SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[48014: 名無しさん]

大量の売りと賃貸が…

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

[48015: 匿名さん]

>>48014 名無しさん
大量？？
同じ部屋が掲載されてるの差し引くと売りで11、賃貸で24部屋

1300戸規模で少な過ぎでしょ。

[48016: eマンションさん]

>>48014 名無しさん

スカイが大量だったら120世帯のプレミストのこの数は…

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1000752030/

[48018: 検討板ユーザーさん]

>>48016 eマンションさん
プレミストは小規模にしてはちょっと多いよね。

特に賃貸がスカイより多いって、、全体の半分以上が投資向け？

[48019: eマンションさん]

>>48018 検討板ユーザーさん
同じ部屋違う不動産会社で掲載もされてますから。

重複してるの除くと40部屋ぐらいですよ。

[48020: 匿名さん]

>>48019 eマンションさん

そうなんですね。
賃貸だと1/3か。売りと合わせると大体4割ほどと規模考えるとスカイより断然多いけど何があるんでしょうかね？地権者？投資目的のマンション？

[48022: eマンションさん]

>>48018 検討板ユーザーさん
そりゃあ他所のスレ来て朝から晩までネガコメや荒らしたくもなるでしょう。宣伝してるつもりか知らないけど逆効果だし。

[48024: 通りがかりさん]

>>48011 匿名さん

芝浦よりも東京タワーまでの距離が近いのに。大井町なんてずっと離れてるし。スカイは六本木ヒルズからの東京タワービューとほぼ同等の大きさだが？

[48025: 匿名さん]

>>48021 匿名さん
ありがとうございます
ププレミストにしたいと思います

[48026: 管理担当]

[No.48000～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[48027: 評判気になるさん]

>>48021 匿名さん
スカイが最低なマンションということがわかりました。
スカイを買ったら安物買いの銭失いですね。

[48028: 匿名さん]

>>48014 名無しさん

売りは重複除いて11戸

[48029: 匿名さん]

プレミストもスカイも良いマンション。白金高輪より魅力ある立地もなかなかないと思うんだけどね。

[48030: 通りがかりさん]

完売してもこれだけの書き込みや注目度が高い物件もなかなかないよね。

[48031: 匿名さん]

五反田のスレ見たけど、遠い再開発を必死で取り込もうとしていないか？
そんなに必死にならないと肯定できないやましさでもあるのかよ。

あと、後発物件が高いとか言っているが、ここが参考にするはパークタワーとかだからな。
格上物件が高いのは当たり前ですから。

[48032: 匿名さん]

>>48031 匿名さん
自分のスレにお帰りなさい。

[48033: 匿名さん]

五反田も白金高輪も魅力的なエリアだと思いますよ。

[48034: 匿名さん]

>>48031 匿名さん
五反田のマンションなんて興味ないよ。ここにいる殆どの人はそうだと思うよ。

書いてるのはスカイと対立構造煽りたい近隣の他物件や大崎ら辺の人でしょう。それかいつもの湾岸の人。もう少し洞察力を養おう。

[48035: 名無しさん]

>>48031 匿名さん
何言ってんの？色んなスレ回って非生産的なネガする暇があったらもっと稼げるように頑張れよ

[48036: 匿名さん]

わざと他物件との対立を煽ろうとしてるの、湾岸のいつもの荒らしの人ですよね。無視でいいと思います。

[48037: 通りがかりさん]

>>48021 匿名さん
細っ

[48038: pepeぺ]

顔出しをしてしまった子供の今後の人生まで考えがおよばず、スミマセン、、、

[48039: 検討板ユーザーさん]

ナームー、、、


https://twitter.com/Xackye0ugez70ry/status/1613883406097743872

[48040: マンコミュファンさん]

>>48039 検討板ユーザーさん

Twitterってガセ多いけど、信じて大丈夫か？違ってたらゴメンじゃ済まないぞ。スカイにok入るって言ってたアホもいたし。

虎麻のような300m超の超高層が東京タワーを囲むように何棟かできないと、スカイからの東京タワービューって塞がらないんだけど。三田ガーデンは低層だから簡単に眺望塞がるが。

[48041: マンション検討中さん]

>>48030 通りがかりさん
他と比較して4倍ぐらいのカキコミはありそうなので、認知も高そうですね。

[48042: 匿名さん]

後出しで東京タワーが見えなくなるのは、東京ではよくある事ですよね。
ここは元々ちんまいタワーしか見えなかったので、あまりダメージないです。

[48043: 検討板ユーザーさん]

クラッシィタワー新宿御苑
64.76㎡　西向き
16階　15000万円台　坪単価791万円

74.92㎡　西向き
22階　19000万円台　坪単価860万円

79.14㎡　南向き
22階　23000万円台　坪単価981万円

116.67㎡　南向き
28階　35000万円台　坪単価1005万円

[48044: 匿名さん]

