SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[47601: eマンションさん]

ここって明らかに＊＊＊だよね。
十条のタワマン以下だし。

[47602: 匿名さん]

>>47601 eマンションさん
買いたくても買えないネガが年末なのにまだ張り付いてるのか。早く成仏させてあげたい。せめて初夢はスカイを買える人生を見れるといいね。

[47603: 匿名さん]

またプレミスト住民がなりすまして他スレを荒らしてるんですか。。年末ぐらい大人しく過ごしましょう。

[47604: 匿名さん]

>>47600 職人さん
他人の褌で相撲を取るなよ
オータニさん本人ならゴメンな

[47605: 匿名さん]

成りすまし荒らしはいつもの港南の人ですよ。

[47606: 匿名さん]

年末に可哀想な奴いるねwどこに住んでようが、わざわざ買う気のないマンションスレまで出張してきて、独自理論でディスってくる奴は最低

[47607: マンコミュファンさん]

>>47604 匿名さん
大谷選手と豊洲って何の関係があるのですか？

[47608: 匿名さん]

>>47607 マンコミュファンさん
BTTの最上階買ったという噂があるよね。どうでもいいけど

[47609: 名無しさん]

>>47596 匿名さん
地域地名にしがみついてなどいません。ここが白金でなく周辺町名だったとしても特に気にしません。同じ立地でアドレスが仮に白金台であろうと高輪、三田、南麻布であっても特に気にしませんよ。

[47610: 口コミ知りたいさん]

>>47605 匿名さん
じゃあ向こうのスレで荒らしやめてもらうように言ってくるね。
山の手線スレだっけ？

[47611: 匿名さん]

>>47610 口コミ知りたいさん
言ってきく相手なら皆迷惑してない
止めときな

[47612: 通りがかりさん]

>>47611 匿名さん
港南みたいな臭い地域に住んでたら白金台に憧れちゃうよね。

[47613: 口コミ知りたいさん]

>>47605 匿名さん
港南太郎、バカにしたらここの掲示板開いたことないってよ。

[47615: 評判気になるさん]

白金台の田舎民が喧嘩うるの？

[47616: 評判気になるさん]

白金台の田舎民が喧嘩うるの？　

[47617: 評判気になるさん]

白金台の田舎民が喧嘩うるの？　　

[47618: 評判気になるさん]

白金台の田舎民が喧嘩うるの？

[47619: 評判気になるさん]

成約がないスカイの人はこれをみてどう思う？

[47620: 評判気になるさん]

成約がないスカイの人はこれをみてどう思う？　

[47621: 評判気になるさん]

成約がないスカイの人はこれをみてどう思う？　　

[47622: 評判気になるさん]

成約がないスカイの人はこれをみてどう思う？

[47623: 匿名さん]

発狂して写真ペタペタ。元旦から平常運転お疲れ様です。

[47624: 匿名さん]

やっぱり港南次長じゃないですか。

[47625: マンション検討中さん]

>>47622 評判気になるさん
東雲、池袋、港南がそのサイトでは人気なのですね。不人気でも私は港区内陸の方が良いです。

[47626: 匿名さん]

不動産業界にいてアホな客をたくさん見てきたけど、間違った知識を得意気に話すアホ素人は港南ハゲくらいしか見たことない。

[47627: マンコミュファンさん]

>>47625 マンション検討中さん
有象無象の大衆が住み、無駄なタワマンマウント取るような貧乏臭い湾岸地域よりも内陸がいいわ

[47628: 名無しさん]

>>47627 マンコミュファンさん

本当に。低地の湿地より高台がいいね。

[47629: 匿名さん]

https://shirokane-sky.com/used/

これって売れた実績も載ってるってこと？

[47630: 匿名さん]

>>47629 匿名さん
売れたかどうかの実績は載らないでしょ。
ただ単に過去の売り出し物件の情報だけ

[47631: 検討板ユーザーさん]

>>47618 評判気になるさん

妬むなって。
トラウマ深そうだな。

[47632: 匿名さん]

>>47629 匿名さん
そうですね。

過去には500万台の激安で買えた部屋もあった。

[47633: 匿名さん]

>>47630 匿名さん

売り出して売れ残ってるなら、販売中のところに表示されて良い気がしますし、良くわかりませんね。

[47634: 名無しさん]

