SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[48558: 通りがかりさん]

>>48557 マンション掲示板さん
こだわり系スーパーだとナチュラルハウスとかもありますね。ただ尖りすぎてても普段使いしにくいのでやっぱりリンコスで良かったなと。

[48559: 評判気になるさん]

>>48558 通りがかりさん
そういう話ではなくて民度的にリンコスは違うだろうと。
ただ、ここの住人たちはマルエツスペックの商品に喜んでリンコス価格を払うような連中だろうからマルエツグループにとっては利幅が大きいお得意様なんだろうね。

[48560: 通りがかりさん]

>>48559 評判気になるさん
意味がよく分からないけど、白金だからリンコスなんじゃない？目の肥えている消費者が多いのだと思うよ。

[48561: 口コミ知りたいさん]

>>48555 匿名さん

日銀の利上げ転換が見えてるし今のうちに売り抜けたいのは当然だね
リセッションで住宅バブルも一旦崩れるだろうから買うのはそのあたりでいい

[48562: マンション比較中さん]

>>48560 通りがかりさん
白金は目の肥えてる消費者が多い？で、リンコス？
こういうチョロいのがいるからマルエツ/リンコスは笑いが止まらないね。

[48563: マンコミュファンさん]

>>48557 マンション掲示板さん
マンションとスーパーをカテゴライズする皆さんの事を尊敬します。

[48564: 検討板ユーザーさん]

>>48562 マンション比較中さん
白金に限らないですが富裕層の多いエリアは目が肥えた消費者多いですよ。だから高級スーパーが支持されるのです。

[48565: 匿名さん]

賃貸物件が増えていますね。これだけ多いと長期間決まらないですね。ローンを組んで買った人は大変だね。

[48566: 匿名さん]

>>48565 匿名さん
ローンですら買えないあなたにそんなこと心配されなくても、ここの人は余裕ある人だから大丈夫ですよ

[48567: 通りがかりさん]

そんなに余裕のある人ばかりではないと思う。私はかなり背伸びしたローンで買いました。でもいざとなったら売ればなんとかなると思ってます。

[48568: 評判気になるさん]

>>48565 匿名さん

まあ、買った人は間違いなく買って良かったって思ってるけどね。

[48569: 口コミ知りたいさん]

>>48567 通りがかりさん
少なくとも2-3割のキャピタルがあるから、ローン行き詰まったり、転居しないといけなくなっても、売ればいいやという安心感がありますね

[48571: 名無しさん]

>>48555 匿名さん
ますます買えない金額になっていますよのね。

[48572: 匿名さん]

1250戸のうち売りは20戸。総戸数での率だと1％ちょい。しかも殆どが地権者住戸。

これを大量って思っちゃう感覚の人だから、毎度話が噛み合わないんですよのね。

[48573: 周辺住民さん]

もうすぐ入居、楽しみですね。
本物件を購入された方限定でお願いいたします。年収（世帯年収）はおいくら位でしょうか？

1000万円以下
1000～3000万円
3000～1億円
1億円以上

[48576: eマンションさん]

＞まあ、買った人は間違いなく買って良かったって思ってるけどね。


古川首都高ワキ水害実績アリのこのような上質な土地に住まえるのは一生に一度の体験ですよのね。

[48577: 管理担当]

[No.48570～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[48578: マンション比較中さん]

>>48576 eマンションさん
ネガは首都高ワキの物件すら買えないんですよのね。

[48579: eマンションさん]

>>48572 匿名さん

それはそうなのかもしれないけど、逆にそれすら瞬間蒸発しないようじゃ将来ゲインもおぼつかないっていう証明でもあるんだよね。。

[48580: 検討板ユーザーさん]

>>48578 マンション比較中さん

この物件のこと？それとも同じ港区の首都高脇で20年弱新築で売れ残ってるクレストプライムタワー芝のこと？
どっちも嫌

[48581: 評判気になるさん]

エリア的なヒエラルキーでは
クレストプライムタワー芝 > 白金高輪ザスカイ
になりますよのね

[48582: 名無しさん]

>>48579 eマンションさん

引き渡し前、商業施設オープン前の物件にやけに高いハードル設定するね。自分に甘く、他人には厳しいタイプかな。

[48583: 検討板ユーザーさん]

>>48581 評判気になるさん
港区湾岸は江東区より環境悪いエリアもあるし、白金の方が良いですよのね。

[48584: eマンションさん]

