SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[47801: 匿名さん]

中住戸と角住戸のどちら好きいう話ではなく、単純に角部屋総数が少ないということですね。好みは人それぞれ。
どんなにリフォームしても中住戸と角住戸は交換できない。タワーの角部屋は数が少ない。あくまで、希少性の話し。

[47802: 匿名さん]

>>47801 匿名さん
違うね。壁ドンの角部屋意味ないという話。好みではなく資産性の話

[47803: 通りがかりさん]

>>47802 匿名さん
白金高輪は立地が抜群に良いから資産性高いですよ。

[47804: 匿名さん]

>>47803 通りがかりさん
既に中古相場で勝ち負け出てきてるけどな

[47805: 匿名さん]

タワーの角部屋は数が少ない→手放す人が少ない→売り物少ない→買えるチャンス少ない。新築待ってても都心タワーの誕生を待つ必要がある、しかしチャンスが少ない。このループ。
タワーの角部屋は、新築で買うのも中古で買うのも角部屋は機会が少ないよね。
となると、タイムイズマネーなので、時間を買うべく、中古で少々高くても時間を買う作戦もあるね。お金たくさん持っていれば。

[47806: 匿名さん]

>>47805 匿名さん
もういいから眺望潰れる角部屋の資産性は自スレで叫べよ

[47807: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[47808: マンション掲示板さん]

>>47798 匿名さん
同感です。私もプレミストのMR行きましたが、プラチナタワー、白金タワー、PH高輪タワーとの距離がかなり近いので、ダイレクトウィンドウの角部屋はかなり圧迫感あってやめました。今後三菱ともお見合いになるし東京タワービューもなくなるので。プレミストポジは高値で中古を売り抜けたい方なんですかね、あちらの掲示板でやってください

[47809: 匿名さん]

希少性の面では確かに角部屋は希少かもしれないけど、合ってる合ってないだと、うちは中住戸の方が合ってるのかな。うちら夫婦で借りれるローン限度とかもあるし。家具も欲しいし。都心のマンションって同じマンション内でも部屋によって全然違うし価格も全然違うよね。さすが港区。富裕層とか中古でも角部屋ポーンと買えちゃうんだろうね。うらやましい。

[47810: 口コミ知りたいさん]

角部屋は眺望と開放感がいいけど、内法面積ら中住戸よりかなり小さくなるから、表面的な坪単価よりさらに実単価は高いんですよね。そこまで出してまでは欲しくないなあ

[47811: 匿名さん]

いつか富裕層になってキャッシュで港区の角部屋を買ってみたいわ。もっと大人になってからかな。友達の集まりで遊びに行った裕福な友達夫婦は角部屋すごかった。いつか自力で、なーんて。

[47812: 匿名さん]

>>47811 匿名さん
角部屋より広い部屋だろ。
MRのスカイプレミアは角部屋ではなかったよ。

[47813: 匿名さん]

富裕層だと港区の角部屋とか100平米overレベルの広い部屋を市況より少々高くてもサクッと買えるのかね。市況とかもそんなに気にしてなさそう。次元が違いすぎて、もはやうらやましいを通り越す。時計もそうだね、パテックやバシュロンの高いのは、数も少なくて富裕層にとって希少。個人的にはただ羨ましい。
しかし嫁は、そんな富裕層と友達になったらどうやって付き合えばいいかわからない、といって価格差のあるマンションはどうも緊張するらしい。家族それぞれの考えもあるね。

[47814: 匿名さん]

>>47813 匿名さん
100平米ってせいぜい25000万～40000万とかだろ。そんなの港区の富裕層にはならんよ。せめて10億

[47815: 匿名さん]

今更多くは語る必要はないですが完成したものを見たらとてもかっこよかった。外観はさることながら外からも見えるエントランスホール、そしてマンション上層階のライティングはマンションではあまり見ない感じでとてもきれいでした。

港区内陸の新築を長いことみてきたけど、建物は港区内陸の中でもかなりカッコイイですね。このエリアですとシティタワー麻布十番、白金２丁目タワーもかっこいいんだけど、プレミストも甲乙つけがたくかっこいいですね。スカイは大きいだけで外観はハセコー感満載でダサい…カッペには受けが良さそうではありますね（あくまで個人的主観ですので悪しからず） ??

