SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[4751: マンション検討中さん]

>>4750 匿名さん

エグみちゃんからの、ヤバみちゃんからの

3150です！

[4752: マンション検討中さん]

市況はクラッシュするかもしれないし、不動産価格は今がピークかもしれないけど、相対的に見てここよりヤバい物件は山ほど有るでしょう。
過剰な値上がり期待をしなければ、大損する可能性も低い。そういう物件だと思いますよ。

[4753: マンション検討中さん]

今日の不動産経済通信より

分譲数 770戸
一期一次 6戸 先行販売
一期二次 296戸 25日抽選 平均700万 8割以上が一億超
登録数 520件 内訳 (港区3割、港区周辺3割弱、東京都外2割 30代、40代、50代 それぞれ同等 世帯人数二人 3割、2名2割)
来場者 2500件
問い合わせ 8000件

[4754: マンション検討中さん]

訂正 一期二次 294戸です。

[4755: マンション検討中さん]

好調

[4756: 匿名さん]

>>4754 マンション検討中さん

世帯人数の欄要確認

[4757: マンション検討中さん]

抽選当たった人、決断した人おめでとう。
ネガレスに振り回されて決断できなかった人、まだ間に合いますよ！

[4758: 匿名さん]

場所にもよるけど、目先で下がる要因があるなら金利でしょう。

今のとこらこれから売りに出される新築は上昇要因しかないよ。

投資ならまだしも実需はそれぞれ家を買うタイミングがあるから、欲しいと思って無理のない範囲なら買った方が良い。アレコレ考えて結局機会を損失する方がデメリットが多い。

[4759: 匿名]

>>4758 匿名さん

確かに新築価格は下がる気配がないので、少々割高でも好立地の物件を買う方が良いですよね。

[4760: マンション検討中さん]

基本的に立地が良ければ良いほど、値段が下がりにくいというのが昔も今も変わらない鉄板条件ですからね！

[4761: マンション検討中さん]

白金長者丸は坪365万と激安
簡単に下がらない優良物件だ

[4762: マンコミュファンさん]

>>4761 マンション検討中さん
え！それは安いですね

[4763: 匿名さん]

>>4761
アドレスは港区ではなく品川区上大崎とは言え、白金長者丸でその単価は安すぎる。半地下とかじゃないの？

[4764: 匿名さん]

>>4763 匿名さん
その通り。
かつ、駅遠

[4765: 匿名さん]

>>4763 匿名さん
上大崎とは言え、という言い方が気になる。上大崎は、城南五山の１つ花房山なので、十分高級住宅地。目黒駅からも近いし、マンション立地としては、白金高輪より上。

[4766: 匿名さん]

白金高輪より上
今はね

[4767: 匿名さん]

>>4765 匿名さん
白金長者丸は花房山じゃないだろ。
白金長者丸でも目黒駅寄り広尾寄りだと雰囲気がかなり違う。

[4768: 匿名さん]

>>4765
品川区上大崎とはいえ、と書いたのは私ですが、アドレスが港区ではなく品川区だけどそんなに安く新築マンションが売り出されるような土地ではない、ということを言いたかったのです。
上大崎二丁目=白金長者丸は城南五山の高級住宅街だということは知っています。
花房山も高級住宅街ですが五反田駅目黒駅間の上大崎三丁目ですので、目黒駅恵比寿駅間の白金長者丸とは別の街です。

[4769: 購入経験者さん]

所詮、品川区。どうでもよい

[4770: 匿名]

一期3次はいつから販売開始なのでしょう。
抽選はいつでしょうか。

[4771: マンション検討中さん]

要望〆切が明日で登録は6日の1日のみだったと思います。
抽選にならない前提での供給と言ってましたが、どうなることやら。

[4772: 匿名さん]

>>4769 購入経験者さん

そうですね。虚栄心のかたまりの方は、港区でさえあれば立地はどうでもいいですね。頑張ってね。

[4773: 匿名さん]

