SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[48951: 通りがかりさん]

利益を乗せての転売が苦戦している理由には、間取りの悪さや仕様の低さという居住空間の問題もあると、個人的には思いますね。

ここを内覧される方はしっかり質問を用意して臨むべきです。

[48952: 匿名さん]

>>48950 匿名さん
酸っぱいブドウの童話じゃないですか。買えなくて残念な気持ちは分かりますが、次を見た方が良いですよ。

[48953: マンション掲示板さん]

>>48950 匿名さん

では、ナイナイというならすぐにリンク貼って！
3L で80平米以上の坪1000以下の中古！

ほんとに探してるので。

[48955: 検討板ユーザーさん]

>>48951 通りがかりさん
どんどん売れてるけど笑　なんも知らない人？

[48956: マンコミュファンさん]

>>48954 匿名さん
いまどき煙草はやめてほしいな

[48957: マンコミュファンさん]

>>48950 匿名さん

ナイナイネガさん、はやく3ldk 80平米以上の坪1000万円以下の中古　リンクはりつけてよ

[48958: eマンションさん]

3LDK 80平米以上は坪1000以上だという相場を知らないネガ

[48961: 匿名さん]

随分と前から 3LDKだけは特別なんだ！と主張し続けている契約者さんがいますね。

自分のお部屋を殊更にアピールする人は、本心では不安ながらも人生をかけて契約した人が多いです。

[48962: マンション掲示板さん]

>>48961
本当そう、マンションの単価が上がるのは８０平米ではなく、９０平米だということさえ知らなそう。普通単価の話するなら、９０平米以上か、それ未満かだろう。

[48964: 口コミ知りたいさん]

>>48962 マンション掲示板さん
スカイ買えなかったんだねw

[48965: 検討板ユーザーさん]

>>48962 マンション掲示板さん
それを言うなら100平米だろアホだなーw

[48966: 匿名さん]

買いたくて買いたくて震える

西野ネガ

[48967: 匿名さん]

このスレが再開されたことで契約者達がここまで焦る理由って、何でしょう。

[48968: 名無しさん]

＞このスレが再開されたことで契約者達がここまで焦る理由って、何でしょう。


アンケートとろか？

① 民度の悪さが再び表面化していること
② 中古在庫が積み上がっている事実が露呈してしまったこと
③ 立地条件や仕様・間取りなどの良くない面が再注目され始めたこと
④ 相場のピークが過ぎて発狂していること

[48969: 名無しさん]

ずっと待ってましたが、キャンセル出なかったですね。
こんな規模で一戸もでなかった？

[48970: 評判気になるさん]

>>48968 名無しさん

検討者ですが、今さらこれを書いても無駄だと思うよ。
さっさと気持ち切り替えて別の買えるところに見学予約でもした方がいい。
俺みたい。見学予約も厳しいけど。

[48971: 匿名さん]

確かにこの規模でキャンセル住戸ゼロはかなり珍しいですね。

[48972: 匿名さん]

そう？

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

[48973: 匿名さん]

これだけ中古の売れ残りが激しいと、アンケートの答えは②か④になるのかな。ww

[48974: マンコミュファンさん]

>>48972 匿名さん

1200戸あるのに、重複除いて19戸の売り出し、1%未満？
契約者さんなんで売り出さないの？

[48975: 検討板ユーザーさん]

このスレが再開されたことで契約者達がここまで焦る理由は？

民度の悪さが再び表面化していること
中古在庫が積み上がっている事実が露呈してしまったこと
立地条件や仕様・間取りなどの良くない面が再注目され始めたこと
相場のピークが過ぎて発狂していること

[48977: 通りがかりさん]

なぜこのスレッド再開されたの？

[48978: 匿名さん]

なんで再開してんの。中古在庫が積み上がり、無数の賃貸も中々決まらないので、スレ再開したほうが売れると見込んでの炎上商法的な再開とか？謎だわ。

[48979: eマンションさん]

>>48974 マンコミュファンさん

とりあえず住んでみたくなるよ
来てみなよ

[48981: マンコミュファンさん]

>>48978 匿名さん
完売した全てのスレの検討板がオープンになってるね。

システム的な関係じゃない？

それかマンコミ全体のPPVが落ちてるから運営側の思惑か？

[48982: 口コミ知りたいさん]

本当だ。

プレミストもまた開いてる。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652840/

パークコート虎ノ門
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654980/

パークコート千代田四番町
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663198/

ブランズタワー豊洲
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625896/

[48983: 口コミ知りたいさん]

>>48967 匿名さん

で？？はやく坪1000以下、80平米3LDK紹介してよ！坪1000出さないと買えないってことだな。

[48984: 匿名さん]

ここも1000万、坂上の低層も1000万。
凄いね。

[48985: 検討板ユーザーさん]

>>48984 匿名さん
低層はいらん

[48986: 評判気になるさん]

