SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[4851: 匿名さん]

1000戸ー以上あるのに高値転売で買う人なんて
バカでしょ
そこまして後に欲しくなるかな

[4852: 匿名]

横浜北仲は1000戸で1500万円以上の差益が出ている。
現在約15戸契約済。（来年3月引き渡し）

トミヒサも1000戸以上で1500万円以上というか40％値上がり済。

[4853: 匿名さん]

1000戸以上あるからこそ高層低層方角等販売価格以上の差がかなりでてくるだろうなー

[4854: 匿名さん]

>>4852 匿名さん

明らかに割安で販売されたマンションは値上がり率が高いが、今売り出し中のマンションは再開発などを先取りした高値掴み価格のため即転で儲かる部屋は殆どない
一部の富裕層を除くと労働者階級の所得はあまり上昇していないのに新築価格はKY価格で上昇中。
リスクを避けたがる銀行は高額融資に慎重になり高値転売しようにも買える層が少ないため皮算用通りには簡単にはいかない。

[4855: 匿名さん]

>>4852 匿名さん
ここが同じ様に値上がりする理由にならない。
分譲時の価格から計算される利回りがここの倍近い。今の価格でもまだここより割安。

[4856: 匿名さん]

>>4854 = >>4855
まあ数年後後悔してください

[4857: 匿名さん]

>>4856
まあ数年後後悔してください

[4858: 匿名さん]

>>4856 匿名さん
論理破綻を誤魔化すための根拠なし、理由なしの決め付けは恥知らずだね。
自己満足のレスが趣味だから、ますます信憑性がないね

[4859: 匿名]

今、後悔している。
なぜ複数戸申し込みしなかったのかと。
1戸欲しかった。

[4860: マンション検討中さん]

ここの高層階3LDKは東建がビビって価格を結構下げたから、買えるなら買いだと思うよ。

[4861: 匿名さん]

トミヒサが4割高上がったからここも上がる。
↑まともな発想ではない

[4862: 匿名さん]

間取りが良い後発案件が複数控えているから、即完売しなければ長期在庫がほぼ確定。値下げは当然の判断。

[4863: 匿名さん]

今年売り出した新築は全部くそだよ

[4864: 匿名さん]

回収に40年近くかかるマンションは買うより借りた方がいい。期間支出も残存価値も賃貸が有利。

[4865: 匿名さん]

>>4861 匿名さん
それはその通り

[4866: 匿名さん]

>>4858
あなたのこと？？

[4867: マンション検討中さん]

すでに3次要望加えて契約見込300戸越え。パンダ集中40件など多少バラつきあるけど、一次1期2期で500件超の登録はやはり人気物件だったか…見誤った。

[4868: 匿名さん]

>>4864 匿名さん

賃貸は残存価値はゼロですよ。
どう計算しても、購入した方が資産残る。

[4869: 匿名さん]

早速現地を見てみた

[4870: マンション検討中さん]

1期3次も一部は抽選になりそうですね。
高い、高いと言われながら売れていくのでしょうか。

[4871: マンション検討中さん]

最終的に一期二次までに何戸売れたんですか。教えて下さい。

[4872: 匿名さん]

>>4871 マンション検討中さん
そろそろ先着順のアナウンスがでるはずだから、暫しお待ちを

[4873: 匿名さん]

中層上層から売れいって下層階が売れ残るから結局下層階は値引きされパンダ値段にまでなります

[4874: 匿名]

>>4862 匿名さん

間取りがいい後発？

[4875: 匿名さん]

>>4873 匿名さん
そういうアホな売り方しない。
なぜ、分譲が何期にも分けてするのか
デベは今後1期で売れた部屋の情報を自ら提示することはない。

[4876: 匿名さん]

ここアホとかバカとか発言する輩がいるな、この手の方の入居はお断りしたいものです。

[4877: 匿名さん]

なんかいい部屋なくなってきてるねー、、、

[4878: 匿名さん]

>>4876 匿名さん
変なのが居るのは人気物件の証でもあります。

[4879: 匿名さん]

今日重要事項説明の読み合わせ行って来たけど、賑わってましたね。

[4880: 匿名さん]

>>4870 マンション検討中さん

自分が検討してる部屋は既に倍率4倍との事でした。前回外してるので今回な当たって欲しいけど当たる気がしない…

[4881: 匿名さん]

