SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

[スムラボ 関連記事]
白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/74945/

[スムログ 関連記事]
白金ザ・スカイの圧倒的ランドマーク性の考察
https://www.sumu-log.com/archives/54670/

[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[47501: 匿名さん]

数年前、どこかの大手デベの社長さんが雑誌で、「困ったときの長谷工頼み」ということを話してた。納期も請負価格も融通がきくと。言い換えれば規格商品化、コスト重視ということでしょう。見た目が長谷工らしいというのはこのあたりの影響ですぬ。

[47505: 匿名さん]

>>47501 匿名さん
それで安く買えて爆上げするなら御の字ですな。

仕様高いー、ランドマークだー、と幾ら叫んだところでエリアでドベの評価だったらただの自己満で虚しいだけよ。

[47506: 匿名さん]

>>47505 匿名さん
参考までに、エリア1はパークハウス白金二丁目タワーですよ。

[47507: マンション掲示板さん]

>>47506 匿名さん
坪60万以上も差を付けられるとは…情けない

[47510: 匿名さん]

>>47505 匿名さん
港区（主に内陸）の新築を長いことみてきたけど、プレミストの建物はその中でも1.2を争うほどかなりカッコイイのは事実。このエリアですとシティタワー麻布十番、白金２丁目タワーもかっこいいんだけど、プレミストも甲乙つけがたくかっこいいですね。スカイは大きいだけで外観はハセコー感満載でダサい…（あくまで個人的主観ですので悪しからず）

まあ、プレミストは何より地下鉄延伸駅へ徒歩１分かつこの時代にかなりの高仕様だから、購入者の満足度もかなり高くなってます。スマートかつ落ち着きある住民が多そうで、逆にスカイの方は目立つの大好き田舎者の成金の人達？って感じでワチャワチャしてて愉快な住民が多くなりそうですね。この点は好みでしょうか。

プレミストは真隣にクリーニング店と歯科、道路挟んで、複数科が入ったクリニックビル！ クリニックビルは日常通院にも、非常時にも近場なのは最高ですね！

内科、糖尿病クリニック
産科、婦人科、心臓内科、精神科
皮膚科
耳鼻咽喉科
調剤

逆にスカイの方は不動産仲介が2店舗も入るんでしたっけ？売買・賃貸活動が活発になり人の出入りも多く賑やかそうで良いですね！ここの掲示板もその表れかな？

中古検討してる方々へ、近隣含めてしっかり色んな物件見学した方が良いですよ。最駅近＆高仕様＆ランドマークは購入後の満足度が段違いですから。目立つだけの大きな箱を買わされても幸せにはなれません。

[47518: 検討板ユーザーさん]

>>47506 匿名さん

2丁目タワーは白金台物件だから高いのは当たり前。
白金台では低地駅遠だけど。

[47523: 管理担当]

[No.47428～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[47524: 匿名さん]

金利も上がり、、北向き上層階の賃貸は「10000円以上/㎡」ですね、、

[47525: 通りがかりさん]

>>47510 さん

プレミストの主観満載の恥ずかしい書き込み、まだ残ってるんだ。ごちゃごちゃ説明しないといけない時点でお察しだろう。値上げしながら倍率つけて余裕で770戸完売したスカイの売れ行き見れば、総合評価は一目瞭然。そしてスカイの高層階は坪1000で成約、一方プレミストのほぼ最上階は坪900弱でも売れ残り。。

[47526: 名無しさん]

https://youtu.be/NG_ZwyGM0WE

スカイもプレミストもかっこいい！

[47527: 匿名さん]

スカイもプレミストもかなり値上がりしてますよね。

[47528: マンコミュファンさん]

まぁ、スカイとプレミストタワーみたいな横綱クラスのタワーマンションが同時期に、しかも話題の港区内陸白金高輪エリアに竣工するなんてまさに奇跡的だし、こんな機会はなかなか無いよね。後から振りかえると購入側にとっていかに恵まれたタイミングだったかわかるかもね。白金高輪がこれから進化するタイミング、ますます楽しみですね。

