SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[49005: 評判気になるさん]

>>49004 匿名さん

しかし、買えませんね。

[49006: 通りがかりさん]

>>49005 評判気になるさん
すでに200戸近くの大量在庫の中から選び放題・よりどりみどりの物件となりましたね。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

[49007: 評判気になるさん]

1200戸中、SUUMOだけでも200戸近くがすでにマーケットに放出中。

契約者さんなんでここに住みたくないの？

[49008: 口コミ知りたいさん]

>>48994 匿名さん
へー。
勉強になるねコレ。
3LDKでも実質 1LDKみたいなもんってことか。
ファミリーには不人気だわな。

[49009: 匿名さん]

まあ、リビングインじゃなくても、マンションの時点でプライバシーはほぼないけどな。壁薄すぎ。

[49010: 匿名さん]

その中でもリビングインは別格のクソさだよ。

[49011: マンション検討中さん]

>>49010 匿名さん

目くそ鼻くそ

[49012: 匿名さん]

＞未来の賢明な検討者様へ

＞リビングと繋がったお部屋（いわゆるリビングイン）はプライバシー面から一般的には通常の間取りとはみなされません。
＞間仕切りされたリビングの一部、と捉えるのがわかりやすいでしょうか。
＞なぜなら、大人も含めた思春期以降の人間がリビングインを自身の居室として使うには、環境面から極めてストレスフルになりかねないからです。

＞こちらの物件の多くの間取りにはリビングインが採用されており、例えば 3LDKという表記がなされたお部屋でも惑わされず注意してみる必要があります。

＞こちらの契約者さんの一部にやたらと 3LDKアピールされている方々がいらっしゃいますので、注意喚起の意味で投稿させて頂きます。



勉強になりますね。

[49013: 匿名さん]

さすが歴史的な値上がり物件。妬みなんだろうが、謎のネガの張り付きっぷりがすごいねー。

[49014: マンション比較中さん]

>>49013 匿名さん
ネガが張り付いていると勘違いに気が付けないのはある意味幸せですね。

[49015: 匿名さん]

>>49009 匿名さん
今住んでいるタワマンも少し前に住んでいたタワマンも、隣の生活音なんて全く聞こえなかったけどね。
ここそんなに聞こえるの？

[49016: 匿名さん]

＞1200戸中、SUUMOだけでも200戸近くがすでにマーケットに放出中。

＞契約者さんなんでここに住みたくないの？


さあねｗｗ

[49017: 匿名さん]

リーマンには関係のない世界

[49018: 匿名さん]

内覧行くと、
ロビーの巨大首都高壁が地味にジワるよね。

[49019: 匿名さん]

荒らしさんは白金も目黒も買えず次はどこを買うのかな？

[49020: 匿名さん]

目黒線を車で走ってこちらの横を通った所で助手席の妻が苦笑してた

[49021: 匿名さん]

白金高輪スカイと不動前マークスはいらないので買いませんでした。

[49022: 匿名さん]

>目黒線を車で走ってこちらの横を通った所で助手席の妻が苦笑してた

父ちゃんが買えもしないのに馬鹿にしてるの知ってたから
母ちゃんも気を使って同調してるテイで苦笑してたのでしょう

[49023: 匿名さん]

>車で走ってこちらの横を通った所で助手席の妻が苦笑してた

番町育ちの母ちゃんが下々の世界を見て苦笑してたのでしょうか

[49024: 名無しさん]

このマンションの検討板の異様さを見てたから、住民板はどんなになっちゃってるのか見てみたら、案の定勘違い甚だしい書き込みが多くて笑った。
管理会社長谷工コミュニティが気に入らないらしく変えましょうとかwどんだけ勘違いしてるんだよと。三井にしましょうとか。そんな見た目ばかり気にしてる管理組合なんか相手にしてくれないわ。
エントランス前駐輪は困るのでスーパー負担で警備員つけてもらいましょうとかwはぁ？そんなこと言ってたらスーパーも愛想つかして逃げていくわ。
変わってる書き込み多いなって思ってたけど、案の定勘違い上目線の見当違いの議論になってて草草です笑