>>4878 匿名さん
白金高輪人気あるなぁ

てか、みんな金持ってるなぁ

[4882: 検討板ユーザーさん]

>>4737 マンション検討中さん
ピークじゃないに決まってんじゃん。

[4883: 匿名さん]

>>4881 匿名さん
今都内（内陸）で買いたいと思う大規模物件ってここぐらいしかないでしょ。湾岸みたいな埋立てはちょっと…て思うし。

[4884: 匿名さん]

投資家が結構参戦してますね

[4885: 匿名さん]

いろいろ見渡してもこの物件以外どっかあるか？
文句言ってる人はなんなんだか、無理ありすぎて笑えてくるよ。

[4886: 匿名さん]

投資家ですが、将来、東棟の１７階以上東京タワービューが１番利益率高くなってきます

それ以外の部屋はそれなりの利益しかでないでしょう

今の値付けの差がなさすぎということが完成後わかります

[4887: マンション検討中さん]

自分も抽選漏れ、再チャレンジ組

金額高く安心してたのに、皆金あるぁー

[4888: マンション検討中さん]

今年販売マンションではここが人気no.1かな？

[4889: 匿名さん]

>>4886 匿名さん
私も投資家ですが、同じ感覚あります。
結局17階から31階くらいの北viewのDW部屋、価格調整入り坪単価が下がって690万割ってる3L、2Lあたりに妙味有りと見ています。次期販売で狙います。価格上げられたら嫌だな…

[4890: 匿名さん]

>>4888 マンション検討中さん
今年発だとそうなりますかね。
フラッグとか言ったら怒られそうだし。

[4891: 匿名さん]

>>4889 匿名さん
何故わざわざ倍率上げる様な投稿を…ヤメレ

[4892: マンション掲示板さん]

>>4888 マンション検討中さん
晴海フラッグでしょ。販売戸数No.1

[4893: マンション掲示板さん]

>>4886 匿名さん
ん？どう考えても南の方が割安だろ。リセールは北と南の差は縮まりますよ。

[4894: 匿名さん]

>>4892 マンション掲示板さん

書き込み数ではふみ○有明がno1

[4895: 匿名さん]

東京タワーみえるかみえないかじゃ、雲泥の差南は売りにくいよ、でもここわ売れるか、

[4896: 匿名さん]

東京タワーここからじゃ小さくないの？
小さかったらあんまり意味ないと思うけどな
そら、単価上げないよ

[4897: マンション検討中さん]

南青山の常盤松も一部の部屋が割安と話題になってますが、投資目線の方はここと比較してどう見てますか？

[4898: 匿名さん]

>>4889
DWからの東京タワー、スカイツリーのWビュー最高だろうね！

[4899: 通りがかりさん]

うん、セカンダリーで南は売り難いかな。低層は関係ないが、中層階上層階行けば行くほど価格対比南はタワーなのに眺望が残念すぎる。見渡しても左からプレミスト、アエル、白金タワー、東急タワーと囲まれる。眺望の差は実際中古内見したら坪単価差では簡単に埋まらない。

[4900: マンション検討中さん]

その頃には周辺相場がもう一段階上がってるだろうから、@650位で40階位を買える南はやはりお得だと思うよ。

[4901: 通りがかりさん]

>>4897 マンション検討中さん
常盤松はパンダ部屋の最高倍率16倍だったみたいだね。一方ここは40倍が4部屋、33倍が5部屋、20倍、10倍以下が複数だから、規模感も違うし比較し辛いかと。

[4902: 匿名さん]

この位置からの?でかくない？　富士山は北から見えないから個人的に西

[4903: マンション掲示板さん]

>>4897 マンション検討中さん
常盤松はまだ良い部屋残ってるの？

[4904: マンション検討中さん]

>>4903 マンション掲示板さん

ないよ。
安いのはほぼ無くなった

[4905: 匿名]

常盤松のパンダは1億にもかかわらず16倍。
２階で坪420万台だから半端ない安さ。リーマンショック後の価格。
南青山、青南小学校区というのが極めつけだった。

[4906: 匿名さん]

ここ、この数ですごい倍率ですね。

2019年のナンバーワンマンション確定かな。

[4907: 匿名さん]

小石川だよ

[4908: 匿名さん]

