SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[48051: 名無しさん]

白金からすると白金高輪ってエリアはいい加減にしてほしいと皆言います。

[48052: 匿名さん]

白金ってそんなに自慢なの？

[48053: 匿名さん]

>>48051 名無しさん
いえいえ、私は相場を牽引してもらって感謝してますよ！

目立った再開発もなく自力上昇では伸び悩んでましたからね。

[48054: 匿名さん]

>>48053 匿名さん

本音やな
品川とか言い出したもんな

[48055: 匿名さん]

相場の話する時は、基本的には最寄駅の相場を見るでしょう。まあ、スカイは白金高輪駅でトップレベルの坪単価（部屋によってはぶっちぎりナンバーワン）なんだし、どう議論しても結論は変わらんと思うが。

[48056: 匿名さん]

>>48051 名無しさん
言っている意味が不明。地縁無いのに無理しなくていいよ

[48057: 評判気になるさん]

>>48053 匿名さん

白金様様ですね実態は。高輪では生き残っていけないのは事実。よく白金高輪という造語を作ってくれた！

[48058: 匿名さん]

品川駅の海側だと嫌悪施設が多いから白金高輪に人気が集まってる。

[48059: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[48060: 口コミ知りたいさん]

相場上がって浮かれてるやつ多いけど実際は目黒にも劣るという事実(((*≧艸≦)ﾌﾟﾌﾟｯ 恥ずかしいww

[48061: 匿名さん]

>>48060 口コミ知りたいさん
白金台と高輪台に謝れ！

[48062: 通りがかりさん]

あなたの言葉、表現の方が気持ち悪い。死ね。

[48063: 匿名さん]

>>48060 口コミ知りたいさん
これ1、2年前の水準でしょ。
スカイが出来、入居後の相場水準はもう一段上がってるよ。

[48064: マンション検討中さん]

>>48060 口コミ知りたいさん
アホ丸出し晒して恥ずかしくないのか。

[48065: 通りがかりさん]

>>48060 口コミ知りたいさん
でた！スーモの情報がすべての
スーモ男笑笑

[48066: マンコミュファンさん]

>>48060 口コミ知りたいさん
画像まで晒してやべー。しねー。

[48067: マンコミュファンさん]

>>48060 口コミ知りたいさん
しかも書類を写真撮ってるぞこの馬鹿

[48068: 匿名さん]

これが本当なら白金台しょぼ過ぎんだろ。。

[48069: 通りがかりさん]

>>48068 匿名さん
時代の流れです。

既に成熟した街と、これから再開発され発展してく街とでは勢いが違います。また、今はより都心部に近いエリアが価格も人気も高いので致し方ないです。

かつては高級住宅街と呼ばれたエリアも今では…住民が高齢化し代謝が鈍り空き家問題に頭を抱えてると言われております。

[48072: 管理担当]

[No.48070～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[48073: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[48074: 名無しさん]

なんだ、どんだけ凄いのかと思ったら2番手やん。。

奇数町が越えられない壁。低地民乙

[48075: 匿名さん]

>>48073 周辺住民さん
どーでもいー

[48076: マンション検討中さん]

>>48074 名無しさん
だからここは高輪なんだって

[48077: 匿名さん]

>>48073 周辺住民さん
本来なら完売してるからここであーだこーだと議論したり検討する余地も無いんだけど、しょうもないネガやアンチに付き合ってもらえてるだけでも感謝しないと。

凄く恵まれてる事だからね。

[48078: 評判気になるさん]

>>48074 名無しさん
2番でも立派じゃないか！

[48079: マンション掲示板さん]

>>48078 評判気になるさん
蓮舫

[48080: 匿名さん]

>>48074 名無しさん
3位以降に並ぶ偶数町をもろ馬鹿にしてて草。

[48081: 匿名さん]

Twitterでは東京タワーの南側に再開発タワマンが確定したと話題になってますね

ここから見える東京ちっさいタワーが完全に隠れることはないと思いますが、邪魔される可能性は高いであろうと考えておいた方が良さそうですね

[48082: 匿名さん]