>>47632 匿名さん

地権者住戸を素直に買える賢い人はいるものですね

[47635: 匿名さん]

大型物件の地権者住戸は割安に出ること多いので狙い目なんですよ。即日申し込み入るケースも多い。

[47636: 匿名さん]

>>47633 匿名さん
載ってるのって東建仲介だけじゃないからね。

[47637: 匿名さん]

竣工前の地権者住戸買うのは怖い気もしますがね・・　

[47638: 口コミ知りたいさん]

>>47637 匿名さん
no risk， no return

[47640: 名無しさん]

マンションレビューの偏差値がようやく更新されたようだね。スカイは79でぶっちぎりのナンバーワン。まあ当然か。

[47641: 口コミ知りたいさん]

>>47640 名無しさん
無料レインズとかさんざん煽ってたくせに、マンションレビューなんてものを頼るの？？？(笑)
滑稽すぎるだろ。

[47642: マンコミュファンさん]

>>47640 名無しさん
港区1690物件中1位か。すごいな。山手線内側、駅近、タワマン、再開発一発目、地下鉄延伸、リニア、周辺再開発、そりゃ人気出るわ。

[47643: 匿名さん]

>>47641 口コミ知りたいさん
マンションレビューは偏差値が入っていないだけの状態だったし、それをディスってた奴もいたからね。マンションレビューですらこの結果というだけの話。そして有料レインズの方が圧倒的に有用なのは当然だし。

[47644: マンション掲示板さん]

おまいらが大好きなマンレビのランキングTOP10にすら入れさせてもらえないのが白金…。

低地ハザード悲惨エリア合掌。。

https://digitalpr.jp/r_detail.php?release_id=66740

[47645: 匿名さん]

>>47644 マンション掲示板さん
ふーん。
で、君の住んでるエリアはどうだった？

[47646: 匿名さん]

白金13位じゃん。
そらトップ10の地名見たら、勝てるわけないよ。そんなに世間知らずではない。
そもそも供給が少ないエリアだし、高額物件に偏るよね。
統計の見方知らないとランキングだけ見ちゃうわけですが。

[47647: マンション検討中さん]

千代田富士見も、宇田川町も、多くはランドマークのPCでしょう。
元麻布も、ヒルズ、PC、PHが中心なのでは。

白金もスカイの転売ヤーが増えるでしょうから、来年には上位入賞は狙えるでしょう。

[47648: 匿名さん]

>>47646 匿名さん
おまいらいつも勝気で相手見下してるのに、こういう時だけ謙虚ぶるのなw草生えんぞ。

奇数町の低地ハザード悲惨エリア民どもが！

[47649: 匿名さん]

>>47648 匿名さん
ふーん。
で、君の住んでるエリアはどうだった？

[47650: 評判気になるさん]

>>47648 匿名さん

さすがに相手選んでる。そのtop10には絡んでないと思うぞ。それにここはマンションスレ。アドレスだけ良くても片手落ちでしょ。結局、マンションで見たときの総合得点だからね。

[47651: 匿名さん]

こちら、マンションデベの雄、長谷工コープレーション渾身の力作ですからね。
地上げ、企画、施工、管理まで一気通貫、まさにALL長谷工。人生は、長谷工と共に。

[47652: 匿名さん]

>>47651 匿名さん
そんなに長谷工単体が好きならブランズ芝浦へどうぞ。まだ買えますよ。
ここは残念ながら、東京建物と大林組主幹の物件なので

[47653: 匿名さん]

>>47652 匿名さん




そちらは、管理が長谷工コープレーションではなく東急なので、論外です。
竣工引き渡しまでの事業成就に一番貢献した、”真の主幹”が管理を請け負うのが、業界の通例です。

[47654: マンション検討中さん]

>>47646 匿名さん
むしろこの圧倒的立地の中で13位だったら凄いと思うけどな。港区の中でも上位アドレスだろ

[47655: マンコミュファンさん]

>>47653 匿名さん
長谷工ネタ好きだな。内覧すら出来ず実態を知らない貧◯がいい加減うざい。少しは稼げるように頑張れよ

[47656: 匿名さん]

>>47655 マンコミュファンさん
内装は既製品多用で質は高くはないと思うよ

[47657: 通りがかりさん]