[47529: 匿名さん]

大規模で狭い部屋も多いと、低レベルな住民も多くて入居後大変だよ。価格が高いから、そういう低レベルな人たちは足切りできると思ったら大間違い。ここの値上がり相場より高いマンション住んでるけど、初めは自分もそう思ったけど、違ったんだよね現実は。金持ってても下品な人たちって多いから。次は閑静な低層小規模マンションにするよ。

[47530: 匿名さん]

>>47529 匿名さん
下品な人って、ご自身の事では

[47531: マンション掲示板さん]

>>47529 匿名さん

気持ちはわかりますが、大規模にしかないものが多すぎて、結局大規模タワーになってしまう。大規模タワーなら、眺望、日照、豊富な共有部、広い敷地、商業施設直結、維持費が安い等が全て得られる。

[47532: 匿名さん]

なぜ白金ザスカイのスレにプレミストタワーの宣伝みたいな投稿をする人が出てくるんだろう。プレミストタワーも良いマンションだと思いますけど、場違いなプレミストタワーポジ投稿を見ると、東京タワービュー方向に三菱タワーと住友タワーが建つ前に売り抜けたい人なのかなって思ってしまう。

[47533: 匿名さん]

>>47532 匿名さん
ここにプレミストの投稿してる人は、スカイに対して嫌がらせをしたい荒らし投稿者ですよ。
確かにプレミストスレで能天気なポジ投稿者いるけど、それの文言をコピペした暇な荒らし投稿者がこちらに投稿してる

[47534: 匿名さん]

2022年寅年は港区内陸が盛り上がりましたね。中でもスカイとプレミストタワー。いずれも白金高輪に誕生した新たなタワーマンション。素晴らしかった。ここからしばらくは同エリアに大型タワーマンションの予定が無いですね。
もうすぐ2023年兎年。地下鉄延伸やスカイとプレミストタワーなどの誕生で新たな盛り上りを見せる白金高輪エリア。街全体としても大注目ですね。

[47535: マンコミュファンさん]

>>47526 名無しさん
この動画でも代表施工者大林組って書いてありますね。無根拠の荒らしネガはお帰りください

[47536: 匿名さん]

それにしてもスカイとプレミストタワーは両方とも光井純氏がデザイン監修なんだよな。今思えばホントにミラクル。素敵なマンションで互いにwin-win。これから新しい人達も増える。白金高輪が盛り上がった一年だったね。

[47538: eマンションさん]

>>47537 匿名さん
荒らしに釣られる荒らし

[47539: マンション掲示板さん]

間違えてる

https://suumo.jp/chintai/bc_100308624424/?recid=FSD00400

[47541: マンション掲示板さん]

>>47539 マンション掲示板さん

笑！

内観はスカイなの？この部屋いいですね！

[47544: 匿名さん]

無理ポジが必死になってプレミストに関する投稿を上塗りしようと必死だなwさーて長谷工ザスカイ民共へおさらいの時間だよ。

格下物件のアホ共へ、プレミストが如何にエリアのランドマークと言われるのか教えて差しあげましょう。


１）立地良し
港区内陸である高輪皇族邸もある
高輪一丁目。ハザードにもかかっていない

２）アクセス良し
品川駅への地下鉄延伸が予定されている
白金高輪駅から徒歩１分

３）ハイグレード
全熱交換、全部屋天カセ、T3サッシ、
その他豪華仕様。ワイドスパン。

４）ランドマーク
131m高層タワー
光井純さんデザイン監修

５）眺望多様性
部屋により東京タワー、富士山、湾岸等の
多様な眺め

６）結果
竣工一年以上前に「全部屋完売」

以上、立地、アクセス、ハイグレード、
ランドマーク、眺望を兼ね備え、 早期完売。

分かったかい？
奇数町の低地民、古川ワキの長谷工ザスカイ民どもよ。
三流サイトのマンションレビュー内容でマウント取ってる様じゃお里が知れるぞwww

[47547: ご近所さん]