[49025: 匿名さん]

スーパーの半額弁当が取り合いになっているようですね。

[49026: eマンションさん]

半額弁当さえあればローンが払えますね。

[49027: マンション掲示板さん]

最近ここに行く機会があったのですがロビーがこじんまりとして地味で、え？という印象でした。販売時の完成予想CG画像からホテルライクなイメージでしたがスーパーマーケット感でした。
いや、ネガるつもりではなくデベもギリギリのことやるんだな。と、感心しました。

[49028: 匿名さん]

>>49027 マンション掲示板さん
え？CGよりも豪華ですよ。本当に現地行かれました？

[49029: 匿名さん]

押し売りの激しいスレはよくないです。

[49030: 匿名さん]

ここ、マーケットに200戸近くも流れてるのかｗ

[49031: 匿名さん]

湾岸からの移民が半額弁当の取り合いしてるのかな？

高級特権住民の私達には関わらないで欲しいです。

[49032: eマンションさん]

>>49015 匿名さん
まったく聞かないけど？きみは部外者だからわからないと思うが

[49033: 評判気になるさん]

>>49028 匿名さん
行ってないです。入れないので！

[49034: 評判気になるさん]

>>49031 匿名さん
ネガの嫉妬がうける。いやー快適だなーこのマンションも駐車場も最高

[49035: 検討板ユーザーさん]

>>49021 匿名さん

武蔵小山もね…

[49036: 匿名さん]

ここは200戸以上の賃貸物件、多いね。白金高輪は賃貸としては人気がないエリアですね。投資家はここを買って失敗したね。

[49037: マンション掲示板さん]

>>49036 匿名さん
ド素人さん？笑

[49038: 評判気になるさん]

>>49030 匿名さん

中古転売は20戸しかないようですね

[49039: 匿名さん]

>>49020 匿名さん
妻も頭おかしいんだねw

[49040: 口コミ知りたいさん]

>>48978 匿名さん

納得

[49041: 匿名さん]

＞ここ、マーケットに200戸近くも流れてるのかｗ


そう。
しかも徐々に増えてるような感じもするんだよね。
契約者さんなんでここに住みたくないの？

[49042: 口コミ知りたいさん]

>>49041 匿名さん
住んでるしめちゃくちゃ快適。住めないのは君だけ

[49043: 匿名さん]

荒らしさんもいつまでも白金を妬んでないで一緒に暮らしましょうよ。

[49044: 匿名さん]

>>49027 マンション掲示板さん
検討版ですべき話かもしれませんが、本当ですか？内廊下は駄目だという話は聞きましたが、ロビーもですか？
さすがに空間は広いという印象ですが、コスカされているのですか…

[49045: 匿名さん]

>49042

たった一人か、、、

[49046: eマンションさん]

1200戸あるうちの200戸放出って、ちょっと普通のマンションじゃあ考えられない現象だよね。

[49047: 匿名さん]

>>49045 匿名さん
シロカネザスカイ、最高ですよ。港南の荒らしさんも住みませんか？

[49048: 口コミ知りたいさん]

>>49047 匿名さん

質問ですが、ここはスーパーの半額弁当の争奪戦が激しいのですか？

[49049: 通りがかりさん]

>>49042 口コミ知りたいさん

快適に住んでいるならわざわざ検討スレなんか覗きにこないでしょう。売れ残りが積み上がって不安であることの裏返し。

[49050: 評判気になるさん]

>>49044 匿名さん
見たことないからわからないんだねかわいそう。実際はかなりいいぞ！

[49052: 検討板ユーザーさん]

