SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[49052: 検討板ユーザーさん]

＞1200戸あるうちの200戸放出って、ちょっと普通のマンションじゃあ考えられない現象だよね。


ポジの妄想に反して、現実はこう。
契約者があまり住みたがらないマンションになっちゃった理由を、前向きに議論しようよ。

[49053: 口コミ知りたいさん]

>>49052 検討板ユーザーさん
もういいから自慢の高輪に帰りなよ

[49054: 口コミ知りたいさん]

ここも白金高輪じゃん。ww

[49055: 口コミ知りたいさん]

>>49054 口コミ知りたいさん
ここは白金アドレス。地味な高輪とは違うww

[49056: 通りがかりさん]

笑

この辺はひとくくりで白金高輪だよ。
港区初心者か？ww

[49057: 匿名さん]

>>49050 評判気になるさん
今度見に行ってみますね。写真だと良さそうです。

[49058: 匿名さん]

白金も高輪も住みやすくて良い街ですよ。

[49059: 検討板ユーザーさん]

>>49056 通りがかりさん
初心者も何も生まれが三田

[49060: マンション掲示板さん]

>>49050 評判気になるさん
>>49027です。感じ方は個人差があると思いますが、あれをかなりいいぞ！とおっしゃる貴方は幸せですね。
慣れると平気なのかもしれないですが、自分としては販売時にMRなどで見たCG画像とは相当違うな。と。

[49061: 匿名さん]

>>49060 マンション掲示板さん
ここのエントランスはかなり素晴らしいですよ。ここより良いマンション他にありますか？

[49062: マンコミュファンさん]

＞ 1200戸あるうちの200戸放出って、ちょっと普通のマンションじゃあ考えられない現象だよね。


だから、何？

[49063: 名無しさん]

>>49060 マンション掲示板さん
欲しくて欲しくて見に行ったんだね！見ても高輪の低層しか買えないのにね。

[49064: 名無しさん]

住民板では、スーパーリンコスが開店で資産価値が上がったって騒いでるのみたけど、さすが田舎者の勘違いは考え方が違うわー笑っちゃった。住民版>>1377
スーパーのカートが積み上がったエントランスになるの目に見えてるのに草
しかもリンコスがいいらしい笑

[49065: 名無しさん]

>>49064 名無しさん
必死だね。妬みがすご笑笑

[49066: eマンションさん]

>>49064 名無しさん

リンコス最高！惣菜は美味くて安い。コンビニより遥かに良い

[49067: 匿名さん]

ここは投資目的で買った人が思ったより多いね。白金高輪は白金台や麻布十番よりも街の活気がないから人気がないのかな。

[49068: 匿名さん]

>>49067 匿名さん
白金高輪は再開発が進んでいてかなり活気ありますよ。これから時間が経てばますます良くなると思います。

[49069: 匿名さん]

今日も一つも売れませんでしたよのね。

[49070: 匿名さん]

>>49069 匿名さん
次長さん、みんな迷惑しているのでスレを荒らさないでください。

[49071: 口コミ知りたいさん]

>>49069 匿名さん
今日も一つすら買えませんでしたよなね。貧乏

[49072: eマンションさん]

>>49059 検討板ユーザーさん
それがなんなの？

[49073: マンション掲示板さん]

ネガが嫉妬に狂って粘着してる？
そんな感じ自分に言い聞かせて思い込まないと不安に押し潰されそうになる気持ちは分かりますよ、契約者さんたち。

[49074: 匿名さん]

半額弁当だけは完売しましたよのね。

[49075: マンション検討中さん]

>>49074 匿名さん
ネガは半額弁当しか買ってないよのね。

[49076: 匿名さん]

荒らしの人は何で執拗にスレを荒らすのだろう？

[49077: マンション掲示板さん]

>>49072 eマンションさん
お前買えなかったから必死だな。ウケる

[49078: 評判気になるさん]

>>49076 匿名さん
自分の住んでるペンシルマンションに悪いこと書かれた復讐と言ってました。アホですねプレミスターは

[49079: 匿名さん]

プレミストもスカイも素晴らしい物件ですよ。

[49080: マンション掲示板さん]

プレミスターの一階はダサすぎるだろ。なんだよあの処方せん屋は

[49081: 匿名さん]

＞半額弁当だけは完売しましたよのね。


爆www

[49082: 口コミ知りたいさん]

>>49080 マンション掲示板さん
プレミストのエントランスもかなり高級感あると思う。

[49083: 口コミ知りたいさん]