>>48985 検討板ユーザーさん
うーん。居住性と資産価値のバランスを考えたら高輪アドレスの低層かな。とは思いますけどね。

[48987: 検討板ユーザーさん]

>>48986 評判気になるさん
高輪？いらん

[48988: 匿名さん]

高輪も良いところだと思うけど、やはり白金が一番かな。

[48989: 名無しさん]

>>48988 匿名さん
高輪アドレスってなんか地味なんだよな、、白金アドレスが華やかで好きだなぁ

[48990: 通りがかりさん]

>>48989 名無しさん
白金高輪駅周辺のアドレスでいうと南麻布と三田が都心寄りで白金と高輪が郊外寄りというイメージです。むしろ高輪の方が品川駅高輪口のイメージや大使館の多さで港区的な印象があります。白金白金台は成城や田園調布のような洗練された高級住宅街のカテゴリーというのがパブリックイメージだと思います。

[48991: eマンションさん]

明日即サロンに通報し、クローズしてもらいます。

[48995: eマンションさん]

>>48986 評判気になるさん
低層マンションでも白金の方が良くないか？高輪も良い所だとは思うけど。

[48996: マンション掲示板さん]

白金と白金台の区別はおろか高輪も知らないような人が買うマンションなんですね。
デベとしては楽勝でしたね。

[48997: 匿名さん]

むしろここより目黒や五反田の方が白金台に近いからなｗ

[48998: 評判気になるさん]

>>48993 検討板ユーザーさん
え？？？3LDK 80平米以上は坪1000万円以上？？？

賃貸でもプレミスターは住めるといいねw

[48999: マンコミュファンさん]

>>48990 通りがかりさん
高輪はいらん。地味。以上

[49000: 通りがかりさん]

>>48994 匿名さん
笑笑

[49001: 口コミ知りたいさん]

>>48996 マンション掲示板さん
高輪といえばプレミスター。いらんなー

[49002: マンション掲示板さん]

>>48981 マンコミュファンさん

最近、執拗な荒らしは運営側の思惑かと思っていました。

[49003: 匿名さん]

坪1000超えってすごいね。やはり不動産は立地が大事。

[49004: 匿名さん]

しかし、売れませんね。

[49005: 評判気になるさん]

>>49004 匿名さん

しかし、買えませんね。

[49006: 通りがかりさん]

>>49005 評判気になるさん
すでに200戸近くの大量在庫の中から選び放題・よりどりみどりの物件となりましたね。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

[49007: 評判気になるさん]

1200戸中、SUUMOだけでも200戸近くがすでにマーケットに放出中。

契約者さんなんでここに住みたくないの？

[49008: 口コミ知りたいさん]

>>48994 匿名さん
へー。
勉強になるねコレ。
3LDKでも実質 1LDKみたいなもんってことか。
ファミリーには不人気だわな。

[49009: 匿名さん]

まあ、リビングインじゃなくても、マンションの時点でプライバシーはほぼないけどな。壁薄すぎ。

[49010: 匿名さん]

その中でもリビングインは別格のクソさだよ。

[49011: マンション検討中さん]

>>49010 匿名さん

目くそ鼻くそ

[49012: 匿名さん]

＞未来の賢明な検討者様へ

＞リビングと繋がったお部屋（いわゆるリビングイン）はプライバシー面から一般的には通常の間取りとはみなされません。
＞間仕切りされたリビングの一部、と捉えるのがわかりやすいでしょうか。
＞なぜなら、大人も含めた思春期以降の人間がリビングインを自身の居室として使うには、環境面から極めてストレスフルになりかねないからです。

＞こちらの物件の多くの間取りにはリビングインが採用されており、例えば 3LDKという表記がなされたお部屋でも惑わされず注意してみる必要があります。

＞こちらの契約者さんの一部にやたらと 3LDKアピールされている方々がいらっしゃいますので、注意喚起の意味で投稿させて頂きます。



勉強になりますね。

[49013: 匿名さん]

さすが歴史的な値上がり物件。妬みなんだろうが、謎のネガの張り付きっぷりがすごいねー。

[49014: マンション比較中さん]

>>49013 匿名さん
ネガが張り付いていると勘違いに気が付けないのはある意味幸せですね。

[49015: 匿名さん]

>>49009 匿名さん
今住んでいるタワマンも少し前に住んでいたタワマンも、隣の生活音なんて全く聞こえなかったけどね。
ここそんなに聞こえるの？

[49016: 匿名さん]

＞1200戸中、SUUMOだけでも200戸近くがすでにマーケットに放出中。

＞契約者さんなんでここに住みたくないの？


さあねｗｗ

[49017: 匿名さん]

リーマンには関係のない世界

[49018: 匿名さん]

内覧行くと、
ロビーの巨大首都高壁が地味にジワるよね。

[49019: 匿名さん]

荒らしさんは白金も目黒も買えず次はどこを買うのかな？

[49020: 匿名さん]