＞1200戸あるうちの200戸放出って、ちょっと普通のマンションじゃあ考えられない現象だよね。


ポジの妄想に反して、現実はこう。
契約者があまり住みたがらないマンションになっちゃった理由を、前向きに議論しようよ。

[49053: 口コミ知りたいさん]

>>49052 検討板ユーザーさん
もういいから自慢の高輪に帰りなよ

[49054: 口コミ知りたいさん]

ここも白金高輪じゃん。ww

[49055: 口コミ知りたいさん]

>>49054 口コミ知りたいさん
ここは白金アドレス。地味な高輪とは違うww

[49056: 通りがかりさん]

笑

この辺はひとくくりで白金高輪だよ。
港区初心者か？ww

[49057: 匿名さん]

>>49050 評判気になるさん
今度見に行ってみますね。写真だと良さそうです。

[49058: 匿名さん]

白金も高輪も住みやすくて良い街ですよ。

[49059: 検討板ユーザーさん]

>>49056 通りがかりさん
初心者も何も生まれが三田

[49060: マンション掲示板さん]

>>49050 評判気になるさん
>>49027です。感じ方は個人差があると思いますが、あれをかなりいいぞ！とおっしゃる貴方は幸せですね。
慣れると平気なのかもしれないですが、自分としては販売時にMRなどで見たCG画像とは相当違うな。と。

[49061: 匿名さん]

>>49060 マンション掲示板さん
ここのエントランスはかなり素晴らしいですよ。ここより良いマンション他にありますか？

[49062: マンコミュファンさん]

＞ 1200戸あるうちの200戸放出って、ちょっと普通のマンションじゃあ考えられない現象だよね。


だから、何？

[49063: 名無しさん]

>>49060 マンション掲示板さん
欲しくて欲しくて見に行ったんだね！見ても高輪の低層しか買えないのにね。

[49064: 名無しさん]

住民板では、スーパーリンコスが開店で資産価値が上がったって騒いでるのみたけど、さすが田舎者の勘違いは考え方が違うわー笑っちゃった。住民版>>1377
スーパーのカートが積み上がったエントランスになるの目に見えてるのに草
しかもリンコスがいいらしい笑

[49065: 名無しさん]

>>49064 名無しさん
必死だね。妬みがすご笑笑

[49066: eマンションさん]

>>49064 名無しさん

リンコス最高！惣菜は美味くて安い。コンビニより遥かに良い

[49067: 匿名さん]

ここは投資目的で買った人が思ったより多いね。白金高輪は白金台や麻布十番よりも街の活気がないから人気がないのかな。

[49068: 匿名さん]

>>49067 匿名さん
白金高輪は再開発が進んでいてかなり活気ありますよ。これから時間が経てばますます良くなると思います。

[49069: 匿名さん]

今日も一つも売れませんでしたよのね。

[49070: 匿名さん]

>>49069 匿名さん
次長さん、みんな迷惑しているのでスレを荒らさないでください。

[49071: 口コミ知りたいさん]

>>49069 匿名さん
今日も一つすら買えませんでしたよなね。貧乏

[49072: eマンションさん]

>>49059 検討板ユーザーさん
それがなんなの？

[49073: マンション掲示板さん]

ネガが嫉妬に狂って粘着してる？
そんな感じ自分に言い聞かせて思い込まないと不安に押し潰されそうになる気持ちは分かりますよ、契約者さんたち。

[49074: 匿名さん]

半額弁当だけは完売しましたよのね。

[49075: マンション検討中さん]

>>49074 匿名さん
ネガは半額弁当しか買ってないよのね。

[49076: 匿名さん]

荒らしの人は何で執拗にスレを荒らすのだろう？

[49077: マンション掲示板さん]

>>49072 eマンションさん
お前買えなかったから必死だな。ウケる

[49078: 評判気になるさん]

>>49076 匿名さん
自分の住んでるペンシルマンションに悪いこと書かれた復讐と言ってました。アホですねプレミスターは

[49079: 匿名さん]