>>49081 匿名さん
ぜんぶプレミスターが買ってるらしいですよ

[49084: 口コミ知りたいさん]

半額弁当買ってるのは高輪住民w

[49085: 匿名さん]

>>49082 口コミ知りたいさん
プレミスターのエントランスしっかり見た？ダサい処方箋屋の看板しかないよね。アドレスも高輪だしね、、

[49086: 匿名さん]

ここも白金高輪じゃん。ww

[49087: eマンションさん]

>>49086 匿名さん
プラチナアドレスを高輪アドレスと一緒にしないでね。

[49088: 匿名さん]

白金も高輪も住環境が良くて人気のアドレスですよ。

[49089: マンション掲示板さん]

アドレス的に白金＞高輪と本気で考えてるAHBKはいないと思いますけどねます

[49090: 匿名さん]

ここは白金高輪の中でも水害リスクのある古川沿い首都高沿いの工業用途エリアに属する場所です。

ちなみにプラチナとは白金台エリアを指します。
こんなところで生活していると、どうしても憧れちゃいますよね。

[49091: 匿名さん]

ここより資産価値（坪単価）が高いマンションなんて白金台の中でもトップオブトップくらいしかないでしょ。

[49092: 匿名さん]

ハハハ

[49093: マンション掲示板さん]

プレミストや高輪アドレスに意味不明な暴言を浴びせたところであなたの部屋は売れないですよ。

[49094: 匿名さん]

スカイもプレミストも素晴らしい物件だし、白金も高輪も好立地ですよ。

[49095: 通りがかりさん]

>>49093 マンション掲示板さん
早く高輪に帰りなよ。私の部屋は、、、住んでます笑笑
めちゃくちゃ快適

[49096: 匿名さん]

やはり不動産は立地が大事。本当にこの物件に出会えて良かったです。

[49097: 通りがかりさん]

この物件、最高です。
受付の対応まで素晴らしい。

[49098: 匿名さん]

マンションレビューによると
このマンションの利回りは3.2%のようです。
築20年の他の白金タワマンより0.3％も高いです。
築年を考慮すれば0.5%高いということでしょう。
江東区の新築と同じくらいの利回りです。

港区の新築で利回り3.2%はかなり高すぎです。
客観的にはかなり割高、
将来リスクの高い物件という評価になります。

[49099: 通りがかりさん]

>>49098 匿名さん
でた！ネットの情報だけを鵜呑みにする無料レインズおじさん笑笑

[49100: 検討板ユーザーさん]

＞ 1200戸あるうちの200戸放出って、ちょっと普通のマンションじゃあ考えられない現象だよね。


残酷だけど、ポジの妄想に反して、現実はこう。
まずは契約者があまり住みたがらないマンションになっちゃった理由を、前向きに議論しようよ。

[49101: 通りがかりさん]

>>49100 検討板ユーザーさん

募集中の部屋はかなり重複してそうだけど、200戸ってどういう数字ですか？

[49102: 検討板ユーザーさん]

しかもSUUMOだけで200戸近いからね。中古賃貸ふくめてさ。
ほかのサイトもあわせればもっと多いのは間違いないだろうね。

[49103: 匿名さん]

しかし、この期に及んでポジの妄想と言ってくるってすごい現実逃避だなw妄想で過去最高クラスの値上がりしないってw

[49104: 匿名さん]

>>49098 匿名さん
ごめん、なに言ってんのか全くわからない。
郊外の利回り10％とかの話をしてるのかな

[49105: 匿名さん]

>>49103 匿名さん
まずは落ち着こう。あなたの言いたいことは恐らくですが全く伝わっていないと思われます。

[49106: 評判気になるさん]

>>49104 匿名さん
かなり頭悪いよね、このネガ笑笑
算数できないおじさん

[49108: 口コミ知りたいさん]

値上がりどころか、中古在庫の山だよ。
涙拭いて、現実を見なよ。

[49109: 匿名さん]

>>49108 口コミ知りたいさん
現実見たら、中古売り出しのあまりの少なさに閉口。弱気の所を買い叩こうとしてたけど、無理だな。こりゃ

[49110: 通りがかりさん]

中古は全く売れなくても半額弁当だけは完売するマンションですよのね。

[49111: 匿名さん]

今でもこれだけ高いと、今買わないとますます買えなくなる。

[49112: 匿名さん]

ここは港区マンションと比較して利回りがかなり高いよね。投資目的で貸すなら有りか。ただ空室率も高そうだからリスクは高い物件ではある。

[49113: 匿名さん]