目黒線を車で走ってこちらの横を通った所で助手席の妻が苦笑してた

[49021: 匿名さん]

白金高輪スカイと不動前マークスはいらないので買いませんでした。

[49022: 匿名さん]

>目黒線を車で走ってこちらの横を通った所で助手席の妻が苦笑してた

父ちゃんが買えもしないのに馬鹿にしてるの知ってたから
母ちゃんも気を使って同調してるテイで苦笑してたのでしょう

[49023: 匿名さん]

>車で走ってこちらの横を通った所で助手席の妻が苦笑してた

番町育ちの母ちゃんが下々の世界を見て苦笑してたのでしょうか

[49024: 名無しさん]

このマンションの検討板の異様さを見てたから、住民板はどんなになっちゃってるのか見てみたら、案の定勘違い甚だしい書き込みが多くて笑った。
管理会社長谷工コミュニティが気に入らないらしく変えましょうとかwどんだけ勘違いしてるんだよと。三井にしましょうとか。そんな見た目ばかり気にしてる管理組合なんか相手にしてくれないわ。
エントランス前駐輪は困るのでスーパー負担で警備員つけてもらいましょうとかwはぁ？そんなこと言ってたらスーパーも愛想つかして逃げていくわ。
変わってる書き込み多いなって思ってたけど、案の定勘違い上目線の見当違いの議論になってて草草です笑

[49025: 匿名さん]

スーパーの半額弁当が取り合いになっているようですね。

[49026: eマンションさん]

半額弁当さえあればローンが払えますね。

[49027: マンション掲示板さん]

最近ここに行く機会があったのですがロビーがこじんまりとして地味で、え？という印象でした。販売時の完成予想CG画像からホテルライクなイメージでしたがスーパーマーケット感でした。
いや、ネガるつもりではなくデベもギリギリのことやるんだな。と、感心しました。

[49028: 匿名さん]

>>49027 マンション掲示板さん
え？CGよりも豪華ですよ。本当に現地行かれました？

[49029: 匿名さん]

押し売りの激しいスレはよくないです。

[49030: 匿名さん]

ここ、マーケットに200戸近くも流れてるのかｗ

[49031: 匿名さん]

湾岸からの移民が半額弁当の取り合いしてるのかな？

高級特権住民の私達には関わらないで欲しいです。

[49032: eマンションさん]

>>49015 匿名さん
まったく聞かないけど？きみは部外者だからわからないと思うが

[49033: 評判気になるさん]

>>49028 匿名さん
行ってないです。入れないので！

[49034: 評判気になるさん]

>>49031 匿名さん
ネガの嫉妬がうける。いやー快適だなーこのマンションも駐車場も最高

[49035: 検討板ユーザーさん]

>>49021 匿名さん

武蔵小山もね…

[49036: 匿名さん]

ここは200戸以上の賃貸物件、多いね。白金高輪は賃貸としては人気がないエリアですね。投資家はここを買って失敗したね。

[49037: マンション掲示板さん]

>>49036 匿名さん
ド素人さん？笑

[49038: 評判気になるさん]

>>49030 匿名さん

中古転売は20戸しかないようですね

[49039: 匿名さん]

>>49020 匿名さん
妻も頭おかしいんだねw

[49040: 口コミ知りたいさん]

>>48978 匿名さん

納得

[49041: 匿名さん]

＞ここ、マーケットに200戸近くも流れてるのかｗ


そう。
しかも徐々に増えてるような感じもするんだよね。
契約者さんなんでここに住みたくないの？

[49042: 口コミ知りたいさん]

>>49041 匿名さん
住んでるしめちゃくちゃ快適。住めないのは君だけ

[49043: 匿名さん]

荒らしさんもいつまでも白金を妬んでないで一緒に暮らしましょうよ。

[49044: 匿名さん]

>>49027 マンション掲示板さん
検討版ですべき話かもしれませんが、本当ですか？内廊下は駄目だという話は聞きましたが、ロビーもですか？
さすがに空間は広いという印象ですが、コスカされているのですか…

[49045: 匿名さん]

>49042

たった一人か、、、

[49046: eマンションさん]

1200戸あるうちの200戸放出って、ちょっと普通のマンションじゃあ考えられない現象だよね。

[49047: 匿名さん]

>>49045 匿名さん
シロカネザスカイ、最高ですよ。港南の荒らしさんも住みませんか？

[49048: 口コミ知りたいさん]

>>49047 匿名さん

質問ですが、ここはスーパーの半額弁当の争奪戦が激しいのですか？

[49049: 通りがかりさん]

>>49042 口コミ知りたいさん

快適に住んでいるならわざわざ検討スレなんか覗きにこないでしょう。売れ残りが積み上がって不安であることの裏返し。

[49050: 評判気になるさん]

>>49044 匿名さん
見たことないからわからないんだねかわいそう。実際はかなりいいぞ！