SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[48517: 匿名さん]

>>48515 名無しさん
マルエツもダイエーも同じイオングループだから変わらんよ。
品揃えは店舗面積が異なるから違うけど。

[48518: 匿名さん]

リンコスやダイエーは店内の作りや品揃えのクオリティが高級路線という感じがする。マルエツは低価格スーパーに近い。

[48519: 通りがかりさん]

バレエ教室か。

[48520: 口コミ知りたいさん]

>>48515
そうかな？そもそもダイエーって都内にほとんどないでしょ。マルエツの方が多いけど、マルエツは安いだけが取り柄に近い。生鮮物とか買う気しない。

[48521: マンコミュファンさん]

>>48520 口コミ知りたいさん
十番にあるでしょ。

[48522: マンコミュファンさん]

マルエツとリンコスは9割がた扱っているものは同じです。例えば豚肉なら大和ぶたとか同じブランドのものを扱っています。取扱商品の10%がリンコス専用品です。

[48523: 匿名さん]

ここの賃貸物件は戸数が多過ぎて苦戦しているね。

[48524: 通りがかりさん]

生鮮品とか同じ商品でもクオリティが高いものがリンコスに回るみたいですよ。

[48525: マンション掲示板さん]

>>48524 通りがかりさん
オリンピックやマイバスケット(イオン)、ピーコックもしはダイエーやセイユー、オーケーのタワマンとリンコス(マルエツ)のタワマンはどちらが毎日の食料品の買い物が楽しいかなー。

[48526: 匿名さん]

>>48519 通りがかりさん
下のテナント？

[48527: 口コミ知りたいさん]

>>48524 通りがかりさん
だから9割は同じです。これは事実です。

[48528: 名無しさん]

マンションブランドで例えるなら、
リンコス＝パークマンション
ダイエー＝パークコート
イオン＝パークホームズ
マルエツ＝オープンレジデンシア

[48529: マンション検討中さん]

>>48528 名無しさん

まあ、そうでしょうね

[48530: マンション掲示板さん]

>>48528 名無しさん
イオン系ならピーコック、ビオセボン、ピカール、まいばすけっともありますけどね。

[48531: 通りがかりさん]

>>48528 名無しさん
何でリンコスいいのかわからん。北仲のリンコスも高輪のリンコスもマルエツと変わらんのに高いだけ。
というかマルエツも高いよね。やっぱイオンかダイエー系がいいね！

[48532: 匿名さん]

リンコスとマルエツの生鮮品が全く同じものというのは誰でも知ってるけど、一般的にリンコスは賞味期限が長めの高級品を取り扱うことで差別化をはかっている。

まぁ某パークコートのマルエツなんかは帝国ホテル取扱品やエシレバターを置いてあったりもするし、要はマルエツもリンコスもエリアに応じた適材適所の商品をセレクトしているということだろうね。

[48533: 匿名さん]

マルエツとリンコス生鮮品違いますよ。例えば同じ果物でも、リンコスは秀品や優品、マルエツは良品みたいな分け方がされます。リンコスの方が目が肥えた消費者が多いですので。

[48534: 検討板ユーザーさん]

白金、松濤、成城の3S地区を何人かから聞くようになりました。白金も変化が出てきてますし、楽しみですね！

[48535: 評判気になるさん]

>>48534 検討板ユーザーさん
そんなものはない。あなたが作って流行らそうとしてるけど浸透してない。

[48536: 口コミ知りたいさん]

>>48534 検討板ユーザーさん
あと2ヶ月で入居ですけど、キャンセル再販売はないんですかね。

[48537: 匿名さん]

これだけ値上がりしてると、キャンセルするより一旦引き渡し受けて中古で売った方が良さそうだからな。

[48538: eマンションさん]

>>48531 通りがかりさん

行ったことないのに批判しなくて良いですよ。マルエツとは違いますので。。

[48539: 匿名さん]

マルエツは客層も良くない。海外でもホールフーズとウォルマートでは店内の汚さとかも全然違うし、日本もそうなりつつあるかも。

[48540: 匿名さん]

>>48539 匿名さん

同じピーコックでも魚らん坂上と下で違いますね

[48541: 住民さん8]

