SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

[スムラボ 関連記事]
白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/74945/

[スムログ 関連記事]
白金ザ・スカイの圧倒的ランドマーク性の考察
https://www.sumu-log.com/archives/54670/

[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[4901: 通りがかりさん]

>>4897 マンション検討中さん
常盤松はパンダ部屋の最高倍率16倍だったみたいだね。一方ここは40倍が4部屋、33倍が5部屋、20倍、10倍以下が複数だから、規模感も違うし比較し辛いかと。

[4902: 匿名さん]

この位置からの?でかくない？　富士山は北から見えないから個人的に西

[4903: マンション掲示板さん]

>>4897 マンション検討中さん
常盤松はまだ良い部屋残ってるの？

[4904: マンション検討中さん]

>>4903 マンション掲示板さん

ないよ。
安いのはほぼ無くなった

[4905: 匿名]

常盤松のパンダは1億にもかかわらず16倍。
２階で坪420万台だから半端ない安さ。リーマンショック後の価格。
南青山、青南小学校区というのが極めつけだった。

[4906: 匿名さん]

ここ、この数ですごい倍率ですね。

2019年のナンバーワンマンション確定かな。

[4907: 匿名さん]

小石川だよ

[4908: 匿名さん]

>>4906 匿名さん

2018年のナンバーワンマンションがパークシティ武蔵小山だったから消費者の嗜好は城南の駅近タワマンだね。
https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html

[4909: 匿名さん]

常盤松は南青山アドレスっていうのと、いわゆるパンダの安部屋の単価は魅力的だけど、それ以外は普通に良い値段するし、ゴミ置き場が各階にないのが残念だった。

[4910: 匿名さん]

小石川は全571戸のうち地権者除いた分譲戸数だと384戸。

ここだと1期1次、2次で8割出ちゃった感じだね。

[4911: 匿名さん]

年内は今の1期3次でお終いかな？次の販売は年明け1月下旬あたり？

[4912: 匿名さん]

ここってインテリアコーディネーターって居ないんですか？

[4913: 匿名さん]

>>4911 匿名さん
2期は1月下旬です。

[4914: 匿名さん]

>>4912 匿名さん
インテリアコーディネーターの案内も1月中にあると思います

[4915: 匿名さん]

ここと、三菱の高輪タワー、大和のプレミストタワーで比較されてる方いらっしゃいますか？

[4916: 匿名さん]

購入を前提に検討してる人は1期で決めておいた方が良いですよ。

当初の予定価格から下げたという事もあって大人気状態。

期を変えて年明け値上げする可能性もありますので。

[4917: 匿名さん]

>>4910 匿名さん

小石川ネガが、引っかかるか遊んでみただけです
すぐに反応すると思ったのに、くっそ

[4918: 口コミ知りたいさん]

>>4916 匿名さん
あんた必死やな。余計な御世話や営業マンさんよ。

[4919: 匿名さん]

>>4918
言葉遣い気つけてください、ここは白金物件ですのでよそでやってください
お願いします

[4920: 匿名さん]

生意気な言葉使う奴ほど普段丁寧なんだよなーネット上じゃ仕方ないよ

[4921: 匿名さん]

>>4913 匿名さん
1期は3次までで、年明けから2期がスタート？

[4922: 匿名さん]

あっという間に8割方は売れちゃいそうだね

[4923: 匿名さん]

今回の3次は倍率ついてる部屋だと8倍が最高？

[4924: 匿名さん]

とても参考になったのでコピペします
ごめんなさい、投稿者の方迷惑でしたら削除依頼してください
↓

候補の部屋は1LDKのE51A

話を進めます。今回の評価対象はE51A（北・高層階・51m2・11,500万円）とします。なお価格は公開されていないため同じ階層の別の部屋の坪単価から算出した推測値です。この推測が外れるとお話にならないので価格発表後に評価が変わることもあります。

当物件の最大の売りであるダイレクトウインドウではないのが残念ですが、眼下に東京タワーをはじめとした都心の街並みを一望できる最高に贅沢な1LDKになります。間取りも1LDKとしては文句なしであり、神宮球場のpontaドリームシートくらい贅沢な部屋です。

試算結果

購入時 ：価格10,780万円（51m2・坪単価688万円）
5年後 ：残債9,397万円、売却9,900万円（坪単価633万円）、収支＋484万円
10年後：残債7,964万円、売却9,000万円（坪単価575万円）、収支＋1,036万円