ところで大和ハウスってハイツとか5階までの建物しか建てられなかったのじゃないの
凄いタワーが建てられるなんて知らなかったのは私だけでしょうか、お恥ずかしい限りです。

[47548: ご近所さん]

プレミスト高輪白金ですが280のうち161件の売り、貸が出ているのですか？https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1000752030/

[47549: マンション掲示板さん]

>>47548 ご近所さん

ホントだ。すごいですね。。そりゃあ、格上スレで宣伝したくなっちゃいますね

[47550: 名無しさん]

>>47548 ご近所さん

色々な仲介屋さんがいるので重複しているんでしょう

[47551: 名無しさん]

>>47550 名無しさん
あのスーモ一覧のは重複ですよ。

スカイのと同じ様に。

[47552: 検討板ユーザーさん]

>>47548 ご近所さん
再開発で囲まれる前に売り抜けたい、高値で賃貸したいスケベ心が見え隠れしますね。他のスレでも駅１分とかランドマークとか書き込んでる。知り合いには不買、不賃貸するよう情宣しておきます

[47562: 管理担当]

[No.47306～本レスの内、情報交換を阻害する恐れのある投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[47563: 匿名さん]

下駄のテナントがショボすぎません？
もう少し、シャレたカフェとか期待してたのに。
近隣から集客できるような施設はなく。

[47564: 匿名さん]

>>47563 匿名さん
何も情報持ってないのに！？

[47565: 口コミ知りたいさん]

>>47563 匿名さん

フラグ立ったね。テナントが正式発表されて泣きを見るパターン

[47566: 匿名さん]

スーパーと不動産屋と、あと小規模なお店幾つかと工場ではなく？

[47567: 匿名さん]

>>47566 匿名さん
何も知らない人

[47568: 匿名さん]

紀伊国屋、オーバカナルあたりでしたっけ？？

[47569: 匿名さん]

>>47544 匿名さん
桁違いな参考になるの数だね。

ここに居る8割がプレミスト住民なんじゃない？もちろん荒らしとして。

[47570: マンコミュファンさん]

>>47569 匿名さん
スカイが気になって仕方ないんでしょうね。自分達の掲示板はほぼ何も投稿なく過疎化してるし、スカイを叩いたり色んな掲示板でプレミスト最高と叫ぶことでなんとか自尊心を保ってるんでしょう

[47571: マンション掲示板さん]

>>47569 匿名さん

スーパー他商業施設直結で半永久東京タワービューの大規模タワマンのスカイにとっては敵ではないねw

[47572: 匿名さん]

>>47570 マンコミュファンさん
同じエリアで同時期に竣工した者同士仲良くやりたいのに…なんだか酷いね。

[47573: 匿名さん]

利便性や安心感取るなら大規模一択。大規模のサービスは充実してるよ。共有部はもちろんのこと、フロントデスクも週7日で朝から晩までいるしね。プレミストはスカイよりかなり維持費高いのに、フロントデスクは週5日のようで。ペンシルだと色々ガッカリポイントあるだろうね。

[47574: 匿名さん]

>>47573 匿名さん
まあ、他の物件の粗探しはそちらのスレでお願いいたします

[47575: マンション検討中さん]

白金高輪二店舗目のスタバ出来ませんかね。アエルシティの店舗は常に満席で座れないし。
個人的にはセガフレードが入ると嬉しい。広尾店にたまに行きますが、とてもよい雰囲気だしエスプレッソが美味しいです。
本屋さんも欲しい。くまざわ書店が入らないかなー。

[47576: 販売関係者さん]

>>47575 マンション検討中さん


圧倒的格上の”豊洲”ならスタバ５店舗あって座り放題ですよ。

[47577: 評判気になるさん]

>>47576 販売関係者さん

コメントレベルが圧倒的な格下感。これが豊洲クオリティですか

[47578: マンコミュファンさん]

>>47573 匿名さん
スカイもプレミストも立地が良いんですよね。大規模でも周辺環境が悪いマンションに住んだら負けですよ。

[47579: 匿名さん]

>>47578 マンコミュファンさん
プレミストは大規模タワマンではないことだけ補足しとく

[47580: 評判気になるさん]

