SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[48701: 評判気になるさん]

>>48700 匿名さん
聞いてませんか？

こっからが本番です！！


まだ始まってもいないのです。

https://youtu.be/73XcTEl8c8M

[48702: 評判気になるさん]

>>48700 匿名さん
今日も1つも買えませんでしたよのね。

[48703: 匿名さん]

いくら煽ったところで今更キャンセルする人なんて居ないでしょう。

希望の間取りを放出して欲しい気持ちや、価格下げて欲しい気持ちは分かるけどね。

[48705: 通りがかりさん]

買った側もこんなに値上がりしてびっくりだけどねwまあ、勝どきや豊洲を見れば全然違和感ないが。後発の再開発や品川地下鉄で更なる資産価値向上が期待できるし、圧倒的利便性を享受しながらじっくり待たせてもらうわ。

[48707: 矛盾さん]

高値で売り出せば値上がりしたことになりますよのね

[48708: 検討板ユーザーさん]

＞開発関係者ですがそのエリアに高層は建ちません。というより建てられません。


余裕で建てられますよのね。

[48709: 通りがかりさん]

>>48707 矛盾さん
無料レインズしか見られないとそういう発想になってしまうんですね。

[48710: 匿名さん]

こういうマンモス共同住宅は流行してますよのね。

[48715: 住民の人に質問したいさん]

>48708
都市計画なんかのルールは知らないけど、東京タワーが開発主体なのに東京タワーのメインデッキ（150m）からの展望を邪魔するような高いビルは建てないと思うんだが。

[48719: 匿名さん]

いくら煽ったところで今更キャンセルする人なんて居ないでしょう。

希望の間取りを放出して欲しい気持ちや、価格下げて欲しい気持ちは分かるけどね。

時間は刻一刻と進んでます。入居が始まり一般内覧が出来る様になる4月まで大人しく待ちましょう。

[48720: マンコミュファンさん]

>>48701 評判気になるさん
ここから更にもう1、2段上がりますか？

[48721: 検討板ユーザーさん]

値上がり期待もだけど、再開発が進んで街が綺麗になってくのは楽しみですね。そろそろ東急にも動きがありそうですし。

[48724: 口コミ知りたいさん]

将来的に坪1000超える事は否定しないがちょっとお花畑が過ぎる投稿が多いな
間も無く大不況到来で不動産も一旦の頭打ちが来るってわからんのかね

日銀だって新総裁がYCC撤廃するだろうし不動産は来年厳しい時代だぞ

[48725: 匿名さん]

>>48724 口コミ知りたいさん
確かコロナの時もそう言われてたんだよな。

[48726: 管理担当]

[No.48704～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[48727: 匿名さん]

＞将来的に坪1000超える事は否定しない


ｗ

[48728: 匿名さん]

高層階や80㎡以上など、いくら条件を変えても、AIの評価が坪800台を超えることはないですね。
しかも注意書きにある通り、『成約事例ではなく売り出し事例となります』、ということですから10%前後の値引きはあるとみるのが自然です。

これは東京建物が公的に示すデータとなり、感情的な反論の余地はないのです。

https://shirokane-sky.com/used/

[48729: 匿名さん]

>>48728 匿名さん
10％の値引きがあるのが自然言ってる時点で、今までの相場を知らない持たざる者ということがわかるよ。

[48730: マンション検討中さん]

坪680から820だと大して値上がってなくない？
最初から結構高かったの？

[48731: eマンションさん]

>>48728 匿名さん

ちょっといじればわかるけど、このAIによる推定価格って精度悪過ぎるよ。眺望ゼロの5階と40階の価格差が坪20万しかなかったり、中住戸と角部屋の価格差が坪5万しかなかったり。

[48732: 口コミ知りたいさん]

>>48730 マンション検討中さん

数字の前提が不明。坪680って最終期まで含めた平均価格かな？今の坪820ってどこからきたのかも謎。割安な地権者住戸中心のリセール価格を見てるのかな？

[48733: 匿名さん]

>>48731 eマンションさん
今日も買えなかったのですよのね。

[48734: 匿名さん]

>>48731 eマンションさん

ここのような特にめぼしい眺望がない物件では、高層階と低層階の間に大きな価格差はないものですよ。

[48735: マンコミュファンさん]

だそうです。とにかく変動は不変なようです。

https://twitter.com/inagaki_kizuna/status/1622571567636168705?s=46&t=7...

[48736: 匿名さん]

>>48734 匿名さん
港区湾岸の清掃工場ビューとかより白金高輪の方が眺望良いですよ。

[48737: マンション検討中さん]

>>48732 口コミ知りたいさん
いや、上のマンマニの動画でそう言っているので、、、

[48738: 通りがかりさん]

白金高輪駅北東側で地上37階、高さ160m「三田五丁目西地区」計画！白金ザ・スカイの隣で住友不動産による住宅・事務所が25年度着工予定

[48739: 通りがかりさん]

>>48738 通りがかりさん
リンク
https://gikai2.city.minato.tokyo.jp/voices/GikaiDoc/attach/Nittei/Nt29...

[48740: 検討板ユーザーさん]

>>48738 通りがかりさん

スミフが来たね。
爆上げ？

[48741: 管理担当]

[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]

[48743: マンション検討中さん]

>>48738 通りがかりさん

おお、きたー。って、スカイ検討してた頃から知ってた。まあ、確定したのは何より。スカイの更なる値上がりも確定ですな

[48744: 匿名さん]

スミフも順調ですね。スカイの分譲前から計画ありましたよ。

[48746: マンション掲示板さん]

>>48745 匿名さん
そもそもMRでスミフ計画説明してくれてたと思うけど聞いてないのかな？白金高輪は再開発計画多いので、買うなら自分で調べる癖を付けた方が良いですよ。

[48747: マンション検討中さん]

>>48742 匿名さん

AIに買ってください。

[48748: 匿名さん]

ラトゥールですね。いよいよ白金高輪も一変する気配になってきた