>>4906 匿名さん

2018年のナンバーワンマンションがパークシティ武蔵小山だったから消費者の嗜好は城南の駅近タワマンだね。
https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html

[4909: 匿名さん]

常盤松は南青山アドレスっていうのと、いわゆるパンダの安部屋の単価は魅力的だけど、それ以外は普通に良い値段するし、ゴミ置き場が各階にないのが残念だった。

[4910: 匿名さん]

小石川は全571戸のうち地権者除いた分譲戸数だと384戸。

ここだと1期1次、2次で8割出ちゃった感じだね。

[4911: 匿名さん]

年内は今の1期3次でお終いかな？次の販売は年明け1月下旬あたり？

[4912: 匿名さん]

ここってインテリアコーディネーターって居ないんですか？

[4913: 匿名さん]

>>4911 匿名さん
2期は1月下旬です。

[4914: 匿名さん]

>>4912 匿名さん
インテリアコーディネーターの案内も1月中にあると思います

[4915: 匿名さん]

ここと、三菱の高輪タワー、大和のプレミストタワーで比較されてる方いらっしゃいますか？

[4916: 匿名さん]

購入を前提に検討してる人は1期で決めておいた方が良いですよ。

当初の予定価格から下げたという事もあって大人気状態。

期を変えて年明け値上げする可能性もありますので。

[4917: 匿名さん]

>>4910 匿名さん

小石川ネガが、引っかかるか遊んでみただけです
すぐに反応すると思ったのに、くっそ

[4918: 口コミ知りたいさん]

>>4916 匿名さん
あんた必死やな。余計な御世話や営業マンさんよ。

[4919: 匿名さん]

>>4918
言葉遣い気つけてください、ここは白金物件ですのでよそでやってください
お願いします

[4920: 匿名さん]

生意気な言葉使う奴ほど普段丁寧なんだよなーネット上じゃ仕方ないよ

[4921: 匿名さん]

>>4913 匿名さん
1期は3次までで、年明けから2期がスタート？

[4922: 匿名さん]

あっという間に8割方は売れちゃいそうだね

[4923: 匿名さん]

今回の3次は倍率ついてる部屋だと8倍が最高？

[4924: 匿名さん]

とても参考になったのでコピペします
ごめんなさい、投稿者の方迷惑でしたら削除依頼してください
↓

候補の部屋は1LDKのE51A

話を進めます。今回の評価対象はE51A（北・高層階・51m2・11,500万円）とします。なお価格は公開されていないため同じ階層の別の部屋の坪単価から算出した推測値です。この推測が外れるとお話にならないので価格発表後に評価が変わることもあります。

当物件の最大の売りであるダイレクトウインドウではないのが残念ですが、眼下に東京タワーをはじめとした都心の街並みを一望できる最高に贅沢な1LDKになります。間取りも1LDKとしては文句なしであり、神宮球場のpontaドリームシートくらい贅沢な部屋です。

試算結果

購入時 ：価格10,780万円（51m2・坪単価688万円）
5年後 ：残債9,397万円、売却9,900万円（坪単価633万円）、収支＋484万円
10年後：残債7,964万円、売却9,000万円（坪単価575万円）、収支＋1,036万円

周辺相場は白金タワー（駅徒歩1分/築14年/51m2）が8,000万円台で成約していることから試算の精度に大きなずれはないでしょう。

試算結果を確認すると下落率は市場平均の2%を下回る1.7%になりました。正式価格で当初価格から値下げされたことにより5年目から残債割れは回避できる見通しです。

よって当物件の価格は妥当と考えて合格と判断します。1億円の都心物件の10年後の収支が＋1,000万円程度で満足できるかは微妙なところです。初期費用500万円を考慮すれば取るリスクに大してリターンが見合わないと感じます。

坪単価600万円台なら合格

流石に価格が高過ぎだと判断したのでしょう、当初の価格から正式価格でかなり価格調整がされました。当初のレビューでサンプルにした3部屋の価格改訂の状況は以下の通りです。

E51A（北・高層階・51m2）11,500万円→10,780万円
E55A（北・高層階・55.89m2）14,800万円→11,680万円
E81B（北・高層階・81.25m2）19,800万円→16,980万円