>>48582 名無しさん
今買うくらいなら数ヶ月待って内覧してから買うのが普通だろ。テナントも共用施設も見れるし。入居始まったらもう一段価値上がりそうだから買いたい人は今のうちに買っとけ

[48585: 評判気になるさん]

>>48584 eマンションさん

数ヶ月後、相場が下がってから買いたいですよね

[48586: 匿名さん]

>>48585 評判気になるさん
下がるわけないでしょ。材料高、人件費高なんだから。大丈夫かい？笑笑

[48587: マンコミュファンさん]

これだけ中古が売れないのは値下がっているのと一緒ですよのね

[48588: 匿名さん]

>>48582 名無しさん

竣工前に皆購入してるのに何を今更？

[48589: 口コミ知りたいさん]

>>48588 匿名さん

今は内覧せずに写真だけで判断するしかない状況で、新築販売時とは全然違うかと。

[48590: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[48591: マンコミュファンさん]

>>48587 さん
今日も一つも買えなかったんですのよね

[48592: 匿名さん]

>>48591 マンコミュファンさん
選び放題の大量在庫にもかかわらず今日も一つも売れなかったですよのね。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

[48593: マンション検討中さん]

>>48589 口コミ知りたいさん

青田買いで購入してるのに内覧してから購入なんかできたの？笑
おかしなこと言うね。
むしろ今はモノを見て買えるでしょ？あーモノ見ちゃって余計に売れないってこと言いたいの？

[48594: 匿名さん]

>>48593 マンション検討中さん
？？

いま内覧出来ないよね。
言ってるのはあと数か月もすれば入居始まって内覧できるんだから大人しく待ちましょう。って話かと。

[48595: 匿名さん]

>>48592 匿名さん
何ターン目か忘れましたが毎度話しが?み合わなくて笑っちゃうのですよのね。

[48596: マンション比較中さん]

>>48592 匿名さん
今日も一つも買えなかったんですのよね。

[48597: 匿名さん]

>>48592 匿名さん
それいったらプレミストタワーの7割が賃貸という衝撃。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1000752030/

[48598: 匿名さん]

>>48597 匿名さん
ちゃんと見ましょう。半分ぐらい同じ部屋が掲載されてますよのね。

[48599: 買い替え検討中さん]

3月、4月には内覧出来るようになる訳だから実物見て検討しようって人は多いでしょう。私もその一人です。

[48600: マンション掲示板さん]

>>48599 買い替え検討中さん
地権者住戸は仕様も違ったりするし、私もあと数ヶ月待って一般販売待って、内覧後に購入検討しようと思ってます。出来れば狭い部屋ではなく3LDKがいいですね。

[48601: 匿名さん]

地権者住戸をバカにするのはよくないですよのね。

[48602: 評判気になるさん]

>>48600 マンション掲示板さん

それほど人気がないことが分かるコメントですね。
まぁすぐに売れはしないので、ゆっくりもっと値崩れしてから検討でいいと思いますよ！

[48603: マンション比較中さん]

>>48601 匿名さん
地権者住戸も買えないんですよのね。

[48604: 匿名さん]

ここも賃貸174戸とプレミストタワーと競っていますね。

[48605: 匿名さん]

>>48601 匿名さん
成約実績見れば決して人気がないわけではないし、高値で成約もしてる。ただ、地権者住戸は内装が異なったり間取りが不整形だったりするので、一般住戸の中古が出たらそれとの比較になる。だからこそ早めに売り抜けたい地権者がポジコメしてるってところかな。

[48606: 匿名さん]

内覧できるようになったら坪1000超えちゃうかな？

[48607: 匿名さん]

賃貸なら借りてもいいかな

[48608: マンション掲示板さん]

>>48607 匿名さん
賃貸にだって審査ある。残念だな

[48609: マンション検討中さん]

33㎡の１LDKとか住めたもんじゃないわ。
ミニマリストかよ。そもそも１LDKと言えない広さ。変形１Kだ

[48610: マンション掲示板さん]

無料レインズ罵倒系の契約者さんが一発退場になったのかな？やれやれですね。

[48611: 匿名さん]

>>48610 マンション掲示板さん
地権者住戸も買えないんですよのね。

[48612: 通りがかりさん]

>>48611 匿名さん
地権者住戸ではなく一般住戸が欲しいですのよね

[48613: 口コミ知りたいさん]