周辺相場は白金タワー（駅徒歩1分/築14年/51m2）が8,000万円台で成約していることから試算の精度に大きなずれはないでしょう。

試算結果を確認すると下落率は市場平均の2%を下回る1.7%になりました。正式価格で当初価格から値下げされたことにより5年目から残債割れは回避できる見通しです。

よって当物件の価格は妥当と考えて合格と判断します。1億円の都心物件の10年後の収支が＋1,000万円程度で満足できるかは微妙なところです。初期費用500万円を考慮すれば取るリスクに大してリターンが見合わないと感じます。

坪単価600万円台なら合格

流石に価格が高過ぎだと判断したのでしょう、当初の価格から正式価格でかなり価格調整がされました。当初のレビューでサンプルにした3部屋の価格改訂の状況は以下の通りです。

E51A（北・高層階・51m2）11,500万円→10,780万円
E55A（北・高層階・55.89m2）14,800万円→11,680万円
E81B（北・高層階・81.25m2）19,800万円→16,980万円

総じて安全余裕率が高まったと判断できます。これまで落第だったE55AもE81Bも合格に判定を変更します。

[4925: 匿名さん]

>>4915
三菱yes、もう一つの方はNoです。

[4926: 匿名さん]

追記）
Noの方をネガするつもりはありません。
たまたま私はそうですというだけですのでそこは宜しくです。

[4927: 匿名さん]

>生意気な言葉使う奴ほど普段丁寧なんだよなーネット上じゃ仕方ないよ

真実は分からんが、そんな気がしないでもないなｗ

[4928: 匿名さん]

>>4881
>白金高輪人気あるなぁ
>てか、みんな金持ってるなぁ

確かに。あるところにはあるねえ。

[4929: 匿名さん]

あるところにはあるよな。
ウチにはないけど。

[4930: 匿名さん]

我が家もない!(^^)!

[4931: 匿名さん]

>>4921 匿名さん
3次の結果次第だけど、次は2期の可能性が高いとのこと

[4932: 匿名さん]

E51A（北・高層階・51m2）11,500万円→10,780万円
E55A（北・高層階・55.89m2）14,800万円→11,680万円
E81B（北・高層階・81.25m2）19,800万円→16,980万円

これ見るとE55Aがお買い得な感じだが、予想価格をなぜこんな高くしたんだろうか？

[4933: 匿名さん]

>>4932 匿名さん
お買い得というか、このブロガーのそもそも予想がおかしいだけでは。
55Aは公表されていた当初価格13000万円台だし。その時は北側他の部屋も最終価格より全然高い。55は今でも坪単価690だから他と比べて特別感は無いかな。55狭いのでDW2枚は寂しい。。。

[4934: 匿名さん]

>このブロガーのそもそも予想がおかしいだけでは。

ハハハ。

[4935: 匿名さん]

インフルエンサーの影響を受けるアホブロガーとその読者ってところ

[4936: 匿名さん]

アホブロガー＆アホツイッタラー

[4937: 匿名さん]

毎回不思議だけどこういう高級マンションレスが凄いけど、皆んなそんな金持ちなの？

世帯年収1千万程度なので3Lで５千万未満のマンション探すしかない(泣

[4938: 匿名さん]

>皆んなそんな金持ちなの？

いいえ、全くです。
そしてまた、このスレの住人の事も決して金持ちだと思ってはいません。

が、しか～し完売かどうかは別にしてあちこちの億ションが売れてるので
凄いな～世の中金持ちも多いな～とは思ってます。

[4939: 匿名さん]

単純にお勉強頑張って、いい大学行きました
一流企業に就職出来ました
ってだけじゃ億ション買えないからねえ。
でも買ってる人が多いもんねえ。

東京怖い。

[4940: 匿名さん]

買えないけど、もし買えたらと妄想で盛り上がってるのか

[4941: 匿名さん]

世帯1000万ではやめといたほうがいいよw
購入後格差を感じる事になる
最低2000万からでしょう
当方1馬力1850万で見送りです

[4942: 匿名さん]

>>4941 匿名さん
頭金の概念が無いのかいな

[4943: 匿名さん]

>>4942

>>4941の言わんとする事はそういう事じゃないと思うよ。

頭金ガツンと入れられる家庭、親がドカンと援助してくれる家庭もあることでしょう。
やりくり上手で1000万でもやれてしまう家庭もあるでしょう。
その他慎ましい生活で周りの目も気にならない家庭もあることでしょう。

それでも、普通に1000万程度じゃしんどいよって事でしょうし、それに同意するけどね。

[4944: 匿名さん]

