SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[48751: 匿名さん]

>>48738 通りがかりさん
スミフは来年着工かな？

東急より早い？

[48752: 検討板ユーザーさん]

ここ、もう一段、二段ぐらい上がりそうだね。

[48753: 評判気になるさん]

>>48751 匿名さん

2025-2029

[48755: マンション検討中さん]

スミフのはラトゥールでしょ。

[48756: マンション検討中さん]

どんどん整備されて街が新たに変化してくのは楽しみですね。

スミフに続いて東急、そして三菱の駅前再開発にも期待。

[48757: 契約者さん5]

地権者住戸の引き渡しが終わったからローン勢が参入？
売り出しガクッと減ったね。

[48758: eマンションさん]

やはり再開発1発目を買っておくのは間違いないって事だね。

今後の近隣開発や地下鉄延伸でアップサイドしかない。

[48759: 口コミ知りたいさん]

このラトゥールは家賃60くらいからかな？

[48760: 匿名さん]

再開発1棟目は買いなんだよね。白金高輪はまだまだ上がりますよ。

[48761: 匿名さん]

下手くそな煽りを続けてる人がいますが、どんなに騒ごうと今更キャンセルする人なんて居ないでしょう。

希望の間取りを放出して欲しい気持ちや、価格下げて欲しい気持ちは分かるけどね。

時間は刻一刻と進んでます。入居が始まり一般内覧が出来る様になる4月まで大人しく待ちましょう。

[48762: 匿名さん]

代官山ラトゥールなら月200だけどどうかな

[48763: 匿名さん]

真横の西側も少しはプロジェクト進んでたりする？
真南はさすがに相当時間かかるだろうけど、地下鉄通る頃には白金高輪と麻布十番は一大住宅エリアだね。

[48764: 評判気になるさん]

再登録販売はまだ？

[48765: 検討板ユーザーさん]

>>48763 匿名さん
先日、東建の再開発部門の社員に聞いたけど、仕込みは少しずつしてるけど全く動いていないとのこと。

[48766: 匿名さん]

万歳投稿が落ち着いたところで一言申し上げますが、
大量に中古在庫があふれている現実は、何も解決してはいませんよ。

[48767: 匿名さん]

＞白金高輪はまだまだ上がりますよ。


東京建物の公式データを紐解くと、むしろダウンサイドに突入したとみるのが自然な気がしますが。
中古は経年で値下がりするのがナチュラルコースです。

https://shirokane-sky.com/used/

[48768: 口コミ知りたいさん]

>>48767 匿名さん
今日もワンルームすら高くて買えませんでしたよのね。

[48769: 匿名さん]

スミフは古川ワキ首都高ワキではないですから、実需でも住めますよ。

[48770: 契約者さん5]

南西の東急に東のすみふ、南東の三菱に西の東建で坪単価上がっていくしかないから
川沿いが完全大勝利なんだけど、ネガちゃんメンタル大丈夫？

[48771: マンション掲示板さん]

>>48769 匿名さん
古川ワキ首都高ワキのワンルームも買えないですよのね。

[48772: 通りがかりさん]

>>48766 匿名さん
今日も一つも買えませんでしたよのね。

[48773: 名無しさん]

すみふらとーるで南と東の眺望潰れててワロタw w
思いっきりスカイ側に高層棟寄せてるけど嫌がらせか何か？笑笑笑

[48774: マンコミュファンさん]

>>48773 名無しさん
一生買えないマンションの検討板にいて妬んでるのは痛いですよのね。

[48775: 匿名さん]

ここの中古もスミフばりの長期戦で売却活動して良さそうですね

[48776: 名無しさん]

まぁ実際、ここの中古は苦戦してるからね。

手数料商売とはいえ、相場アウトした価格で強引に売り出させる不動産会社も、コンプライアンス的にどうかという声が、特にここは多く上がってきてる印象にはあるけどね。

[48777: 名無しさん]

ここは実需には難があるけど投資には良かった。
ここからはちょっと厳しいと思う。
もっと安い値段で麻布の高台の高級低層が買えるから、まともなローカルはそちらに向かう。
そのうち高台も高くなりそうだから投資としてはそろそろギャップのある低層が面白そう。

[48778: 匿名さん]

高台の方が不便で実需が付いていけないと思いますが。。

[48779: 名無しさん]

>>48777 名無しさん
実需でも投資でも、近年の分譲ではスカイがダントツで優良物件だったと思いますよ。

[48780: マンコミュファンさん]

>>48776 名無しさん
中古すら買えないよのね。

[48781: 匿名さん]