プレミストもスカイも素晴らしい物件ですよ。

[49080: マンション掲示板さん]

プレミスターの一階はダサすぎるだろ。なんだよあの処方せん屋は

[49081: 匿名さん]

＞半額弁当だけは完売しましたよのね。


爆www

[49082: 口コミ知りたいさん]

>>49080 マンション掲示板さん
プレミストのエントランスもかなり高級感あると思う。

[49083: 口コミ知りたいさん]

>>49081 匿名さん
ぜんぶプレミスターが買ってるらしいですよ

[49084: 口コミ知りたいさん]

半額弁当買ってるのは高輪住民w

[49085: 匿名さん]

>>49082 口コミ知りたいさん
プレミスターのエントランスしっかり見た？ダサい処方箋屋の看板しかないよね。アドレスも高輪だしね、、

[49086: 匿名さん]

ここも白金高輪じゃん。ww

[49087: eマンションさん]

>>49086 匿名さん
プラチナアドレスを高輪アドレスと一緒にしないでね。

[49088: 匿名さん]

白金も高輪も住環境が良くて人気のアドレスですよ。

[49089: マンション掲示板さん]

アドレス的に白金＞高輪と本気で考えてるAHBKはいないと思いますけどねます

[49090: 匿名さん]

ここは白金高輪の中でも水害リスクのある古川沿い首都高沿いの工業用途エリアに属する場所です。

ちなみにプラチナとは白金台エリアを指します。
こんなところで生活していると、どうしても憧れちゃいますよね。

[49091: 匿名さん]

ここより資産価値（坪単価）が高いマンションなんて白金台の中でもトップオブトップくらいしかないでしょ。

[49092: 匿名さん]

ハハハ

[49093: マンション掲示板さん]

プレミストや高輪アドレスに意味不明な暴言を浴びせたところであなたの部屋は売れないですよ。

[49094: 匿名さん]

スカイもプレミストも素晴らしい物件だし、白金も高輪も好立地ですよ。

[49095: 通りがかりさん]

>>49093 マンション掲示板さん
早く高輪に帰りなよ。私の部屋は、、、住んでます笑笑
めちゃくちゃ快適

[49096: 匿名さん]

やはり不動産は立地が大事。本当にこの物件に出会えて良かったです。

[49097: 通りがかりさん]

この物件、最高です。
受付の対応まで素晴らしい。

[49098: 匿名さん]

マンションレビューによると
このマンションの利回りは3.2%のようです。
築20年の他の白金タワマンより0.3％も高いです。
築年を考慮すれば0.5%高いということでしょう。
江東区の新築と同じくらいの利回りです。

港区の新築で利回り3.2%はかなり高すぎです。
客観的にはかなり割高、
将来リスクの高い物件という評価になります。

[49099: 通りがかりさん]

>>49098 匿名さん
でた！ネットの情報だけを鵜呑みにする無料レインズおじさん笑笑

[49100: 検討板ユーザーさん]

＞ 1200戸あるうちの200戸放出って、ちょっと普通のマンションじゃあ考えられない現象だよね。


残酷だけど、ポジの妄想に反して、現実はこう。
まずは契約者があまり住みたがらないマンションになっちゃった理由を、前向きに議論しようよ。

[49101: 通りがかりさん]

>>49100 検討板ユーザーさん

募集中の部屋はかなり重複してそうだけど、200戸ってどういう数字ですか？

[49102: 検討板ユーザーさん]

しかもSUUMOだけで200戸近いからね。中古賃貸ふくめてさ。
ほかのサイトもあわせればもっと多いのは間違いないだろうね。

[49103: 匿名さん]

しかし、この期に及んでポジの妄想と言ってくるってすごい現実逃避だなw妄想で過去最高クラスの値上がりしないってw

[49104: 匿名さん]

>>49098 匿名さん
ごめん、なに言ってんのか全くわからない。
郊外の利回り10％とかの話をしてるのかな