>>4939 匿名さん

買えるよ

買えないなら二流の人生送ってる

[4945: 匿名さん]

んで三次の目玉部屋はどこ？

[4946: マンション検討中さん]

>>4945 匿名さん
目玉はもうない。
ただ厳しい市況の中、物件全体が目玉という論調になりつつある

[4947: 匿名さん]

>>4946 マンション検討中さん
いやいやw
全体とかありえない

[4948: 匿名さん]

ここは黙って買いでしょ。港区内陸で白金アドレスの新ランドマークのタワマン。資金的に無理ないなら買わない理由はない。

[4949: 匿名さん]

>買えないなら二流の人生送ってる

かっちょいい～ｗ

[4950: 匿名さん]

なるほどE51A,E55Aってお買い得感あるなあ。

[4951: 匿名さん]

結局今回も目玉部屋は高倍率付いてんのね…。
少し妥協してでも早めに抑えた方が良いかな。って流れになってる。

[4952: 匿名さん]

高層の角部屋はまだ空いてる部屋有りますか？北西・南東それぞれで。

[4953: マンション検討中さん]

年内は1期3次で販売終了。
年明けは1月末から2期が始まりますが、なるべく1期で決めた方が良さそうですよ。

理由はいずれ分かると思いますが。

[4954: 匿名さん]

2期で分譲戸数の半分にあたる約400戸前後まで出す予定との事。

販売始まって2ヶ月程でこのペースだと早いな。

[4955: 匿名さん]

>>4933
パノラマのDWに住んでいましたが、住んでみたらわかりますよ。
北向き以外のDWはNGで実用性があって小洒落てるのは１、２枚。
あとは好みの問題ですね。
個人的にはリセールバリューは北向高層階５０平米辺りのものがよいかと思います。
予算オーバーだったので私は他の狭い部屋にしましたが。

[4956: 匿名さん]

>>4953 マンション検討中さん
1LDK、1Rの投資部屋以外は後の方が良さそうですよ。理由はいずれ分かると思いますが。

>>4954 匿名さん
ここの納戸3LDKは長期戦は不利に働くから単価安く見せて早く売ってくる。

[4957: 匿名さん]

今後数が多すぎて１Rの需要はなくなってきます

[4958: 匿名さん]

>>4953 マンション検討中さん
お前はRGか!?

[4959: 匿名さん]

＜予告広告＞
※第1期3次以降の販売住戸が未確定のため、本概要は第1期3次以降総販売住戸のものを記載しております。確定事項は本広告にて明示いたします

12月1日に要望書受付、12月6日に登録会＆抽選会が決まっているのに、この確定事項を物件概要に書かなくていいのかな？

[4960: マンコミュファンさん]

>>4950 匿名さん
55A、間取り悪いですね。。実質廊下部分の組みされててリビング狭いでしょ。

[4961: マンション検討中さん]

そうですよね?。50平米台は間取りが悪い。リビングも狭過ぎて。まぁ安いからしょうがないですけど…

[4962: 匿名さん]

あとE81Bも間取り悪いですね。
残念ながら良い部屋ないね。全滅だね。。

[4963: 匿名さん]

間取り悪くても売れちゃうのが、中央線南側物件の強みです。

[4964: 匿名さん]

売れてる物件に何言っても＊＊＊の遠吠えだな。頑張って買えるようになってね。

[4965: 匿名さん]

>>4953
>年明けは1月末から2期が始まりますが、なるべく1期で決めた方が良さそうですよ。
>理由はいずれ分かると思いますが。

>>4956
>1LDK、1Rの投資部屋以外は後の方が良さそうですよ。理由はいずれ分かると思いますが。


アホとアホのマウント合戦。

[4966: マンション検討中さん]

なぜ若葉マーク？？

[4967: ご近所さん]

間取り言うなら最低５億貯めてから山手線内側中央線南側にきてくださいね

[4968: マンション検討中さん]

一階に入るスーパーが成城石井なら高すぎて使えない

[4969: 匿名さん]

>>4968
確かにｗ
高級スーパーでカゴ満杯にして買い物してる人は少ないしね。
澄ました顔していつも以上に値段チェックしてます。

イオン辺りだとカゴ２つ満杯に買ってる人もよくいるんだけどね。

[4970: 匿名さん]

普通に考えたらスーパーだけど、クイーンズあるからなぁ。

[4971: ご近所さん]

一階にスーパー入らないよ

[4972: 匿名さん]

2期って西棟のことですか？

[4973: 匿名さん]

>>4972 匿名さん
それはわからないけど、とりあえず東棟の要望入ったところを粛々と売っていくと思う。

[4974: 匿名さん]