>>47649 匿名さん

港南だろ

[47658: マンション検討中さん]

>>47656 匿名さん

知らないのになぜコメントするのかな。絶対に書かないといけない魔法でもかけられてるのか？結構特注品使ってるんだが。営業に聞けばわかるよ。

[47659: 匿名さん]

いつもの港南の荒らしの人なので相手にしない方が良いですよ。

[47660: 評判気になるさん]

>>47658 マンション検討中さん
無知で非生産的なネガはスルーしましょう。うだつのあがらない日常の鬱憤をここで晴らしているだけの悲しい人生ですから

[47661: 口コミ知りたいさん]

>>47658 マンション検討中さん
既製品を少しいじっただけですよ。新宿のLIXILショールーム見に行ってください。よく分かるから。

[47662: 匿名さん]

長谷工CPの何が気に喰わないのですか？　既製品を使ったら、ダメなのですか？
受け入れ、ともに歩みましょう。長谷工コープレーションと、共に。

[47663: 匿名さん]

そもそも1000戸以上あるのですからすでに大量生産の既製品です。

[47664: 匿名さん]

特注品でもコスパ高い。これがスケールメリット。やはり大規模は大正義ですな。

[47665: 検討板ユーザーさん]

>>47661 口コミ知りたいさん
今日も港区1位の物件に対する羨望の眼差しがすごいですな。

[47666: マンコミュファンさん]

スレ伸びるねここは

[47667: マンコミュファンさん]

超有名マンションてことでおけ？

[47668: 通りがかりさん]

>>47655 マンコミュファンさん


それは、そうでしょう。パークマンションが特別なのは、三井閥の、フラッグシップだからです。

同じく、ここは、長谷工コープレーションの、フラッグシップ。“真なる主幹”への、期待を述べるのは、当然かと。

[47671: eマンションさん]

>>47646 匿名さん

それ、偶数町な。ちなみに高輪は45位。
その間に挟まれた古川橋は当然それ以下だよな。

[47672: 口コミ知りたいさん]

>>47671 eマンションさん
はいはい、古い価値観だと時代に取り残されるぞ。マンションレビューでもスカイ、プレミスト、PH高輪タワーの方がスコア高いね。偶数丁はもちろん格式ある立地だけど、既に完成しきった街よりも今後の開発で大きく変わっていく街の方が市場の評価は高いのでは。

[47673: 検討板ユーザーさん]

ね。
発展して古川クルージングとかできるかもしれないしさ。

[47674: 匿名さん]

古川クルージングって本気で言ってるの？あれは綺麗にするの無理だよ。

[47675: 匿名さん]

古川埋立ちゃった方が良いが、内陸低地が水没するから無理なんだよな。

[47676: 評判気になるさん]

>>47675 匿名さん

古川埋めたら渋谷から芝まで大きな池ができる。
新しい価値観ではそれもまた変化でよし。

[47677: 匿名さん]

スカイよりリバーを自慢すべきだと思うの

[47678: 匿名さん]

>>47674 匿名さん
すでに水質はかなり綺麗

[47679: 匿名さん]

澱んでるじゃん
変な臭いするし

[47680: 評判気になるさん]

>>47665 検討板ユーザーさん

同じく港区1番の物件と言ってはばからないワールドシティタワーとどっちが1番か、同じような住人同士で決着をつけていただければ面白い。

[47681: 周辺住民さん]

>>47680 評判気になるさん
どちらの住人とも関わり合いたくないですね。

[47682: 匿名さん]

>>47679 匿名さん
相変わらず君は何も知らない

[47683: eマンションさん]

>>47680 評判気になるさん
港南よりは有明の方が住みやすいんじゃないかな。

[47684: マンション検討中さん]

>>47683 eマンションさん

有明含めて普通の物件住民はあまり異常な自画自賛しないんだってこと。
異常な自画自賛住民が発生してるのが、この物件とワールドシティタワーズ。
双方のスレを見ると流れが同じで是非って感じです。

[47685: 匿名さん]

古川の汚水を濾して白金ザスカイに住まえ得る高級特権民専用のミネラルたっぷり温泉にすれば、坪700でも売れると思う

[47686: マンション掲示板さん]

>>47683 eマンションさん
誤爆しちゃった？

[47687: 検討板ユーザーさん]