>>4764 匿名さん

全くだ。
白金長者丸など高速道路脇の最悪マンション
ここと比べる価値などなし

[4774: 匿名さん]

オープンレジデンスは、安かろ悪かろう
リセールが悪いのも特徴

[4775: 匿名さん]

>>4774 匿名さん
昨年、知り合いが表参道のオプレジをリセールして1000万以上プラスで売れてました。

[4776: 匿名さん]

>>4773 匿名さん
ここも高速道路脇だ、という遠まわしのネタは要らない

[4777: 匿名]

こんなに人気になるとは。

パンダ9戸以外は高いと思ったんだけど、実需が多かったようですね。

[4778: 匿名さん]

>>4777 匿名さん
パンダ9戸って、どこの部屋かおしえてください

[4779: 匿名さん]

>>4775 匿名さん
知り合いが～、不動産関係者が～、とかいう投稿は信じない。
で、その1000万の利益率はいくつなのよ。それ書かないと意味ないだろ

[4780: 匿名]

西低層５階～１１階の１ＬＤＫ。最高倍率４０倍。

[4781: マンコミュファンさん]

>>4780 匿名さん
40倍ってどの部屋？7階西向きお向い、南側よりの部屋？

[4782: 匿名さん]

オープンハウスの営業マンはウザい奴が多い。

[4783: 匿名さん]

>>4782 匿名さん
ここにも出没してるだろ

[4784: 匿名さん]

>知り合いが～、不動産関係者が～、とかいう投稿は信じない。

ハハハ、正解だね。

>～～～ハウスの営業マンはウザい奴が多い。
業界は違うけど自分もゴリゴリの会社だったからな。
どの業界でもぶっちゃけ伸びてる会社はそういう側面はあるね。
まあ

[4785: マンション掲示板さん]

私もオープンハウスの説明会聞きに行ったら、その後めちゃくちゃ電話かけてきてびっくりしました。

[4786: 匿名さん]

俺は逆で最初に27歳で不動産見に行った時、買う気で見に行ってるのにどこも対応がイマイチでぬるい業界なんだなって思ったわ。

[4787: マンション掲示板さん]

>>4786 匿名さん

多分どうせこんな奴には買えないと思われたんだろうな

[4788: 匿名さん]

>>4786 匿名さん
ネタだろうけど、ご愁傷様としか言えねー

[4789: 匿名さん]

箱に来た客の世話するだけで仕事が成り立っちゃうとどうしても弱くなるね

[4790: 匿名さん]

>>4787 マンション掲示板さん

もちろんそうだろうけど結果は出てるからな。
結局買ったのは転職組の営業からで不動産業界の末端はぬるいと思ったよ。

[4791: 匿名さん]

>>4788 匿名さん

ネタじゃないけどね。
箱で仕事してるとほとんど冷やかしだから
待ちのスタイルになるって話。

[4792: 匿名さん]

>>4787 マンション掲示板さん

東京だとどうせこんな奴かわねえだろうなってばかりだけどな。

[4793: 匿名さん]

相性は大事。

[4794: 匿名さん]

ここの事前案内階会でも、この人達買えるのかなっていうグループがちらほらと。見た目で判断しちゃダメなんだろうけど

[4795: 匿名さん]

俺はわりと社交辞令も含めて無難な対応されるのが好きかな。
でも最後はウチから買って、私から買ってってはっきりした人がいい。

MR行くと俺の質問にだけ答えろみたいな客もいるけどね。
そんな客相手にしてたらおかしくなるな。

[4796: 名無しさん]

年収、持ち金書いた時点で態度変わる営業マン多いよな

[4797: 匿名さん]

>>4794 匿名さん

不動産ツアーみたいなのに行くとニートか秋葉原にいそうなのばからだったりw

[4798: 匿名さん]

>>4784 匿名さん
言葉尻が根拠は不正解だね。同意レス、自己満足レスは邪魔。ツィッターでやれ

[4799: マンション検討中さん]