>>4965 匿名さん
検討内容ゼロのレスはやめろ

[4975: 匿名さん]

ここは最高です

[4976: ご近所さん]

ここ現金購入される方ってどのくらいおられるのでしょうか？
少なくても工業地帯がどうの間取りがどうの言って文句ばっか言ってる人はローンも通らない人たちだろうけどね。

[4977: 匿名さん]

このあたりは麻布十番と比べてレストランが少ないのでデベさんお願いします。

[4978: 名無しさん]

>>4974 匿名さん

やめろと言われてもっ ハッ♪

[4979: 匿名さん]

>>4977 匿名さん
麻布十番の商店街の成り立ちを考えれば、同じようになってほしくない。
ヒント）なぜあそこに韓国大使館や民団があるのか

[4980: 匿名さん]

>>4979
そんな民団とか大使館の事じゃなくて単に店が出来ればって話だろうが

何がヒントだよｗアホちゃうか

[4981: マンション検討中さん]

若葉マークくんとても目障りです

[4982: 匿名さん]

>>4976
うちは現金予定です。
どっちみちローン減税使えないし、住宅ローンも1億までだし、プロパーと組み合わせてって銀行から提示もあったけど、、。

まー、一部現金とローンで組み合わせるか検討中ではありますが。

[4983: 匿名さん]

>>4976 ご近所さん
間取りの文句言ってるけど、1億以上用意あるよ。ローンも通るよ。3LDKの間取りは本当に酷いよ。
決め付けの書き込みは自己満足として楽しいかもしれませんが、他人には検討の邪魔だからやめてね。さようなら

[4984: 匿名さん]

2LDKが酷い、リビング狭過ぎ。形悪過ぎ。
1億ちょいの価格じゃ限界か…

[4985: マンション比較中さん]

文句ばっかいって迷ってるとどんどんなくなっちゃうよー
いろいろ見てまわってるけど環境、場所、設備、眺望、間取り、、　
トータルでここしかないよ。
買えないから？買う勇気ないから？ここに文句書き込んで自己暗示かけてるだけだよね　わかるわかる　笑

[4986: 匿名さん]

３LDK酷い２LDK酷いって言ってる人ワンルームにしたらいいのに。

間取り関係ないし設備我慢すればいいだけですから。

[4987: マンション検討中さん]

ほんとそれ。買わなきゃ良い。
てか、2L、3Lどうせ資金不足で買えないんだろうけど。

[4988: 匿名さん]

>>4983 匿名さん
いいマンションだけど、1億以上自己資金投入できるなら、他買うわ

[4989: 匿名さん]

3次の登録締め切り間近で盛り上がってきましたね！
現時点の最高倍率はどの部屋だろう？

[4990: マンション検討中さん]

結局、数年後に出てくる東急のぶっ飛び価格で、見送った人は絶望するでしょうね。

[4991: 匿名さん]

品川含めてこの辺の再開発を享受出来るエリアでこの規模の新築物件って無いんだよね。
同時期に周辺に建つといっても、ここと比べたらどれも小粒で目玉にはならんし。

プレミストはブランドイメージの弱さからリセールが懐疑的、三菱も実際出来上がったらペンシルっぽい(乃木坂のパークコートの様な)感じになりそうだし。

やはり規模感などランドマークとしてはここ1だね。

[4992: 買い替え検討中さん]

>>4989 匿名さん
ライバルを蹴落とすのに、ここから締切りまでの数日間が勝負

みんな倍率下げ工作よろしく

[4993: 匿名さん]

>>4988
どうぞどうぞ！

[4994: 購入経験者さん]

間取りなんか自分で変えたらいいじゃん

[4995: 匿名さん]

前回抽選逃したから今度こそは外せない。。

[4996: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[4997: 匿名さん]

>>4990 匿名さん
東急はいつも値付けがマイルドだから坪600程を予想。
イメージではガツガツ値引きする印象だし。

5年後ぐらい？だけど待つのは賢明かも。但し自己責任でお願いします。

[4998: 口コミ知りたいさん]

乃木坂のパークコートタワーは、住宅街の中に突如出現するの
凄いびっくりするよね
静かそうだけどね
貧弱に見えるのは分かる
どこも程よく近い立地だね
サラリーマン向きの立地ではないかな

[4999: 匿名さん]

>>4997 匿名さん
マイルド？

KYの間違いでは

[5000: 匿名さん]

結局、ここで叩かれてる部屋が人気でいいですね
抽選いれます