>>48609 マンション検討中さん
それでもここの立地なら高値で借り手が付くのですよ。不動産は何よりも立地が大事。それ以外の要素は全て誤差みたいなもの。

[48614: 通りがかりさん]

>>48611 匿名さん
一般住戸は高くてもっと買えないですよのね。

[48615: 通りがかりさん]

>>48614 通りがかりさん
1億円以内で買える物件の限界が1LDK10階東棟44㎡西向き9900万円になっているこれは適正価格？？

[48618: 通りがかりさん]

>>48615 通りがかりさん
おお、また一段と上がってるな。

[48620: 評判気になるさん]

>>48592 匿名さん

70平米台買いたいが、どれも2億越え。。

[48623: マンション検討中さん]

>>48621 匿名さん
そして、ずっと一部屋すら買えてないw

[48624: 口コミ知りたいさん]

>>48620 評判気になるさん
そのうちどれも3億越えになってしまうかも。

[48626: マンコミュファンさん]

>>48625 eマンションさん
その予算だと白金は無理で勝どきとかですかね？勝どきも良いところだと思いますよ。

[48627: 名無しさん]

>>48624 口コミ知りたいさん
80平米越え3Lは3億ですね

[48628: マンション検討中さん]

>>48625 eマンションさん
だいぶ無理ある発言になってきたねw

[48629: 名無しさん]

>>48625 eマンションさん
ワンルームでも買えるといいね。もうすぐ僕たち入居だよん

[48634: 管理担当]

NO.48616～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信

[48635: 口コミ知りたいさん]

>>48615 通りがかりさん
1億までなら高収入のシングルかディンクスなら普通に売れそう。むしろ8000万円以下では市場にさえ出てこない、9000万円前後でも争奪になるような気がします。

[48636: 管理担当]

[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]

[48637: 匿名さん]

>>48636 匿名さん
そうして再開発が進んで街はどんどん綺麗になってく訳で。故に穴場なのです。

この辺り一帯はこれからの街ですよ。一番ヤバいのは新陳代謝の無いエリア。

[48638: マンション検討中さん]

地権者は既に入居始まりましたかね？

[48639: 匿名さん]

今日も全く売れませんでしたよのね。

[48640: 評判気になるさん]

>>48636 匿名さん

買わずに値上がりしてしまって悔しそうですね。その発想が今の相場にフィットしていないことをまずは認識した方が良いと思いますよ。

[48641: マンション掲示板さん]

>>48637 匿名さん
白金台のことですか？

[48642: 検討板ユーザーさん]

>>48640 評判気になるさん
ほんそれ。再開発一発目のランドマーク駅近タワマン。今後の開発、地下鉄延伸踏まえればアップサイドしかないのに買えなかったのはセンスか金がないということ

[48643: 匿名さん]

>>48639 匿名さん
今日も買えませんでしたよのね。

[48644: 匿名さん]

マンション敷地が公開されていたが、レベルが違うね。道も広くて緑も多く、小さい子供がいても安心。店舗は工事中だったが、カフェや飲食店っぽいお店が複数あったな。

[48645: 匿名さん]

まもなく引っ越し。かなり待った分だけ楽しみです！！

[48652: 管理担当]

[No.48646～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

[48653: 匿名さん]

護岸工事したし、浸水とは無縁でしょ。万が一の時でも対策バッチリだし、気にしてる奴なんて外野だけ。

[48654: マンコミュファンさん]

>>48653 匿名さん

橋が変わってないんだから意味ないよ。橋から水はまわってくる。

[48655: 口コミ知りたいさん]

>>48654 マンコミュファンさん

現地見ればわかるが、スカイの土地は公園から微妙に坂になっていて、橋よりも高い位置にあるから大丈夫でしょ。

[48656: eマンションさん]

>>48655 口コミ知りたいさん
南麻布側より1mくらい高く作ってるし、地上までの距離もかなりある。むしろ麻布十番の辺りの方が地上までの距離が短いし危ない。貯水トンネルが出来てるので10年に一度の豪雨でも浸水するリスクは少ないし、2階以上に電源施設を作ってるから問題ない。古川の横だから一見危なく見えるけど客観的に見てしっかり対策されてると思うけどな。白金高輪麻布十番の新築で地下電源のところも多いが、そこよりリスク低い

[48657: 口コミ知りたいさん]

>>48656 eマンションさん

前回の氾濫知ってたら言えないコメントばかりだな。
田舎者か嘘つきばかり。