ここの良さは東京タワーだけではないからね。北向きは完璧に抜けているので、都心パノラマビューは圧巻よ。スカイツリーも見えるしね。利便性も最高レベルだし。

[48083: 通りがかりさん]

>>48082 匿名さん
やっスイ酒でも飲んでろアホが

[48084: 匿名さん]

>>48074 名無しさん

2番でも十分すごいが、引き渡し前にそのポジションだからね。その程度の差なら、引き渡しが終わって商業施設がオープンした後には1番になってそうだな。

[48085: 匿名さん]

本当に買えてよかったです。神様に感謝します。

[48086: 匿名さん]

相変わらず賑わってて注目度高いですね。
皆さんスカイに興味を持ってくれてありがとう。

あと数ヶ月で入居開始となります。

[48087: 匿名さん]

1階にリンコス入るタワマンとか最高だね
ネガリン甘く見ない方がいいよｗ

[48088: 口コミ知りたいさん]

駅名決める時に白金でも、高輪でもないから古川橋にしようとして紛糾して妥協としてついた駅名が白金高輪。白金でも高輪でもないところ。
伸びしろが自慢の白金高輪はIPO株みたいなもの。そのうち適正価格になるよ。

[48089: 匿名さん]

>>48088 口コミ知りたいさん
東急が売り出される頃でしょうかね？

では、その時にまた検討しましょう。

[48090: 評判気になるさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[48091: 匿名さん]

東急はかなり高値になるんだろうなと。相場が上がる前に買った方が良いです。

[48092: 検討板ユーザーさん]

東急と三井のJV物件は900万から950万ぐらいでしょうか？

[48093: 匿名さん]

>>48092 検討板ユーザーさん
JV？

[48094: 匿名さん]

>>48093 匿名さん
JVだよ

[48095: マンション掲示板さん]

>>48074 名無しさん

バカなの？まだ入居前だぞ

[48096: マンション検討中さん]

>>48081 匿名さん

何も知らないんだねw

[48097: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[48098: 検討板ユーザーさん]

リンコスってマルエツですよね。
最高？
生鮮品はそれなりですが。

[48099: マンコミュファンさん]

>>48098 検討板ユーザーさん

リンコスは品質と価格のバランスが素晴らしいですね

[48100: 口コミ知りたいさん]

高輪リンコスたまに使うけどマルエツと何も変わらないただのスーパー。
それより湾岸遂に買い手が消えたらしいね。

[48101: 匿名さん]

>>48100 口コミ知りたいさん
湾岸部にはこちら側を押し上げる意味でももう少し頑張って欲しいと期待してましたが、そろそろ限界でしょうかね。

[48102: マンション検討中さん]

>>48100 口コミ知りたいさん

湾岸買手が消えたってどこ情報なんですか？結構大きなトレンドだと思うので詳細知りたいです。お願いします。

[48103: 匿名さん]

>>48100 口コミ知りたいさん
買い手が消えたというより供給過多って話しでしょう。

単純に需要と供給の話ですよ。一昔前は安価で都心近郊に住めるからフロンティアとして選ばれてた部分もあるけど、今みたいに高くなってその上、近場で新築供給数が13000とか14000戸と莫大ならいずれ新築・中古ともに在庫過多に陥るのはお馬鹿さんでも分かる話かと。

[48104: マンション掲示板さん]

この辺も一時供給過多って言われてたよね。

[48105: 匿名さん]

白金高輪は環境が良いから住みたい人が多すぎる。値上げしても値上げしても売れてしまう。

[48106: 名無しさん]

>>48013 匿名さん

いくら白金高輪でも。。。
タワマンの低層階はダメです。。。残念ながら。。。
かわいそうに。。。

[48107: マンコミュファンさん]

>>48015 匿名さん
多いです

[48108: 通りがかりさん]

>>48030 通りがかりさん

どれだけ値崩れするか、注目されてるんだよ

[48109: eマンションさん]

>>48108 通りがかりさん

もしそうであれば、ネガはセンスないので逆に値上がりする可能性の方が高いかもね

[48110: 匿名さん]

>>48107 マンコミュファンさん
とんでもなく少ないよ

[48111: 匿名さん]