>>47684 マンション検討中さん

スカイネガをしたいだけでしょ。引渡前の物件なんだから、完成するにつれてポジが騒ぐのは極めて一般的。築古中古物件と一緒にされてもね。

[47694: マンコミュファンさん]

単なる釣りでしょ。スカイもプレミストも買えない人ですよ。
煽りにのせられて貶め合うよりも白金高輪のエリア全体で盛り上げていく方が建設的です。

[47695: マンション検討中さん]

一部は本当の契約者のような投稿もあるから、ここは怖いな

[47696: 評判気になるさん]

>>47695 マンション検討中さん
全部荒らしの人の自作自演ですよ。怖いのは荒らしの人が住んでるマンションかと。

[47697: マンション掲示板さん]

みんな自分のマンションのスレでやんなよ

なんでスカイのスレくるの？

[47698: マンション掲示板さん]

あー含み益一億うま

[47699: 匿名さん]

WCT港南民の彼はいろんなスレで荒らしていますよ。今は浜松町スレを荒らしていますが、ここも標的のようですね。

[47700: 通りがかりさん]

貧乏人はタワー十条でも買っとけ。
いちおう内陸だぞ。

[47701: 匿名さん]

まぁ世の中にはすき家合体マンションみたいな恥ずかしいものもあるくらいだし、そう考えるとここより下がいるって思えて安心できるよね。

[47702: 匿名さん]

他所のスレッドに、スカイは～とか、WCTは～とか、興味ないのに何度も書き込んで荒らすから嫌われるんだろ。

[47703: 匿名さん]

>>47702 匿名さん
それは貴方が成りすましてるだけよ。

バレバレで恥ずかしいからおやめなさい。

[47704: 匿名さん]

事実が削除されている不思議さよ
基準が曖昧だな

[47705: 匿名さん]

>>47700 通りがかりさん

十条とここの分譲価格同じだろ
自ら貧乏人と名乗らなくても

[47716: 通りがかりさん]

勝どきのタワマンが次期で坪650万超えで販売されるようですね。

湾岸も凄い価格になってきました。

[47717: 通りがかりさん]

勝どきが坪650なら白金は坪1000でしょうね。

[47721: 名無しさん]

ここの自画自賛ポジは、山手線駅力スレのワールドシティタワーズ住民の異常な書き込みを見てみると良いよ。
如何に自分の書き込みとソックリでスレ進行が似てるかを実感して猛省したほうがいいんじゃない？
コレを見て異常と感じないなら、まぁやっぱりワールドシティタワーズ住民と同類ということで笑

[47722: 匿名さん]

白金も港南も有明も良いところですよのね。

[47723: 検討板ユーザーさん]

>>47721 名無しさん

プレミストのスレで言ってきて

[47724: 匿名さん]

プレミストポジは、直結かどうかで雲泥の差があることに気づいた方がいいな。白金高輪では、駅直結の白金タワーと商業施設直結のスカイの二強。どのマンションも大差ない距離にある中、近いだけでは明確な差別化にはならんよ。

[47725: 匿名さん]

誰もわざわざ遠いスカイの下駄まで出向かないよ

[47726: 匿名さん]

＞白金高輪では、駅直結の白金タワーと商業施設直結のスカイの二強

wwww

[47727: 匿名さん]

何もない生活不便な場所のタワマンにはたくさん商業施設を入れないと売れないですよのね。

[47728: 評判気になるさん]

>>47721 名無しさん
プレミストのスレでやればいいのに。向こうでは相手にされないから、プレミスト買ったことに自信ない奴がこっちに来て騒いでるとかあほくさ

[47729: 匿名さん]

完売しているスカイに投稿してる人は買えなくて嫉んでいる人達ですね。

[47730: 匿名さん]

プレミストタワーはペンシル型の普通のタワマンですよ。

[47731: 検討板ユーザーさん]

プレミストタワーの自画自賛はコチラでお願いしますね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652840/

[47732: 名無しさん]

スカイもプレミストも、立地仕様とも素晴らしい物件だと思いますよ。

[47733: 匿名さん]

>>47725 匿名さん

そういう絶対に間違っているコメントをしてよく平気ですね。なぜここにいるんですか？

[47734: 匿名さん]

>>47731 検討板ユーザーさん
ここに書き込んでるのとまんま同じ様な内容を万歳三唱してたわ

[47738: eマンションさん]