一階のスーパーはなんでもいいや。資産価値がうなぎであることが大事だね。ここは30%以上のキャピタルゲインかな。春以降は50%以上だと思うけど。

[48542: 口コミ知りたいさん]

>>48541 住民さん8さん
うなぎ→うなぎのぼり

[48543: 名無しさん]

スーパーはリンコスで良かったと思う。マンションの高級イメージを損ないませんから。
あとはスタバが入ってほしい。アエルシティのスタバは狭く座れた試しがないですから。また、書店空白地帯なんで、これも期待したいですね。

[48544: 検討板ユーザーさん]

バレエ教室って書き込みあったけど、ここの下の話？

[48545: 匿名さん]

>>48544 検討板ユーザーさん

熊川さんとこ。入会しますか？

http://www.k-balletgate.com/index.html

https://ted-ballet.com/

[48546: 匿名さん]

>>48545 匿名さん
kの発表会、子供はあんまり出れないからな…
ジュニアまでで別の発表会するならいいけど

[48547: 匿名さん]

生鮮品はマルエツの方がリンコスより良いものをおいていることもありますから、エリアによって選り分けているのでしょうね。

ここにはどういう選別が下るのか、ある意味楽しみです。

[48548: eマンションさん]

>>48547 匿名さん
それはないな。マルエツよりリンコスの方が間違いなくクオリティ高いですよ。

[48549: 名無しさん]

>>48528 名無しさん
スカイの契約者の方かな？あまり良質な生活とはあまり縁がなかったご様子ですね。
ザ・ガーデン、KINOKUNIYA：パークマンション、パークハウスグラン
伊勢丹クイーンズ：パークコート
北野エース：都心3区小規模パークホームズ、パークハウス、グランドメゾン
リンコス：都心5区デべ単独注力物件
ダイエー、イオン、マルエツ：その他デベ単独物件
オオゼキ、OK：その他郊外物件、JV物件
マンションの格をスーパーになぞらえるのは意味がないとは思いますが、敢えて序列をつけるのであればこんな感じかと。オオゼキ、OKレベルのスカイの下駄にリンコスが入るのはマルエツグループとしての思惑が感じられますね。

[48550: 匿名さん]

ここは古川ワキだしエリア的には芝浦港南の運河ワキのマルエツと同じ生鮮品になるだろうね。

[48551: 匿名さん]

港南はエリア的には有明以下じゃないですか？白金と比較するような場所ではないような。

[48552: 匿名さん]

ここの生鮮品は港南には負けられませんよのね。

[48553: マンション掲示板さん]

>>48552 匿名さん
今日もまた買えませんでしたのよね。OKで食費節約して頑張ってスカイ買えるようになったらおいで。

[48554: 名無しさん]

>>48549 名無しさん
明治屋は？
成城石井は？

[48556: 口コミ知りたいさん]

>>48554 名無しさん
ナショナル麻布とか虎ヒルの福島屋とかも入れてみてみたいよね。

[48557: マンション掲示板さん]

>>48556 口コミ知りたいさん
明治屋、成城石井、ナショナル麻布や福島屋に加えて三浦屋も個人的には高級スーパーだと思うけどスカイのカテゴリーではないですね。

[48558: 通りがかりさん]

>>48557 マンション掲示板さん
こだわり系スーパーだとナチュラルハウスとかもありますね。ただ尖りすぎてても普段使いしにくいのでやっぱりリンコスで良かったなと。

[48559: 評判気になるさん]

>>48558 通りがかりさん
そういう話ではなくて民度的にリンコスは違うだろうと。
ただ、ここの住人たちはマルエツスペックの商品に喜んでリンコス価格を払うような連中だろうからマルエツグループにとっては利幅が大きいお得意様なんだろうね。

[48560: 通りがかりさん]

>>48559 評判気になるさん
意味がよく分からないけど、白金だからリンコスなんじゃない？目の肥えている消費者が多いのだと思うよ。

[48561: 口コミ知りたいさん]

>>48555 匿名さん

日銀の利上げ転換が見えてるし今のうちに売り抜けたいのは当然だね
リセッションで住宅バブルも一旦崩れるだろうから買うのはそのあたりでいい

[48562: マンション比較中さん]