>>48775 匿名さん
完売してるマンション板に張り付いてネガするって痛いよのね。ネガすればするほど値段上がってるよのね。

引っ越したのしみだぁー。

[48782: 匿名さん]

文末を「よのね」って書いてる方は、本当は「のよね」と書きたいけど
間違ってるのでは？

[48784: 名無しさん]

>>48783 匿名さん
古川首都高沿いのマンションすら1つも買えないのにネガしてるんですよのね。私は3つ持ってるよのね。

[48785: 名無しさん]

ふつうにダサいw

[48786: 口コミ知りたいさん]

今日も売れ残りが減りませんよのね。

[48788: 検討板ユーザーさん]

こちらの掲示板に直接関係ないことで大変恐縮です。

パークレジェイド白金台レジデンスの東隣の建物が取り壊されており、マンションが建ちそうな広さの空地になっておりました。
どなたか、どちらのデベロッパーがマンション建設を計画しているのか情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？

[48790: 匿名さん]

下手くそな煽りを続けてる人がいますが、どんなに騒ごうと今更キャンセルする人なんて居ないでしょう。

希望の間取りを放出して欲しい気持ちや、価格下げて欲しい気持ちは分かるけどね。

時間は刻一刻と進んでます。入居が始まり一般内覧が出来る様になる4月まで大人しく待ちましょう。

[48791: マンション比較中さん]

全ての中古を見たわけではないですが住むイメージがわかない間取りが多いですよね。要するに販売中の中古は実需向けではなく性格的には売買を目的とする金融商品とほぼ同等と思います。ただ、金融商品として見れば流動性が低く、ハイリスクの投機対象の株式銘柄と同様の位置付けであり手を出しにくい商品になっているということかと。

[48795: 通りがかりさん]

>>48791 マンション比較中さん

今買うなら資産性はかなり重要でしょう。間取りは使い方次第でどうにでもなる。そして投機の意味調べた方がいいですよ。長期で見てスカイ以上に資産性の高いマンションなんてごく僅かだと思う。

[48796: 通りがかりさん]

>>48795 通りがかりさん
間取り＝資産性ではないですね。変なネガいますがスカイ1部屋も持ってないらしいです。

[48797: マンション掲示板さん]

https://shirokane-sky.tokyo/publicspace/
これは毎日気持ち良く暮らせそう。

加えて、品川地下鉄、およびそれを意識した再開発目白押し。最高か。

[48798: 評判気になるさん]

資産性、っていう言葉みんな大好きだが、曖昧すぎる。底値の硬さか、ではその底値が今よりだいぶ低かったら？

間取りは価値に大いに影響するよ。当たり前でしょう。後から変えられない要素なんだから。

[48801: マンション検討中さん]

>>48788 検討板ユーザーさん

レジェイドの板に情報ありましたよ。
あの辺りいいですよね。

タワマンブームは供給過剰と居住性問題、税制改正でいずれ落ち着きそうですし。
流石に1000超えるならミタガの方がいいな。

[48802: 通りがかりさん]

>>48798 評判気になるさん

間取りは100ある価値のうちの10も影響しないというのが定説であり実績。富久クロス見れば一目瞭然かな。

[48803: 匿名さん]

資産性は立地で99.9％決まりますよ。

[48806: マンション検討中さん]

資産性について無知丸出しの投稿が連投されてますね。早く売り抜けたいが思い通りにいかない契約者連中の焦りが如実に表れているということかと。

[48807: 通りがかりさん]

>>48804 匿名さん

ここは入居前にして白金高輪駅周辺で2番目に坪単価高いからね。それが実績。

[48808: 口コミ知りたいさん]

>>48806 マンション検討中さん

あなたの常識に合わないと全部無知なんですか？今まで散々ネガの無知っぷりが証明されてきましたが、それらと同レベルの中身のない投稿になってますよ笑

[48809: 通りがかりさん]

>>48804 匿名さん
ここより立地の良いマンションもなかなか無いと思いますよ。

[48810: マンション比較中さん]

>>48797 マンション掲示板さん
＞品川地下鉄、およびそれを意識した再開発目白押し

既にそれを盛り込んだ分譲価格設定になってますね。スカイに限らず白金高輪エリアの新築全てに言えることですが。

[48811: 匿名さん]

品川がいいなら港南の方が格上じゃん

[48812: 検討板ユーザーさん]