高値圏であるからこそ、買うなら資産性の高い物件にしておきたいですね。ハルフラのような激安物件は宝くじみたいなものなので例外だとして、適正価格で買うなら、再開発の恩恵が受けられるか新線が通る街の駅近大規模タワマンが落とし所ですかね。

[48114: マンション掲示板さん]

>>48111 匿名さん
おっしゃるとおりですね！

[48116: 匿名さん]

>>48105 匿名さん
全く売れてないです

[48117: 匿名さん]

>>48104 マンション掲示板さん
スカイと同時期の新築だと2200戸ですね。
竣工後販売に切り替えた高輪松ヶ丘の7戸を除き、全て竣工1年近く前に完売です。次は2025年の東急・三井の900戸。


プレミスト白金高輪（全280戸）

三菱三田ガーデン（全266戸）

パークハウス高輪（全164戸）

スカイ（全1274戸）

アトラスタワー白金（全96戸）

パークハウス高輪松ヶ丘（全73戸）

グランドメゾン白金高輪（全47戸）

[48118: eマンションさん]

>>48109 eマンションさん

おつかれさま

[48119: 検討板ユーザーさん]

>>48110 匿名さん

おつかれさま

[48121: eマンションさん]

>>48117 匿名さん
やっぱり供給過多でしたね。

[48122: 匿名さん]

>>48121 eマンションさん

完売続出して、売り出し中の物件がないのに何言ってるんだか

[48124: マンコミュファンさん]

購入者も検討者も最後はいなくなるんですね。
荒らしのみが存在してるこのスレの意味はあるの？

[48125: 評判気になるさん]

>>48106 名無しさん
嫌悪施設に囲まれた立地ならともかく、白金高輪なら低層階でも人気高いのですよ。やはり立地は非常に大事。

[48126: eマンションさん]

今日も長谷工ザスカイはうれなかったね

[48127: 名無しさん]

>>48124 マンコミュファンさん
ホントですね。

運営管理者はいまだにレスが多くてPV稼げるからか閉鎖もしないですし。

[48128: 匿名さん]

>>48126 eマンションさん
あら、プレミスト住民さんこんばんわ。

[48129: デベにお勤めさん]

タラタタッタタ　最近よくCMしてますね。自慢のCMです。うれしくなります。

[48131: 匿名さん]

結局、長谷工ネタしかないっていうw施工は大林組メインで安心感抜群なんだが。。

[48132: 評判気になるさん]

長谷工だろうが大林だろうが私の3LDKの資産価値は1億円上がってる。三田小山設計変更入って微妙だねぇ。ここ買っといてよかったです。

入居まもなくです！楽しみすぎます。駐車場は一足先にいれちゃおっと。

[48135: 匿名さん]

>>48132 評判気になるさん
層なんですか？最新パースは今風になってて良かったですが。
宜しければ設計変更の件、情報共有頂けますか？

[48137: 評判気になるさん]

低層階って？　なぜ高層階買わなかったの？？

この場所は東京タワー＆スカイツリー見えなきゃ人気ないよ。

こんなこと常識です。

[48141: 匿名さん]

>>48137 評判気になるさん
持論は勝手に述べればいいが、ここは階層ではなく広さでグレード分けしてる。眺望ではなく広さに付加価値があるとディベロッパーが判断したんだよ

[48142: 口コミ知りたいさん]

ネガのおかげで今日もスレが伸びてる

[48144: 匿名さん]

契約者が一日中ネット掲示板に張り付いてアピールしないといけないこの物件、やはりSUUMOにも在庫の山が築かれつつありますね。

[48145: 匿名さん]

ここの北高層階はともかく、下層階はいらない。

[48146: 匿名さん]

>>48145 匿名さん
白金高輪は人気のエリアだから低層も高いですよ。

[48147: 匿名さん]

>>48145 匿名さん
最後まで売れ残ってたのは、北側高層だけどな

[48148: マンコミュファンさん]

>>48147 匿名さん

ないない、眺望は絶対必要ですよ！
低層階の方ですか？？
なぜ　高層階買わなかったの？！

[48150: 匿名さん]

>>48146 匿名さん
低層？？眺望の良い高層の方がいいに決まってます！