レインズなんてデータが数ヶ月遅れたり登録しないものもあったりするから、あまり参考にならない。不動産仲介に話聞けば直近の成約価格教えてくれるし、一般販売住戸の成約価格はそのスプレッドシートよりも2-3割は高いよ

[49374: マンコミュファンさん]

>>49366 匿名さん
パークハウス高輪松ヶ丘は坪500万ほどですね

[49375: 名無しさん]

妬みね

[49376: 匿名さん]

これだけ上がってしまうと妬まれるのも仕方ないです。

[49377: 匿名さん]

>>49376 匿名さん
最低でも1.5倍になっているようです。正確なシミュレーターが東京建物のスカイサイトにあります。

[49378: 匿名さん]

もっと安いはずだと叫んでどうしたいのかが謎。勝どきや豊洲なんてもっと信じられない事態になってるよ笑

[49379: 評判気になるさん]

坪1000超えぐらいが本来の水準で分譲単価が安すぎた。

[49381: 匿名さん]

>>49380 検討板ユーザーさん
買いたい気持ちは分かるけど、残念ながら時は戻せません。

[49382: 匿名さん]

白金高輪にしては上出来ですね。

白金ザスカイ
平均成約価格　坪786
平均値上がり率　124%

[49383: 匿名さん]

まったく動きがない賃貸物件200戸。これから売り物件が200戸出てきますね。これから安値のバーゲンセールが始まりますね。その時が買いですね。

[49384: 名無しさん]

引き渡しも進んできて、コレから盛大に転売活動が行われるのでしょうか？
まぁ一階のど真ん中に、ハセコーの仲介会社が大口を開けて待ってますから、準備万端ですね。
ハセコーさんもデベとして施工会社として儲けた上に、仲介手数料までいただけるんですからウハウハですね。でも売れないと仲介手数料が入ってこないから、在庫積みあがっちゃうと困っちゃう。

[49386: 匿名さん]

売り物件が2、3日前見た時より増えてる気がするんだけど。スーモ
3倍くらいになってるような

[49388: 通りがかりさん]

>>49386 匿名さん

重複除いて21件の売り出し、増えたかな。

[49389: 匿名さん]

他のサイトも合わせると、その倍じゃきかないです

[49390: 匿名さん]

せっかく新築で購入したマイホームなのに、何故引き渡しから間も無く売却しようとするのでしょう？

「ハナカラスムキナンテナカッタデスカイ？」

[49391: マンション検討中さん]

>>49390 匿名さん

住む前に歴史的な爆益だから、住まなくても大丈夫な人は利益確定で売ってるだけでしょ

[49392: 匿名さん]

これだけ上がってしまうと、ネガの人が発狂する気持ちも分からないでもない。

[49393: 匿名さん]

冷静に考えると、億単位のお金払ってあれでは満足出来んわな！

売却での含み益を原資に、岸田NISAで底上げして今度こそ大街区に進出するぞーって人が多いだろう。

[49394: 匿名さん]

満足度高すぎて坪1500でも売るつもりないですよ。

[49395: マンション検討中さん]

>>49394 匿名さん

結婚相手を選ぶのと同じく高望みすぎると、遂には誰にも相手にされないよ！

先ずは謙虚に半値の@75万でスタートしてみよう

[49396: 匿名さん]

>>49395 マンション検討中さん
あらあら、誰にも相手にされなくなったんですか？結婚と同じである程度の社会的地位と収入があれば相手には困りません。むしろ多くの選択肢から見極める力が問われます。白金ザスカイは素晴らしい選択でした。

[49398: マンション検討中さん]

>>49387 匿名さん
ネガさん焦りすぎw

[49399: 匿名さん]

白金ザスカイの平均成約価格は坪700後半ということで、まぁそれはそれでいいんですが（データ出されてますし）、それでもこれだけ在庫を抱えているとなると、実勢価格はさらに下回るような気がしますね

[49400: 名無しさん]

>>49399 匿名さん
連呼してたら世論形成できると思ってるのか？
以前スカイばくあげ礼賛してたやつと口調が似てるんだよね。愉快犯かな