まあ、プレミストは何より地下鉄延伸駅へ徒歩１分かつこの時代にかなりの高仕様だから、購入者の満足度もかなり高くなってます。スマートかつ落ち着きある住民が多そうで、逆にスカイの方は目立つの大好き田舎者の成金の人達？って感じでワチャワチャしてて愉快な住民が多くなりそうですね。この点は好みでしょうか。 ??

プレミストは真隣にクリーニング店と歯科、道路挟んで、複数科が入ったクリニックビル！ クリニックビルは日常通院にも、非常時にも近場なのは最高ですね！ ??

内科
糖尿病クリニック ?
産科、婦人科、
心臓内科
精神科 ?
皮膚科 ?
耳鼻咽喉科 ?
調剤 ??
これだけ医療関係が充実してるのはいざという時に大変便利です。

逆にスカイの方は不動産仲介が2店舗も入るんでしたっけ？売買・賃貸活動が活発になり人の出入りも多く賑やかそうで良いですね！ここの掲示板もその表れかな？ ??

中古検討してる方々へ、近隣含めてしっかり色んな物件見学した方が良いですよ。最駅近＆高仕様＆ランドマークは購入後の満足度が段違いですから。目立つだけの大きな箱を買わされても幸せにはなれません。

[47816: 匿名さん]

>>47815 匿名さん
荒らしに反応するのも難だがプレミストも4店舗のうち1つのテナントが不動産屋仲介業者だよ。
プレミストの契約者ですらないから知らないんだろうけど

[47817: 匿名さん]

>>47815 匿名さん

ものの30分で参考になるの数が…

張り付き過ぎだよ。もうこのスレはプレミスト住民に譲渡してあげよう。

[47818: 匿名さん]

>>47815 匿名さん
ありがとうございます
プレミストにしたいと思います

[47820: 匿名さん]

しかし、プレミストはほぼ最上階が坪890でも全然売れないな。しっかりしてくれよw

[47821: eマンションさん]

>>47815 匿名さん

毎日宗教法人を見る生活は耐えられないな。そして幹線道路とビルに囲まれた孤島のような立地もキツい。もっと緑が欲しいね。

[47823: 通りがかりさん]

>>47822 匿名さん
この規模で売り少な過ぎない？

全体の1%そこそこしかないじゃない。

[47824: 匿名さん]

またプレミストの人の自画自賛が出てしまいましたか…

早くこのスレから立ち去り平和な日が来る事を望んでます。

[47825: 評判気になるさん]

>>47822 さん

まあ坪900～1000ちょいで結構成約してるからね。テナントがオープンしたらもう一段価格上昇する可能性あるし、自信の表れなのでは。むしろ、投げ売りの方が印象悪いわ。

[47826: 評判気になるさん]

>>47817 匿名さん
1人が色んなアカウントで掲示板に来ていいね押しまくってるんだろ。滑稽で笑うね、プレミストすら買えない人生。

[47827: 名無しさん]

>>47820 匿名さん
890万で最上階が売れないとか終わってるな。中層階は600台でしか売れないんじゃないか笑

[47828: 匿名さん]

スカイの賃貸は100戸、プレミストタワーは148戸だって。多いね。家賃も平均で坪22000円だって高いね。借りる人いるのかな？

[47829: 匿名さん]

SUUMOのデータを突きつけるといつも過剰擁護の投稿が連発されますよのね。

[47830: 匿名さん]

こちらのマンション、売れ行きが良かったのは最初だけでしたね・・・

[47831: 匿名さん]