>>48560 通りがかりさん
白金は目の肥えてる消費者が多い？で、リンコス？
こういうチョロいのがいるからマルエツ/リンコスは笑いが止まらないね。

[48563: マンコミュファンさん]

>>48557 マンション掲示板さん
マンションとスーパーをカテゴライズする皆さんの事を尊敬します。

[48564: 検討板ユーザーさん]

>>48562 マンション比較中さん
白金に限らないですが富裕層の多いエリアは目が肥えた消費者多いですよ。だから高級スーパーが支持されるのです。

[48565: 匿名さん]

賃貸物件が増えていますね。これだけ多いと長期間決まらないですね。ローンを組んで買った人は大変だね。

[48566: 匿名さん]

>>48565 匿名さん
ローンですら買えないあなたにそんなこと心配されなくても、ここの人は余裕ある人だから大丈夫ですよ

[48567: 通りがかりさん]

そんなに余裕のある人ばかりではないと思う。私はかなり背伸びしたローンで買いました。でもいざとなったら売ればなんとかなると思ってます。

[48568: 評判気になるさん]

>>48565 匿名さん

まあ、買った人は間違いなく買って良かったって思ってるけどね。

[48569: 口コミ知りたいさん]

>>48567 通りがかりさん
少なくとも2-3割のキャピタルがあるから、ローン行き詰まったり、転居しないといけなくなっても、売ればいいやという安心感がありますね

[48571: 名無しさん]

>>48555 匿名さん
ますます買えない金額になっていますよのね。

[48572: 匿名さん]

1250戸のうち売りは20戸。総戸数での率だと1％ちょい。しかも殆どが地権者住戸。

これを大量って思っちゃう感覚の人だから、毎度話が噛み合わないんですよのね。

[48573: 周辺住民さん]

もうすぐ入居、楽しみですね。
本物件を購入された方限定でお願いいたします。年収（世帯年収）はおいくら位でしょうか？

1000万円以下
1000～3000万円
3000～1億円
1億円以上

[48576: eマンションさん]

＞まあ、買った人は間違いなく買って良かったって思ってるけどね。


古川首都高ワキ水害実績アリのこのような上質な土地に住まえるのは一生に一度の体験ですよのね。

[48577: 管理担当]

[No.48570～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[48578: マンション比較中さん]

>>48576 eマンションさん
ネガは首都高ワキの物件すら買えないんですよのね。

[48579: eマンションさん]

>>48572 匿名さん

それはそうなのかもしれないけど、逆にそれすら瞬間蒸発しないようじゃ将来ゲインもおぼつかないっていう証明でもあるんだよね。。

[48580: 検討板ユーザーさん]

>>48578 マンション比較中さん

この物件のこと？それとも同じ港区の首都高脇で20年弱新築で売れ残ってるクレストプライムタワー芝のこと？
どっちも嫌

[48581: 評判気になるさん]

エリア的なヒエラルキーでは
クレストプライムタワー芝 > 白金高輪ザスカイ
になりますよのね

[48582: 名無しさん]

>>48579 eマンションさん

引き渡し前、商業施設オープン前の物件にやけに高いハードル設定するね。自分に甘く、他人には厳しいタイプかな。

[48583: 検討板ユーザーさん]

>>48581 評判気になるさん
港区湾岸は江東区より環境悪いエリアもあるし、白金の方が良いですよのね。

[48584: eマンションさん]

>>48582 名無しさん
今買うくらいなら数ヶ月待って内覧してから買うのが普通だろ。テナントも共用施設も見れるし。入居始まったらもう一段価値上がりそうだから買いたい人は今のうちに買っとけ

[48585: 評判気になるさん]

>>48584 eマンションさん

数ヶ月後、相場が下がってから買いたいですよね

[48586: 匿名さん]

>>48585 評判気になるさん
下がるわけないでしょ。材料高、人件費高なんだから。大丈夫かい？笑笑

[48587: マンコミュファンさん]

これだけ中古が売れないのは値下がっているのと一緒ですよのね

[48588: 匿名さん]