格上の新宿御苑にまでケンカを売るのはやめた方がいいですよのね

[48045: マンコミュファンさん]

>>48044 匿名さん

格ばかり気にしてて大変ですね。ちなみに白金高輪の方がマンション相場は高いですけどね。

[48046: 口コミ知りたいさん]

>>48043 検討板ユーザーさん

もうアンチはお口あんぐりだね
新宿御苑も買えないね

[48047: 口コミ知りたいさん]

白金ならまだしも白金高輪は痛い

[48048: 匿名さん]

>>48047 口コミ知りたいさん
白金高輪というアドレスはないよ。知らないのかもしれないけど

[48049: 匿名さん]

白金も高輪も人気の高い高級住宅街ですよ。

[48050: 匿名さん]

そんな豪邸あったかな？

[48051: 名無しさん]

白金からすると白金高輪ってエリアはいい加減にしてほしいと皆言います。

[48052: 匿名さん]

白金ってそんなに自慢なの？

[48053: 匿名さん]

>>48051 名無しさん
いえいえ、私は相場を牽引してもらって感謝してますよ！

目立った再開発もなく自力上昇では伸び悩んでましたからね。

[48054: 匿名さん]

>>48053 匿名さん

本音やな
品川とか言い出したもんな

[48055: 匿名さん]

相場の話する時は、基本的には最寄駅の相場を見るでしょう。まあ、スカイは白金高輪駅でトップレベルの坪単価（部屋によってはぶっちぎりナンバーワン）なんだし、どう議論しても結論は変わらんと思うが。

[48056: 匿名さん]

>>48051 名無しさん
言っている意味が不明。地縁無いのに無理しなくていいよ

[48057: 評判気になるさん]

>>48053 匿名さん

白金様様ですね実態は。高輪では生き残っていけないのは事実。よく白金高輪という造語を作ってくれた！

[48058: 匿名さん]

品川駅の海側だと嫌悪施設が多いから白金高輪に人気が集まってる。

[48059: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[48060: 口コミ知りたいさん]

相場上がって浮かれてるやつ多いけど実際は目黒にも劣るという事実(((*≧艸≦)ﾌﾟﾌﾟｯ 恥ずかしいww

[48061: 匿名さん]

>>48060 口コミ知りたいさん
白金台と高輪台に謝れ！

[48062: 通りがかりさん]

あなたの言葉、表現の方が気持ち悪い。死ね。

[48063: 匿名さん]

>>48060 口コミ知りたいさん
これ1、2年前の水準でしょ。
スカイが出来、入居後の相場水準はもう一段上がってるよ。

[48064: マンション検討中さん]

>>48060 口コミ知りたいさん
アホ丸出し晒して恥ずかしくないのか。

[48065: 通りがかりさん]

>>48060 口コミ知りたいさん
でた！スーモの情報がすべての
スーモ男笑笑

[48066: マンコミュファンさん]

>>48060 口コミ知りたいさん
画像まで晒してやべー。しねー。

[48067: マンコミュファンさん]

>>48060 口コミ知りたいさん
しかも書類を写真撮ってるぞこの馬鹿

[48068: 匿名さん]

これが本当なら白金台しょぼ過ぎんだろ。。

[48069: 通りがかりさん]

>>48068 匿名さん
時代の流れです。

既に成熟した街と、これから再開発され発展してく街とでは勢いが違います。また、今はより都心部に近いエリアが価格も人気も高いので致し方ないです。

かつては高級住宅街と呼ばれたエリアも今では…住民が高齢化し代謝が鈍り空き家問題に頭を抱えてると言われております。

[48072: 管理担当]

[No.48070～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[48073: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[48074: 名無しさん]

なんだ、どんだけ凄いのかと思ったら2番手やん。。

奇数町が越えられない壁。低地民乙

[48075: 匿名さん]

>>48073 周辺住民さん
どーでもいー

[48076: マンション検討中さん]

>>48074 名無しさん
だからここは高輪なんだって

[48077: 匿名さん]

>>48073 周辺住民さん
本来なら完売してるからここであーだこーだと議論したり検討する余地も無いんだけど、しょうもないネガやアンチに付き合ってもらえてるだけでも感謝しないと。

凄く恵まれてる事だからね。

[48078: 評判気になるさん]

>>48074 名無しさん
2番でも立派じゃないか！

[48079: マンション掲示板さん]

>>48078 評判気になるさん
蓮舫

[48080: 匿名さん]

>>48074 名無しさん
3位以降に並ぶ偶数町をもろ馬鹿にしてて草。

[48081: 匿名さん]