港区内陸のウォーターフロント。
首都高と幹線道路を行き交うヘッドライトの煌めき。
エントランスを出た瞬間に目に映る街並みから得られる高揚感。
北に加えて東から南西にかけて複数の高層ビルに囲まれることで今後さらに期待されるシティビュー。
都心では今後お目にかかれそうもない箱型板状大規模タワマン。

これだけあれば文句は言わせない。
稀少の極み。

[47832: 匿名さん]

>>47829 匿名さん
とりあえず、重複という言葉の意味から調べてみよう

[47833: 検討板ユーザーさん]

>>47830 匿名さん
キャンセル住戸の再販売情報いつ出るのかな。三田ガーデン、WTRが坪1100-1300で出てる中、ここが900台なら買いたい

[47835: 匿名さん]

>>47831 匿名さん

水没履歴ある内陸低地を強調しなくていいよ

[47836: 匿名さん]

白っぽい色をしたマンションですよのね。

[47837: マンション掲示板さん]

>>47815 匿名さん

これ、白金ザスカイですか？

[47838: 匿名さん]

>>47837 マンション掲示板さん
ちゃんと読んでるのか？プレミストって書いてあるだろう。

理解力ない人らや、こらからこの辺りを検討しようとしてる人らの為にもう一度おさらいしてあげよう。

１）立地良し
港区内陸である高輪皇族邸もある
高輪一丁目。ハザードにもかかっていない

２）アクセス良し
品川駅への地下鉄延伸が予定されている
白金高輪駅から徒歩１分

３）ハイグレード
全熱交換、全部屋天カセ、T3サッシ、
その他豪華仕様。ワイドスパン。

４）ランドマーク
131m高層タワー
光井純さんデザイン監修

５）眺望多様性
部屋により東京タワー、富士山、湾岸等の
多様な眺め

６）結果
竣工一年以上前に「全部屋完売」

以上、立地、アクセス、ハイグレード、
ランドマーク、眺望を兼ね備え、 早期完売。


これがプレミストタワーがエリア内でランドマークと言われる所以だよ。一度現地行ってスタバ辺りから見てごらん。そしてハセコーザスカイと見比べてご覧なさい。如何に古川高速ワキの低地民が掲示板でイキッてるだけかが分かるから。

[47839: 通りがかりさん]

しかしこのマンション、工事費ケチったな。見たらすぐわかった。

[47840: マンション掲示板さん]

ペンシル笑笑
何も魅力感じないですねー
スカイが凄すぎて、こんなのはゴミですねー笑

[47841: 検討板ユーザーさん]

>>47839
そもそも地権者がいる物件で贅を凝らした建物なんて建てられないから。長谷川ザスカイも無駄なお金を使わない、とても合理的で経済的な長谷工が施工、販売、管理という主幹をされているわけであって、それ以上でもそれ以下でもないよ。

[47842: 匿名さん]

港南の荒らしさん、3連休ずっと荒らしてたみたいだけど、さすがに迷惑なのでいい加減にしてくださいね。

[47843: 匿名さん]

外観に必要以上にこだわる奴って何なんだろうね。外観に金掛けかけると何かいいことあるんだっけ？大部分の人間は間近で見ないと思うけど。

[47844: 名無しさん]

>>47840 マンション掲示板さん
新築ペントハウスがたかだか坪800台ですら売れないペンシルタワマンの価値なんて港区内陸で下から数えた方が早い。隣の◯福の科学と仲良くしてなさい

[47845: マンション掲示板さん]

スカイは内観も外観も完璧だから安心してくださいね??

[47846: 匿名さん]

>>47843 匿名さん
ここでタワマン否定は困ります

[47847: 匿名さん]

白っぽいもっさり感がカッコマンな物件ですよのね

[47848: 通りがかりさん]

こちやにリンコスがオープンしますけど六本木ヒルズのリンコスは閉店しますね。

[47849: 評判気になるさん]

>>47848 通りがかりさん
こちらに移転ですかね？あちらはその後何が入るんでしょうか？

[47850: 匿名さん]

>>47848 通りがかりさん
なわけないだろ