>>4798 匿名さん
間違いないwww

[4800: 匿名さん]

>>4798 匿名さん

若葉おじさんどした？

[4801: 匿名さん]

>>4799 マンション検討中さん

同意レスは邪魔。

[4802: マンション検討中さん]

>>4801 匿名さん
そだねー

[4803: マンション検討中さん]

>>4801 匿名さん

間違いないwww

[4804: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4805: 匿名さん]

重説聞きに行ってきたけど、ここ大人気だね。ってか、1億以上の部屋がバンバン売れてるけど、まだまだ金持ってる人居るんだなとビックリ。

最近あまりみなくなったけど、この調子だと竣工前完売もあり得るかもね。まぁ分譲総数が770戸だから、そこまで多くもないしね。

[4806: 匿名さん]

高輪ゲートウェイまで徒歩何分ですか？

[4807: 匿名さん]

>>4805 匿名さん
1期で4割近く出してるし、竣工まで3年もあるから。

[4808: 匿名さん]

>>4806 匿名さん
約15分前後でしょうか？

[4809: マンション検討中さん]

楽勝で完売っしょ
西棟の1LDKは値上げしても良い

[4810: マンション検討中さん]

高輪ゲートウェイ駅・品川駅再開発

https://terass.com/articles/entry/山手線新駅高輪ゲートウェイ

https://www.tamati.jp/about/index14.html

[4811: マンション検討中さん]

高輪ゲートウェイ開業するし、来年も引き続き盛り上がるでしょう。

[4812: 匿名さん]

高輪ゲートウェイを考えるならば、三菱かダイワでしょ。ここは中途半端に遠い

[4813: eマンションさん]

>>4812 匿名さん
規模感がちょっと違うので、その2物件での比較だと中々厳しいと思います。

[4814: 匿名さん]

港区内の物件スレってそこまでレス伸びず閑散としてるイメージでだけど、ここは大規模って事もあって見てる人や書き込みも多いですね。

それだけ注目度も高いって事でしょうか？

[4815: 匿名さん]

虎ノ門エリアを除いてだと、今この辺りの開発が盛んですからね。今後もまだまだ開発されるし、気になってる人も多いんだと思います。

[4816: マンション検討中さん]

買いたくても当たらなきゃ買えない

歯痒い、、

[4817: eマンションさん]

ブロガーのマンションマニア、結局仲間内の法人で買ったみたいだね。抽選部屋当たったのかな？

ズルイな。

[4818: 匿名さん]

この場所で眺望良い部屋とか最強だよな

[4819: 匿名]

みんな金あるなー。すげーわ。

[4820: マンション検討中さん]

法人使えば複数部屋購入出来るから規則通り

[4821: 匿名]

完売後に大量の未入居中古が売り出されるわけですね。

[4822: マンション検討中さん]

>>4821 匿名さん
その頃に東急が出てくる事を考えれば、キャピタルは狙いやすいですね。

[4823: マンション検討中さん]

東急はわけわからん仕様で出す可能性があるから、正直あまり期待出来ないですね。

スッ高値で出してきそうだし。

[4824: マンション検討中さん]

東急がここの価格を押し上げてくれますよ。

[4825: 匿名さん]

東急は坪600万を予想

[4826: 匿名]

>>4825 匿名さん

坪単価700万円はいくでしょ
豊洲に400万付ける会社だし

[4827: 匿名さん]

>>4816 マンション検討中さん
アレコレ悩み過ぎると機を逃しますよ。
ここはこのペースだと知らぬ間に良い部屋が無くなってそうな気がします。

[4828: 匿名さん]

>>4826 匿名さん
有り得ます。いやもっと高いかも。

[4829: 匿名さん]

>>4817 eマンションさん
マンションマニア氏は個人では手付け金が工面出来ずに参戦しなかった様ですね。同じマンションカウンター仲間？の投資家の人が当選したみたいです。確か横浜北仲の抽選も当てた人。