>>47736 マンコミュファンさん

結局、どこの住民かなんてわかんないでしょ。自画自賛しかないプレミストスレで、自画自賛について語った方がいいのではと思った次第。

[47739: 匿名さん]

いつもの湾岸の荒らしの人はプレミストもスカイも契約してないんじゃない？

[47740: マンション検討中さん]

今日も8割方プレミストの人達による自画自賛とアンチコメで埋め尽くされましたね。

明日こそは自分のスレを盛り上げて欲しいな。

[47742: 名無しさん]

>>47740 マンション検討中さん
この近辺どこも竣工・入居までに早期完売しちゃってるからやる事なくて暇なんでしょう。

[47743: 管理担当]

[No.47688～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[47744: 検討板ユーザーさん]

＞何もない生活不便な場所のタワマンにはたくさん商業施設を入れないと売れないですよのね。


ここ以外だと湾岸とかもそんな感じだよね。
まともな港区内陸タワーは商業施設を売りにしない。
良い場所は、六本木しかり銀座しかり麻布十番しかり、近くに上質な商業圏が広がってるものだからね。

[47745: 周辺住民さん]

500万って・・・

https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&...

[47746: マンコミュファンさん]

>>47745 周辺住民さん

面白い
動向が気になる

[47747: マンコミュファンさん]

住友の台形のとこは何階のタワマンになるのかな？

[47748: マンション掲示板さん]

>>47744 検討板ユーザーさん

なんだかんだ言ってもスーパー直結は超便利だけどね

[47749: 匿名さん]

>>47747 マンコミュファンさん
マンションじゃなく賃貸（ラトゥール）ですね

[47750: 匿名さん]

>47745 周辺住民さん


Ｗ

[47751: eマンションさん]

>>47745 周辺住民さん
月500万はすごいな。

[47752: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[47753: 匿名さん]

小ネタの多いマンションですよのね。

[47754: マンション掲示板さん]

>>47745
この程度の部屋で500万って失笑でしかないな。新築プレミア入れても、130-170万円にしないとまず成約はしないと思うね。しかも、駐車場付いてなければ、優先権もないと基本入居時に駐車場なしってことになるよね。家賃100万以上払う人で車持ってない人とかほとんどいないから、その時点で借主探すのは厳しそう。

[47755: 匿名さん]

ここは立地が良いから月500万で借り手が着いてもおかしくはない。都心にはもっと高い物件もあるし。

[47756: eマンションさん]

>>47755
相場知らないんだね。高々140-150平米だと虎ノ門レジデンスでさえ賃料200はとれないよ。

[47757: 匿名さん]

王様部屋は相場では語れないですよ。お金関係なく住みたい人がいるので。

[47758: 匿名さん]

そもそも貸す気無いでしょ。

よくある単なるポーズよ。

[47759: 評判気になるさん]

>>47757
写真載ってるけど王様部屋ってほど部屋の質感や仕様よくないし、マジで普通の部屋じゃん。こんなの500で借りる奴いるほど世の中甘くないわ。しかも車庫も取れないんでしょ。車庫ないなら120でも厳しいと思うね。

[47760: 匿名さん]

知ってたか制振マンションってさ

★家具や什器類の固定は必要になる

免震なら揺れないのに
維持費が高くてこのマンションの住民には無理だろうけど。

眺望もないし高層階に住む喜びってなんなん？

[47761: 検討板ユーザーさん]

>>47759 評判気になるさん
世の中にはお金を気にしない人って一定数いますからね。気に入ったものにはお金を惜しまない。

[47762: 匿名さん]

カテゴリSS
麻布台ヒルズ、虎ノ門ヒルズ

カテゴリS
三田ガーデンヒルズ、ワールドタワーレジデンス

カテゴリA
パークコート浜離宮、白金ザスカイ

カテゴリB
ブリリアタワー浜離宮

カテゴリC
なし

カテゴリD
こーなん、しばうら、かちどき、ありあけ、とよす

[47763: 匿名さん]

しかしラトゥール代官山のペントハウスが500㎡で同じくらいの家賃だからね。
さすがに間違いじゃないか。

王様部屋に金を惜しまない富裕層は一定割合でいるだろうが、それは購入の場合で、賃貸を探すのは法人払いで経費計上する経営者とかだから、無駄に払ったら損だね。経営者の感覚ではそれはあまりないね。