仮に湾岸とかが値崩れしても白金は高値を保てるのでは？

[49114: 匿名さん]

>>49112 匿名さん
1期で購入した人は、表面4～5％でしょ。
引き渡し直後の空室は大規模の宿命だけど、1年も経つと常時空室が10戸程度に落ち着いてくるよ。

[49115: 評判気になるさん]

ネガが発狂してますね。スカイの最上階から見てて滑稽ですw

[49117: 名無しさん]

今日も一つも売れませんでしたよのね


https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

[49118: マンション掲示板さん]

>>49117 名無しさん

今日も一つすら買えませんでしたよのね。貧乏

[49119: 契約者さん3]

高輪くんは半額弁当すら買えないですよのねw

[49120: 名無しさん]

>>49116 匿名さん
迷惑投稿を繰り返す荒らしの方が問題だと思いますよ。

[49121: 名無しさん]

管理会社がなんなのか理解できていない頭が悪い住人が多そうです。賃貸気分が抜けないんですかね笑
↓
住民板より　>>1556
管理組合も何もダメです。
注意しない管理会社が悪い

[49122: マンコミュファンさん]

>>49121 名無しさん
うん。白金　》高輪くんが1番頭悪いよ笑笑

ちなみにヒエラルキーはこうね
白金　》目黒　》芝浦　》　高輪

[49123: マンコミュファンさん]

一人で書き込んでるネガってかなり頭悪いよね。文章力もなく、算数もできない。たぶん、高輪のボロい低層に住んでるんだろ。

[49124: マンション検討中さん]

ここすごいですね。
なんか匿名掲示板の闇を感じます

[49125: マンコミュファンさん]

ここは、クローズすればいいね

[49129: マンション掲示板さん]

>>49122 マンコミュファンさん
釣りなのでしょうがまともに相手にするとしたら、皇族亭を扣える高輪の方が古川沿い準工業地域の白金よりもアドレス価値が高いのは常識です。

[49130: 契約済みさん]

もう居住はじまったんだから、ここはクローズしてください。

[49131: マンション掲示板さん]

>>49129 マンション掲示板さん
高輪はいらん。地味。

[49132: 匿名さん]

ここは実物がCG超えてたね。敷地内はどこを歩いてもニヤついてしまうw北向きの眺望は思った以上に抜けてたし。

[49133: マンション掲示板さん]

高輪に良いマンションないよねぇ、、

[49135: マンション検討中さん]

>>49132 匿名さん
本当にそう思います。これだけ素晴らしいランドプランの物件もなかなか無いですよね。

[49139: マンション掲示板さん]

値上がりが止まりませんな

[49140: 匿名さん]

>>49132 匿名さん
ただの変な人ですね。半額弁当見つけてもニヤニヤしてるんだろうな。

[49141: マンション検討中さん]

>>49139 マンション掲示板さん
6割上昇で＋8000～9000万ですか。この短期間でここまで資産価値が上がった新築は他にはないんじゃないでしょうか。契約者の皆様おめでとうございます。

[49142: 匿名さん]

成約価格と一致する物件がありません。
この場合は、掲載取り下げもしくは値引きが入った物件に該当します。

[49143: 匿名さん]

白金高輪の立地の良さを考えたら、分譲価格がバーゲンセールでしたね。

[49144: 通りがかりさん]

引き渡し完了。
キャンセル住戸無し！

[49145: eマンションさん]

白金スカイの成約価格の大半は坪800レンジにおさまります。

また、これらの押し売り紛いの投稿がなされた同時刻に、似たような売り文句の書き込みが他のスレでも散見されます。
中古在庫を早く売り切りたいからといって、これは少し問題になるような気がします。

[49146: 匿名さん]

値上がりマンｼｮﾝが200戸近い引き取り手を待っていますよのね。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

[49147: 口コミ知りたいさん]

>>49146 匿名さん
ネガが騒げば騒ぐほど、どんどん値上がりしてる！
滑稽ですね。残念。

[49148: 匿名さん]

ネガのコメントにはセンスのかけらも見られないもんなあ。只々暴言吐いてるだけ。

[49149: 契約者さん5]

高輪ネガには知性のかけらもないですよのね。
だから買い逃すよのね。

[49150: 評判気になるさん]

>>49147 口コミ知りたいさん
ネガがポジティブになる時が相場の天井。買えなくて悔しい～と一生懸命非生産的なネガをしてるうちは、資産価値は盤石ですね

[49151: 匿名さん]

白金も高輪も目黒も買えなかった荒らしの人は、次はどこを買うの？