違ってたらすみません。

[4830: 匿名さん]

今の時代は駅近かつ、そのエリア内の大規模物件が人気なのかな。

昔は駅から遠くても低層のレジデンスが人気だったんだけど。

[4831: マンション検討中さん]

>>4828 匿名さん
仕入値を聞いた人によると下限が700という噂

[4832: マンション検討中さん]

>>4830 匿名さん
人口減、高齢化を考えると都心、駅近、大規模が最もリスクが低いですからね。
白金タワーは築15年でも高値維持してて、住民は築20年を超える前に、スカイに住み替えで利益確定を目論んでる人が多いみたいですよ。

[4833: 匿名さん]

>>4831 マンション検討中さん
私もそれ聞きました。市況次第だけど、仕入れ値としては坪600では出せないのでしょうね

[4834: 匿名]

西棟の１ＬＤＫは値上げだってさ。

[4835: マンション検討中さん]

>>4832 匿名さん
タワーマンションは大規模修繕で揉めるみたいな記事も有りますが、その前に売れば良いわけだしね笑
買い替えるお金さえあれば、リスク回避はできますね。

[4836: マンション検討中さん]

>>4834 匿名さん
値上げもなにも、まだ価格は決まってないのでは？
ただ当然今回のようなパンダ部屋は無いでしょうね

[4837: 匿名]

担当者に聞いてみな。
「絶対とは言えませんが、値上げの可能性は高いです」ってことを教えてくれるから。

[4838: 検討板ユーザーさん]

>>4837 匿名さん
ちょっと下げ過ぎちゃったんでしょうか？
倍率40倍とかの部屋が数部屋あって偏ってた感もあるし。

[4839: 匿名さん]

>>4838 検討板ユーザーさん
事前案内会でのリアクションの悪さにびびって下げすぎたんだろうね。
そこら辺が東建の企業としての性格だろうね。
スミフや三井物件だったらこんな事にはならない

[4840: 匿名さん]

>>4836 マンション検討中さん
自分が担当マネージャーならば、当然上げてくる。
弟一期即日完売は、今の時代かなりの営業

[4841: 匿名]

いつも不思議に思うこと。
（例）
1500万円利益がある部屋・・・20倍
1400万円利益がある部屋・・・5倍
この差はなんだ？
やはり不動産屋（転売ヤー）は＊＊。
俺なら1400万円の下1300万円の2～3倍で手を打つけどな。それも複数戸。

[4842: 匿名さん]

>>4840 匿名さん
面でのポシ要素だからね

[4843: 匿名さん]

>>4841 匿名さん
そう客観的判断ができないのも人間の性

[4844: 匿名さん]

>>4843 匿名さん

だから実需層は高倍率避けて買える
投資家は最大の利益を産む部屋だけに群がってもらいたい

[4845: 匿名さん]

当初40倍の部屋2倍の頃に検討してたけど、
設備悪し、圧迫感強で絶対いらないと感じたから他の部屋に決めた。
賃貸に出すときもかなりの差がでてくるだろう。
空路も西棟側上空だし、資金力あれば東棟の眺望良い部屋が後々後悔しないと思うよ。

[4846: 匿名さん]

投資用としてもどこも高層階に比べ低層階はそんな儲かってないよな

[4847: マンコミュファンさん]

>>4845 匿名さん
ちなみにどの部屋にしたの？

[4848: 口コミ知りたいさん]

なんであんたがたから、高値転売で買わないといけないの？
今分譲価格で買うでしょ、普通
世の中は、そんな馬鹿ばっかりじゃないよ

[4849: 匿名さん]

>>4836 マンション検討中さん

正式には決めてないが、上がる方向で準備・調整に動いてるってこと。

[4850: 匿名さん]

>>4848

抽選当たんないと買いたくても買えないよ。ってか抽選なしの部屋なんぞ魅力ないしね。