>>48582 名無しさん

竣工前に皆購入してるのに何を今更？

[48589: 口コミ知りたいさん]

>>48588 匿名さん

今は内覧せずに写真だけで判断するしかない状況で、新築販売時とは全然違うかと。

[48590: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[48591: マンコミュファンさん]

>>48587 さん
今日も一つも買えなかったんですのよね

[48592: 匿名さん]

>>48591 マンコミュファンさん
選び放題の大量在庫にもかかわらず今日も一つも売れなかったですよのね。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

[48593: マンション検討中さん]

>>48589 口コミ知りたいさん

青田買いで購入してるのに内覧してから購入なんかできたの？笑
おかしなこと言うね。
むしろ今はモノを見て買えるでしょ？あーモノ見ちゃって余計に売れないってこと言いたいの？

[48594: 匿名さん]

>>48593 マンション検討中さん
？？

いま内覧出来ないよね。
言ってるのはあと数か月もすれば入居始まって内覧できるんだから大人しく待ちましょう。って話かと。

[48595: 匿名さん]

>>48592 匿名さん
何ターン目か忘れましたが毎度話しが?み合わなくて笑っちゃうのですよのね。

[48596: マンション比較中さん]

>>48592 匿名さん
今日も一つも買えなかったんですのよね。

[48597: 匿名さん]

>>48592 匿名さん
それいったらプレミストタワーの7割が賃貸という衝撃。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1000752030/

[48598: 匿名さん]

>>48597 匿名さん
ちゃんと見ましょう。半分ぐらい同じ部屋が掲載されてますよのね。

[48599: 買い替え検討中さん]

3月、4月には内覧出来るようになる訳だから実物見て検討しようって人は多いでしょう。私もその一人です。

[48600: マンション掲示板さん]

>>48599 買い替え検討中さん
地権者住戸は仕様も違ったりするし、私もあと数ヶ月待って一般販売待って、内覧後に購入検討しようと思ってます。出来れば狭い部屋ではなく3LDKがいいですね。

[48601: 匿名さん]

地権者住戸をバカにするのはよくないですよのね。

[48602: 評判気になるさん]

>>48600 マンション掲示板さん

それほど人気がないことが分かるコメントですね。
まぁすぐに売れはしないので、ゆっくりもっと値崩れしてから検討でいいと思いますよ！

[48603: マンション比較中さん]

>>48601 匿名さん
地権者住戸も買えないんですよのね。

[48604: 匿名さん]

ここも賃貸174戸とプレミストタワーと競っていますね。

[48605: 匿名さん]

>>48601 匿名さん
成約実績見れば決して人気がないわけではないし、高値で成約もしてる。ただ、地権者住戸は内装が異なったり間取りが不整形だったりするので、一般住戸の中古が出たらそれとの比較になる。だからこそ早めに売り抜けたい地権者がポジコメしてるってところかな。

[48606: 匿名さん]

内覧できるようになったら坪1000超えちゃうかな？

[48607: 匿名さん]

賃貸なら借りてもいいかな

[48608: マンション掲示板さん]

>>48607 匿名さん
賃貸にだって審査ある。残念だな

[48609: マンション検討中さん]

33㎡の１LDKとか住めたもんじゃないわ。
ミニマリストかよ。そもそも１LDKと言えない広さ。変形１Kだ

[48610: マンション掲示板さん]

無料レインズ罵倒系の契約者さんが一発退場になったのかな？やれやれですね。

[48611: 匿名さん]

>>48610 マンション掲示板さん
地権者住戸も買えないんですよのね。

[48612: 通りがかりさん]

>>48611 匿名さん
地権者住戸ではなく一般住戸が欲しいですのよね

[48613: 口コミ知りたいさん]

>>48609 マンション検討中さん
それでもここの立地なら高値で借り手が付くのですよ。不動産は何よりも立地が大事。それ以外の要素は全て誤差みたいなもの。

[48614: 通りがかりさん]

>>48611 匿名さん
一般住戸は高くてもっと買えないですよのね。

[48615: 通りがかりさん]

>>48614 通りがかりさん
1億円以内で買える物件の限界が1LDK10階東棟44㎡西向き9900万円になっているこれは適正価格？？