SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

[スムラボ 関連記事]
白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/74945/

[スムログ 関連記事]
白金ザ・スカイの圧倒的ランドマーク性の考察
https://www.sumu-log.com/archives/54670/

[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[47951: 口コミ知りたいさん]

>>47948 マンション掲示板さん
ホントですよね。高値掴みしちゃってかわいそうなひとがたくさんいますね。

[47952: 評判気になるさん]

>>47947 匿名さん
都内の住宅地で値下がり率上位10位に世田谷区成城や岡本など、かつては高級住宅街街として人気だった街が入ってます。多分もう終わりだとおもいます。

[47953: マンション掲示板さん]

プレミスト住民の煽り・荒らしが邪魔だな。

気になっちゃうのは分かるが、いい加減自分のスレ帰って盛り上げなさい。

[47954: eマンションさん]

とっくに完売してる物件にネガ繰り返してるのは何目的なのか不思議。

他物件のポジション持ちで自分の選択に間違いないと思い込みたい人とか？まさかスカイ買い逃して他どこも買えてないって事じゃないでしょ？

[47955: 匿名さん]

>>47951 口コミ知りたいさん
君みたいな持たざる者がスレで元気だと、まだまだ相場は堅調そうだな。
頼むからいつまでも持たざる者でいてね。間違っても今からマンション買おうとか思わないでね。
もし間違って買ってしまったら教えてくださいな。その時初めて私の資産整理するので

[47956: 検討板ユーザーさん]

>>47954 eマンションさん
スカイを邪魔と思ってる人は周辺で沢山居そうですね。

注目度高いし妬まれてしまうのは人気物件の性です。

[47957: 匿名さん]

>>47954 eマンションさん
他物件持ちだったら相場がクラッシュするのは困るだろ。なので、ネガ投稿者は狼狽売り狙いか本当に何も買えてない人か。
前者ならばここの需要の底堅さを物語っているし、後者ならば本当にただのピエロ

[47958: マンション掲示板さん]

>>47951 口コミ知りたいさん
可哀想な契約者がたくさん
とっくに完売してるのに掲示板の監視活動してご苦労様

仕様も資産価値も低いマンションを買って不安なのでしょう

[47959: マンション掲示板さん]

ここ買った人は持たざるモノってだけでなく、ただのピエロってことですね

[47960: 匿名さん]

>>47959 マンション掲示板さん
現世で徳を積めば、来世はいい時期に不動産買えるようになるよ。
胸に手を当ててごらん。このスレでの君の立ち居振る舞いは、徳を棄ててるよ

[47962: 匿名さん]

>>47961 eマンションさん
セルフポチ１つで幸せが１つ逃げるらしいよ

[47963: マンコミュファンさん]

自分で参考になる秒で押すやつキモ。

[47964: 匿名さん]

ここに粘着しているネガ荒らしは、本当に不動産買った事ないんだろうな。
これはある意味社会が悪い。

[47965: 匿名さん]

>>47964 匿名さん
どうやらここを荒らしてるのはプレミスト住民が大半みたいですよ。

上の方の書き込みでプレミスト上げ、スカイ下げのレスに参考になるボタンが尋常じゃないぐらい押されてました。

ここまでの執着とは…ちょっと恐怖ですね。

[47966: 匿名さん]

>>47937 匿名さん
三田物件は白金ザスカイの比較対象にはならないのでは。白金と同列に比較するなら白金の他物件か白金台物件や高輪物件だと思います。

[47967: 匿名さん]

>>47965 匿名さん

違いますけどね。第一ここ荒らして何のメリットもない。
荒らしは湾岸民ですよ。

[47970: 匿名さん]

>>47967 匿名さん

基本的に荒らしは妬み民ですよ。三田ガーデンやWTRのスレでも荒らしが暴れ回ってます。

[47971: 管理担当]

[No.47968～本レスまで、情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[47972: マンコミュファンさん]

>>47971 マンション掲示板さん

ん？スカイ契約者は高みの見物よ。スカイ以外でも、BTTやPTKを買ってれば人生イージーモードw

[47973: マンコミュファンさん]

まぁ今まではエリアのランドマーク物件買ってれば何処でも大抵勝てたよね。これからはより選別されてく。

[47974: 匿名さん]

誰か芝浦買ってやれよ。

[47975: 匿名さん]

なんで完売した物件の検討板に残念契約者もどきが張り付いてるの？

[47976: マンコミュファンさん]

アンチもやいのやいの言ってるうちに、全く手の届かない存在になってるということに気づけよ
55平米で50万払えますか？

[47977: 匿名さん]

>>47976 マンコミュファンさん
分譲時にも買えなかった層が、そこから3割上がった今の市況で買えるわけないな。

[47978: 匿名さん]

白金ざすかいの次は東急タワマンか。その次は白金ざすかいの西側の区域の再開発計画持ち上がってタワマン建ったりするかな？

[47979: 匿名さん]