>>48810 さん

過去の再開発物件見ればわかりますが、事前に100%織り込んだ事例なんてないですよ。どうしても過去や現在のイメージに引きずられる部分があるし、再開発後は利便性等が大きく向上した街で実際に暮らせるようになるし。

[48813: 口コミ知りたいさん]

下の商業施設はカフェじゃなくてイタリアンの店になったのかな？

[48814: 評判気になるさん]

>>48813 口コミ知りたいさん

テイクアウト専門のカフェっぽい店舗も見られますね

[48815: 検討板ユーザーさん]

>>48812 検討板ユーザーさん
それは再開発で上がってるのではなく、マクロ的要因で上がってただけではないかな。アベノミクス前は再開発マンションでも分譲時がピークでした。

[48816: 匿名さん]

仰る通りですね。
むしろ白金ザスカイに関しては、コロナ特需の値上がり率は平均より下では？

[48817: eマンションさん]

>>48797 マンション掲示板さん
一般向けの内覧はまだでしょうか？

[48818: マンコミュファンさん]

スカイが出来た事で白金タワーは不人気になっちゃった？

[48819: 口コミ知りたいさん]

完売後にこれだけ賑わってる物件も珍しいですね。

ネガコメやアンチは概ね近隣物件ポジの人らでしょうかね？それか価格下げて欲しい人達？

[48820: マンション検討中さん]

>>48813 口コミ知りたいさん
・リンコス
・イタリアンレストラン
・カフェ（テイクアウト専門？）
・バレエ教室
・歯医者

取り敢えず決まってるのはこんな感じ？

[48821: 匿名さん]

微妙なのばっかり。歯医者もかかりつけあるし。マッサージ屋とかスタバは？

[48822: 匿名さん]

白金タワーは盤石でしょう。
やはり地理的にも駅前センター立地のランドマークなのは変わらないと思うな。

[48823: 匿名さん]

>>48820 マンション検討中さん
皮膚科、処方箋薬局

[48824: 匿名さん]

>>48820 マンション検討中さん

https://mobile.twitter.com/NFT92343757/status/1621814748793950208

[48826: マンション検討中さん]

>>48818 マンコミュファンさん
白金タワーも高値ですよ。街が便利になれば相乗効果でみんな高くなる。ネットワーク効果と言います。

[48827: eマンションさん]

水没ハザード古川首都高ワキは住環境良いですよのね

[48828: マンション比較中さん]

>>48819 口コミ知りたいさん
ブーメラン。売り抜けたい契約さんの焦りが浮き彫り。売値をまともな値段に下げたら？

[48830: マンコミュファンさん]

>>48827 さん

それしかネガ要素なく、それすらも気にならない対策がなされてるからね

[48831: 検討板ユーザーさん]

>>48829 名無しさん

なぜ検討スレにいるの？値上がりして悔しいってところか

[48832: 匿名さん]

>>48831 検討板ユーザーさん
なぜ検討スレにいるの？売れなくて気が気ではないってところか

[48834: 口コミ知りたいさん]

>>48828 さん
焦り？笑笑　みんな楽しみしかないよのね。

[48835: 匿名さん]

ロビーの首都高巨大壁が楽しみですよのね

[48836: 口コミ知りたいさん]

>>48833 匿名さん

立地が良いというのは、都心、駅近、非埋立地、直接基礎にできるくらい地盤が強固、商業施設直結で利便性が高い、駅からマンションまでの歩道が明るくて広い、マンションの敷地が広くて緑豊富、囲まれ感なく眺望と彩光に優れるポジション、電柱がないなど。ハザードや高速は一部でしかないでしょ。ましてやここは対策済みなんだし。

[48837: eマンションさん]

>>48835 匿名さん
首都高巨大壁マンションすら１つも買えないですよのね。貧乏よのね。

[48838: eマンションさん]

>>48836 口コミ知りたいさん

ここは子供が通う各種教育機関にもアクセス良くて良いですね。子供に優しい港区というのもポイント高いし。再開発で公開空地が増えそうだし、白金高輪駅周辺はどんどんキレイで住み心地の良い街になっていきそうですね。

[48840: 匿名さん]

港区の中でもここより立地が良いところはなかなかないですよ。

[48842: 匿名さん]

スミフの再開発も動き出したし、東急の再開発もそろそろ。ここは入居始まったらもう一段、二段ぐらい上がりそうだね。

[48844: eマンションさん]

スミフがまさかの160mって、プレミストを選んだ人が気の毒でならない。

[48849: 匿名さん]

スミフはデザインに力入れそうだよね。
目と鼻の先の寸胴吹付けスタイルはきついな。