[47764: 匿名さん]

500万の部屋２つ出てますが同じオーナーかな？

[47765: 匿名さん]

苦しい状況ですね

[47766: 匿名さん]

賃貸物件が100戸以上出てますね。これからも増えてきますね。そんなに借りる人がいるのかな？

[47767: デベにお勤めさん]

>>47745 周辺住民さん
すごいドスケベ価格でンナ

[47768: マンション検討中さん]

>>47766 匿名さん
プレミストでも150件、合わせて250件前後ですか。

まぁ入居始まったら埋まってくでしょう。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1000752030/

[47769: マンション掲示板さん]

月500万だと高いと感じるけど、1泊15万ならそんなものかなと感じる。このレベルの部屋ホテルで泊まったら安くても30万以上はするでしょ。

[47770: 匿名さん]

>>47768 マンション検討中さん
だから、、重複してる部屋幾つもあるって言ってるじゃん。

人の話し聞いてます？？

[47771: 検討板ユーザーさん]

>>47763 匿名さん
スカイの方が立地が良いからね。単純には比較できないよ。

[47772: 匿名さん]

今日はプレミストの自画自賛投稿もなく平和な1日でしたね。

もう来ないで欲しい。

[47773: eマンションさん]

いつもスレを荒らしているのはプレミストじゃなくて湾岸の人ですよ。

[47774: 名無しさん]

>>47773 eマンションさん
湾岸の人が荒らしてるなら、プレミストの自画自賛コメントに10件以上参考になる押されないでしょ。異常者がこっちの掲示板で暴れてるんだろ。280戸しかないのにその内の5%が異常者ってやばいマンションだな

[47775: 匿名さん]

＞ここは立地が良いから月500万で借り手が着いてもおかしくはない。都心にはもっと高い物件もあるし。

＞月500万だと高いと感じるけど、1泊15万ならそんなものかなと感じる。このレベルの部屋ホテルで泊まったら安くても30万以上はするでしょ。



Ｗ

[47776: 匿名さん]

>>47774 名無しさん
ここに居る8割の人がプレミスト住民という事が判明しております。

もはやプレミストのスレと言っても過言ではありません。

[47777: 通りがかりさん]

>>47775 匿名さん
ここはホテルでもサービスアパートメントでもない。

[47778: 匿名さん]

てか、内装のクオリティえらい低いな。
80平米台でも、随分ちゃちいのね。

[47779: 匿名さん]

>>47778 匿名さん
貴方好みにゴテゴテにいじくり回しちゃってください。

[47780: 匿名さん]

内装なんてどうでも良いしな

[47781: マンコミュファンさん]

結構中古も売れてますね

[47782: 匿名さん]

>>47778 匿名さん
良いとこに気が付きましたね。

ここは無理ポジが必死にアピールしてるけど、実際にはプレミストの仕様には到底敵わないほどチープ。

最近検討し始めた方々にプレミストが如何に高仕様かつエリアのランドマークと言われるのか教えて差しあげましょう。


１）立地良し
港区内陸である高輪皇族邸もある
高輪一丁目。ハザードにもかかっていない

２）アクセス良し
品川駅への地下鉄延伸が予定されている
白金高輪駅から徒歩１分

３）ハイグレード
全熱交換、全部屋天カセ、T3サッシ、
その他豪華仕様。ワイドスパン。

４）ランドマーク
131m高層タワー
光井純さんデザイン監修

５）眺望多様性
部屋により東京タワー、富士山、湾岸等の
多様な眺め

６）結果
竣工一年以上前に「全部屋完売」

以上、立地、アクセス、ハイグレード、
ランドマーク、眺望を兼ね備え、 早期完売。


奇数町の低地民、古川ワキの長谷工ザスカイ民ども、分かったかい？三流サイトのマンションレビュー内容や坪単価でマウント取ってる様じゃお里が知れるぞwww

[47783: マンション比較中さん]

>>47782 匿名さん

深く理解します

[47785: 匿名さん]

>>47782 匿名さん

もういいから。ペンシルに興味ある奴なんていないでしょ。廊下の画像がスーモにあったりするが、スカイの比じゃないくらいチープだし。共有部貧弱で囲まれ感強いマンションを自慢する精神が謎w