>>47978 匿名さん
そちらは東京建物予定ですね。

[47980: 匿名さん]

>>47978 匿名さん
西側竣工は恐らく20年後かもね

[47981: 検討板ユーザーさん]

>>47980 匿名さん 西側は計画すらないですが古い建物が多いし再開発の計画が立ってもおかしくないね

[47982: 名無しさん]

>>47981 検討板ユーザーさん
既に西側は東京建物、南側は長谷工で話し上がってますよ。

[47983: 評判気になるさん]

東急は再来年ですかね。

[47984: 口コミ知りたいさん]

南も長谷工なんですね。
またマンションか。

[47985: 匿名さん]

>>47984 口コミ知りたいさん
南はスカイ以上にハードル高いと思うよ

[47986: 検討板ユーザーさん]

>>47985 匿名さん
南はその中では一番遅いと思う。教会、飲食、マンション、新築戸建と色んな属性があるし、東西南北囲まれるから、タワマンとしての魅力はかなり薄れる。仮に開発されたとしても20-30年後の話。
開発の順番としては、東急→三菱、スミフ→東建→長谷工じゃないか。三菱スミフまではほぼ確定、東建以降は未定

[47988: 管理担当]

[NO.47987と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[47989: 検討板ユーザーさん]

>>47982 名無しさん そうなんですね。白金高輪に東急不動産のタワマン計画ありませんでしたっけ？

[47990: 匿名さん]

あーやっぱりそうなんですね。白金ざすかいの横なので比べてしまいますよね。廃墟のような建物や古びた町工場などがあり白金ざすかいの横としては場違い感ありましたからね。

[47991: 検討板ユーザーさん]

>>47989 検討板ユーザーさん

再来年です。

白金一丁目西部中地区
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52521711.html

[47992: 匿名さん]

東急のは坪600万ぐらいはしそう…

[47993: 匿名さん]

三菱の開発はマンション分譲されるのかな？

商業施設のみ？

[47994: 匿名さん]

三菱、スミフの詳細知りたい

[47995: 匿名さん]

近い将来、かなりの近距離でストレスフルなお見合い眺望になってしまうのは計画済みということか。

[47996: 匿名さん]

スカイ民怒りの罵倒攻撃が始まりそうだね

[47997: マンション掲示板さん]

>>47992 匿名さん

はは。その時はその倍ぐらいかも。

[47998: 匿名さん]

今のスカイの価格見て東急の地権者達は憤慨して東急に凸してるんじゃないか？

[47999: マンコミュファンさん]

>>47992 匿名さん

ネタ？
800-900の間違いかな？

[48002: 匿名さん]

>>47998 匿名さん
君は再開発の地権者になったことすらないだろ。

[48004: 匿名さん]

>>47991 検討板ユーザーさん

1番アレなアエルとスカイの間と、スカイの横がそのままなんだね笑
もう階段にポストが並んでるアパートも坪600万になるのかな笑

[48005: 匿名さん]

>>47995 匿名さん
スカイの南と西、高輪1三菱と三田5住友の再開発計画は契約時に説明を受けてますよ。それでもですね、スカイのデメリットとして語られることの多い古川沿い首都高沿い明治通り麻布通り隣接ですが、そのおかげで北東向きの眺望の抜けはほぼ永久保証なのです。

[48006: 口コミ知りたいさん]

テレビで2030年にはタワマンは安くなってると言っていましたが本当ですか？

[48007: 匿名さん]

そんなこと誰にもわからない

[48009: 匿名さん]

今の坪単価でも、将来そんなに安い時期があったんだと言われることになるよ。本気で住みたいなら今が最後のチャンス。

[48010: 評判気になるさん]

>>48005 匿名さん

そうですね、駅徒歩3分以内という駅近でありながら、大規模再開発物件の中で都心ビュー最前列というポジショニングは最高ですね。また、北向きは前建てまでかなりの距離が取れていて、低層でも案外明るいというメリットもありますしね。

[48013: 匿名さん]

仮に眺望無くても白金高輪の資産性は揺るがないでしょう。周辺環境が圧倒的に良い。スカイの低層階が高値で取引されてるのがその証明になってる。

[48014: 名無しさん]

大量の売りと賃貸が…

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

[48015: 匿名さん]

>>48014 名無しさん
大量？？
同じ部屋が掲載されてるの差し引くと売りで11、賃貸で24部屋

1300戸規模で少な過ぎでしょ。

[48016: eマンションさん]

>>48014 名無しさん

スカイが大量だったら120世帯のプレミストのこの数は…

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1000752030/

[48018: 検討板ユーザーさん]

>>48016 eマンションさん
プレミストは小規模にしてはちょっと多いよね。

特に賃貸がスカイより多いって、、全体の半分以上が投資向け？

[48019: eマンションさん]

>>48018 検討板ユーザーさん
同じ部屋違う不動産会社で掲載もされてますから。

重複してるの除くと40部屋ぐらいですよ。

[48020: 匿名さん]