総じて安全余裕率が高まったと判断できます。これまで落第だったE55AもE81Bも合格に判定を変更します。

[4925: 匿名さん]

>>4915
三菱yes、もう一つの方はNoです。

[4926: 匿名さん]

追記）
Noの方をネガするつもりはありません。
たまたま私はそうですというだけですのでそこは宜しくです。

[4927: 匿名さん]

>生意気な言葉使う奴ほど普段丁寧なんだよなーネット上じゃ仕方ないよ

真実は分からんが、そんな気がしないでもないなｗ

[4928: 匿名さん]

>>4881
>白金高輪人気あるなぁ
>てか、みんな金持ってるなぁ

確かに。あるところにはあるねえ。

[4929: 匿名さん]

あるところにはあるよな。
ウチにはないけど。

[4930: 匿名さん]

我が家もない!(^^)!

[4931: 匿名さん]

>>4921 匿名さん
3次の結果次第だけど、次は2期の可能性が高いとのこと

[4932: 匿名さん]

E51A（北・高層階・51m2）11,500万円→10,780万円
E55A（北・高層階・55.89m2）14,800万円→11,680万円
E81B（北・高層階・81.25m2）19,800万円→16,980万円

これ見るとE55Aがお買い得な感じだが、予想価格をなぜこんな高くしたんだろうか？

[4933: 匿名さん]

>>4932 匿名さん
お買い得というか、このブロガーのそもそも予想がおかしいだけでは。
55Aは公表されていた当初価格13000万円台だし。その時は北側他の部屋も最終価格より全然高い。55は今でも坪単価690だから他と比べて特別感は無いかな。55狭いのでDW2枚は寂しい。。。

[4934: 匿名さん]

>このブロガーのそもそも予想がおかしいだけでは。

ハハハ。

[4935: 匿名さん]

インフルエンサーの影響を受けるアホブロガーとその読者ってところ

[4936: 匿名さん]

アホブロガー＆アホツイッタラー

[4937: 匿名さん]

毎回不思議だけどこういう高級マンションレスが凄いけど、皆んなそんな金持ちなの？

世帯年収1千万程度なので3Lで５千万未満のマンション探すしかない(泣

[4938: 匿名さん]

>皆んなそんな金持ちなの？

いいえ、全くです。
そしてまた、このスレの住人の事も決して金持ちだと思ってはいません。

が、しか～し完売かどうかは別にしてあちこちの億ションが売れてるので
凄いな～世の中金持ちも多いな～とは思ってます。

[4939: 匿名さん]

単純にお勉強頑張って、いい大学行きました
一流企業に就職出来ました
ってだけじゃ億ション買えないからねえ。
でも買ってる人が多いもんねえ。

東京怖い。

[4940: 匿名さん]

買えないけど、もし買えたらと妄想で盛り上がってるのか

[4941: 匿名さん]

世帯1000万ではやめといたほうがいいよw
購入後格差を感じる事になる
最低2000万からでしょう
当方1馬力1850万で見送りです

[4942: 匿名さん]

>>4941 匿名さん
頭金の概念が無いのかいな

[4943: 匿名さん]

>>4942

>>4941の言わんとする事はそういう事じゃないと思うよ。

頭金ガツンと入れられる家庭、親がドカンと援助してくれる家庭もあることでしょう。
やりくり上手で1000万でもやれてしまう家庭もあるでしょう。
その他慎ましい生活で周りの目も気にならない家庭もあることでしょう。

それでも、普通に1000万程度じゃしんどいよって事でしょうし、それに同意するけどね。

[4944: 匿名さん]

>>4939 匿名さん

買えるよ

買えないなら二流の人生送ってる

[4945: 匿名さん]

んで三次の目玉部屋はどこ？

[4946: マンション検討中さん]

>>4945 匿名さん
目玉はもうない。
ただ厳しい市況の中、物件全体が目玉という論調になりつつある

[4947: 匿名さん]

>>4946 マンション検討中さん
いやいやw
全体とかありえない

[4948: 匿名さん]

ここは黙って買いでしょ。港区内陸で白金アドレスの新ランドマークのタワマン。資金的に無理ないなら買わない理由はない。

[4949: 匿名さん]

>買えないなら二流の人生送ってる

かっちょいい～ｗ

[4950: 匿名さん]

なるほどE51A,E55Aってお買い得感あるなあ。