Twitterでは東京タワーの南側に再開発タワマンが確定したと話題になってますね

ここから見える東京ちっさいタワーが完全に隠れることはないと思いますが、邪魔される可能性は高いであろうと考えておいた方が良さそうですね

[48082: 匿名さん]

ここの良さは東京タワーだけではないからね。北向きは完璧に抜けているので、都心パノラマビューは圧巻よ。スカイツリーも見えるしね。利便性も最高レベルだし。

[48083: 通りがかりさん]

>>48082 匿名さん
やっスイ酒でも飲んでろアホが

[48084: 匿名さん]

>>48074 名無しさん

2番でも十分すごいが、引き渡し前にそのポジションだからね。その程度の差なら、引き渡しが終わって商業施設がオープンした後には1番になってそうだな。

[48085: 匿名さん]

本当に買えてよかったです。神様に感謝します。

[48086: 匿名さん]

相変わらず賑わってて注目度高いですね。
皆さんスカイに興味を持ってくれてありがとう。

あと数ヶ月で入居開始となります。

[48087: 匿名さん]

1階にリンコス入るタワマンとか最高だね
ネガリン甘く見ない方がいいよｗ

[48088: 口コミ知りたいさん]

駅名決める時に白金でも、高輪でもないから古川橋にしようとして紛糾して妥協としてついた駅名が白金高輪。白金でも高輪でもないところ。
伸びしろが自慢の白金高輪はIPO株みたいなもの。そのうち適正価格になるよ。

[48089: 匿名さん]

>>48088 口コミ知りたいさん
東急が売り出される頃でしょうかね？

では、その時にまた検討しましょう。

[48090: 評判気になるさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[48091: 匿名さん]

東急はかなり高値になるんだろうなと。相場が上がる前に買った方が良いです。

[48092: 検討板ユーザーさん]

東急と三井のJV物件は900万から950万ぐらいでしょうか？

[48093: 匿名さん]

>>48092 検討板ユーザーさん
JV？

[48094: 匿名さん]

>>48093 匿名さん
JVだよ

[48095: マンション掲示板さん]

>>48074 名無しさん

バカなの？まだ入居前だぞ

[48096: マンション検討中さん]

>>48081 匿名さん

何も知らないんだねw

[48097: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[48098: 検討板ユーザーさん]

リンコスってマルエツですよね。
最高？
生鮮品はそれなりですが。

[48099: マンコミュファンさん]

>>48098 検討板ユーザーさん

リンコスは品質と価格のバランスが素晴らしいですね

[48100: 口コミ知りたいさん]

高輪リンコスたまに使うけどマルエツと何も変わらないただのスーパー。
それより湾岸遂に買い手が消えたらしいね。

[48101: 匿名さん]

>>48100 口コミ知りたいさん
湾岸部にはこちら側を押し上げる意味でももう少し頑張って欲しいと期待してましたが、そろそろ限界でしょうかね。

[48102: マンション検討中さん]

>>48100 口コミ知りたいさん

湾岸買手が消えたってどこ情報なんですか？結構大きなトレンドだと思うので詳細知りたいです。お願いします。

[48103: 匿名さん]

>>48100 口コミ知りたいさん
買い手が消えたというより供給過多って話しでしょう。

単純に需要と供給の話ですよ。一昔前は安価で都心近郊に住めるからフロンティアとして選ばれてた部分もあるけど、今みたいに高くなってその上、近場で新築供給数が13000とか14000戸と莫大ならいずれ新築・中古ともに在庫過多に陥るのはお馬鹿さんでも分かる話かと。

[48104: マンション掲示板さん]

この辺も一時供給過多って言われてたよね。

[48105: 匿名さん]

白金高輪は環境が良いから住みたい人が多すぎる。値上げしても値上げしても売れてしまう。

[48106: 名無しさん]

>>48013 匿名さん

いくら白金高輪でも。。。
タワマンの低層階はダメです。。。残念ながら。。。
かわいそうに。。。

[48107: マンコミュファンさん]

>>48015 匿名さん
多いです

[48108: 通りがかりさん]

>>48030 通りがかりさん

どれだけ値崩れするか、注目されてるんだよ

[48109: eマンションさん]

>>48108 通りがかりさん

もしそうであれば、ネガはセンスないので逆に値上がりする可能性の方が高いかもね

[48110: 匿名さん]

>>48107 マンコミュファンさん
とんでもなく少ないよ

[48111: 匿名さん]

高値圏であるからこそ、買うなら資産性の高い物件にしておきたいですね。ハルフラのような激安物件は宝くじみたいなものなので例外だとして、適正価格で買うなら、再開発の恩恵が受けられるか新線が通る街の駅近大規模タワマンが落とし所ですかね。