>>48019 eマンションさん

そうなんですね。
賃貸だと1/3か。売りと合わせると大体4割ほどと規模考えるとスカイより断然多いけど何があるんでしょうかね？地権者？投資目的のマンション？

[48022: eマンションさん]

>>48018 検討板ユーザーさん
そりゃあ他所のスレ来て朝から晩までネガコメや荒らしたくもなるでしょう。宣伝してるつもりか知らないけど逆効果だし。

[48024: 通りがかりさん]

>>48011 匿名さん

芝浦よりも東京タワーまでの距離が近いのに。大井町なんてずっと離れてるし。スカイは六本木ヒルズからの東京タワービューとほぼ同等の大きさだが？

[48025: 匿名さん]

>>48021 匿名さん
ありがとうございます
ププレミストにしたいと思います

[48026: 管理担当]

[No.48000～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[48027: 評判気になるさん]

>>48021 匿名さん
スカイが最低なマンションということがわかりました。
スカイを買ったら安物買いの銭失いですね。

[48028: 匿名さん]

>>48014 名無しさん

売りは重複除いて11戸

[48029: 匿名さん]

プレミストもスカイも良いマンション。白金高輪より魅力ある立地もなかなかないと思うんだけどね。

[48030: 通りがかりさん]

完売してもこれだけの書き込みや注目度が高い物件もなかなかないよね。

[48031: 匿名さん]

五反田のスレ見たけど、遠い再開発を必死で取り込もうとしていないか？
そんなに必死にならないと肯定できないやましさでもあるのかよ。

あと、後発物件が高いとか言っているが、ここが参考にするはパークタワーとかだからな。
格上物件が高いのは当たり前ですから。

[48032: 匿名さん]

>>48031 匿名さん
自分のスレにお帰りなさい。

[48033: 匿名さん]

五反田も白金高輪も魅力的なエリアだと思いますよ。

[48034: 匿名さん]

>>48031 匿名さん
五反田のマンションなんて興味ないよ。ここにいる殆どの人はそうだと思うよ。

書いてるのはスカイと対立構造煽りたい近隣の他物件や大崎ら辺の人でしょう。それかいつもの湾岸の人。もう少し洞察力を養おう。

[48035: 名無しさん]

>>48031 匿名さん
何言ってんの？色んなスレ回って非生産的なネガする暇があったらもっと稼げるように頑張れよ

[48036: 匿名さん]

わざと他物件との対立を煽ろうとしてるの、湾岸のいつもの荒らしの人ですよね。無視でいいと思います。

[48037: 通りがかりさん]

>>48021 匿名さん
細っ

[48038: pepeぺ]

顔出しをしてしまった子供の今後の人生まで考えがおよばず、スミマセン、、、

[48039: 検討板ユーザーさん]

ナームー、、、


https://twitter.com/Xackye0ugez70ry/status/1613883406097743872

[48040: マンコミュファンさん]

>>48039 検討板ユーザーさん

Twitterってガセ多いけど、信じて大丈夫か？違ってたらゴメンじゃ済まないぞ。スカイにok入るって言ってたアホもいたし。

虎麻のような300m超の超高層が東京タワーを囲むように何棟かできないと、スカイからの東京タワービューって塞がらないんだけど。三田ガーデンは低層だから簡単に眺望塞がるが。

[48041: マンション検討中さん]

>>48030 通りがかりさん
他と比較して4倍ぐらいのカキコミはありそうなので、認知も高そうですね。

[48042: 匿名さん]

後出しで東京タワーが見えなくなるのは、東京ではよくある事ですよね。
ここは元々ちんまいタワーしか見えなかったので、あまりダメージないです。

[48043: 検討板ユーザーさん]

クラッシィタワー新宿御苑
64.76㎡　西向き
16階　15000万円台　坪単価791万円

74.92㎡　西向き
22階　19000万円台　坪単価860万円

79.14㎡　南向き
22階　23000万円台　坪単価981万円

116.67㎡　南向き
28階　35000万円台　坪単価1005万円

[48044: 匿名さん]

格上の新宿御苑にまでケンカを売るのはやめた方がいいですよのね

[48045: マンコミュファンさん]

>>48044 匿名さん

格ばかり気にしてて大変ですね。ちなみに白金高輪の方がマンション相場は高いですけどね。

[48046: 口コミ知りたいさん]

>>48043 検討板ユーザーさん

もうアンチはお口あんぐりだね
新宿御苑も買えないね

[48047: 口コミ知りたいさん]

白金ならまだしも白金高輪は痛い

[48048: 匿名さん]

>>48047 口コミ知りたいさん
白金高輪というアドレスはないよ。知らないのかもしれないけど

[48049: 匿名さん]

白金も高輪も人気の高い高級住宅街ですよ。

[48050: 匿名さん]

そんな豪邸あったかな？