[47786: 評判気になるさん]

>>47785 匿名さん
プレミストは共用部脆弱で内装に金かけるとか資産価値ゼロだな。他にも地下電源や駐車場駐輪場設置率低かったり結構コスカしてる。そしてペンシルタワマンだから維持費割高。無駄なプレミストポジは盛り上がらない自スレに帰れよ、ここでいくら騒いでもスカイ購入者や検討者がプレミスト買うことはない

[47787: 匿名さん]

>>47782 匿名さん

なんか見るからに地震の時にめっちゃ揺れそうなマンションですね。

[47788: 匿名さん]

長谷工ってのがちょっとなー

[47789: 匿名さん]

>>47787 匿名さん

スカイは大林組の制震技術が入ったしっかりした構造ですしね。非常電源は72時間保つし、非常時も安心感あります。

[47790: マンション検討中さん]

>>47782 匿名さん
立地やデザインは、この裏にちらっと写ってる三菱が一番良い気がします。
プレミストの良さももちろん理解できるが、太い道に挟まれた中央分離帯みたいな場所に建ってますよね。そこは気にならないのでしょうか。

[47791: マンコミュファンさん]

まぁ新築市場においては、光井純さんデザイン監修のスカイ&プレミストタワーは既に完売してるしね～。需要が強かったね

次の中古市場だけど、特に港区内陸タワーの「角部屋」はなかなか出てこないんじゃない？？前提として港区内陸タワーが少ないし、その角部屋ともなれば絶対数が少ない。中には、角部屋であれば中古であっても良いという人も多いしね。

どちらもいいマンション。港区内陸が盛り上がるね

[47792: 匿名さん]

>>47791 マンコミュファンさん
共用部も無く、眺望も塞がれる角部屋に価値はないよ

[47793: 匿名さん]

白金高輪は立地が抜群に良いからね。そもそも眺望重視なら晴海とか豊洲とかがいいんじゃない？

[47794: マンコミュファンさん]

>>47791 マンコミュファンさん
中古の出口を考える際には住戸の希少性も大事だけど、いくらで買ったかも大切。スカイは横長マンションだから角住戸は希少だけど、その分販売価格が坪100-200乗って販売されてた。一番条件良い北東ならそれ以上に売れるかもしれないが、南西は5年後には東急とお見合い。
そう考えると中住戸の条件良い部屋買った人が賢いんじゃないか、あくまでリセールバリューという観点では。

[47795: 匿名さん]

>>47793 匿名さん
それを言ったらタワマンに住む理由が半減するよ。価値もだけど

[47796: 匿名さん]

今日もプレミスト住民達の自画自賛投稿で埋め尽くされてしまうんでしょうか、、

早く平和な日が来る事を望んでます。

[47797: 匿名さん]

地元ならわかるが、実は白金、高輪、麻布エリアのタワー角部屋総数って全部足しても案外少ないよね。それらの回転率も踏まえるといわゆる希少性って計算できるね、
あくまで角部屋好きなヒトの中での中古の需給バランスの話になるけど、これだけ角部屋の供給が少ないと、分母を白金+高輪+麻布の角部屋供給数、分子を白金+高輪+麻布の角部屋好きなヒト、で需給バランスすると、分母が著しく小さいから、分子は不明であっても希少性の数値はあがるよね

[47798: 匿名さん]

>>47797 匿名さん
君、プレミストスレにずっと張り付いている荒らしだろ。以前から君の言ってる事は滅茶滅茶だし、正直自スレでやりなよ。
プレミストのMRに行ったけど、角部屋なら何でもいいというわけではないよ

[47799: 匿名さん]

中古不動産で角部屋が希少なのは、新理論ではなく、昔からの一般論じゃない？希少性って、定性ではなく定量の需給バランスのこと。角部屋は数が少ないからね。マンションは原油と違ってコモディティ（＝どれでも同じ）ではないので、個別需給バランスの分野なんだよね。あくまで港区内陸での中古角部屋需給バランスについて。
尚、新築は白金高輪エリア全体で活況を呈しており、いずれも需要が強かったね。

[47800: 匿名さん]

>>47799 匿名さん
相変わらず君は表面的な部分しか見えてないな。
眺望ないタワマンの角部屋に希少性はないよ