スカイは立地が強みなんですよ。大規模でも周辺環境が悪くて下水臭いマンションとか住みたくないですからね。

[47581: マンコミュファンさん]

商業施設が無いのが問題なんだよね。その点に関しては豊洲やムサコに圧倒的に負けてる。
スーパー以外は電車乗らないとなにも買えない。まるで郊外の団地だな。

[47582: 匿名さん]

>>47581 マンコミュファンさん
それは君が何も知らないだけの話。
ここの契約者が君と違って、豊洲とムサコや郊外についてあまり知らないと同じで
お互い知らない者同士、知っているエリアのスレに書き込みすればいいと思うよ

[47583: 匿名さん]

>>47580 評判気になるさん
山手線スレから出てくるな

[47584: 名無しさん]

>>47581 マンコミュファンさん

大規模商業施設の近くに住みたいなら土地が安い郊外か埋立地かっていうのが現実。でも、そもそも住む場所としてそんな場所は嫌だっていうのがスタートライン。

そして、このネット時代に生鮮食品以外で店舗いるか？って問題も。都心のクオリティが高い店以外はいらないのではってのが本音。ららぽとかは、たまにドライブとか遠出する際の目的地で十分かなって感じ。

[47585: 評判気になるさん]

>>47581 マンコミュファンさん

逆だね。郊外はいつも商業施設が豊富。
理由は地価が安いから、商売ができる。

[47586: 購入経験者さん]

スタバをきっかけに、”豊洲”に完封負けしていることに気づいて、大慌てですね。

[47587: 匿名さん]

不便なバス便エリアなんだから、無くても仕方ないだろ。

[47588: マンション検討中さん]

>>47586 購入経験者さん
豊洲ってどこ？一回も行ったことないわ、庶民でごった返す商業施設行って何が楽しいの？どうぞ湾岸でマウント取ってくださいね

[47589: マンション掲示板さん]

>>47586 購入経験者さん

豊洲（笑）港南と戦ってたら？

[47590: 匿名さん]

白金も豊洲も良い所だと思いますよ。

[47591: 匿名さん]

まともなリスク管理できてたら、わざわざ海沿い埋立地には住まんよなあwお金ないなら仕方がないね

[47592: 口コミ知りたいさん]

>>47584 名無しさん

都心のクオリティの高い店は白金高輪にはないよ。
あと、大型商業施設は銀座や渋谷にもあるけどどう説明するんだ？
相変わらず適当なことばっかり言ってるな。

[47593: 匿名さん]

311で液状化した港南や豊洲なんて選ぶかよ

[47594: 匿名さん]

>>47592 口コミ知りたいさん
君は一体何を言っているのかね

[47595: 購入経験者さん]

>>47588 マンション検討中さん

白金高輪ｗ
スタバ→１件
オフィス→白金タワー＋ちょっとあるくらい
ジム→南麻布側に小規模エニタイムがあるくらい

”豊洲”
スタバ→５件
オフィス→センタービル、フロント、フォレスト、メブクス、地所系Aクラス多数
ジム→”大谷翔平”が帰日時に利用する国内随一の設備を誇るアシックススポーツコンプレックス


白金高輪（笑）、完敗です。

[47596: 匿名さん]

港区や白金といった地域地名のブランドにしがみついているのは港南ではなくむしろココだと思う。

[47597: 匿名さん]

>>47596 匿名さん
むしろキミだと思うよ

[47598: 通りがかりさん]

>>47595 購入経験者さん

謎理論炸裂w3Aや番町のマンションスレで絡んできてごらんw相手にされないから

[47599: 匿名さん]

>>47592 口コミ知りたいさん

都心の大規模商業施設はクオリティが高い店ってことだろ。それでも百貨店などの多くは経営苦しそうだが。まあ、そもそも豊洲は買ってまで住む場所ではないからね。都心のマンションを買える資金力のない人のための街。

[47600: 職人さん]

>>47599 匿名さん

ここの住人が束になって掛かっても、大谷翔平擁する豊洲には勝てないよ。